L'achat d'un appartement à Hanoi nécessite un revenu de 45 à 210 millions de VND/mois.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages à Hanoi.

Plus précisément, selon les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND par mois. En supposant un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total du ménage s'élèvera à environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen d'appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum allant de 45 millions à 210 millions de VND/mois, selon la zone.

L’accession à la propriété à Hanoi est un défi pour la grande majorité des ménages à revenus moyens .

L'écart important entre le revenu médian réel et le prix de l'immobilier rend l'accession à la propriété à Hanoï non seulement difficile, mais aussi impossible pour la grande majorité des ménages disposant de revenus moyens, voire élevés. Dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un prêt immobilier et le revenu médian des ménages atteint dix chiffres.

En revanche, les zones suburbaines comme Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien ont des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages ayant des revenus de 40 à 60 millions/mois.

Si l'on calcule sur la base du prix moyen des maisons dans chaque district et en supposant que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur de la maison à la banque avec un taux d'intérêt moyen de 8 %/an pendant 20 ans, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, alors le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est environ 2 à 3 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages des travailleurs de Hanoi.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est supérieur à 1 milliard de VND par an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.

Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient prêts à « supporter » le fardeau des coûts, en dépensant plus de 40 % de leurs revenus en mensualités.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'au cours des dernières années, pour de nombreux particuliers et ménages disposant d'un revenu moyen, l'achat d'un logement ne répondait pas seulement à leurs besoins en matière de logement, mais constituait également une forme d'investissement. L'histoire montre que, ces dix dernières années, les prix de l'immobilier dans les grandes villes vietnamiennes en général, et à Hanoï en particulier, ont augmenté en moyenne plus vite que les revenus, et plus vite que les autres sources d'investissement et les taux d'intérêt des prêts.

Cependant, l'accès au logement pour les personnes à revenus moyens devient de plus en plus difficile, car les prix continuent d'augmenter, les nouveaux projets affichant tous des prix élevés, à partir de 60 millions de VND/m². Selon leurs goûts en matière d'investissement et leur mode de vie, certains choisissent de réduire leurs dépenses, d'accepter des risques liés à l'achat anticipé d'un logement, de contracter des prêts bancaires et de supporter des pressions financières.

D'autres choisiront d'attendre ou de louer un logement pour bénéficier d'une plus grande flexibilité financière et s'adapter à leur mode de vie différent. Le niveau actuel des prix de l'immobilier à Hanoï étant « ancré » à un niveau élevé, il est difficile de maintenir le rythme de hausse des prix comme lors de la période précédente.

En particulier, les ralentissements économiques peuvent entraîner une baisse des revenus des acquéreurs, réduisant leur capacité de paiement ou accentuant la pression sur ceux qui ont emprunté de l'argent pour rembourser. Les taux d'intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à certaines périodes, les ajustements de taux rendent les prêts immobiliers plus coûteux, ce qui peut les empêcher d'honorer leurs échéances.

Grâce aux taux d'intérêt avantageux actuels, les ménages aux revenus moyens ou les particuliers aux revenus équivalents, disposant d'au moins 30 % de la valeur de leur appartement en espèces, peuvent encore contracter un prêt immobilier. Cependant, les acquéreurs doivent accepter de déménager vers des zones plus abordables, comme des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoï.

Grâce à l'attention portée à l'investissement et au développement d'un réseau de transport synchrone, les déplacements interrégionaux deviendront de plus en plus pratiques et les temps de trajet raccourciront. Cela contribuera à inciter davantage les habitants à choisir un logement dans des zones plus éloignées du centre.

« Cependant, pour attirer les acheteurs de maisons, les investisseurs doivent offrir des prix plus raisonnables, adaptés aux besoins et à l'accessibilité des gens, créant ainsi des opportunités d'accession à la propriété pour de nombreuses personnes », a estimé le président de VARS.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481