Dans quelle mesure faut-il ajuster le taux d’intérêt des prêts pour que le marché immobilier se redresse ?

Lors de la conférence d'évaluation de la situation et de résolution des difficultés du marché immobilier, qui s'est tenue le 3 août après-midi, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, a déclaré qu'au cours des six premiers mois de l'année, la SBV avait ajusté ses taux d'intérêt à quatre reprises, avec une réduction de 0,5 à 2,0 % par an pour tous les types de prêts. Le taux d'intérêt moyen des banques commerciales a également diminué de 1,5 à 2 % selon le type de prêt. De nombreuses banques ont proposé des prêts prioritaires et préférentiels.

Le taux d'intérêt du prêt doit être inférieur à 10 %/an

Toutefois, selon les experts et les entreprises, la baisse actuelle des taux d’intérêt des prêts n’est pas encore suffisante.

D'un point de vue commercial, M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a déclaré que la réduction actuelle des taux d'intérêt des prêts n'a eu qu'un impact partiel sur la psychologie et n'est pas vraiment devenue un levier pour relancer le marché immobilier.

« La réduction actuelle n'a d'effet positif que pour les unités endettées, qui empruntent pour restructurer leur dette, mais elle est quasiment insignifiante pour les nouveaux investisseurs. La plupart des groupes d'investissement du marché attendent encore une baisse des taux d'intérêt. Durant cette période, de nombreuses unités consacreront la priorité à la finalisation des documents juridiques », a déclaré M. Toan.

Ce n'est que lorsque le taux d'intérêt des prêts sera inférieur à 10 % que le marché immobilier connaîtra des changements positifs. (Photo d'illustration)

Selon M. Pham Anh Khoi, membre du groupe de travail sur les études de marché de l'Association immobilière vietnamienne (VARS), le graphique des taux d'intérêt est le facteur déterminant du retour des flux de trésorerie sur le marché immobilier. Un niveau élevé, s'il reste élevé, sera préjudiciable au marché.

Si le taux d'intérêt des prêts ne se maintient qu'aux alentours de 12-13 % par an, les flux de trésorerie risquent de stagner. Les détenteurs de liquidités conserveront temporairement leur argent en attendant, au lieu de le transférer sur le marché. Lorsque le taux d'intérêt des prêts reviendra autour de 8-9 %, le marché immobilier réagira positivement. Car c'est le seuil que les investisseurs peuvent tolérer lorsqu'ils empruntent », a déclaré M. Khoi.

Partageant le même point de vue, M. Le Tu Minh, président de la société par actions d'investissement IMG, a également recommandé de baisser le taux d'intérêt à moyen terme à environ 8,5% plus ou moins comme il y a 2 ans.

Selon M. Minh, les taux d'intérêt à moyen terme au Vietnam sont encore assez élevés, il y a 5-6 mois ils étaient d'environ 12-14%, les entreprises ne veulent pas emprunter, n'osent pas emprunter et de nombreux clients placent leur argent dans d'autres domaines au lieu de choisir l'immobilier.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a indiqué que les taux d'intérêt sur les intrants ont fortement baissé, contrairement aux taux d'intérêt sur les extrants et les prêts. Les acheteurs de logements paient encore des taux d'intérêt de 11 à 12 %, ce qui complique considérablement l'augmentation de la liquidité immobilière. Il est donc essentiel de ramener les taux d'intérêt sur les prêts sous la barre des 10 %, afin d'en améliorer l'impact sur le marché.

Pour les entreprises immobilières, le problème des taux d'intérêt élevés aura un impact sur les coûts. Les porteurs de projets souhaitent vendre à des prix raisonnables et bas, mais les coûts des intrants, notamment les intérêts, restent élevés, et les coûts des matériaux de construction et de la main-d'œuvre ne baissent pas, ce qui entraîne une hausse des prix des logements. Lorsque le prix de vente est élevé, la liquidité est mauvaise », a analysé M. Quyet.

Par conséquent, selon M. Quyet, le taux d'intérêt des prêts aux entreprises doit être réduit à 9-10 % pour permettre aux entreprises de mieux respirer. Cela permettra de proposer des biens sur le marché à des prix plus avantageux.

Quant aux acheteurs de maisons, le taux d’intérêt souhaité qu’ils sont prêts à emprunter est inférieur à 8 %/an.

Plus précisément, une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn a montré que lorsqu'ils discutaient des attentes concernant les taux d'intérêt des prêts immobiliers en 2023-2024, environ 44 % des répondants ont déclaré qu'un taux d'intérêt des prêts immobiliers inférieur à 8 % était raisonnable pour eux afin de gérer leurs finances et s'attendaient à ce que les taux d'intérêt baissent à ce niveau en 2024.

En outre, 33 % des acheteurs de logements acceptent des prêts si le taux d’intérêt se situe entre 8 et 10 %, et seulement 14 % environ acceptent un taux d’intérêt compris entre 10 et 13 %.

Selon M. Le Bao Long, directeur stratégique de Batdongsan.com.vn, la raison pour laquelle de nombreux acheteurs de maisons n'osent pas utiliser hardiment l'effet de levier financier est qu'ils s'inquiètent des difficultés économiques , de l'instabilité de l'emploi et des revenus incertains, qui les mettent sous pression et les rendent incapables de payer les intérêts.

La plupart des familles dont les revenus sont inférieurs à 40 millions de VND par mois ne peuvent dépenser que 20 millions de VND ou moins pour financer leurs achats immobiliers chaque mois. Celles dont les revenus sont supérieurs à 40 millions de VND par mois ne peuvent assumer que des mensualités de prêt hypothécaire inférieures à 30 millions de VND. Pour les clients à faibles revenus, inférieurs à 20 millions de VND par mois, ce montant est d'environ 8 à 10 millions de VND au maximum », a expliqué M. Long.

Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État de procéder à un examen afin que les entreprises et les particuliers puissent accéder au crédit.

À l'issue de la conférence d'évaluation de la situation et de résolution des difficultés du marché immobilier, le soir du 3 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé la Banque d'État du Vietnam de revoir les modalités de crédit aux entreprises immobilières et de trouver des solutions adaptées et efficaces pour faciliter l'accès au crédit des entreprises et des acquéreurs. Nous devons unir nos efforts pour lever les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine, efficace et durable.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a prononcé un discours de clôture lors de la conférence. (Photo : VGP/Nhat Bac).

Le Premier ministre a souligné la nécessité de restructurer adéquatement les secteurs de l'immobilier, en accordant une attention particulière aux logements sociaux, aux logements ouvriers et aux logements pour les personnes à revenus moyens. Pour promouvoir ces logements et rénover les appartements anciens, les dirigeants des provinces et des villes doivent se concentrer sur ces actions, en les mettant en œuvre de manière concrète, efficace et sans formalités.

« La Banque d'État continue d'examiner les prêts de crédit aux entreprises immobilières ; elle propose des solutions appropriées et efficaces pour que les entreprises, les projets immobiliers et les acheteurs de maisons puissent accéder plus facilement aux sources de crédit, en créant à la fois de la commodité et en soutenant les entreprises et en contrôlant les risques, en contribuant à éliminer les difficultés, en favorisant le développement d'un marché immobilier sûr, sain, efficace et durable, en considérant notamment les prêts spécifiques aux projets qui sont sur le point d'être achevés », a déclaré le Premier ministre.

Ngoc Vy

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