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| Depuis fin 2022, le marché immobilier de Thanh Hoa rencontre de nombreuses difficultés en raison d'une faible liquidité. (Source : BXD) |
Hanoi contrôle strictement la spéculation immobilière
Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision approuvant le projet « Développer l'économie urbaine de Hanoi », qui exige d'assurer un développement équilibré du marché immobilier et de contrôler strictement la spéculation.
En évaluant la situation générale de développement des industries à Hanoi, le projet a indiqué que dans le secteur immobilier, d'ici 2020, la zone urbaine comptera 22 934 entreprises immobilières non étatiques.
Ces établissements sont concentrés dans les districts de Cau Giay (3 600 établissements), Thanh Xuan (3 414), Nam Tu Liem (2 417), Bac Tu Liem (2 750), Long Bien (2 680)... attirant des milliers de travailleurs à y participer, avec un taux de croissance élevé sur la période 2016-2020.
Le taux de croissance moyen des revenus du secteur immobilier non étatique dans le district de Tay Ho a augmenté de 38,57 %/an, Long Bien de 24,4 %/an, Ha Dong de 39,14 %/an, Nam Tu Liem de 18 %/an, Bac Tu Liem de 10,68 %/an...
Cependant, le projet a également souligné que dans le processus de développement du marché immobilier, il existe encore de nombreuses lacunes et limitations telles que : Certains indicateurs d'infrastructures urbaines tels que le logement, le trafic urbain et la superficie des parcs par habitant sont faibles par rapport à d'autres pays de la région et du monde.
La surcharge des infrastructures urbaines entraîne des embouteillages, des inondations et des problèmes d'assainissement. Les infrastructures commerciales en zone urbaine présentent de nombreuses lacunes et difficultés.
Sur cette base, à travers le Projet « Développement économique urbain de la ville de Hanoi » publié le 13 juin, le Comité populaire de la ville a chargé le Département de la construction de conseiller sur les solutions de développement de produits immobiliers résidentiels, immobiliers industriels, immobiliers commerciaux - services (locaux commerciaux, bureaux à louer, hôtels...).
Il est notamment nécessaire de contrôler et de réguler afin de garantir que le marché immobilier se développe de manière équilibrée entre l'offre et la demande, de manière stable, saine, publique et transparente, et de contrôler strictement la spéculation immobilière dans les zones centrales.
Le Comité populaire de Hanoi a demandé aux agences spécialisées d'encourager le développement de bâtiments verts, de bureaux verts et d'hôtels verts respectueux de l'environnement pour servir le marché locatif et le secteur touristique, conformément à l'orientation du développement du commerce et des services urbains centraux.
Parallèlement, il convient de donner la priorité au développement de fonds pour le logement social dans les zones appelées à devenir des quartiers à court terme. Annoncer la liste des investisseurs dans les projets de logements sociaux et la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements, qui pourront emprunter un taux d'intérêt de 2 % auprès du système bancaire commercial.
Quang Nam propose de révoquer le projet de Bach Dat An
Selon Construction , le 14 juin, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam vient d'envoyer un rapport au Comité populaire provincial sur les difficultés et les problèmes rencontrés dans la consultation sur l'extension de l'avancement des projets d'investissement dans la construction de logements investis par Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).
Selon le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam, la société Bach Dat An a été chargée de la réalisation de 14 projets. À ce jour, le Comité populaire de la province de Quang Nam a mis fin aux activités d'investissement de cinq projets.
Les neuf projets restants sont en cours de réalisation. Cependant, les investisseurs ont rencontré des difficultés et des problèmes lors de leur mise en œuvre.
Surtout avec 3 projets dont l'extension de la zone urbaine 7B, la zone urbaine riveraine du complexe Hera, la zone urbaine de Bach Dat, la signature de contrats de mobilisation de capitaux pour ces 3 projets avec Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company et GAIA Real Estate Investment Company Limited, les documents juridiques de ces projets sont incomplets, il n'y a pas d'infrastructure, les obligations financières envers l'État n'ont pas été remplies et ils n'ont pas été garantis conformément à la réglementation.
De plus, les terrains de ces trois projets ont été transférés à de nombreuses reprises par les acheteurs, alors que l'avancement des projets susmentionnés n'était pas garanti comme promis aux acheteurs, ce qui a donné lieu à des plaintes, des poursuites judiciaires et des rassemblements de foule dans les agences d'État, créant des points chauds dans la province de Quang Nam.
Sur la base des commentaires des unités concernées sur l'extension de l'avancement de la mise en œuvre du projet, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a constaté que la société Bach Dat An n'avait pas rempli ses obligations fiscales envers les agences de l'État, n'avait pas transféré de fonds pour payer les indemnités et le déblaiement du site conformément aux plans approuvés et conformément aux directives du Comité populaire de la province de Quang Nam.
De plus, cette société n’a pas coopéré dans l’exécution de l’obligation de dépôt pour assurer la mise en œuvre du projet comme prescrit.
« Ainsi, la capacité de l'investisseur à poursuivre la mise en œuvre du projet n'est pas garantie. Parallèlement, l'administration fiscale a demandé la révocation du certificat d'enregistrement de l'entreprise. Par conséquent, le Département de la planification et de l'investissement n'a aucune raison de conseiller à l'autorité compétente de prolonger la mise en œuvre du projet », indique le rapport.
