Acheter et investir dans l'immobilier à la fin de 2023 est mieux qu'au début de l'année

Lors d'une conférence de presse régulière tenue dans l'après-midi du 12 janvier, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction , a déclaré que depuis fin 2022, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés, une faible liquidité et de nombreux projets immobiliers en cours de réalisation ont dû être suspendus ou retardés.

Cette situation perdurera jusqu'au premier semestre 2023, principalement en raison de problèmes liés aux aspects juridiques du projet et à l'accès aux prêts de crédit, à l'émission d'obligations et à la mobilisation de capitaux auprès des clients, ce qui conduira les entreprises à manquer de capitaux et à devoir retarder ou suspendre temporairement la mise en œuvre du projet.

Acheter un bien immobilier fin 2023 est meilleur qu'en début d'année, photo 1 — Le volume des transactions de tous types de biens immobiliers en fin d'année a augmenté par rapport au début de l'année. (Photo : MV)

« Le nombre de projets de développement de logements nouvellement approuvés et achevés a diminué par rapport aux années précédentes, ce qui entraîne une offre limitée sur le marché, mais les prix des logements ont tendance à augmenter, dépassant la capacité financière de la majorité des personnes qui souhaitent acheter pour les utiliser », a déclaré M. Hai.

Face à cette situation, en 2023, le Gouvernement, le Premier ministre et les ministères, notamment celui de la construction, ont proposé de nombreuses solutions pour lever les difficultés du marché immobilier.

Grâce à cela, le marché immobilier au second semestre 2023 a connu des changements plus positifs qu'au cours des 6 premiers mois de l'année, l'offre s'est progressivement améliorée et certains projets immobiliers ont redémarré après une période de suspension.

En particulier, au cours des derniers mois de l'année, les taux d'intérêt des banques prêtant pour les achats immobiliers sont ajustés dans une tendance à la baisse, le marché immobilier commence à avoir des changements positifs, le nombre de recherches de transactions dans les segments des terrains et des appartements... s'est bien redressé et l'offre de nouveaux projets et transactions apparaît de plus en plus importante.

« Le volume des transactions de tous types de biens immobiliers à la fin de l'année a augmenté par rapport au début de l'année, prouvant que le marché immobilier se redresse progressivement », a déclaré M. Hai.

En analysant cela plus en détail, M. Hai a déclaré : Au cours des 6 derniers mois de 2023, le volume total des transactions des 3 segments des appartements, des maisons individuelles et des terrains a augmenté de 13 % par rapport aux 6 premiers mois de l'année.

En particulier, le volume des transactions immobilières résidentielles des deux segments des appartements et des maisons individuelles au cours des 6 derniers mois de 2023 a diminué de 17% par rapport aux 6 premiers mois de 2023.

Toutefois, le volume des transactions immobilières foncières au cours des 6 derniers mois de 2023 a augmenté de 28,4% par rapport aux 6 premiers mois de 2023.

En ce qui concerne l'offre, en général, au quatrième trimestre 2023, l'offre immobilière de projets de logements commerciaux et de projets d'investissement dans la construction d'infrastructures pour transférer les droits d'utilisation des terres pour la construction de logements évoluera dans une tendance à la hausse.

Plus précisément, le nombre de projets de logements commerciaux éligibles à la vente de futurs logements a augmenté de 4,26 % par rapport au troisième trimestre de 2023 ; Le nombre de projets de logements commerciaux achevés au quatrième trimestre a augmenté de 19,05 % par rapport au troisième trimestre de 2023.

Le nombre de projets d'investissement dans la construction d'infrastructures achevés pour transférer les droits d'utilisation des terres pour la construction de logements a augmenté de 88 % par rapport au troisième trimestre 2023, et le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés au quatrième trimestre était d'environ 5 projets supérieur à celui du troisième trimestre 2023.

« Cependant, dans l’ensemble, l’offre immobilière en 2023 est encore limitée par rapport à 2022 », a franchement admis M. Hai.

Acheter un bien immobilier fin 2023 est meilleur qu'en début d'année, photo 2 — Panorama de la conférence de presse de l'après-midi du 12 janvier. (Photo : Viet Vu)

Dans les temps à venir, afin que le marché immobilier fasse une percée, le ministère de la Construction encouragera les activités du groupe de travail, guidera et éliminera rapidement les difficultés et les obstacles dans les procédures juridiques, accélérera la mise en œuvre des projets immobiliers, en particulier les grands projets de logements, les zones urbaines et les parcs industriels avec des effets d'entraînement.

Dans le même temps, nous coordonnerons avec la Banque d'État pour continuer à suivre de près l'évolution du marché immobilier et du crédit immobilier afin de trouver des solutions pour éliminer les difficultés de croissance du crédit pour la production et les entreprises, promouvoir la croissance et assurer la stabilité macroéconomique .

Lors de la conférence de presse, le chef du ministère de la Construction a affirmé qu'il traiterait résolument les cas qui causent des difficultés, des inconvénients et des détours qui causent des retards aux personnes et aux entreprises.

Le ministère de la Construction a mis l'accent sur le renforcement de l'inspection et de l'examen du règlement des procédures administratives liées aux projets immobiliers, en traitant résolument les cas qui causent des difficultés, des inconvénients et des détours qui causent des retards pour les personnes et les entreprises.

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