Une baisse des taux d'intérêt a-t-elle toujours peu de chances d'avoir un impact positif sur le marché immobilier ?

Depuis la mi-mars, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé ses taux directeurs à trois reprises. Récemment, à la suite de la réunion entre les dirigeants des banques et la SBV le matin du 25 mai, les banques commerciales devraient réduire leurs taux d'intérêt de 0,3 à 0,5 % sur tous les prêts anciens. Ces mesures devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier dans les prochains mois.

La baisse continue des taux d'intérêt devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier.

L'économiste Dinh The Hien a déclaré que si les taux d'intérêt baissent en raison des excédents de liquidités des banques, le marché immobilier en bénéficiera. Cependant, même si les tensions de liquidité sont résolues, le repli des taux d'intérêt n'est pas encore synonyme d'économie disposant de liquidités excédentaires. Par conséquent, les capitaux ne peuvent pas affluer immédiatement vers des placements tels que les actions et l'immobilier.

Le Dr Dinh The Hien a analysé qu'après trois années de forte hausse continue, les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux excessifs. Si, depuis 2019, le marché immobilier avait stagné ou évolué latéralement, une accumulation aurait permis une croissance continue. Cependant, entre 2020 et 2021, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter malgré la récession économique.

« Aujourd’hui, ceux qui détenaient des terrains à des fins d’investissement et de spéculation ont cessé leurs activités. On espère simplement que le marché se redressera, qu’il y aura des acheteurs et des vendeurs pour écouler les stocks, et l’on ne cherche plus à profiter de la situation au plus bas comme en 2012-2013 », a déclaré l’expert.

Selon le Dr Dinh The Hien, pour que le marché immobilier se redresse, il est indispensable que certaines opportunités se présentent. La première concerne les flux de trésorerie, la seconde, la baisse des prix à un niveau suffisamment bas pour que les acheteurs aient confiance et acceptent les offres.

Dans un contexte de reprise de l'économie mondiale , de stabilité des exportations et d'une conjoncture intérieure plus favorable, M. Hien estime que le marché immobilier devrait se redresser en 2024, principalement dans les zones résidentielles urbaines, secteurs propices à l'investissement et à la valorisation. À ce moment-là, les prix devraient baisser ou rester stables.

Le Dr Dinh The Hien a également prédit que le retour des capitaux inactifs sur le marché immobilier l'année prochaine sera faible. « Nombreux sont les propriétaires fonciers qui doivent supporter les intérêts quotidiens de leurs prêts bancaires. Le marché ne connaîtra pas d'afflux massif de nouveaux investisseurs (n'ayant pas encore acquis de terrain) dans l'immobilier, comme lors de la précédente vague. Le nombre de propriétaires fonciers souhaitant vendre leurs biens est supérieur au nombre de personnes disposant des fonds nécessaires pour les conserver, ce qui signifie que la demande est inférieure à l'offre », a analysé l'expert.

Par conséquent, les investisseurs privilégieront les zones à fort potentiel qu'ils pourront exploiter, plutôt que de procéder à des transactions massives entre les zones urbaines et les régions rurales isolées, comme auparavant. Parallèlement, ils ne croient plus à la possibilité de « surfer » sur la vague comme il y a 5 à 7 ans et se montreront donc plus prudents dans leurs transactions.

Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-giam-van-kho-tac-dong-tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san-post249558.html