Le Premier ministre a assigné un « KPI » à la construction de logements sociaux, le ministère des Finances continue d'étudier la proposition de taxer les résidences secondaires, le prix « populaire » des appartements à Hanoi est d'environ 4 milliards de VND... sont les dernières nouvelles immobilières.
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| L’imposition d’une taxe sur les résidences secondaires est l’une des nombreuses mesures visant à aider le marché à se développer de manière transparente et durable. (Source : Thanh Nien) |
Le Premier ministre attribue un « KPI » à la construction de logements sociaux
Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer une décision fixant des objectifs d'achèvement de logements sociaux en 2025 et les années suivantes jusqu'en 2030 pour les localités afin de les ajouter à leurs objectifs de développement socio -économique.
Selon la décision du Premier ministre, l'objectif de logements sociaux que les localités doivent réaliser au cours de la période 2025-2030 est de 995 445 appartements.
Dont, en 2025 il y aura 100 275 appartements, en 2026 il y aura 116 347 appartements, en 2027 il y aura 148 343 appartements, en 2028 il y aura 172 402 appartements ; 186 917 appartements en 2029 et 271 161 appartements en 2030.
La localité qui se voit attribuer la plus grande cible en matière de logements sociaux est Ho Chi Minh-Ville avec 69 700 unités. Viennent ensuite Hanoi avec 56 200 appartements, Hai Phong 33 500 appartements, Da Nang 12 800 appartements et Can Tho 9 100 appartements.
Des indicateurs relatifs au logement social sont également précisés chaque année. Cette année, Hanoi doit achever 4 670 appartements ; HCMC compte 2 874 appartements. D'ici 2030, ces deux villes doivent réaliser le plus grand nombre de logements sociaux en 5 ans, soit respectivement plus de 14 200 unités et plus de 19 200 unités.
Selon le rapport du ministère de la Construction, à la fin de 2024, 645 projets de logements sociaux à l'échelle nationale avaient été mis en œuvre avec une échelle de plus de 581 200 unités. Parmi ceux-ci, 96 projets ont été achevés avec plus de 57 600 unités, 135 projets ont commencé la construction équivalente à plus de 115 600 unités et 414 projets ont été approuvés pour l'investissement avec près de 408 000 unités.
Début 2023, le Premier ministre a publié la décision 338 approuvant le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».
Le projet vise à développer des logements sociaux et des logements pour travailleurs à des prix adaptés aux besoins des ménages à revenus moyens et faibles dans les zones urbaines et des travailleurs et ouvriers dans les parcs industriels et les zones franches d’exportation.
L'État encourage les secteurs économiques à développer le logement pour créer les conditions permettant à chacun d'avoir un logement selon le mécanisme du marché, répondant aux besoins de tous, et dispose en même temps de politiques visant à soutenir le logement des bénéficiaires de la politique sociale, des personnes à faible revenu et des pauvres qui ont des difficultés de logement afin de contribuer à la stabilité politique, d'assurer la sécurité sociale et de développer les zones urbaines et rurales dans une direction civilisée et moderne.
Le ministère des Finances continue d'étudier la proposition de taxer les biens immobiliers secondaires
En réponse à la pétition des électeurs de la province de Dong Nai sur la proposition d'imposer une deuxième taxe foncière, le ministère des Finances a déclaré qu'il continuait à rechercher et à synthétiser l'expérience internationale, en identifiant les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales liées à l'immobilier dans le passé pour en faire rapport aux autorités compétentes au moment opportun, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales.
Les électeurs estiment donc que l’imposition d’une taxe sur l’immobilier d’occasion est l’une des nombreuses mesures visant à aider le marché immobilier à se développer de manière transparente et durable, et ne doit pas devenir un obstacle au développement immobilier et risquer de créer des dissensions sociales. Les électeurs recommandent donc au gouvernement de rechercher des solutions globales pour limiter la spéculation, minimiser les impacts négatifs sur le marché immobilier et, en même temps, obtenir le consensus de la population.
En réponse aux pétitions des électeurs, le ministère des Finances a affirmé que les lois actuelles stipulent clairement les biens immobiliers, y compris les terrains, les maisons et les ouvrages de construction attachés aux terrains, les autres actifs connexes et les actifs reconnus par la loi.
Pour gérer la propriété et l'usage des biens immobiliers, l'État a appliqué de nombreux frais à différentes étapes, celle de l'établissement des droits de propriété et d'usage (redevances d'utilisation du sol, loyer foncier en cas de paiement unique ou annuel, droit d'enregistrement) ; le stade d’utilisation (taxe d’utilisation des terres non agricoles, taxe d’utilisation des terres agricoles, rente foncière périodique) ; la phase de transfert (impôt sur le revenu des personnes physiques, impôt sur les sociétés, taxe sur la valeur ajoutée).
