La baisse des taux d’intérêt n’aura-t-elle toujours pas d’impact positif sur le marché immobilier ?

Depuis la mi-mars, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé ses taux d'intérêt opérationnels trois fois de suite. Récemment, juste après la réunion des dirigeants des banques avec la Banque d'État le matin du 25 mai, les banques commerciales ont prévu de réduire les taux d'intérêt des prêts de 0,3 à 0,5 % appliqués à tous les anciens prêts. Ces mesures devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier dans les temps à venir.

La baisse des taux d’intérêt a toujours un impact positif sur le marché immobilier. — La baisse continue des taux d’intérêt devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier.

Économiste , PhD. Dinh The Hien a commenté que si les taux d'intérêt diminuent en raison de l'excès d'argent des banques, le marché immobilier en bénéficiera. Cependant, même si la crise de liquidité a été résolue, le ralentissement des taux d’intérêt n’est pas encore le signe d’une économie avec un excès de monnaie. Par conséquent, les flux de trésorerie ne peuvent pas être immédiatement dirigés vers des canaux d’investissement tels que les actions et l’immobilier.

TS. Dinh The Hien a analysé qu'après trois années de fièvre continue, les prix de l'immobilier ont maintenant été poussés à un niveau trop élevé. Si à partir de 2019, le marché immobilier stagne ou stagne, il y aura une accumulation pour continuer à croître. Cependant, au cours de la période 2020-2021, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter dans un contexte de récession économique.

« On peut dire que ceux qui détenaient des terres à des fins d'investissement et de spéculation ont désormais arrêté. Ils espèrent simplement que le marché va se détendre, qu'il y aura des acheteurs et des vendeurs prêts à vendre leurs biens, et ils ne veulent pas se précipiter pour profiter du creux de la vague comme en 2012-2013 », a déclaré l'expert.

Selon TS. Dinh The Hien, si nous voulons que le marché immobilier se dégèle, il faut que des opportunités apparaissent. Le premier est le flux de trésorerie, le second est le niveau de prix qui baisse à un niveau suffisant pour que les acheteurs aient confiance et l’acceptent.

Dans le contexte de la reprise de l'économie mondiale , des exportations stables et d'une économie de marché intérieure plus favorable... M. Hien estime que le scénario de dégel du marché immobilier en 2024 est assez clair, concentré dans les zones résidentielles urbaines, des zones dans lesquelles il est possible d'investir et d'exploiter. À ce moment-là, le niveau des prix va baisser ou stagner.

TS. Dinh The Hien a également prédit que la possibilité d'un retour de l'argent inutilisé sur le marché immobilier l'année prochaine ne sera pas élevée. « De nombreux propriétaires fonciers doivent actuellement payer quotidiennement des intérêts sur leurs prêts bancaires. Le marché ne verra pas de nouveaux investisseurs (non fonciers) investir massivement dans l'immobilier comme lors de la précédente vague. Le nombre de propriétaires fonciers souhaitant vendre leurs biens est supérieur à celui des personnes disposant des fonds nécessaires, ce qui signifie que la demande est inférieure à l'offre », a analysé l'expert.

En conséquence, les investisseurs auront tendance à investir dans des endroits où ils voient un potentiel clair et peuvent l’exploiter, au lieu d’acheter et de vendre en masse des zones urbaines vers les zones rurales reculées comme auparavant. Dans le même temps, ils n’ont plus la confiance nécessaire pour « surfer » comme il y a 5 à 7 ans, ils seront donc plus prudents dans leurs échanges.

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