Ce n'est pas Hanoi, c'est l'endroit où les performances de location d'appartements sont les plus élevées du pays, le marché de Ho Chi Minh-Ville connaît à nouveau une croissance positive

Surprise concernant la localité avec la plus haute performance de location d'appartements du pays, le marché d'Ho Chi Minh-Ville a enregistré des signaux positifs, l'endroit avec le prix du terrain le plus élevé à Vinh Phuc ... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, bien supérieur aux 3,7 % de Hanoi et aux 3,6 % de Hô-Chi-Minh-Ville. (Source : Crystal Bay)

Le marché d' Ho Chi Minh- Ville se redresse progressivement

Le marché immobilier d'Ho Chi Minh-Ville (HCMC) s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive à nouveau à partir du début de 2024. Le taux de croissance est encore lent mais il y a des signes positifs.

Selon le rapport du Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville, au cours des 11 premiers mois de 2024, la ville a construit 7,8 millions de mètres carrés de nouveaux logements (atteignant 97,5 % de l'objectif fixé pour 2024 de 8 millions de mètres carrés de surface habitable). Parmi ces logements, 3,830 millions de mètres carrés sont des maisons individuelles, environ 3,826 millions de mètres carrés de surface habitable sont des logements commerciaux et 0,144 million de mètres carrés de surface habitable sont des logements sociaux. La ville a réalisé deux projets de logements sociaux, d'une superficie de 610 unités et de 50 831 mètres carrés.

Actuellement, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive depuis début 2024. La croissance reste lente, mais des signes positifs apparaissent. De nouveaux projets d'investissement ont été approuvés et d'anciens projets ont été relancés grâce à la résolution des difficultés.

Ainsi, au cours des 11 premiers mois de 2024, la Ville a eu 12 projets de logements commerciaux approuvés pour investissement (dont 1 projet de logement social) ; 2 projets ont obtenu des permis de construire ; plus de 31 000 appartements commerciaux sont en construction ; 1 611 futurs appartements sont éligibles à la mobilisation de capitaux et 3 projets de logements sociaux ont été achevés avec 2 122 appartements.

En ce qui concerne le travail de suppression des difficultés pour les projets immobiliers, le Département de la Construction a conseillé au Comité populaire de la Ville de continuer à présider et à charger les Départements et succursales de la Ville de continuer à examiner les projets d'investissement qui tardent à mettre en œuvre en raison de problèmes survenant dans le processus de conformité aux réglementations légales afin d'avoir une direction pour les traiter conformément aux réglementations légales, en évitant le gaspillage des ressources foncières, en provoquant une perte de beauté urbaine et de sécurité de la construction...

Certains projets d'appartements à Binh Duong ont des rendements locatifs supérieurs à 7 %/an.

Selon les données de l'aperçu du marché des appartements de Binh Duong 2024 de Batdongsan.com.vn, le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, dépassant les 3,7 % de Hanoi et les 3,6 % de Ho Chi Minh-Ville. 3,6 % est également le rendement locatif moyen des appartements à l'échelle nationale en 2024.

À noter que certains projets à Binh Duong ont enregistré des rendements locatifs de 6 à 7,5 % par an. Ce chiffre peut être considéré comme un record au Vietnam, près du double de celui des appartements de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville.

Ce bon rendement locatif à Binh Duong s'explique en grande partie par le fait que les appartements haut de gamme sont proposés à des prix d'achat modérés, avec des loyers élevés et un taux d'occupation stable. Ce type de produit, avec des normes de qualité élevées, attire une clientèle haut de gamme, prête à payer des loyers plus élevés. En moyenne, un appartement haut de gamme à Binh Duong (prix d'achat d'environ 45 à 50 millions de VND/m²) peut être loué à 12 millions de VND par mois pour un T1, 15 à 16 millions de VND pour un T2 et 18 à 20 millions de VND pour un T3. Cependant, à Hô-Chi-Minh-Ville ou Hanoï, un appartement à 45-50 millions de VND/m² ne peut être loué qu'à environ 7 à 12 millions de VND par appartement, selon le nombre de chambres.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Le taux d'occupation des appartements de luxe à Binh Duong est d'environ 80 à 90 %, même certains projets sont presque toujours « pleins », cela provient d'une forte demande de location grâce au fort développement des parcs industriels, attirant des ouvriers et des experts pour travailler.

