Le marché immobilier du Sud a fortement diminué dans tous les segments en 2023.

D'après le rapport 2023 sur le marché immobilier résidentiel de Hô Chi Minh-Ville et de sa région, publié récemment par le groupe DKRA le 5 janvier, le marché a connu de fortes fluctuations de l'offre et de la demande dans la plupart des segments au cours de l'année écoulée. Parallèlement, le niveau des prix est resté élevé et n'a pas subi de variations majeures.

Plus précisément, en 2023, le marché immobilier primaire de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs a enregistré une baisse significative de l'offre et de la consommation dans les segments clés.

Un coin de « terre d'or » à Thu Duc City, Ho Chi Minh-Ville.

Le segment foncier accueillera en 2023 22 projets représentant une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73 % par rapport à 2022, soit le niveau le plus bas des 5 dernières années.

La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit approximativement 41 % de l'offre totale nouvellement mise sur le marché, en baisse de 84 % par rapport à l'année dernière. Les transactions ont principalement concerné le segment de produits dont les prix se situaient entre 12,9 et 14,9 millions de VND/m² et dont les surfaces communes variaient de 70 à 90 m².

Le segment des appartements a enregistré 126 projets principaux à vendre (environ 22 071 unités) au cours de l'année, en baisse de 32 % par rapport à 2022, ce qui représente également le niveau le plus bas des 5 dernières années.

L'offre disponible à la vente est principalement distribuée à Hô Chi Minh-Ville (concentrée dans l'est) et à Binh Duong . Le volume de consommation a atteint environ 9 664 unités, soit 44 % de l'offre initiale, en baisse de 56 % par rapport à 2022.

La consommation primaire se concentre dans des projets de milieu de gamme dont le prix varie de 40 à 55 millions de VND/m², avec des procédures légales achevées, une progression rapide de la construction et des liaisons pratiques avec le centre-ville.

L'offre de maisons de ville/villas neuves à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs a également enregistré une forte baisse par rapport à 2022.

En conséquence, en 2023, le marché recevra 907 maisons de ville/villas issues de 28 projets, soit une baisse de 87 % par rapport à l'année précédente. Les localités enregistrant les baisses les plus importantes sont Dong Nai, Long An et Hô Chi Minh-Ville. La consommation de logements neufs sur le marché est très faible, avec environ 315 unités, soit 35 % de l'offre neuve, contre seulement 8 % en 2022.

Les transactions ont principalement concerné le segment de produits dont le prix moyen se situait entre 1,9 et 2,4 milliards de VND par unité et se sont concentrées sur les six premiers mois de l'année. Binh Duong est le principal quartier du marché des maisons de ville et villas à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs, représentant environ 47 % de l'offre et 45 % de la consommation neuve sur l'ensemble du marché.

Le secteur de l'immobilier touristique a également enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation par rapport à la même période en 2022.

Dans le segment des villas de villégiature, le marché a enregistré 2 542 unités neuves issues de 67 projets en 2023, soit une baisse de 58 % par rapport à l’année précédente. Le taux d’absorption a atteint 21 % (soit 526 unités), contre seulement 13 % en 2022.

Le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature a enregistré une offre primaire en 2023 provenant de 34 projets, fournissant au marché environ 3 271 unités, en baisse de 62 % par rapport à 2022. La demande du marché a fortement diminué, la consommation atteignant environ 366 unités, soit 6 % par rapport à l'année dernière.

En 2023, le segment des résidences hôtelières a enregistré 5 937 unités mises en vente dans 45 projets (dont 4 nouveaux). Le taux de consommation de l’offre neuve a atteint 20 % (1 164 unités).

Le marché immobilier du Sud a fortement diminué dans tous les segments en 2023.

À l'aube de 2024, le marché devrait maintenir le même état qu'en 2023, le niveau de changement positif dépendant de chaque segment spécifique.

L'offre de nouveaux terrains à bâtir restera faible en 2024. Elle devrait osciller entre 2 900 et 3 100 parcelles, principalement concentrées à Long An, Dong Nai et Binh Duong.

L'attention du marché se portera sur les produits développés par des investisseurs réputés disposant d'une solide assise financière et sur les projets dont les infrastructures et les procédures juridiques sont achevées. Les prix des terrains resteront stables, sans hausse soudaine prévue en 2024.

Dans le segment des appartements, l'offre neuve devrait augmenter par rapport à 2023, oscillant entre 12 000 et 15 000 unités, principalement concentrée à Hô Chi Minh-Ville avec environ 8 000 à 10 000 unités, à Binh Duong avec environ 4 000 à 6 000 unités, à Dong Nai et à Ba Ria-Vung Tau avec environ 300 à 500 unités par localité ; les autres provinces et villes continuent de souffrir d'une pénurie de logements neufs.

L'offre et la demande du marché en début d'année n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à fin 2023 et devraient s'améliorer à partir du troisième trimestre lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché, contribuant à lever les obstacles juridiques et à améliorer les perspectives de reprise de l'économie.

Le segment des appartements de catégorie A conserve sa position dominante à Hô Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de catégories B et C représentent une part importante du marché à Binh Duong et dans les provinces voisines. Le prix de vente initial devrait rester stable en 2024, voire légèrement augmenter en raison de la pression sur les coûts de production.

Ta couleur

Source: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-2023-giam-manh-o-tat-ca-cac-phan-khuc-ar845786.html