Face à cette situation, le Département de la Planification et de l'Investissement a soumis sa demande au Comité populaire de la province de Quang Nam pour examen et a fait rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial pour demander des directives au Comité permanent du Comité provincial du Parti sur la cessation des activités des projets mis en œuvre par la société Bach Dat An.
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| Les autorités de la province de Quang Nam ont proposé d'annuler le projet de la société Bach Dat An. (Photo : Cong Binh) |
Thanh Hoa : De nombreux biens immobiliers mis en vente à perte rencontrent encore des difficultés
Il n'est pas difficile de trouver des annonces de biens immobiliers « à perte », « vente rapide pour récupérer du capital » ou « vente urgente pour rembourser une dette » sur les pages d'achat et de vente de biens immobiliers, les groupes d'achat et de vente de biens immobiliers et de logements (sur les réseaux sociaux).
Selon les recherches, de fin 2022 à aujourd'hui, le marché immobilier de Thanh Hoa est confronté à de nombreuses difficultés en raison de la lenteur de la liquidité, tandis que les taux d'intérêt bancaires augmentent, de nombreux investisseurs tombent dans une « crise », trouver du capital pour se redresser est difficile, obligés de réduire les pertes pour se redresser ou de récupérer du capital pour réinvestir dans d'autres domaines.
Le fait que de nombreux biens immobiliers des investisseurs éprouvent des difficultés de liquidation, ce qui oblige les investisseurs à augmenter leur fardeau, ils recherchent tous les moyens de stimuler la demande, comme réduire les pertes ou vendre rapidement pour récupérer le capital, peut être constaté sur les terrains de certains districts et villes qui avaient auparavant une situation foncière « fiévreuse », maintenant la période de la terre numérique est passée, l'économie est difficile, la demande des gens a fortement diminué, les taux d'intérêt bancaires ont augmenté, ce qui rend les biens immobiliers difficiles à liquider inévitablement.
L'enquête révèle non seulement que les terrains manquent de liquidités, mais aussi que de nombreux projets immobiliers bruts peinent à se vendre, les prix étant jugés trop élevés. C'est le cas notamment de certains projets situés dans les arrondissements de Quang Thang et Dong Ve, à Thanh Hoa.
Procédures de conversion de terres agricoles en terres résidentielles
Conformément à l'article 57, alinéa 1, point d, de la loi foncière de 2013, lorsque des ménages ou des particuliers convertissent des terres agricoles en terres non agricoles, ils doivent demander l'autorisation du comité populaire du district où se situent les terres (district, arrondissement urbain, ville, municipalité sous-provinciale, municipalité sous-régionale). De plus, les personnes concernées doivent également préparer les documents nécessaires à la demande de conversion d'usage des terres, conformément aux dispositions légales.
En conséquence, toute personne doit déposer une demande de modification de l'affectation du terrain, et ce uniquement après autorisation du Comité populaire du district où se trouve le terrain. Toute modification non autorisée est passible d'une amende et de l'obligation de remettre le terrain en état initial.
Conformément à l’article 59 de la loi foncière de 2013, le pouvoir d’autoriser le changement d’affectation des sols est clairement stipulé comme suit :
Pour les organisations : c'est le Comité populaire provincial (province, ville sous tutelle centrale) qui décide.
Pour les ménages et les particuliers : Le Comité populaire au niveau du district a le pouvoir de décider.
En cas d'autorisation de changer l'usage d'une terre agricole à des fins commerciales et de services d'une superficie de 0,5 ha ou plus, il faut obtenir l'approbation écrite du Comité populaire provincial avant de prendre une décision.
Ainsi, les ménages et les particuliers demandant l'autorisation de changer l'usage du sol doivent clairement indiquer dans la demande : Cher Comité populaire + nom du district, de la ville, de la cité sous province, de la cité sous administration centrale où se trouve le terrain.
La demande de changement d'affectation du sol comprend : la demande de changement d'affectation du sol conformément au formulaire n° 01 émis par la circulaire 30/2014/TT-BNTMT ; le certificat de droit d'utilisation du sol (livre rouge, livre rose).
Procédures et ordre de mise en œuvre :
Étape 1 : Déposer la demande. Où déposer la demande (pour les ménages et les particuliers) :
Méthode 1 : Soumettre la demande au service à guichet unique du district pour la transmettre au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Méthode 2 : Dans les endroits où aucun guichet unique n’a été établi, la demande sera soumise directement au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.
Étape 2 : Réception des documents.
Si la demande est complète, le service destinataire l'enregistrera dans le registre de réception et remettra un récépissé au demandeur.
Si la demande est manquante ou invalide, dans un délai maximum de 03 jours ouvrables, le demandeur doit être informé et invité à compléter et compléter la demande conformément à la réglementation.
Étape 3. Résoudre la demande. Dès réception de l'avis de paiement de l'administration fiscale, l'exploitant doit payer le montant exact dans le délai indiqué dans l'avis.
Étape 4. Renvoyer les résultats.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une réunion sur les projets ferroviaires](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/23/1761206277171_dsc-9703-jpg.webp)
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