Binh Duong est actuellement en tête du pays en termes d'attraction des IDE et en deuxième position en termes de taux d'immigration. La province met également en œuvre de nombreuses politiques pour aider les entreprises à attirer et à retenir les travailleurs. Avec le revenu moyen par habitant le plus élevé du pays, Binh Duong est devenue une destination attractive pour les immigrants.

Parmi les cinq plus grands marchés immobiliers locatifs du pays, hors Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong est la localité la plus attractive, tant en termes de volume d'intérêt que de taux de croissance, surpassant d'autres provinces et villes comme Da Nang, Hai Phong et Khanh Hoa. Au troisième trimestre 2024, le nombre de recherches d'appartements à louer à Binh Duong avait augmenté de 58 % par rapport au premier trimestre 2021.

Concernant la structure de la clientèle, l'intérêt pour les appartements à Binh Duong s'explique principalement par le besoin d'investissement et de logement des habitants de Hô-Chi-Minh-Ville, ainsi que par les besoins réels des résidents locaux. Selon l'étude « Binh Duong Apartment Market Overview 2024 » de Batdongsan.com.vn, les résidents de Hô-Chi-Minh-Ville représentent 49 % de la clientèle, contre 33 % pour ceux de Binh Duong et des provinces voisines.

Le segment des appartements haut de gamme à Binh Duong est considéré comme un levier de rendement locatif dans cette province. Cependant, les prix des appartements haut de gamme, situés dans les basses terres, sont de 30 à 200 % inférieurs à ceux de Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville et d'autres grandes villes, ce qui facilite l'accès des investisseurs au marché tout en garantissant un potentiel de rentabilité élevé.

À Binh Duong, les appartements à 45-50 millions de VND/m² bénéficient d'un excellent rapport qualité-prix et d'un taux d'occupation locatif de 80-90 %, avec des loyers mensuels d'environ 15 millions de VND/appartement de deux chambres. Cependant, à Hanoï ou Hô-Chi-Minh-Ville, des appartements à 80-90 millions de VND/m² peuvent être loués au même prix.

Vinh Phuc annonce une nouvelle liste de prix des terrains

Le Comité populaire de la province de Vinh Phuc a publié une nouvelle liste de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024. Notamment, 54 emplacements présentent des fluctuations de prix augmentant de 5 à 8 fois.

En conséquence, la liste des prix des terrains révisée et complétée a pleinement assuré les emplacements, les itinéraires et les zones résidentielles de la province de Vinh Phuc conformément aux nouvelles réglementations de la loi foncière de 2024.

Plus précisément, la nouvelle liste de prix des terrains de 318 pages a ajouté 715 emplacements et itinéraires et supprimé 132 itinéraires.

Parmi ces postes, 159 postes présentent une variation de 3 à 5 fois, soit 2,99 %. Le nombre de postes présentant une variation de 5 à 8 fois est de 54 postes, soit 1,02 %.

Le prix du terrain le plus élevé se trouve dans la ville de Vinh Yen, la section allant de la rue Ngo Quyen jusqu'à l'intersection avec la rue Nguyen Viet Xuan à l'emplacement 1 a un prix du terrain allant jusqu'à 52 millions de VND/m2.

Dans la zone touristique de Tam Dao, les prix des terrains ont également augmenté à de nombreux endroits. Notamment, sur le tronçon allant du carrefour de l'hôtel Venus, longeant le parc central jusqu'au carrefour de l'école (emplacement 1), les prix des terrains résidentiels atteignent 49 millions de VND/m², tandis que ceux des terrains commerciaux et de services atteignent 18,2 millions de VND/m².

