Le rêve de posséder une maison à Hanoi ou à Ho Chi Minh-Ville est encore loin ; il faut rectifier et gérer la manipulation des prix et la spéculation

Le Premier ministre a assigné un « KPI » à la construction de logements sociaux, le ministère des Finances continue d'étudier la proposition de taxer les résidences secondaires, le prix « populaire » des appartements à Hanoi est d'environ 4 milliards de VND... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

L'imposition d'une taxe sur les résidences secondaires est l'une des nombreuses mesures visant à favoriser un développement transparent et durable du marché. (Source : Thanh Nien)

Le Premier ministre attribue un « KPI » à la construction de logements sociaux

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer une décision fixant des objectifs d'achèvement de logements sociaux en 2025 et les années suivantes jusqu'en 2030 pour les localités afin de les aider à atteindre leurs objectifs de développement socio- économique .

Selon la décision du Premier ministre, l'objectif de logements sociaux que les localités doivent réaliser au cours de la période 2025-2030 est de 995 445 appartements.

Dont, en 2025 il y aura 100 275 appartements, en 2026 il y aura 116 347 appartements, en 2027 il y aura 148 343 appartements, en 2028 il y aura 172 402 appartements; en 2029 il y aura 186 917 appartements et en 2030 il y aura 271 161 appartements.

La ville la plus ciblée en matière de logements sociaux est Hô-Chi-Minh-Ville, avec 69 700 logements. Viennent ensuite Hanoï avec 56 200 logements, Hai Phong avec 33 500 logements, Da Nang avec 12 800 logements et Cân Tho avec 9 100 logements.

Les objectifs en matière de logements sociaux sont également précisés pour chaque année. Cette année, Hanoï doit construire 4 670 logements ; Hô-Chi-Minh-Ville 2 874 logements. D'ici 2030, ces deux villes devront construire le plus grand nombre de logements sociaux en cinq ans : plus de 14 200 logements et plus de 19 200 logements, respectivement.

Selon le ministère de la Construction, fin 2024, 645 projets de logements sociaux avaient été mis en œuvre à l'échelle nationale, représentant plus de 581 200 unités. Parmi ceux-ci, 96 projets étaient achevés, représentant plus de 57 600 unités, 135 projets avaient commencé la construction, soit l'équivalent de plus de 115 600 unités, et 414 projets avaient reçu une autorisation d'investissement de principe, représentant près de 408 000 unités.

Début 2023, le Premier ministre a publié la décision 338 approuvant le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

Le projet vise à développer des logements sociaux et des logements pour travailleurs à des prix adaptés aux moyens et faibles revenus des ménages urbains et des ouvriers et des travailleurs des parcs industriels et des zones franches d’exportation.

L'État encourage les secteurs économiques à développer le logement pour créer les conditions permettant à chacun d'avoir un logement selon les mécanismes du marché, répondant aux besoins de tous, et dispose en même temps de politiques de soutien au logement pour les bénéficiaires de la politique sociale, les personnes à faible revenu et les pauvres qui ont des difficultés de logement afin de contribuer à la stabilité politique, d'assurer la sécurité sociale et de développer les zones urbaines et rurales dans une direction civilisée et moderne.

Le ministère des Finances continue d'étudier la proposition de taxer les biens immobiliers secondaires

En réponse à la pétition des électeurs de la province de Dong Nai sur la proposition de lever une deuxième taxe foncière, le ministère des Finances a déclaré qu'il continuait à rechercher et à synthétiser l'expérience internationale, en identifiant les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales liées à l'immobilier dans le passé pour en faire rapport aux autorités compétentes au moment opportun, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales.

Par conséquent, les électeurs estiment que l'imposition d'une taxe sur l'immobilier d'occasion est l'une des nombreuses mesures visant à favoriser un développement transparent et durable du marché immobilier. Elle ne doit pas constituer un obstacle au développement immobilier ni risquer de susciter des désaccords sociaux. Ils recommandent donc au gouvernement d'étudier des solutions globales pour limiter la spéculation, minimiser les impacts négatifs sur le marché immobilier et, parallèlement, susciter un consensus populaire.

En réponse aux pétitions des électeurs, le ministère des Finances a affirmé que les lois actuelles stipulent clairement les biens immobiliers, y compris les terrains, les maisons et les ouvrages de construction attachés aux terrains, les autres actifs connexes et les actifs reconnus par la loi.

Pour gérer la propriété et l'utilisation des biens immobiliers, l'État a appliqué de nombreux frais à différentes étapes, l'étape d'établissement des droits de propriété et d'utilisation (redevances d'utilisation du sol, loyer foncier en cas de paiement unique ou annuel, frais d'enregistrement) ; l'étape d'utilisation (taxe d'utilisation des terres non agricoles, taxe d'utilisation des terres agricoles, loyer foncier périodique) ; l'étape de transfert (impôt sur le revenu des personnes physiques, impôt sur les sociétés, taxe sur la valeur ajoutée).

Toutefois, le ministère des Finances a également déclaré que les revenus générés pendant la phase d'utilisation du bien immobilier ne sont actuellement pas appliqués au logement - une différence par rapport aux autres types d'actifs.

Le ministère des Finances a déclaré mener des recherches sur les grandes politiques du Parti et de l'État. Plus précisément, la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti a mis l'accent sur l'innovation et l'amélioration des politiques de gestion foncière afin de créer une dynamique pour faire du Vietnam un pays développé à revenu élevé. Parallèlement, les plans du Comité permanent de l'Assemblée nationale (plan n° 81/KH-UBTVQH15) et du Premier ministre (décision n° 2114/QD-TTg) visent également à promouvoir un marché immobilier transparent, stable et durable.

Le ministère des Finances continue de rechercher et de synthétiser l'expérience internationale, d'identifier les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales liées à l'immobilier au cours du temps passé pour en faire rapport aux autorités compétentes au moment opportun, en garantissant la cohérence avec les conditions socio-économiques du Vietnam, les pratiques internationales ainsi que la cohérence du système de politique fiscale lié à l'immobilier et placé dans la réforme globale du système de politique fiscale au cours de la période 2021-2030.

Le prix des appartements à Hanoi est « populaire » autour de 4 milliards de VND

Une étude du cabinet d'études de marché Qandme, publiée le 25 février, révèle que les revenus des ménages à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï sont bien plus élevés que dans les autres provinces et villes. Le pourcentage de ménages dont le revenu est supérieur ou égal à 40 millions de dôngs à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï est de 4 %, contre 1 % ailleurs et 0,6 % en milieu rural.

Les revenus de 25 millions de VND par ménage ou plus représentent 45 %, tandis que dans d'autres provinces et villes, ils sont de 20 %.

Les revenus de 30 millions de VND/mois ou plus représentent 30 %, dans les autres provinces et villes, ils sont de 8 %.

L'écart de revenus entre les zones urbaines et rurales est considérable. Seuls 0,7 % des ménages à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont un revenu inférieur à 10 millions de dôngs par mois, contre 2,2 % en zone rurale.

Les données ont été collectées au moyen d’entretiens à l’échelle nationale, révélant des disparités évidentes influencées par la croissance économique, les opportunités d’emploi et la concentration industrielle.

Le tableau des revenus illustre la fracture entre riches et pauvres par région. Hô-Chi-Minh-Ville affiche les revenus les plus élevés, suivie de Hanoï et de Da Nang. Selon les données d'enquête, 15,5 % des ménages de Hô-Chi-Minh-Ville ont un revenu mensuel compris entre 35 et 39,9 millions de VND, contre 11 % à Hanoï et seulement 1,8 % à Da Nang. De plus, 5,8 % des ménages de Hô-Chi-Minh-Ville ont un revenu de 40 millions de VND ou plus, contre 1,8 % à Hanoï et seulement 0,5 % à Da Nang.

Bien que les familles de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï aient les revenus les plus élevés du pays, la vie est difficile pour ceux qui ne sont pas propriétaires ou qui achètent une maison à crédit. S'installer et économiser pour acheter une maison est un rêve très difficile, car les prix de l'immobilier ont augmenté à un rythme effréné ces dix dernières années.

Actuellement, à Hanoï, le prix « populaire » d'un appartement est d'environ 4 milliards de VND. Par conséquent, les 2 % des ménages les plus riches de Hanoï, disposant de 40 millions de VND par mois, s'ils ne mangent pas et ne dépensent rien, auront besoin de plus de huit ans pour en acquérir un.

Selon Savills, le revenu moyen des ménages à Hanoï est d'environ 250 millions de VND par an. Il faut donc environ 16 ans sans dépenser d'argent pour acheter un appartement à un prix « tendance ».

En fait, les coûts à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi sont souvent beaucoup plus élevés que dans d’autres provinces et villes.

Supposons que le revenu du ménage se situe dans la tranche supérieure, soit 40 millions de VND par mois. Le taux d'épargne peut varier en fonction des dépenses de chaque famille. Supposons que l'épargne soit élevée, représentant environ 50 % du revenu, soit 20 millions de VND par mois. Il leur faudra près de 17 ans pour pouvoir acheter un appartement.

Cependant, cela ne tient pas compte du taux d'inflation élevé et de la hausse rapide des prix de l'immobilier. Économiser pour acheter une maison et réaliser son rêve de s'installer est difficile.

