L'achat d'un appartement à Hanoï nécessite un revenu mensuel de 45 à 210 millions de VND.

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison de prix moyen à Hanoï est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoï.

D'après les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï s'élevait à 10,7 millions de VND au troisième trimestre 2024. Pour un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total serait d'environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen des appartements neufs atteignant 70 millions de VND/m² en 2024, et les nouveaux projets immobiliers affichant tous des prix à partir de 60 millions de VND/m², pour pouvoir acheter un appartement à Hanoï, les acheteurs doivent disposer d'un revenu minimum mensuel allant de 45 à 210 millions de VND, selon le quartier.

L’accès à la propriété à Hanoï représente un défi pour la grande majorité des ménages à revenus moyens .

L'écart considérable entre les revenus médians et les prix de l'immobilier rend l'accès à la propriété à Hanoï non seulement difficile, mais impossible pour la grande majorité des ménages à revenus moyens, voire très moyens. Dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, cet écart atteint plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Parallèlement, les zones périurbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien proposent des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux personnes et aux ménages dont les revenus se situent entre 40 et 60 millions de yuans par mois.

Si l'on calcule le montant total des mensualités en se basant sur le prix moyen des logements dans chaque district et en supposant que l'acheteur puisse emprunter 70 % de la valeur du logement auprès d'une banque à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an pendant 20 ans, le montant total des mensualités ne devrait pas dépasser 40 % du revenu. Dans ce cas, le revenu minimum recommandé pour acheter un logement de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem ou Gia Lam est environ 2 à 3 fois supérieur au revenu moyen des ménages de travailleurs de Hanoï.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da et Tay Ho, le revenu minimum requis dépasse 1 milliard de VND par an, soit un écart d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, cet écart est de 3 à 3,5 fois.

Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient disposés à supporter le coût, en consacrant plus de 40 % de leurs revenus aux mensualités.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que, ces dernières années, pour de nombreux particuliers et ménages aux revenus moyens, l'achat d'une maison ne répond pas seulement à un besoin de logement, mais constitue également une forme d'investissement. En effet, l'histoire montre que, durant la dernière décennie, les prix de l'immobilier dans les grandes villes vietnamiennes en général, et à Hanoï en particulier, ont augmenté en moyenne plus rapidement que les revenus, que d'autres placements et que les taux d'intérêt des emprunts.

Cependant, l'accès au logement devient de plus en plus difficile pour les ménages à revenus moyens, car les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. Les nouveaux programmes immobiliers affichent tous des prix de vente élevés, à partir de 60 millions de VND/m². Selon leurs préférences et leur mode de vie, certains choisissent néanmoins de réduire leurs dépenses, de prendre des risques pour acheter un logement rapidement, de contracter des prêts bancaires et de supporter la pression financière.

D'autres préféreront attendre ou louer un logement afin d'avoir une plus grande flexibilité financière et de s'adapter à leur nouveau mode de vie. Le niveau actuel des prix de l'immobilier à Hanoï étant élevé et fortement stabilisé, il est difficile de maintenir le rythme de hausse observé précédemment.

En particulier, les ralentissements économiques peuvent entraîner une baisse des revenus des acheteurs immobiliers, réduisant ainsi leur capacité de remboursement ou accentuant la pression sur les emprunteurs. Les taux d'intérêt bancaires ne sont pas fixes et, lors de certaines périodes, leurs variations rendent les prêts immobiliers plus onéreux, ce qui peut les empêcher d'honorer leurs échéances.

Avec les taux d'intérêt actuellement avantageux, les ménages aux revenus moyens ou les personnes aux revenus équivalents, disposant d'un apport personnel d'au moins 30 % du prix de l'appartement, peuvent encore emprunter pour acquérir un logement. Cependant, les acheteurs doivent accepter de s'installer dans des zones moins chères, comme les quartiers excentrés ou les villes satellites de Hanoï.

« Grâce aux investissements et au développement d'un réseau de transport synchronisé, les déplacements entre les régions deviendront de plus en plus faciles et rapides. Cela contribuera à inciter davantage de personnes à choisir un logement dans des zones plus éloignées du centre. »

Toutefois, pour attirer les acheteurs, les investisseurs doivent proposer des prix plus raisonnables, adaptés aux besoins et aux moyens des gens, créant ainsi des opportunités d'accession à la propriété pour un grand nombre de personnes », a estimé le président de VARS.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481