Raisons du lent déboursement du crédit de 120 000 milliards de VND, « yeux rouges » en attente de projets à Hanoi, que faire quand on « marque » un shophouse ?

Le ministère de la Construction parle d'un crédit de 120 000 milliards de VND qui n'a déboursé que 0,5 %, les maisons de ville commerciales (shophouses) de Ho Chi Minh-Ville suscitent l'intérêt, le marché immobilier de Khanh Hoa est florissant... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : Au premier trimestre 2024, l'ensemble du marché de Hanoi a enregistré environ 3 000 nouveaux appartements à vendre. (Photo : HA)

Le ministère de la Construction parle d'un programme de crédit de 120 000 milliards de VND, mais seulement 0,5 % ont été déboursés

À ce jour, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND n'a déboursé qu'environ 640 milliards de VND pour 8 projets de logements sociaux. Les taux d’intérêt et les périodes d’intérêt n’ont pas vraiment attiré les emprunteurs.

Les informations ci-dessus ont été communiquées par le Ministère de la Construction dans un rapport envoyé à l'Assemblée Nationale sur les résultats de la surveillance thématique et de l'interrogatoire dans le secteur de la construction.

Ainsi, jusqu'à présent, seulement 0,53 % du crédit de 120 000 milliards de VND a été déboursé.

Plus précisément, la Banque BIDV a déboursé 95,7 milliards de VND à 3 investisseurs de projets dans les provinces de Phu Tho, Thanh Hoa et Binh Duong ; Vietinbank a déboursé 128,6 milliards de VND à un investisseur de projet dans la province d'An Giang ; Agribank a déboursé 415,7 milliards de VND à quatre investisseurs de projets dans les provinces de Bac Ninh, Quang Ninh et Kien Giang.

Outre les quatre banques commerciales publiques (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), la Tien Phong Bank (TPbank) a également été chargée de participer au programme de soutien en vertu de la résolution n° 33 avec un montant d'environ 5 000 milliards de VND. Ainsi, le montant du crédit est augmenté à 125 000 milliards de VND.

Le ministère de la Construction a estimé que le décaissement du programme de crédit susmentionné est encore lent.

Expliquant la situation ci-dessus, le ministère de la Construction a déclaré que le programme de crédit se heurte toujours à des difficultés et des obstacles ; y compris l'annonce de la liste des logements sociaux éligibles aux prêts est encore limitée.

À ce jour, 129 projets de logements sociaux, d’une envergure de plus de 114 900 unités, ont commencé leur construction. Cependant, seules 28 localités ont annoncé une liste de 68 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme, avec une demande de prêt de plus de 30 000 milliards de VND. Il reste donc encore 59 projets dont la construction a commencé mais qui n’ont pas été inclus dans la liste des prêts locaux éligibles.

De plus, certains investisseurs ne respectent pas les conditions de crédit, comme par exemple ne pas garantir le solde créditeur ; Aucun autre actif pour garantir le crédit (les projets de logements sociaux sont exonérés des frais d’utilisation du sol et ne sont donc pas éligibles à un prêt hypothécaire) ; empruntés auprès d'autres établissements de crédit...

En outre, bien que la Banque d'État ait abaissé les taux d'intérêt à deux reprises, à 8 % pour les investisseurs et à 7,5 % pour les acheteurs de logements, le ministère de la Construction a indiqué que ces taux d'intérêt sont toujours élevés et que la période préférentielle est courte, de 3 à 5 ans, donc « cela n'a pas vraiment attiré les emprunteurs ».

Face à cette réalité, le ministère de la Construction a publié fin avril des instructions sur la détermination de la liste des projets, des sujets, des conditions et des critères d'octroi de prêts préférentiels. En conséquence, certaines conditions ont été supprimées, telles que les conditions relatives à l'indemnisation du déblaiement du site et aux permis de construire, afin de lever les difficultés, et les investisseurs du projet pourront bientôt annoncer leurs portefeuilles de prêts pour accéder aux banques.

Hanoï manque de dizaines de milliers d'appartements

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a informé qu'en 2023, l'offre totale de nouveaux appartements à Hanoi atteindra environ 11 000 produits, soit 66 % par rapport à 2022 et que la tendance à la baisse se poursuivra au premier trimestre 2024, lorsque l'ensemble du marché n'enregistrera qu'environ 3 000 nouveaux appartements à vendre. Ainsi, d’ici 2025, Hanoï manquera d’environ 50 000 appartements.

