Les jeunes peuvent se ruiner en achetant une maison si leurs revenus sont inférieurs à 25 millions de VND par mois.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, pour acheter un appartement coûtant entre 3 et 5 milliards de VND, les jeunes ayant un revenu inférieur à 25 millions de VND/mois doivent bénéficier d'un soutien financier sous forme de prêts ou de leur famille.

Les jeunes peuvent se ruiner en achetant une maison si leurs revenus sont inférieurs à 25 millions de VND par mois.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, pour acheter un appartement coûtant entre 3 et 5 milliards de VND, les jeunes ayant un revenu inférieur à 25 millions de VND/mois doivent bénéficier d'un soutien financier sous forme de prêts ou de leur famille.

Un nouvel appartement « popularise » le prix de 80 millions de VND/m²

D'après les recherches du journaliste, deux nouveaux programmes immobiliers d'appartements sont actuellement en vente à Hanoï . Le premier se situe rue Nguyen Thanh Binh, dans le quartier de La Khe, district de Ha Dong. Les prix des appartements y varient entre 75 et 85 millions de VND/m². Ainsi, un appartement de 53 m² avec deux chambres est proposé au prix le plus bas, à 4,3 milliards de VND.

Les nouveaux projets d'appartements sont proposés à environ 70 à 80 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu

Toujours dans le district de Ha Dong, dans le quartier de Mo Lao, un nouvel immeuble d'appartements vient d'ouvrir ses portes. Affichant un prix de 80 à 85 millions de VND/m², le plus petit appartement, d'une superficie de 45,6 m², est proposé à plus de 3,6 milliards de VND. Quant au plus grand, d'une superficie de 122 m², son prix atteint 10,4 milliards de VND.

Par ailleurs, dans le district de Van Giang, province de Hung Yen , un projet d'appartements de luxe vient d'être lancé. Selon l'investisseur, les clients peuvent acquérir un logement pour un montant supérieur à 2 milliards de VND. Ce prix concerne uniquement les studios, d'une superficie de 29 à 31 m². Pour les appartements de 58 à 61 m², le prix se situe entre 3,6 et 4,5 milliards de VND, selon l'emplacement.

Sur le marché de la seconde main, un complexe de logements sociaux de huit ans comme l'immeuble Dai Kim (quartier Dai Kim, district de Hoang Mai) a également atteint le prix de 50 millions de VND/m². Selon CBRE, ce montant correspond également au prix moyen des appartements anciens à Hanoï.

« Avec un revenu moyen des jeunes oscillant entre 15 et 25 millions de VND par mois, l’achat d’un appartement de 60 m² dont le prix varie entre 3 et 5 milliards de VND est impensable sans soutien financier, que ce soit par le biais de prêts ou de la famille », ont déclaré les experts de l’Association vietnamienne des courtiers immobiliers.

Attention à ne pas vous ruiner en achetant une maison

Face à cette situation, de nombreuses banques ont lancé des offres de prêt à taux préférentiels attractifs pour les jeunes de moins de 35 ans. Cependant, ces conditions avantageuses ne sont valables que quelques mois. Par exemple, chez HDBank, le taux de 4,5 % par an n'est appliqué que pendant les trois premiers mois. De même, le taux de 3,88 % par an chez LPBank n'est maintenu que pendant trois mois. ChezACB , le taux d'intérêt exceptionnel du prêt « rêve » n'est valable que pendant environ 90 jours.

Chez KienlongBank, le taux d'intérêt de 0 % est valable uniquement le premier mois pour les prêts d'une durée de 11 mois ou plus. Si vous optez pour l'offre de prêt à taux préférentiel pendant les 3 premiers mois, le taux d'intérêt sera de 5,9 % par an. Pour les prêts d'une durée de 48 mois ou plus, le taux d'intérêt préférentiel pendant les 6 premiers mois sera de 6,5 % par an.

À l'issue de la période préférentielle, le taux d'intérêt du prêt fluctuera en fonction du marché, pour se situer en moyenne autour de 11 à 12 % par an.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le Dr Nguyen Tri Hieu, directeur de l'Institut de recherche et de développement des marchés financiers et immobiliers mondiaux, a déclaré que de nombreux agents immobiliers incitent systématiquement les acheteurs à contracter des prêts bancaires pour payer en plusieurs fois. Or, ils ne se soucient guère de la manière dont leurs clients géreront leur dette. Si l'emprunteur ne rembourse pas à temps, la maison de ses rêves risque d'être saisie, et son espoir d'accéder à la propriété s'éloignera inexorablement.

« De nombreuses banques proposent des offres de prêts immobiliers avec des taux d’intérêt préférentiels très bas. Cependant, cette période préférentielle est de courte durée, de 3 à 6 mois. Passé ce délai, le taux d’intérêt redevient variable et se base sur le taux d’intérêt du dépôt majoré d’une marge de 3 à 5 % », explique le Dr Nguyen Tri Hieu.

Face à la difficulté d'obtenir un prêt immobilier, les experts de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) ont effectué un calcul pour un prêt de 2,5 milliards de VND. Supposons que l'acquéreur opte pour un prêt à taux préférentiel de 4 % pendant les six premiers mois, avec un différé de remboursement du capital de cinq ans et un taux d'intérêt variable compris entre 11 et 14 % par an.

Dans ce cas, l'acquéreur devra verser à la banque en moyenne entre 27 et 30 millions de VND par mois. Ce montant est loin d'être négligeable pour les jeunes. Si l'on considère le principe selon lequel les dépenses de logement ne doivent pas excéder 30 % des revenus, chaque personne ou ménage mentionné ci-dessus doit gagner 90 millions de VND par mois pour assurer son équilibre financier.

Parallèlement, VARS souligne que contracter un prêt immobilier alors que sa situation financière est encore instable peut entraîner de nombreux jeunes dans un cercle vicieux d'endettement. En effet, bien souvent, après la fin de la période préférentielle, les taux d'intérêt augmentent, rendant les mensualités insoutenables. De plus, des fluctuations économiques imprévues peuvent réduire les revenus, contraignant les emprunteurs à vendre leur logement pour subvenir à leurs besoins et rembourser leurs dettes.

« Par conséquent, les jeunes doivent bien réfléchir avant de s'endetter pour acheter une maison. Plutôt que d'acheter un logement en centre-ville à un prix élevé, ils peuvent se tourner vers les zones périurbaines où les prix de l'immobilier sont plus abordables. Ils peuvent également essayer d'épargner au moins 30 à 50 % de la valeur du bien avant d'emprunter afin d'alléger la pression du remboursement. S'ils choisissent d'emprunter, les acheteurs doivent calculer soigneusement le taux d'intérêt après la période préférentielle afin de s'assurer de leur capacité de remboursement à long terme », recommande VARS.

Par ailleurs, l'Association s'attend à ce que l'État mette prochainement en place un fonds pour la location de logements à long terme à prix abordables, en priorité pour les jeunes actifs, les fonctionnaires, les jeunes intellectuels et les travailleurs des secteurs clés. Elle souhaite également que l'État étudie et développe des solutions de prêts à taux d'intérêt bas et fixes pour le long terme.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html