Quel est le terrain qui vient de remporter l'enchère pour plus de 103 millions de VND/m2 à Hoai Duc ?

Ce terrain a le symbole LK102, la plus grande superficie de la rangée avec plus de 145 m2 et est un terrain d'angle avec 2 façades. Le terrain est situé dans la zone d'enchères, avec le nord-est bordant la principale voie de circulation du village de Tien Le, de la commune de Tien Yen et de l'école maternelle de Tien Yen. Les frontières Sud et Est sont des terres agricoles . Le côté ouest est bordé de terres agricoles et d'un lac. Le terrain est situé à environ 8 m de la rue Tien Le et à environ 400 m de la rocade 4.

Le terrain de vente aux enchères dispose d'infrastructures. (Photo : Minh Duc).

Les habitants ont déclaré que ce terrain vendu aux enchères était autrefois le champ de Long Khuc dans le village de Tien Le. À la mi-2022, la localité commencera à récupérer des terres pour construire des infrastructures résidentielles et se préparer à la vente aux enchères.

Selon les observations du journaliste, le système « d'électricité, de routes, d'écoles et de gares » autour du terrain est relativement complet. Les infrastructures techniques de base telles que le drainage, l'approvisionnement en eau, l'alimentation en électricité, l'éclairage, les arbres, les trottoirs, etc. ont toutes été équipées par la commune. La route entourant les lots est suffisamment large pour que deux lots puissent se croiser facilement.

Le terrain mis aux enchères se trouve à environ 300 mètres de l'école primaire et de l'école secondaire de Tien Yen. De même, la distance entre le terrain et le marché, le poste médical et le comité populaire de la commune de Tien Yen n'est que d'environ 500 m. À côté du terrain de vente aux enchères se trouve le village de Tien Le. Ici, les maisons ont poussé très près les unes des autres.

Le terrain est proche de la Ring Road 4 mais il y a encore de nombreux champs autour. (Photo : Minh Duc).

À plus grande échelle, le terrain mis aux enchères se trouve à environ 20 km du centre de Hanoi et à environ 4 km de l'autoroute Lang - Hoa Lac. Dans un rayon d'environ 5 km autour du terrain, il y a 2 projets remarquables : la zone urbaine Hado Charm Villas et Splendora An Khanh Mailand.

Cependant, selon les investisseurs, les services et les utilités de ce terrain ne sont pas encore nombreux, la population n'est pas dense et les environs sont encore principalement constitués de rizières.

De plus, le lot LK102, bien qu'étant un lot d'angle, présente également certains inconvénients. Premièrement, le terrain a une forme carrée et déséquilibrée. Cela entraînera des difficultés lors de la conception ultérieure de la maison. Deuxièmement, ce terrain est situé à proximité du Ring Road 4. Si vous décidez de l'acheter à des fins résidentielles, il sera difficile d'éviter la pollution par la poussière et le bruit.

Le terrain au prix de 103,3 millions de VND/m2 est un terrain d'angle.

Cher par rapport à la valeur réelle ?

Commentant le prix de plus de 103 millions de VND/m2, de nombreux investisseurs ont déclaré qu'il s'agissait d'un prix assez élevé par rapport aux prix des terrains dans les zones environnantes. De nombreux terrains situés sur la route principale du village de Tien Le sont actuellement vendus entre 80 et 90 millions de VND.

M. Nguyen Hai Anh, courtier immobilier à Hoai Duc, a déclaré que 103,3 millions de VND/m2 est le prix de vente aux enchères gagnant, mais que le prix de vente sur le marché présente toujours une différence, de sorte que le prix au m2 peut être poussé jusqu'à environ 110 millions de VND/m2. " C'est un prix assez élevé par rapport au marché car ces terrains sont actuellement entourés de champs et ne disposent pas de beaucoup d'équipements, donc cette zone ne peut être achetée que pour vivre, faire du commerce et des affaires est très difficile car elle n'est pas animée ", a commenté M. Hai Anh.

Les experts immobiliers affirment que la forte augmentation des prix des terrains dans la zone récemment mise aux enchères à Hoai Duc s'explique par le fait que certains quartiers périphériques sont sur le point d'être transformés en quartiers et stimulent les investissements dans les infrastructures sociales. De nombreuses routes interdistricts et intercommunales ont été élargies et pavées, apportant un aspect spacieux à la campagne.

En particulier, la Ring Road 4 autour du centre de Hanoi devient de plus en plus évidente, promettant un grand potentiel de développement économique.

Toutes les parcelles disposent d'infrastructures.

Expliquant la chaleur de la vente aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoi, M. Nguyen The Diep - vice-président du Hanoi Real Estate Club - a déclaré que dans le contexte des prix élevés de l'immobilier, le segment des terrains subdivisés est recherché par de nombreuses personnes car il est abordable pour de nombreuses personnes. Cependant, la loi sur les affaires immobilières de 2023, entrée en vigueur le 1er août, a interdit la subdivision et la vente de terrains dans 105 villes et villages. La rareté de l'offre a entraîné une forte augmentation de l'intérêt des gens pour les ventes aux enchères de terrains de banlieue.

En outre, les informations sur la planification, les infrastructures et les nouvelles réglementations liées au marché immobilier font également que les prix des terrains dans certains quartiers de la banlieue de Hanoi redeviennent plus actifs.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que même si le prix remporté le 4 novembre était inférieur à celui de la précédente vente aux enchères en août, il restait élevé. Les personnes qui souffrent des conséquences de la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc sont le marché, le gouvernement et surtout les personnes ayant de réels besoins en matière de logement dans cette zone.

« Les gens sont les plus touchés lorsqu'ils doivent acheter des biens immobiliers à des prix gonflés, qui ne correspondent pas à la réalité. Quant aux entreprises d'investissement, elles n'osent pas non plus s'engager dans ce secteur, car la création d'un nouveau niveau de prix entraînera une augmentation des indemnisations et des taxes foncières, qui alourdiront les coûts d'investissement », a déclaré M. Dinh.

Chau Anh

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