La conséquence inévitable de cette pénurie a conduit à une « fièvre » prolongée des prix sur le marché des appartements à Hanoi. Un rapport récent de CBRE indique que 56 millions de VND/m2 est le prix moyen d'un nouvel appartement à Hanoi au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, en réalité, l’augmentation est bien plus élevée, jusqu’à environ 70 millions de VND/m2.

Selon les courtiers, en raison du manque d'offre de nouveaux projets sur le marché secondaire, les projets de marque ont fortement augmenté au cours des premiers mois de 2024.

En fait, si dans le passé, avec 4 à 5 milliards de VND, les acheteurs pouvaient posséder un appartement de 70 à 80 m2 dans le centre-ville, aujourd'hui, avec cette somme d'argent, acheter un appartement satisfaisant en dehors du centre n'est pas simple, donc les clients attendent simplement qu'un projet soit lancé et concluent ensuite l'affaire immédiatement.

M. Nguyen Thac Cuong, directeur général adjoint de Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que la plupart des gens qui ont l'intention d'acheter une maison à cette époque paient très rapidement lorsqu'ils trouvent un produit approprié, au lieu de passer beaucoup de temps à réfléchir et à attendre que le prix baisse davantage comme dans la période précédente.

En consultant ses clients, cette société de courtage estime que s'ils disposent d'un montant financier accumulé suffisamment important et d'une source de revenus stable, les acheteurs devraient envisager de contracter un prêt immobilier maintenant, alors que le taux d'intérêt des prêts a baissé et que les investisseurs appliquent de nombreuses politiques de vente préférentielles.

« À l’avenir, lorsque le marché immobilier se redressera véritablement, les prix des logements dans les centres-villes augmenteront certainement et à ce moment-là, les acheteurs ne pourront que déménager dans les zones proches de Hanoi pour obtenir des prix plus bas », a déclaré M. Cuong.

M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), a également déclaré qu'à l'étape actuelle, tout le monde considère que les faibles taux d'intérêt et la reprise économique sont deux points clés, à partir desquels le pouvoir d'achat augmentera également. Mais le problème central du marché est de savoir s’il y a des biens ou non, donc le problème dominant actuel réside dans l’offre, alors que la demande est toujours très élevée et en augmentation.

Selon M. Hiep, les prix des appartements augmentent constamment mais la demande est toujours très élevée, les gens ont les yeux rouges en attendant le lancement des projets. Cependant, la difficulté réside dans le fait qu’il y a trop peu de nouveaux projets sur le marché à ce stade, ce qui rend les prix de l’immobilier encore plus élevés. C’est aussi la raison pour laquelle les investisseurs qui lancent ou sont sur le point de lancer des projets auront un gros avantage.

Les maisons de ville commerciales à Ho Chi Minh-Ville suscitent l'intérêt

Selon le rapport de marché de Batdongsan.com.vn , au premier trimestre 2024, la demande d'achat de maisons de ville en front de rue à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de plus de 45 % par rapport à la même période. Rien qu'en mars, les recherches de maisons de ville commerciales ont augmenté de 89 %, les recherches de locations de ce type ont également augmenté de 86 % et ont été l'un des deux segments en tête de la demande de location, juste après les entrepôts. La demande d'achat et de location de maisons de ville commerciales est concentrée dans les zones suburbaines telles que Binh Chanh, Tan Phu, District 7 et District 9.

L’immobilier commercial peut apporter de bons rendements d’investissement s’il répond aux facteurs suivants : l’emplacement, la densité de population et la planification générale de la zone. (Source : Travail)

La tendance à l’achat de biens immobiliers commerciaux se déplace des zones chères du centre-ville vers les zones résidentielles de banlieue en raison de facteurs de coût appropriés et du potentiel à long terme. La demande d'achat de maisons de ville commerciales dans les zones suburbaines est principalement concentrée dans les projets qui ont été livrés, ont une forte densité de population et sont situés à proximité du centre administratif régional.

On ne peut nier que l'immobilier commercial peut générer de bons flux de trésorerie pour les investisseurs, mais il existe également des situations où, en raison du choix de mauvais produits et projets, ce segment devient un fardeau, entraînant une « dette » pour le propriétaire.

Concernant le choix de la manière d'investir efficacement dans l'immobilier commercial, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a indiqué que l'immobilier commercial qui peut générer de bons bénéfices d'investissement doit répondre aux facteurs suivants : l'emplacement, la densité de population et la planification générale de la zone.

