Quel est le terrain qui vient de remporter l'enchère pour plus de 103 millions de VND/m2 à Hoai Duc ?

Ce terrain, référencé LK102, est le plus grand de la rangée avec plus de 145 m². Il s'agit d'un terrain d'angle à deux façades. Situé dans la zone de vente aux enchères, il borde au nord-est la route principale reliant le village de Tien Le, la commune de Tien Yen et l'école maternelle de Tien Yen. Au sud et à l'est, il est bordé par des terres agricoles . À l'ouest, il est bordé par des terres agricoles et un lac. Le terrain se trouve à environ 8 m de la route de Tien Le et à environ 400 m de la rocade 4.

Le terrain vendu aux enchères dispose d'infrastructures. (Photo : Minh Duc).

Les habitants ont déclaré que ce terrain mis aux enchères était autrefois le champ de Long Khuc, dans le village de Tien Le. Mi-2022, la localité a commencé à le réhabiliter pour y construire des infrastructures résidentielles, en prévision de la vente aux enchères.

D'après les observations du journaliste, le réseau électrique, routier, scolaire et de gare autour du terrain est relativement complet. Les infrastructures techniques de base, telles que le drainage, l'approvisionnement en eau, l'alimentation électrique, l'éclairage, les arbres, les trottoirs, etc., ont été équipées par la commune. La route qui entoure les parcelles est suffisamment large pour que deux parcelles puissent facilement s'éviter.

Le terrain mis aux enchères se trouve à environ 300 mètres des écoles primaires et secondaires de Tien Yen. De même, le marché, le poste médical et le Comité populaire de la commune de Tien Yen ne sont qu'à environ 500 mètres. À proximité se trouve le village de Tien Le, où les maisons se sont multipliées.

Le terrain est situé près de la Ring Road 4 mais il y a encore de nombreux champs autour. (Photo : Minh Duc).

Plus largement, le terrain mis aux enchères se situe à environ 20 km du centre de Hanoï et à environ 4 km de l'autoroute Lang-Hoa Lac. Dans un rayon d'environ 5 km autour du terrain, deux projets remarquables sont en cours : Hado Charm Villas en zone urbaine et Splendora An Khanh Mailand.

Cependant, selon les investisseurs, les services et utilités de ce terrain ne sont pas encore nombreux, la population n'est pas dense et les environs sont encore principalement constitués de rizières.

De plus, le terrain LK102, bien qu'il soit d'angle, présente certains inconvénients. Premièrement, sa forme de quadrilatère carré est déséquilibrée, ce qui compliquera la conception d'une maison. Deuxièmement, il est situé à proximité du périphérique 4 ; si vous décidez d'y habiter, il sera difficile d'éviter la poussière et les nuisances sonores.

Le terrain coûte 103,3 millions de VND/m2 et est un terrain d'angle.

Cher par rapport à la valeur réelle ?

Concernant le prix de plus de 103 millions de VND/m², de nombreux investisseurs ont déclaré qu'il s'agissait d'un prix élevé par rapport aux prix des terrains environnants. De nombreux terrains situés sur la route principale du village de Tien Le ne fluctuent actuellement qu'entre 80 et 90 millions de VND.

M. Nguyen Hai Anh, agent immobilier à Hoai Duc, a déclaré que le prix de l'enchère était de 103,3 millions de VND/m², mais que le prix de vente sur le marché variait encore, de sorte que le prix au m² pourrait atteindre environ 110 millions de VND/m². « C'est un prix assez élevé par rapport au marché, car ces terrains sont encore entourés de champs et manquent de commodités. Cette zone ne peut donc être achetée que pour y vivre, car le commerce est très difficile car elle est peu animée », a commenté M. Hai Anh.

Les experts immobiliers estiment que la forte hausse des prix des terrains dans la zone récemment mise aux enchères de Hoai Duc s'explique par le fait que certains quartiers périphériques sont sur le point d'être transformés en quartiers et intensifient leurs investissements dans les infrastructures sociales. De nombreuses routes interdistricts et intercommunales ont été élargies et goudronnées, donnant à la campagne un aspect plus spacieux.

En particulier, la Ring Road 4 autour du centre de Hanoi devient de plus en plus évidente, promettant un grand potentiel de développement économique.

Les terrains disposent tous d'infrastructures.

Expliquant l'engouement suscité par les enchères foncières dans les banlieues de Hanoï, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que, dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier, le segment des terrains lotis est prisé par de nombreuses personnes, car il est accessible à tous. Cependant, la loi de 2023 sur l'immobilier, entrée en vigueur le 1er août, a interdit le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et villages. La rareté de l'offre a entraîné une forte augmentation de l'intérêt pour les enchères foncières en banlieue.

En outre, les informations sur la planification, les infrastructures et les nouvelles réglementations liées au marché immobilier font également que les prix des terrains dans certains quartiers de la banlieue de Hanoi redeviennent plus actifs.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que, bien que le prix remporté le 4 novembre soit inférieur à celui de la précédente vente aux enchères en août, il restait élevé. Les personnes les plus touchées par les conséquences de la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc étaient le marché, le gouvernement et surtout les personnes ayant de réels besoins en matière de logement dans cette zone.

« Les particuliers sont les plus touchés lorsqu'ils sont contraints d'acheter des biens immobiliers à des prix gonflés, qui ne correspondent pas à la réalité. Quant aux entreprises d'investissement, elles n'osent pas non plus s'engager dans ce secteur, car la création d'un nouveau niveau de prix entraînera une augmentation des indemnisations et des taxes foncières, qui alourdiront les coûts d'investissement », a déclaré M. Dinh.

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