La solution habituelle consiste à contracter un prêt bancaire et à le rembourser en plusieurs versements. Cependant, si vous devez contracter un prêt bancaire, les intérêts augmenteront le coût d'achat du logement et allongeront la durée de remboursement. Celle-ci peut atteindre plusieurs décennies en l'absence de revenus importants.

Pour le groupe de ménages ayant le revenu le plus courant à Ho Chi Minh-Ville et Hanoi de 20 à 24,9 millions de VND/mois (représentant 35 % du nombre total de ménages), le temps nécessaire pour accumuler afin de pouvoir acheter une maison ou contracter un prêt immobilier sera le double de celui du premier groupe, pouvant aller jusqu'à 40 à 50 ans.

Can Tho : se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation et de l'inspection des projets immobiliers

Français En application de la directive du Premier ministre dans le dépêche officielle n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 visant à rectifier et à gérer la manipulation des prix, la spéculation immobilière et l'inspection et l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers, en examinant la proposition du Département de la construction dans le dépêche officielle n° 440/SXD-QLN du 11 février 2025, le président du Comité populaire de la ville de Can Tho :

Charger le Département de la construction, le Département de l'agriculture et de l'environnement, le Département des finances, les comités populaires des districts et des villes, en fonction de leurs fonctions, tâches et autorité, de se concentrer sur la mise en œuvre stricte et efficace des tâches et des solutions pour rectifier et gérer la manipulation des prix, la spéculation immobilière et inspecter et examiner les projets d'investissement dans la construction immobilière, comme indiqué par le Premier ministre dans le communiqué officiel n° 03/CD-TTg et les directives du président du comité populaire de la ville dans ce communiqué officiel, en veillant au respect des réglementations.

Le Président du Comité populaire de la ville de Can Tho a chargé le Département de la Construction de superviser et de coordonner avec l'Association immobilière de la ville de Can Tho la promotion et la diffusion des lois et des nouvelles politiques relatives au foncier, au logement et à l'immobilier auprès des organisations, des entreprises et des investisseurs de projets immobiliers, afin de les mettre en œuvre conformément à la réglementation. Il s'agit de diffuser des informations sur le logement et le marché immobilier, d'informer les propriétaires de biens immobiliers éligibles, de planifier les programmes de développement immobilier, d'aménager les zones urbaines et rurales et de garantir le respect de la réglementation, la ponctualité, la transparence et la prévention de la fraude et de la tromperie dans le secteur immobilier.

Dans le même temps, le Département de la Construction présidera et coordonnera avec les Départements, les branches et les secteurs de la ville de Can Tho, les Comités populaires des districts et les unités connexes pour surveiller et contrôler de près l'examen et la délivrance des certificats de pratique de courtage immobilier dans la ville de Can Tho, en garantissant le respect des réglementations légales en vigueur ; les opérations des salles de marché immobilières et des entreprises de courtage immobilier doivent être transparentes et professionnelles ; prévenir et limiter le manque de contrôle qui peut provoquer une instabilité du marché.

Le Comité populaire de la ville de Can Tho a chargé le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de coordonner et de coordonner avec les départements, les services et les secteurs de la ville de Can Tho, les Comités populaires des districts et les unités concernées, afin de diffuser les informations sur les plans d'urbanisme et d'aménagement du territoire conformément à la réglementation, avec célérité et transparence, et de prévenir la fraude et la tromperie dans le secteur immobilier. Il gère de manière proactive et rapide les procédures administratives relevant de sa compétence relatives aux projets immobiliers et de logement (telles que la modification de l'affectation des sols, la détermination des prix des terrains, le calcul des redevances foncières, etc.).

Charger le ministère des Finances de résoudre de manière proactive et rapide les procédures administratives relevant de sa compétence liées aux projets de logement et d’immobilier (comme l’approbation de la politique d’investissement, l’évaluation des projets, etc.).

Les comités populaires des districts et des villes renforceront leurs inspections et leurs contrôles, préviendront, corrigeront et traiteront rigoureusement les infractions commises par les entreprises/investisseurs dans les projets immobiliers, les salles de marché, les agences immobilières et les sociétés de vente aux enchères de droits d'usage du sol de la zone. Ils veilleront à la légalité, aux conditions et à la divulgation des informations relatives aux biens immobiliers mis en vente à des fins spéculatives, aux hausses de prix anormales, et à la prévention des profits excessifs et des perturbations du marché. En cas de dépassement de leurs compétences, le rapport proposera au Service de la Construction de synthétiser la situation et de conseiller le Comité populaire de la ville de Can Tho afin qu'il l'examine et la traite conformément à la réglementation.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html