HoREA propose un taux d'intérêt de 4,8 % par an pour l'achat de logements sociaux

(NLDO) - L'HoREA a constaté que le taux d'intérêt des prêts réglementé de 5,4 %/an est encore assez élevé, elle a donc proposé le taux de 4,8 %/an, qui a été appliqué.

Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) salue l'achèvement récent par le ministère de la Construction du projet de décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 100/2024 sur le développement et la gestion du logement social et du décret n° 192/2025/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la résolution n° 201/2025/QH15 de l'Assemblée nationale sur un projet pilote sur un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social (projet de décret).

Projet de logements sociaux Ly Thuong Kiet (quartier Dien Hong) d'une superficie de 1 254 appartements.

Le projet de décret vise notamment à clarifier les conditions de revenus des personnes souhaitant acquérir ou louer un logement social. Selon la proposition, le plafond de revenus pour l'acquisition ou la location d'un logement social sera porté à 20 millions de VND par mois pour les personnes seules, 40 millions de VND par mois pour les couples et 30 millions de VND par mois pour les personnes seules élevant des enfants mineurs.

Par ailleurs, le taux d'intérêt des prêts pour l'achat ou la location-vente de logements sociaux est réglementé à 5,4 % par an. En cas de modification du taux d'intérêt, les organismes compétents doivent en informer le Premier ministre pour examen et décision.

Cependant, l'HoREA estime que le projet de décret comporte encore certains contenus déraisonnables et souhaite donc recevoir des commentaires.

En particulier, l'HoREA a constaté que le taux d'intérêt des prêts réglementaires de 5,4 %/an est encore assez élevé, elle a donc proposé de continuer à mettre en œuvre la politique de taux d'intérêt préférentiel des prêts de 4,8 %/an pour l'achat et la location-vente de logements sociaux, car le Premier ministre a décidé chaque année du taux d'intérêt préférentiel des prêts de 4,8 %/an pour la période de 2021 à juillet 2024.

Dans le cas où il est nécessaire de modifier le taux d'intérêt du prêt, les unités compétentes doivent soumettre au Premier ministre pour examen et décision la création d'un mécanisme flexible pour réguler les politiques de taux d'intérêt préférentiels pour l'achat ou la location de logements sociaux en fonction des ressources du budget de l'État au cours de chaque exercice financier.

En outre, HoREA a également proposé d'ajouter le cas des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux d'une superficie de 2 hectares ou plus, dans lesquels l'investisseur du projet doit remplir l'obligation de réserver une partie de la zone du projet à la construction de logements sociaux avant l'entrée en vigueur de ce décret, mais au moment où ce décret entre en vigueur, aucun logement social n'a été construit sur ce terrain.

En conséquence, le Comité populaire provincial est autorisé à permettre aux investisseurs de remplir leurs obligations en matière de logement social sous forme de paiement en espèces et de calculer, collecter et payer conformément aux dispositions du présent décret pour gérer la transition pour les projets de logements commerciaux avec une échelle d'utilisation des terres de 2 hectares ou plus.

Un autre point important concerne la réglementation relative aux acquéreurs individuels de logements sociaux, qui peuvent revendre leur logement après cinq ans. L'HoREA a proposé qu'ils ne soient tenus de rembourser que 20 % de la taxe foncière, conformément aux dispositions de la loi foncière.

Actuellement, le décret 100/2024 stipule que le vendeur doit payer 50 % des frais d'utilisation du sol. L'Association estime que ce taux de 50 % est excessif.

À long terme, HoREA propose que le vendeur n'ait pas à payer de frais d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi sur le foncier, afin que les bénéficiaires des politiques de logement social puissent bénéficier de la politique d'exonération des frais d'utilisation du sol une fois dans leur vie.

Source : https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm