La baisse des taux d’intérêt n’aura probablement pas d’impact positif sur le marché immobilier ?

Depuis la mi-mars, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé ses taux d'intérêt opérationnels à trois reprises consécutives. Récemment, juste après la réunion entre les dirigeants bancaires et la SBV, le matin du 25 mai, les banques commerciales devraient réduire leurs taux d'intérêt débiteurs de 0,3 à 0,5 % pour tous les prêts anciens. Ces mesures devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier à venir.

La baisse des taux d’intérêt a un impact positif sur le marché immobilier. — La baisse continue des taux d’intérêt devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier.

L'économiste Dr Dinh The Hien a déclaré que si les taux d'intérêt baissaient en raison de l'excédent de liquidités des banques, le marché immobilier en bénéficierait. Cependant, bien que le problème de liquidités ait été résolu, la baisse des taux d'intérêt n'est pas encore le signe d'une économie excédentaire. Par conséquent, les capitaux ne peuvent pas immédiatement affluer vers les canaux d'investissement tels que les actions et l'immobilier.

Le Dr Dinh The Hien a analysé qu'après trois années de forte hausse, les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux excessifs. Si, à partir de 2019, le marché immobilier avait stagné ou stagné, il aurait pu accumuler des actifs pour poursuivre sa croissance. Cependant, entre 2020 et 2021, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter dans un contexte de récession économique.

« On peut dire que ceux qui détenaient des terres à des fins d'investissement et de spéculation ont désormais arrêté. Ils espèrent simplement que le marché va se dégeler, qu'il y aura des acheteurs et des vendeurs prêts à se débarrasser de leurs biens, et non pas qu'ils s'engouffreront dans le marché pour profiter du creux de la vague comme en 2012-2013 », a déclaré l'expert.

Selon le Dr Dinh The Hien, pour que le marché immobilier se détende, il faut des opportunités. La première est la trésorerie, la seconde est la baisse des prix à un niveau suffisamment élevé pour que les acheteurs aient confiance et l'acceptent.

Dans un contexte de reprise économique mondiale , de stabilité des exportations et d'une économie de marché intérieure plus favorable, M. Hien estime que le marché immobilier connaîtra un dégel en 2024, concentré dans les zones résidentielles urbaines, zones propices à l'investissement et à l'exploitation. À ce moment-là, le niveau des prix baissera ou restera stable.

Le Dr Dinh The Hien a également prédit que le risque de voir des capitaux inutilisés revenir sur le marché immobilier l'année prochaine serait faible. « De nombreux propriétaires fonciers doivent actuellement supporter les intérêts quotidiens des prêts bancaires. Le marché ne verra pas de nouveaux investisseurs (qui n'ont pas encore acquis de terres) investir massivement dans l'immobilier comme lors de la précédente vague. Le nombre de propriétaires fonciers souhaitant vendre leurs biens est supérieur à celui des personnes disposant des fonds nécessaires, ce qui signifie que la demande est inférieure à l'offre », a analysé l'expert.

Par conséquent, les investisseurs auront tendance à investir là où ils perçoivent un potentiel évident et peuvent l'exploiter, plutôt que d'acheter et de vendre massivement des zones urbaines vers les zones rurales reculées comme auparavant. Parallèlement, ils ne croient plus à la possibilité de « surfer » comme il y a 5 à 7 ans, et seront donc plus prudents dans leurs transactions.

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