Quel est ce terrain qui vient de remporter l'enchère à plus de 103 millions de VND/m² à Hoai Duc ?

Ce lot, référencé LK102, est le plus grand de la rangée avec une superficie de plus de 145 m² et bénéficie d'une situation d'angle avec deux façades. Situé dans la zone de vente aux enchères, il est bordé au nord-est par la route principale du village de Tien Le, de la commune de Tien Yen et de l'école maternelle de Tien Yen. Au sud et à l'est, il est bordé par des terres agricoles . À l'ouest, il est bordé par des terres agricoles et un lac. Le terrain se trouve à environ 8 m de la route de Tien Le et à environ 400 m du périphérique 4.

Le terrain mis aux enchères est doté d'infrastructures. (Photo : Minh Duc).

Les habitants ont indiqué que ce terrain mis aux enchères était autrefois le champ de Long Khuc, dans le village de Tien Le. Mi-2022, la localité a entrepris des travaux de remise en état du terrain afin d'y construire des infrastructures résidentielles, en prévision de la vente aux enchères.

D'après les observations du journaliste, le système d'infrastructures (électricité, voirie, école et gare) autour du terrain est relativement complet. Les infrastructures techniques de base, telles que le drainage, l'adduction d'eau, l'alimentation électrique, l'éclairage, les arbres, les trottoirs, etc., ont toutes été mises en place par la commune. La route qui longe les parcelles est suffisamment large pour que deux parcelles puissent s'éviter facilement.

Le terrain mis aux enchères se situe à environ 300 mètres de l'école primaire et du collège de Tien Yen. De même, la distance entre ce terrain et le marché, le dispensaire et le comité populaire de la commune de Tien Yen n'est que d'environ 500 mètres. Le village de Tien Le, où les maisons se sont construites très proches les unes des autres, jouxte ce terrain.

Le terrain est situé près du périphérique 4, mais il y a encore de nombreux champs aux alentours. (Photo : Minh Duc).

Plus largement, le terrain mis aux enchères se situe à environ 20 km du centre d'Hanoï et à environ 4 km de l'autoroute Lang-Hoa Lac. Dans un rayon d'environ 5 km autour du terrain, on trouve deux projets immobiliers de renom : le complexe résidentiel Hado Charm Villas et le projet Splendora An Khanh Mailand.

Cependant, selon les investisseurs, les services et les infrastructures de ce terrain sont encore peu nombreux, la population n'est pas dense et la zone environnante est encore principalement composée de rizières.

De plus, le terrain LK102, bien qu'étant un terrain d'angle, présente certains inconvénients. Premièrement, sa forme de quadrilatère carré est déséquilibrée, ce qui compliquera la conception ultérieure d'une maison. Deuxièmement, sa proximité avec le périphérique 4 peut engendrer des nuisances sonores et de poussière si vous envisagez d'y habiter.

Le terrain coûte 103,3 millions de VND/m2 et il s'agit d'un terrain d'angle.

Cher par rapport à sa valeur réelle ?

Concernant le prix de plus de 103 millions de VND/m², de nombreux investisseurs ont souligné qu'il s'agissait d'un tarif élevé par rapport aux prix des terrains dans les environs. De nombreuses parcelles situées sur la route principale du village de Tien Le se vendent actuellement entre 80 et 90 millions de VND.

M. Nguyen Hai Anh, agent immobilier à Hoai Duc, a déclaré que le prix d'adjudication était de 103,3 millions de VND/m², mais qu'il restait un écart avec les prix du marché, ce qui pourrait faire grimper le prix au m² jusqu'à environ 110 millions de VND/m². « C'est un prix assez élevé par rapport au marché, car ces terrains sont encore entourés de champs et ne bénéficient pas de beaucoup de commodités. On ne peut donc s'y installer que pour y vivre ; le commerce et les affaires y sont très difficiles, car l'activité y est très faible », a commenté M. Hai Anh.

Les experts immobiliers estiment que la forte hausse des prix des terrains dans la zone récemment mise aux enchères à Hoai Duc s'explique par la transformation prochaine de certains quartiers suburbains en districts et par l'intensification des investissements dans les infrastructures sociales. De nombreuses routes inter-districts et inter-communes ont été élargies et asphaltées, ce qui contribue à donner une impression d'espace à la campagne environnante.

En particulier, le périphérique n°4 autour du centre de Hanoï devient de plus en plus visible, promettant un grand potentiel de développement économique.

Tous les terrains sont dotés d'infrastructures.

Expliquant l'engouement pour les ventes aux enchères de terrains en périphérie d'Hanoï, M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier d'Hanoï, a déclaré que, dans un contexte de hausse des prix de l'immobilier, les terrains issus de lotissements sont très recherchés car plus accessibles. Cependant, la loi sur le commerce immobilier de 2023, entrée en vigueur le 1er août, interdit le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et communes. Cette pénurie de terrains a entraîné une forte augmentation de l'intérêt pour les ventes aux enchères de terrains en périphérie.

Par ailleurs, les informations relatives à la planification, aux infrastructures et aux nouvelles réglementations concernant le marché immobilier contribuent également à dynamiser à nouveau le marché foncier dans certains districts de la banlieue d'Hanoï.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a indiqué que, bien que le prix d'adjudication du 4 novembre fût inférieur à celui de la vente aux enchères précédente en août, il restait élevé. Les principaux acteurs impactés par cette vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc étaient le marché, le gouvernement et surtout les habitants de ce secteur ayant un réel besoin de logement.

« Ce sont les particuliers qui souffrent le plus lorsqu'ils doivent acheter des biens immobiliers à des prix gonflés, déconnectés de la réalité. Quant aux entreprises d'investissement, elles n'osent pas non plus s'engager dans ce secteur, car la création d'un nouveau niveau de prix entraînerait une hausse des indemnisations et des frais d'utilisation du foncier, ce qui augmenterait les coûts d'investissement », a déclaré M. Dinh.

Chau Anh

Source: https://vtcnews.vn/lo-dat-vua-trung-dau-gia-hon-103-trieu-dong-m2-o-hoai-duc-co-gi-ar905671.html