Cryptage d'actifs : une opportunité d'acquérir des biens immobiliers pour quelques millions de dongs vietnamiens seulement.

(Journal Dan Tri) - Le Vietnam est confronté à une opportunité historique de passer d'un « Vietnam physique » à un « Vietnam numérique ».

Lors du Forum VCG 2025 qui s'est tenu l'après-midi du 10 décembre, des experts de premier plan ont souligné que les actifs numériques ne sont plus seulement des bulles spéculatives, mais de puissants outils pour « chiffrer » les actifs réels, libérant ainsi des capitaux actuellement inactifs dans les domaines foncier et de la propriété intellectuelle.

Dans le même temps, une question se pose : comment les actifs matériels et immatériels du Vietnam peuvent-ils être transformés en fonds de roulement au service du développement économique ?

Le paradoxe des flux de capitaux et la solution proposée par le « Vietnam numérique »

M. Nguyen Duc Thuan, président de l'Association vietnamienne des administrateurs d'entreprises (VACD), a affirmé : « Les actifs numériques ne sont plus seulement une question de bulles spéculatives, mais sont en train de devenir une partie intégrante de l'économie numérique mondiale. »

M. Nguyen Duc Thuan, président de l'Association vietnamienne des administrateurs d'entreprises (VACD), a prononcé le discours d'ouverture du forum (Photo : Comité d'organisation).

Toutefois, pour comprendre pourquoi le Vietnam a besoin d'actifs numériques, il est essentiel d'analyser les points faibles de son économie actuelle. M. Nguyen Phu Dung, cofondateur du groupe PILA, a souligné un paradoxe révélateur : le taux de rotation des capitaux au Vietnam ne représente qu'un tiers de celui de Singapour.

« Avec un capital équivalent, Singapour peut le rentabiliser trois fois, tandis que le Vietnam ne peut le rentabiliser qu'une seule fois. La raison principale tient au fait que notre capital est trop fortement immobilisé dans des actifs physiques, principalement l'immobilier. Le manque de confiance et les obstacles juridiques rendent l'accès au capital difficile, empêchant ainsi un flux de capitaux important vers la production et les entreprises », a analysé M. Dung.

La solution à ce problème réside dans le passage d'un « Vietnam physique » à un « Vietnam numérique ». Dans ce modèle, la confiance ne repose plus sur les relations émotionnelles entre les personnes, mais sur des données transparentes.

Lorsque les données sont validées sur la blockchain, les garanties physiques ne constituent plus nécessairement le seul obstacle. Les banques et les institutions financières peuvent alors octroyer des financements en s'appuyant sur une « confiance numérique » fondée sur un historique de données transparent et immuable.

« Liquéfier » des actifs valant des milliards de dollars

Le point fort du forum réside dans le concept d'actifs réels tokenisés (RWA), c'est-à-dire des actifs du monde réel convertis en tokens. Ce concept est perçu comme une solution miracle pour libérer des ressources inexploitées.

M. Le Thanh, cofondateur de Ninety Eight, a dressé un tableau prometteur de cette application. Selon lui, l'intégration d'actifs réels (immobilier, obligations) sur la blockchain ouvrira la voie à un accès aux flux de capitaux mondiaux.

Auparavant, investir dans l'immobilier vietnamien relevait presque de l'impossible pour un investisseur individuel américain ou singapourien, en raison des barrières géographiques et juridiques. Mais grâce à la tokenisation, les actifs sont fragmentés et échangés numériquement, facilitant ainsi l'afflux de capitaux internationaux.

M. Thanh a notamment souligné l'importance sociale profonde de cette technologie pour la jeune génération : « Ma génération et mes jeunes frères et sœurs aspirent tous à posséder une maison, mais les prix de l'immobilier sont actuellement trop élevés. La tokenisation résout ce problème en permettant la propriété fractionnée. »

Au lieu d'économiser pendant des décennies pour acheter un appartement entier, les jeunes peuvent acquérir 10 % ou 20 % de la valeur du bien grâce à des tokens. C'est une façon de démocratiser l'accès à l'investissement, permettant ainsi aux particuliers de participer à des marchés auparavant réservés aux investisseurs les plus aisés.

Selon une enquête de la VACD, 90 % des entrepreneurs et des entreprises s'intéressent aux actifs numériques et aux crypto-actifs (Photo : Comité d'organisation).

Ne se limitant pas aux atouts matériels, M. Nguyen Phu Dung a également élargi sa vision aux atouts immatériels – les forces uniques du Vietnam. « La baie d'Ha Long, l'île de Phu Quoc ou les plats traditionnels vietnamiens… Si le Vietnam ne tire pas parti de ces atouts pour maximiser son potentiel, il lui sera très difficile de rattraper son retard sur le reste du monde », a souligné M. Dung.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen The Vinh, cofondateur de Ninety Eight, a évoqué un autre « océan bleu » : la propriété intellectuelle et les brevets. Les chansons d’artistes vietnamiens cumulant des milliards de vues, ou les inventions technologiques dont l’enregistrement prend généralement de 3 à 5 ans et qui sont difficiles à évaluer, peuvent désormais être tokenisées afin de lever des fonds directement auprès des fans et des investisseurs, créant ainsi un marché dynamique pour les actifs immatériels.

« Introduction en bourse anticipée » et mécanisme de bac à sable : la voie est libre

Du point de vue d'une institution financière, M. Nguyen Trung Trang, directeur des produits chez SSI Digital, a proposé une comparaison intéressante : la tokenisation des actifs est essentiellement une forme d'« introduction en bourse anticipée ».

Selon M. Trang, les entreprises ayant de véritables opérations, de véritables bénéfices et de véritables flux de trésorerie peuvent émettre des jetons basés sur leur valeur d'entreprise (similaires à des actions) pour lever des capitaux internationaux sans attendre les procédures complexes des introductions en bourse traditionnelles.

Intervenants participant à la session de discussion : Façonner l’écosystème des actifs numériques (Photo : Comité d’organisation).

« Une entreprise dont l'actif total s'élève à 1 billion de VND peut émettre des jetons d'une valeur de 1 billion de VND destinés à être vendus à des investisseurs étrangers », a expliqué M. Trang, en donnant un exemple.

Cependant, les opportunités s'accompagnent toujours de défis. Mme Le Vu Huong Quynh, directrice du développement Asie- Pacifique chez Tether, a indiqué que la création de tokens est désormais très simple et ne prend que 5 à 10 minutes sur des plateformes comme Hadron de Tether.

Mais le plus grand défi consiste à trouver des investisseurs et à mettre en place un réseau de distribution.

Pour résoudre ce problème, le rôle des cadres juridiques et des mécanismes de test (environnements de test) est crucial. M. Tran Anh Tuan, directeur du département des sciences et technologies de Hanoï, a annoncé une bonne nouvelle : Hanoï a adopté une résolution sur les environnements de test et est prête à lancer le processus de sélection du responsable de la gestion des données et des actifs numériques.

Hanoï s'engage à soutenir les entreprises et à partager les risques pour donner vie à de nouveaux modèles économiques.

Source : https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm