Lors de l'atelier « Identifier les points positifs dans les affaires et l'investissement en 2024 » organisé par CafeF, M. La Giang Trung, PDG de Passion Investment, a déclaré : Le marché boursier est dans une bonne phase malgré de nombreuses difficultés macroéconomiques , la banque et le commerce de détail devraient être les deux groupes industriels qui se redresseront bien en 2024.
Il y aura environ 5 à 6 ajustements majeurs.
Selon M. La Giang Trung, le marché boursier vietnamien évolue conformément aux politiques macroéconomiques. Les politiques monétaires et budgétaires sont fortement stimulantes, créant des conditions favorables au développement des actions. Par ailleurs, la dynamique de croissance des principales économies mondiales se redresse.
De plus, l'indice VN se situe actuellement dans une zone de valorisation relativement basse ; le ratio cours/bénéfice (PER) est inférieur à 15, alors qu'auparavant, il était généralement supérieur à 20. De plus, les taux d'intérêt sont à leur plus bas historique et continueront de baisser ; les marchés boursiers mondiaux ont tous dépassé leurs sommets.
« Avec des taux d'intérêt bas et une forte reprise économique, le marché boursier vietnamien devrait retrouver son pic de 1 500 points cette année, ce qui laisse présager un dépassement en début d'année prochaine. Le 6 janvier 2022, l'indice VN a atteint un pic historique de 1 528 points. La tendance principale du marché cette année sera à la hausse, mais en partant du bas, il est impossible d'éviter des corrections. Le marché connaîtra environ 5 à 6 corrections majeures en 2024 », a déclaré le PDG de Passion Investment.
Nombreux sont ceux qui se demandent pourquoi, alors que le Vietnam attire les principaux investissements directs étrangers (IDE) de la région, les flux d'IDE vers le marché boursier ont diminué ces dernières années. Qu'est-ce qui empêche les capitaux étrangers d'investir sur le marché boursier vietnamien ?
Français En réponse à cette question, M. Le Anh Tuan, directeur des investissements de Dragon Capital Fund Management Company, a déclaré : Depuis le début de l'année, les investisseurs étrangers ont vendu plus de 10 000 milliards de VND. Si l'on calcule à partir de mars 2023, ils ont vendu plus de 38 000 milliards de VND. « Cette dynamique de vente nette s'explique par plusieurs raisons, notamment : les investisseurs étrangers ont de nombreux choix. Avec un appétit pour les investissements dans les nouvelles technologies, le Vietnam n'en a presque pas. D'importantes sources de capitaux des investisseurs étrangers affluent de la Chine vers l'Inde et le Japon ; les investisseurs étrangers craignent que certains des problèmes du Vietnam ne soient pas ceux prévus. Au cours des deux derniers mois, l'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien a clairement été manifesté », a déclaré M. Le Anh Tuan.
Selon le représentant de Dragon Capital, le Vietnam fait toujours partie des pays qui intéressent beaucoup les investisseurs étrangers. S'il est officiellement mis à niveau par MSCI (société de recherche en investissement fournissant des indices boursiers, des risques de portefeuille, des analyses de performance et des outils de gestion pour les investisseurs institutionnels et les fonds spéculatifs), il y a une forte possibilité que les capitaux étrangers reviennent fortement.
Confiance dans le nouveau cycle économique
Concernant le marché immobilier en 2024, M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de la société par actions Phat Dat Real Estate Development, a déclaré : « De nombreuses entreprises se sont installées à Phat Dat au cours de la phase d'exploitation. Cependant, la question est de savoir comment attirer ces nouveaux venus à l'avenir. Nous avons besoin de leurs capitaux et de leur capacité à développer leur activité. »
Selon M. Bui Quang Anh Vu, avant la COVID-19, la plupart des investisseurs immobiliers étaient des professionnels qui achetaient pour louer. À cette époque, les banques soutenaient les prêts, et lorsque l'immobilier était rentable, de nombreux investisseurs se livraient à des transactions, ce qui a entraîné une flambée des prix. Cependant, lorsque la COVID-19 a éclaté, les banques ont resserré leurs conditions de crédit immobilier, provoquant un repli du marché. De nombreux investisseurs ont commencé à perdre confiance.
« La solution relie trois marchés : les valeurs mobilières, les devises et l'immobilier, en mettant l'accent sur le logement social. La question est : dans quoi investir ? J'ai confiance dans le nouveau cycle économique, et le marché immobilier reste un bon canal d'investissement. Nous devons assurer une gestion, une orientation et une durabilité optimales, au bénéfice du plus grand nombre », a commenté M. Bui Quang Anh Vu.
S'exprimant lors de l'atelier « Identifier les points positifs dans les affaires et l'investissement en 2024 », le PDG de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a déclaré : « Dans une série de canaux d'investissement, nous avons résumé que les actions dans l'après-midi du 25 mars ont augmenté d'environ 22 % ; l'or a augmenté d'environ 7 %, tandis qu'investir dans un appartement entier, en regardant simplement les bénéfices locatifs, n'a augmenté que de 5 % ».
Selon Mme Duong Thuy Dung, le rôle des investissements directs étrangers (IDE) est crucial. Face à de nombreux défis sur le marché, les investisseurs nationaux privilégient la méthode la plus traditionnelle : les fusions-acquisitions (F&A). Actuellement, lorsqu'il s'agit d'acquérir des terrains pour des projets, qu'il s'agisse de logements, d'industries ou de commerces, les investisseurs recherchent des produits disponibles, mais le marché vietnamien est très complexe en raison de problèmes juridiques, ce qui les pousse à opter pour l'achat de terrains pour des projets.
« De plus, selon le produit, l'immobilier commercial est un marché qui intéresse les investisseurs, mais le taux de réussite n'est que de 5 à 10 %, comme pour les bureaux à Hô-Chi-Minh -Ville, avec un taux d'occupation de 95 %. L'immobilier industriel a encore du potentiel, avec un taux de réussite pouvant atteindre 50 %. L'échec de chaque produit sur le marché immobilier s'explique par des différences d'évaluation, de légalité et de structure de propriété », a déclaré Mme Duong Thuy Dung.
À la question « Dans quel segment est-il le plus judicieux d'investir en 2024 ? », Mme Duong Thuy Dung a répondu : « Cela dépend du montant total de l'investissement, car il existe de nombreux produits et segments dans l'immobilier. Les investisseurs institutionnels privilégient toujours l'immobilier commercial et les parcs industriels. Le logement est le produit qui intéresse les investisseurs particuliers. »
Selon le PDG de CBRE Vietnam, il existe généralement quatre segments : abordable, milieu de gamme, haut de gamme et luxe. Nous proposons deux produits : milieu de gamme et haut de gamme. Le milieu de gamme et le milieu de gamme proche du haut de gamme sont les segments qui intéressent le plus le public et qui représentent les segments prometteurs du marché cette année et les années à venir.
« Les investisseurs ont la possibilité de trouver un prix raisonnable. Si l'on compare le même segment de produits milieu de gamme de qualité similaire, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville est environ 30 % plus cher que celui de Hanoï. Entre 2018 et 2019, de nombreux investisseurs traditionnels du Nord ont investi dans le Sud, mais ils reviennent aujourd'hui sur le marché du Nord et constatent qu'il offre un potentiel considérable », a déclaré Mme Duong Thuy Dung.
Selon le journal Tin Tuc
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