Les clients préfèrent louer des boutiques dans les petites ruelles et n'apprécient pas les maisons en bordure de rue.

Récemment, une nouvelle tendance se dessine sur le marché locatif du Hanoï : les clients recherchent désormais des logements donnant sur de petites ruelles, au lieu de privilégier les emplacements en bordure de rue comme auparavant.

Mme Tran Bich Thuy (district de Hai Ba Trung), commerçante de vêtements de longue date à Hanoï, a déclaré qu'avant la pandémie de COVID-19, elle louait le premier étage d'une maison donnant sur la rue à Doi Can (district de Ba Dinh) pour vendre des vêtements à la mode pour 35 millions de VND/mois.

Mais les affaires ont ralenti après la pandémie, et le bénéfice mensuel ne suffisait pas à couvrir le loyer. Elle a donc dû vendre son magasin en rez-de-chaussée pour trouver un autre local commercial.

« Les habitudes de consommation ont beaucoup changé depuis la COVID-19. Les consommateurs sont davantage habitués à faire leurs achats en ligne qu'en magasin. Par conséquent, même si mon magasin est situé en bordure de rue, il y a encore très peu de clients. »

Après mûre réflexion, j'ai décidé de louer une petite boutique dans une ruelle de la rue Ngoc Ha. Le loyer est d'environ 7 millions de dongs par mois, ce qui facilite grandement les choses. Comme je vends désormais principalement en ligne, la boutique est réservée aux clients qui souhaitent venir essayer les produits en personne et me sert également d'entrepôt pour l'importation et le stockage des marchandises », a expliqué Mme Thuy.

Les clients privilégient de plus en plus la location de boutiques dans les petites ruelles. (Photo d'illustration : VNN)

Une récente enquête de Batdongsan.com.vn a également constaté que les commerces situés dans les ruelles étroites de Hanoï affichent toujours un taux d'occupation très élevé, principalement dans la tranche de prix de 3 à 10 millions de VND par mois. Dans certains quartiers, l'offre ne parvient pas à satisfaire la demande.

De plus, le prix de la location a également légèrement augmenté. Par exemple, certains locaux commerciaux du quartier de Cau Giay, situés dans les petites ruelles de Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh..., d'une superficie de 20 à 40 m², ont un loyer mensuel de 6,5 à 10 millions de VND.

Dans le district de Nam Tu Liem, le prix de location est d'environ 4 à 6 millions de VND/mois pour une superficie de 12 à 25 mètres carrés, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année dernière.

Dans le district de Thanh Xuan, les boutiques situées dans les petites ruelles ont actuellement des loyers de 5 à 10 millions de VND/mois.

M. Tran Minh Phuc, un courtier spécialisé dans les espaces commerciaux à Hanoï, a expliqué que la conjoncture économique morose, conjuguée aux habitudes d'achat en ligne des consommateurs, a rendu de nombreuses maisons donnant sur la rue moins attractives pour les locataires, car les bénéfices ne couvrent pas les coûts de location.

Par ailleurs, les boutiques situées dans les petites ruelles représentent actuellement le choix optimal car leur loyer n'est que de 1/5 à 1/10 de celui des maisons donnant sur la rue, tout en offrant une excellente rentabilité, car la plupart des commerçants n'ont besoin que d'un espace pour une enseigne, un lieu de stockage et un espace pour prendre des photos à vendre.

« Depuis le début de l'année, je gère chaque mois des dizaines de locations de locaux commerciaux dans cette ruelle. Il arrive qu'il y ait beaucoup de clients mais peu de locaux disponibles, les clients doivent donc patienter ou s'adresser à un autre agent », a déclaré M. Phuc.

Mme Pham Minh Huong, directrice des ventes de l'agence immobilière Lucky Land, a indiqué que les locaux commerciaux situés dans les ruelles sont plus faciles à louer, la demande y est plus forte et plus stable, mais l'offre reste limitée. Par ailleurs, malgré un emplacement de choix, de nombreux locaux commerciaux et maisons de ville à Hanoï peinent à trouver des locataires. Ces biens affichent souvent un loyer moyen élevé, de 40 à 60 millions de VND/m², ce qui est inadapté au contexte économique actuel.

Pour expliquer cela, Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale chez Savills Hanoi, a déclaré que l'évolution de la structure des dépenses affecte également en partie le secteur du commerce de détail.

Selon le rapport 2023 de McKinsey & Company sur le comportement des consommateurs vietnamiens, ces derniers ont tendance à réduire leurs dépenses dans la plupart des catégories de produits, à l'exception de certaines catégories essentielles telles que : l'épicerie, l'essence, les produits de santé personnelle, les produits haut de gamme et de qualité supérieure.

« Le passage des dépenses personnelles aux dépenses essentielles assombrit nettement les perspectives du secteur du commerce de détail. Les segments de la mode, des cosmétiques, des loisirs et du fitness sont particulièrement touchés. Ce sont les facteurs économiques défavorables qui incitent les consommateurs à repenser leurs objectifs financiers et à privilégier les achats plus pratiques », a déclaré l'analyste.

Ngoc Vy

Source