Toutefois, le ministère des Finances a également déclaré que les revenus générés pendant la phase d'utilisation de l'immobilier ne sont actuellement pas appliqués au logement - une différence par rapport aux autres types d'actifs.
Le ministère des Finances a déclaré qu'il menait des recherches basées sur les principales politiques du Parti et de l'État. Plus précisément, la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti a mis l’accent sur l’innovation et l’amélioration des politiques de gestion des terres pour créer une dynamique pour faire du Vietnam un pays développé à revenu élevé. Dans le même temps, les plans du Comité permanent de l’Assemblée nationale (Plan n° 81/KH-UBTVQH15) et du Premier ministre (Décision n° 2114/QD-TTg) visent également à promouvoir un marché immobilier transparent, stable et durable.
Le ministère des Finances continue de rechercher et de synthétiser l'expérience internationale, d'identifier les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales liées à l'immobilier dans le passé pour en faire rapport aux autorités compétentes au moment opportun, en garantissant la cohérence avec les conditions socio-économiques du Vietnam, les pratiques internationales ainsi que la cohérence du système de politique fiscale lié à l'immobilier et placé dans la réforme globale du système de politique fiscale au cours de la période 2021-2030.
Le prix des appartements à Hanoi est « populaire » autour de 4 milliards de VND
Une enquête menée par la société d'études de marché Qandme, publiée le 25 février, a montré que les revenus des ménages à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi sont bien plus élevés que ceux des autres provinces et villes. Le taux de ménages ayant un revenu de 40 millions de VND ou plus à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoi représente 4 %, tandis que dans d'autres endroits, il est de 1 % et dans les zones rurales de 0,6 %.
Les revenus de 25 millions de VND par ménage ou plus représentent 45 %, tandis que dans d'autres provinces et villes, ils sont de 20 %.
Les revenus de 30 millions de VND/mois ou plus représentent 30 %, dans les autres provinces et villes, ils sont de 8 %.
L’écart de revenus entre les zones urbaines et rurales est énorme. Seuls 0,7 % des ménages à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont des revenus inférieurs à 10 millions de VND par mois, contre 2,2 % dans les zones rurales.
Les données ont été recueillies au moyen d’entretiens à l’échelle nationale, révélant des disparités évidentes influencées par la croissance économique, les opportunités d’emploi et la concentration industrielle.
Le tableau des revenus montre la fracture entre riches et pauvres par région. Hô-Chi-Minh-Ville a le revenu le plus élevé, suivie de Hanoi et de Da Nang. Selon les données de l'enquête, 15,5 % des ménages de Hô Chi Minh-Ville ont des revenus compris entre 35 et 39,9 millions de VND par mois, contre 11 % à Hanoi et seulement 1,8 % à Da Nang. De plus, 5,8 % des ménages de Hô Chi Minh-Ville ont un revenu de 40 millions de VND ou plus, tandis que ce taux est de 1,8 % à Hanoi et de seulement 0,5 % à Da Nang.
Bien que les familles de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï aient les revenus les plus élevés du pays, la vie n’est pas facile pour les ménages qui ne sont pas propriétaires ou qui achètent une maison à tempérament. Le rêve de s’installer et d’économiser pour acheter une maison est très difficile à réaliser car les prix de l’immobilier ont augmenté à un rythme vertigineux au cours de la dernière décennie.
Actuellement à Hanoi, le prix d'un appartement « populaire » est d'environ 4 milliards de VND. Ainsi, les 2% des ménages les plus riches de Hanoi disposent de 40 millions de VND par mois, et s'ils ne mangent pas ou ne dépensent rien, il leur faudra plus de 8 ans pour les acheter.
Selon Savills, le revenu des ménages à Hanoi est d'environ 250 millions de VND par an. Il faut donc environ 16 ans sans dépenser d'argent pour acheter un appartement à un prix « populaire ».
En fait, les coûts à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi sont souvent beaucoup plus élevés que dans d’autres provinces et villes.
Supposons que le revenu du ménage soit dans le groupe le plus élevé et soit de 40 millions de VND/mois. Avec des taux d’épargne qui peuvent varier en fonction des dépenses de chaque famille. En supposant une épargne élevée, environ 50 % des revenus, soit 20 millions de VND/mois. Il leur a fallu près de 17 ans pour pouvoir acheter un appartement.
Cependant, cela ne prend pas en compte l’inflation, avec un taux d’inflation élevé et une augmentation très rapide des prix de l’immobilier. Économiser de l’argent pour acheter une maison et réaliser le rêve de s’installer est difficile.
La solution courante consiste à emprunter auprès de la banque et à payer en plusieurs versements. Mais si vous devez emprunter auprès d’une banque, le taux d’intérêt augmentera le coût d’achat d’une maison et prolongera la période de remboursement. Le délai peut aller jusqu’à plusieurs décennies s’il n’y a pas de percée dans les revenus.
Pour le groupe de ménages ayant le revenu le plus courant à Ho Chi Minh-Ville et Hanoi, soit 20 à 24,9 millions de VND/mois (soit 35 % du total des ménages), le temps nécessaire pour accumuler afin de pouvoir acheter une maison ou contracter un prêt immobilier sera le double de celui du premier groupe, pouvant aller jusqu'à 40 à 50 ans.
Can Tho : se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation et de l'inspection des projets immobiliers
Français En application de la directive du Premier ministre dans le dépêche officielle n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 visant à rectifier et à gérer la manipulation des prix, la spéculation immobilière et à inspecter et examiner les projets d'investissement et de construction immobiliers, après avoir examiné la proposition du Département de la construction dans le dépêche officielle n° 440/SXD-QLN du 11 février 2025, le président du Comité populaire de la ville de Can Tho :
Charger le Département de la construction, le Département de l'agriculture et de l'environnement, le Département des finances, les comités populaires des districts et des villes, en fonction de leurs fonctions, tâches et autorité, de se concentrer sur la mise en œuvre stricte et efficace des tâches et des solutions pour rectifier et gérer la manipulation des prix, la spéculation immobilière et inspecter et examiner les projets d'investissement dans la construction immobilière, comme indiqué par le Premier ministre dans la dépêche officielle n° 03/CD-TTg et les directives du président du comité populaire de la ville dans cette dépêche officielle, en veillant au respect des réglementations.
Le président du Comité populaire de la ville de Can Tho a chargé le Département de la construction de coordonner avec l'Association immobilière de la ville de Can Tho pour renforcer la diffusion des lois et des nouvelles politiques liées aux domaines du foncier, du logement et de l'immobilier aux organisations, entreprises/investisseurs de projets immobiliers afin de les mettre en œuvre conformément à la réglementation. Diffuser des informations sur le marché du logement et de l'immobilier, informer les biens immobiliers éligibles aux affaires ; programme et plan de développement du logement; Planification urbaine et rurale, programmes de développement urbain, garantie du respect des réglementations, de la ponctualité, de la transparence, prévention de la fraude et de la tromperie dans le secteur immobilier.
Parallèlement, le Département de la Construction préside et coordonne avec les départements, branches et secteurs de la ville de Can Tho, les Comités populaires des districts et les unités connexes pour surveiller et contrôler de près l'examen et la délivrance des certificats de pratique du courtage immobilier dans la ville de Can Tho, en garantissant le respect des réglementations légales en vigueur ; Les opérations des salles de marché immobilières et des sociétés de courtage immobilier doivent être transparentes et professionnalisées ; prévenir et limiter le manque de contrôle qui peut déstabiliser le marché.
Le Comité populaire de la ville de Can Tho a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de présider et de coordonner avec les départements, les branches et les secteurs de la ville de Can Tho, les comités populaires des districts et les unités connexes pour publier des informations sur la planification et les plans d'utilisation des terres afin de garantir le respect des réglementations, la rapidité, la transparence et de prévenir la fraude et la tromperie dans le secteur immobilier. Résoudre de manière proactive et rapide les procédures administratives liées aux projets de logement et d'immobilier relevant de l'autorité (telles que la modification des fins d'utilisation des terres, la détermination des prix des terrains, le calcul des frais d'utilisation des terres, etc.).
Charger le ministère des Finances de résoudre de manière proactive et rapide les procédures administratives relevant de sa compétence en matière de logements et de projets immobiliers (comme l’approbation des politiques d’investissement, l’évaluation des projets, etc.).
Les comités populaires de district et de commune renforceront le travail d'inspection et d'examen, préviendront, rectifieront et traiteront de manière proactive les violations des investisseurs/entreprises de projets immobiliers, des salles de marché immobilières, des entreprises de services de courtage immobilier et des entreprises de vente aux enchères de droits d'utilisation des terres dans la région ; dans lequel l'attention est portée sur la légalité, les conditions, la divulgation d'informations... des biens immobiliers mis en vente avec spéculation et augmentations de prix inhabituelles, ne permettant pas le profit et la perturbation du marché. En cas de dépassement d'autorité, signaler au Département de la construction pour synthèse et consultation avec le Comité populaire de la ville de Can Tho pour examen et traitement conformément à la réglementation.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html
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