La liste actuelle des prix des terrains est publiée sur la base des résultats d'enquêtes et d'enquêtes sur les localités et de comparaisons de facteurs similaires d'emplacements pour évaluer et proposer des prix des terrains.

La nouvelle liste des prix des terrains de la province de Vinh Phuc entre en vigueur le 20 janvier et est applicable jusqu'à fin 2025.

Nouvelle réglementation sur la vente de logements sociaux après 5 ans d'utilisation, des centaines de millions de personnes en bénéficient

Lors du transfert d'un logement social, les personnes doivent s'acquitter de 50 % de la taxe foncière, soit environ 120 à 200 millions de VND. Grâce à la nouvelle réglementation de la loi sur le logement de 2023, cette taxe n'est plus à payer.

Le Département Général des Impôts (Ministère des Finances) vient de publier un document en réponse au Département des Impôts de Hanoi concernant la collecte des frais d'utilisation du sol lors du transfert d'appartements de logements sociaux.

Français Selon le Département général des impôts, au point e, clause 1, article 89, la loi sur le logement de 2023 stipule : « ...Après 5 ans à compter de la date de paiement intégral de l'achat du logement, l'acheteur d'un logement social est autorisé à revendre ce logement selon le mécanisme du marché à ceux qui en ont besoin si un certificat a été accordé ; le vendeur n'a pas à payer de frais d'utilisation du sol et doit payer l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi sur les impôts, sauf dans le cas de la vente de logements sociaux sous forme de maisons individuelles, le vendeur doit payer des frais d'utilisation du sol conformément aux dispositions du gouvernement et doit payer l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi sur les impôts ».

L'article 42 du décret n° 100/2024 prévoit le paiement de frais d'utilisation du sol lors de la revente de logements sociaux après une période de 5 ans.

En conséquence, outre les sommes dues conformément à la réglementation, le vendeur doit s'acquitter de 50 % des droits d'utilisation du sol. Le délai de calcul des droits d'utilisation du sol correspond à la date de présentation des documents valides attestant du droit d'utilisation du sol, conformément aux dispositions du droit foncier.

En outre, au point d, clause 5, article 198 de la loi sur le logement de 2023 stipule que dans les cas où des logements sociaux sont vendus et que les frais d'utilisation du sol doivent être payés avant la date d'entrée en vigueur de cette loi, mais qu'à la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, les frais d'utilisation du sol n'ont pas encore été payés, l'argent doit continuer à être payé conformément à la réglementation.

Sur la base des dispositions ci-dessus, la Direction générale des impôts a déclaré que dans le cas où l'acheteur d'un logement social est autorisé à revendre la maison conformément aux dispositions de la loi sur le logement et la transfère après le 1er août 2024 (date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement), il/elle n'a pas à payer de frais d'utilisation du sol et doit payer l'impôt sur le revenu.

En cas de vente d'un logement social en tant que logement individuel, le vendeur doit s'acquitter de 50 % des charges foncières et de l'impôt sur le revenu.

En cas de vente de logements sociaux, les frais d'utilisation du sol doivent être payés conformément aux dispositions de la loi sur le logement avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement, mais les frais d'utilisation du sol n'ont pas encore été payés, l'argent doit continuer à être payé conformément aux dispositions de la loi sur le logement avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi.

À Hanoi, selon le marché, de nombreux projets d'appartements de logements sociaux sont utilisés depuis plus de 5 ans et sont éligibles au transfert, tels que Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu ; 987 Tam Trinh...

Des études réalisées dans de nombreux logements sociaux montrent que, malgré l'occupation des appartements depuis de nombreuses années, leurs prix ont considérablement augmenté, au même titre que ceux des logements commerciaux. Le prix de vente peut atteindre 50 millions de VND/m² dans certains quartiers.

Auparavant, lors du transfert d'un logement social, les personnes devaient s'acquitter de 50 % de la taxe foncière, soit environ 120 à 200 millions de VND. Grâce à la nouvelle réglementation, cette taxe n'est plus à payer.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html