Avec les maisons de ville commerciales, l’emplacement et la densité de population auront un impact direct sur la capacité à exploiter l’entreprise et à atteindre les clients. Pour les projets à forte population, le taux de location et de revente des maisons de ville commerciales est toujours supérieur à 90 %, les prix augmentant en moyenne de 10 à 15 % par an. Surtout dans les zones centrales dotées de connexions bien planifiées et pratiques, ce taux peut atteindre 30 % par an.

Par conséquent, vous ne devez choisir d'acheter que dans des projets à forte densité de population interne, de 8 000 à 10 000 personnes ou plus, situés au centre de la zone, où il existe une connexion de transport pratique, la population existante dans la zone est surpeuplée, facile à échanger et à louer.

En outre, les projets situés dans des zones qui sont censées se développer en centres avec de grands projets d’infrastructure contribueront également à augmenter la valeur commerciale et la valeur immobilière à long terme. La quantité de biens immobiliers commerciaux ici ne devrait représenter que 2 à 3 % du produit total d'un projet, garantissant ainsi la compétitivité et une activité plus efficace.

D’autre part, avant de « choisir un endroit où placer leur confiance », les investisseurs en shophouse devraient soigneusement considérer la marque et la réputation de l’investisseur. Il s’agit d’un facteur important car si l’entreprise a suffisamment de passion pour développer et bien gérer le projet, l’investissement assurera le rendement attendu.

En outre, les experts recommandent également que lors du « marquage » d'un projet de maison de ville commerciale, les acheteurs passent plus de temps à en savoir plus sur le cadre de vie, le niveau d'éducation, la densité de population et la qualité du projet après sa remise avant de payer.

Lorsque vous empruntez de l’argent auprès d’une banque, vous devez calculer soigneusement votre capacité à rembourser la dette. Vous ne devez pas calculer le montant d’argent que vous payez à la banque en fonction de votre revenu mensuel. Vous devez prendre des dispositions au cas où vos revenus chuteraient soudainement en période de difficultés économiques.

Le marché immobilier de Khanh Hoa est florissant

Récemment, le journal électronique Construction, l'Association immobilière du Vietnam et le Comité populaire provincial de Khanh Hoa ont organisé un forum : « Débloquer le flux de l'immobilier touristique et de villégiature ».

S'exprimant lors du forum, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que récemment, le marché immobilier des stations balnéaires a connu de nombreux développements à travers le pays. Concentré dans des localités telles que : Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang...

Avec la participation des localités et des entreprises, ces derniers temps, le marché immobilier a créé des produits très diversifiés et riches, créant une attraction pour les touristes et créant un environnement et des conditions pour que les gens puissent profiter des valeurs de l'immobilier de villégiature ces derniers temps.

Accumulé depuis le début de l'année jusqu'en mars 2024, le secteur immobilier s'est classé deuxième avec plus de 1,58 milliard USD, représentant 25,6 % du total des capitaux IDE enregistrés.

En tant que localité participant à l'organisation du forum, M. Nguyen Tan Tuan, président du Comité populaire provincial de Khanh Hoa, a déclaré : Le marché immobilier de la province de Khanh Hoa a surmonté la période la plus difficile, bien qu'il n'ait pas atteint les attentes, il y a eu des signes positifs d'une certaine croissance (en 2023, 19 951 transactions ont eu lieu, avec une valeur totale de transaction de 12 396 milliards de VND ; 11 projets de logements ont été approuvés pour l'investissement (2 projets ont obtenu des permis de construire) ; au premier trimestre de 2024, 5 941 transactions ont eu lieu, avec une valeur totale de transaction de 7 630 milliards de VND.

Khanh Hoa devrait maintenir sa reprise économique et sa dynamique de croissance dans les temps à venir. Les infrastructures de transport stratégiques sont de plus en plus améliorées avec l'achèvement des autoroutes Nha Trang - Cam Lam et Cam Lam - Vinh Hao et l'accélération d'autres autoroutes telles que Van Phong - Nha Trang et Khanh Hoa - Buon Ma Thuot, contribuant à créer une dynamique de croissance économique.

En outre, les résolutions centrales ont créé de nombreuses avancées pour attirer les ressources d'investissement, promouvant fortement le potentiel et les avantages de la province, créant une force motrice pour promouvoir un développement socio-économique global et durable, créant une opportunité pour la reprise et le développement de l'industrie du tourisme, ainsi qu'une force motrice pour les investisseurs pour accélérer les progrès et augmenter l'offre de biens immobiliers de villégiature sur le marché local.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html