Dans quelle mesure le taux d'intérêt des prêts devrait-il être ajusté pour que le marché immobilier se redresse ?

Lors de la conférence organisée le 3 août après-midi pour évaluer la situation et lever les difficultés du marché immobilier, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, a déclaré que durant les six premiers mois de l'année, la SBV avait ajusté ses taux d'intérêt à quatre reprises, avec une baisse annuelle de 0,5 % à 2 % pour tous les types de prêts. Le taux d'intérêt moyen des banques commerciales a également diminué de 1,5 % à 2 % selon le type de prêt. De nombreuses banques ont par ailleurs proposé des prêts prioritaires et à taux préférentiels.

Le taux d'intérêt du prêt doit être inférieur à 10 % par an.

Cependant, selon les experts et les entreprises, la baisse actuelle des taux d'intérêt sur les prêts reste insuffisante.

D'un point de vue commercial, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a déclaré que la réduction actuelle des taux d'intérêt sur les prêts n'avait eu qu'un impact partiel sur la psychologie et n'était pas devenue un véritable levier pour relancer le marché immobilier.

« La baisse actuelle n'est avantageuse que pour les entreprises déjà endettées, qui empruntent pour restructurer leur dette. En revanche, pour les nouveaux investisseurs, elle est quasiment insignifiante. La plupart des groupes d'investissement présents sur le marché attendent encore une diminution des taux d'intérêt. Durant cette période, de nombreuses entreprises privilégieront la finalisation des documents juridiques », a déclaré M. Toan.

Le marché immobilier ne connaîtra d'évolution positive que lorsque le taux d'intérêt des prêts sera inférieur à 10 %. (Photo d'illustration)

D'après M. Pham Anh Khoi, membre du groupe de travail sur les études de marché de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS), le taux d'intérêt est un facteur déterminant pour le retour des flux de trésorerie sur le marché immobilier. Si ce taux reste élevé, cela nuira au marché.

« Si le taux d'intérêt des prêts se maintient autour de 12-13 % par an, les flux de trésorerie risquent de stagner. Les détenteurs de liquidités conserveront temporairement leurs fonds par simple observation, au lieu de les investir sur le marché. Lorsque le taux d'intérêt des prêts reviendra aux alentours de 8-9 %, le marché immobilier réagira positivement, car il s'agit du seuil que les investisseurs sont prêts à accepter pour emprunter », a déclaré M. Khoi.

Partageant le même avis, M. Le Tu Minh, président de la société par actions IMG Investment, a également recommandé de baisser le taux d'intérêt à moyen terme à environ 8,5 %, plus ou moins comme il y a deux ans.

Selon M. Minh, les taux d'intérêt à moyen terme au Vietnam restent assez élevés ; il y a 5 à 6 mois, ils se situaient autour de 12 à 14 %, les entreprises ne veulent pas emprunter, n'osent pas emprunter, et de nombreux clients investissent leur argent dans d'autres secteurs plutôt que dans l'immobilier.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a indiqué que si les taux d'intérêt appliqués aux prêts ont fortement diminué, les taux d'intérêt appliqués aux prêts, eux, n'ont que très peu baissé. Les acquéreurs de logements paient toujours des taux d'intérêt de 11 à 12 %, ce qui freine considérablement l'amélioration de la liquidité du marché immobilier. Une réduction des taux d'intérêt sur les prêts en dessous de 10 % aura un impact significatif sur le marché.

« Pour les entreprises immobilières, le problème des taux d'intérêt élevés aura un impact sur les coûts. Les promoteurs souhaitent vendre à des prix raisonnables, voire bas, mais les coûts des intrants, notamment les frais d'intérêt, restent élevés, et les coûts tels que les matériaux de construction et la main-d'œuvre ne diminuent pas, ce qui maintient les prix des logements élevés. Or, des prix de vente élevés nuisent à la liquidité », a analysé M. Quyet.

Par conséquent, selon M. Quyet, le taux d'intérêt des prêts aux entreprises doit être ramené à 9-10 % afin de leur permettre de mieux respirer. Ainsi, l'offre de biens de consommation à des prix plus compétitifs sera stimulée.

Quant aux acheteurs de logements, le taux d'intérêt qu'ils sont prêts à emprunter est inférieur à 8 % par an.

Plus précisément, une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn a montré que, concernant les attentes relatives aux taux d'intérêt des prêts immobiliers en 2023-2024, environ 44 % des personnes interrogées ont déclaré qu'un taux d'intérêt inférieur à 8 % leur permettrait de gérer leurs finances et s'attendent à ce que les taux d'intérêt baissent à ce niveau en 2024.

De plus, 33 % des acheteurs de maisons acceptent des prêts si le taux d'intérêt se situe entre 8 et 10 %, et seulement environ 14 % acceptent un taux d'intérêt compris entre 10 et 13 %.

Selon M. Le Bao Long, directeur stratégique de Batdongsan.com.vn, si de nombreux acheteurs de logements n'osent pas recourir à l'effet de levier financier, c'est parce qu'ils s'inquiètent des difficultés économiques , de l'instabilité de l'emploi et de l'incertitude des revenus, ce qui les met sous pression et les empêche de payer les intérêts.

« La plupart des familles dont le revenu est inférieur à 40 millions de VND par mois ne peuvent consacrer qu'un maximum de 20 millions de VND, voire moins, à l'achat d'un bien immobilier chaque mois. Celles dont le revenu dépasse 40 millions de VND par mois ne peuvent accepter que des mensualités de crédit immobilier n'excédant pas 30 millions de VND. Pour les clients à faibles revenus, inférieurs à 20 millions de VND par mois, ce montant se situe tout au plus entre 8 et 10 millions de VND », a expliqué M. Long.

Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État de procéder à un examen afin que les entreprises et les particuliers puissent accéder au crédit.

Clôturant la conférence du 3 août au soir, consacrée à l'évaluation de la situation et à la levée des obstacles au marché immobilier, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé la Banque d'État du Vietnam de revoir l'octroi de crédits aux entreprises immobilières et de trouver des solutions adaptées et efficaces pour faciliter l'accès au crédit aux entreprises et aux acquéreurs. Nous devons unir nos efforts pour lever les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine, efficace et durable.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a prononcé le discours de clôture de la conférence. (Photo : VGP/Nhat Bac).

Le Premier ministre a souligné la nécessité de restructurer adéquatement le secteur immobilier, en accordant une attention particulière au logement social, au logement pour les travailleurs et au logement pour les classes moyennes. Afin de promouvoir le logement social, le logement pour les travailleurs et la rénovation des immeubles anciens, les responsables provinciaux et municipaux doivent s'atteler à cette tâche et la mettre en œuvre de manière concrète, efficace et sans formalités excessives.

« La Banque d'État continue d'examiner les crédits accordés aux entreprises immobilières ; elle dispose de solutions appropriées et efficaces pour permettre aux entreprises, aux projets immobiliers et aux acheteurs de logements d'accéder plus facilement aux sources de crédit, ce qui facilite les démarches, soutient les entreprises et contrôle les risques, contribue à lever les difficultés et favorise le développement d'un marché immobilier sûr, sain, efficace et durable, en particulier en ce qui concerne les prêts aux projets sur le point d'être achevés », a déclaré le Premier ministre.

Ngoc Vy

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Source: https://vtc.vn/lai-suat-cho-vay-dieu-chinh-ve-bao-nhieu-thi-thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-ar810589.html