En 2025, les appartements abordables connaîtront une hausse de prix plus marquée que les appartements de luxe.

D'après des enquêtes auprès des entreprises, les appartements de luxe pourraient connaître des hausses de prix inférieures à 10 % en 2025. Cependant, pour le segment des logements abordables et de milieu de gamme, la hausse pourrait atteindre 20 à 30 %.

D'après des enquêtes auprès des entreprises, les appartements de luxe pourraient connaître des hausses de prix inférieures à 10 % en 2025. Cependant, pour le segment des logements abordables et de milieu de gamme, la hausse pourrait atteindre 20 à 30 %.

La société par actions Vietnam Report a récemment publié son classement des 10 sociétés immobilières les plus réputées en 2025. Ce classement comprenait notamment des prévisions concernant l'évolution future des prix de l'immobilier. L'enquête a révélé que la plupart des entreprises anticipent une poursuite de la hausse des prix en 2025.

Fluctuations des prix de l'immobilier par segment.

Plus précisément, les segments du logement, des appartements de luxe, de la location de bureaux, de l'immobilier industriel et des terrains connaîtront une légère hausse de prix, inférieure à 10 %.

Parallèlement, le segment des logements et appartements abordables et de gamme moyenne devrait connaître des hausses plus importantes, de l'ordre de 20 % à 30 %. Quant au segment de l'immobilier touristique, les professionnels estiment que les prix resteront relativement stables. Il s'agit également du segment dont la reprise après cette période difficile est la plus lente.

Selon Vietnam Report, le marché immobilier vietnamien connaît actuellement d'importantes fluctuations suite aux informations concernant les fusions locales. De nombreux investisseurs recherchent activement des terrains dans les zones destinées à devenir des centres administratifs. Cette situation a entraîné une forte hausse des prix fonciers, certaines zones enregistrant des augmentations allant jusqu'à 20 % avant même les annonces officielles.

Un autre constat intéressant du rapport concerne la liste des sujets liés au secteur immobilier qui ont suscité le plus d'intérêt médiatique. Les cinq sujets les plus fréquemment mentionnés sont : les actions (20,9 %), les résultats financiers et commerciaux (20 %), les produits (11 %), l'image, les relations publiques et les scandales (9,7 %) et la gouvernance (7,5 %).

Le redressement progressif du secteur immobilier après une période de ralentissement a entraîné une augmentation des nouvelles positives. Plus précisément, en avril et décembre 2024, le pourcentage d'informations positives a atteint respectivement 26,5 % et 30,2 %. C'est également à cette période que les entreprises publient leurs résultats de 2023 et présentent des prévisions encourageantes pour 2024.

À l'aube de 2025, le marché immobilier devrait poursuivre sa reprise, amorçant ainsi un nouveau cycle de croissance.

D'après Vietnam Report, 2025 marque le début d'un nouveau cycle de croissance pour le secteur immobilier vietnamien après une période d'ajustement. Les principaux moteurs de ce marché seront la reprise économique , l'amélioration du cadre juridique et l'augmentation des investissements publics.

« D’un point de vue positif, une forte croissance économique s’accompagne souvent d’une augmentation du revenu par habitant, ce qui stimule à son tour la demande de logements, notamment dans les segments moyen et abordable des grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville », indique le rapport.

Par ailleurs, l'introduction de trois nouvelles lois – la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières – va profondément remodeler le marché immobilier. On prévoit qu'à partir de 2026, une fois ces réglementations pleinement mises en œuvre, le marché connaîtra une augmentation de l'offre grâce aux grands projets, notamment dans les secteurs de l'immobilier industriel et touristique. De plus, la loi sur le logement amendée, axée sur le développement du logement social, devrait également contribuer à résoudre le problème du logement pour les ménages à faibles revenus.

En particulier, avec un investissement public record de 878 316 milliards de VND, le secteur immobilier bénéficiera d'un coup de pouce majeur, notamment dans les grandes villes et les zones industrielles. De plus, la planification rigoureuse de ces projets d'investissement public contribuera au développement durable du marché immobilier, en limitant les bulles spéculatives, les flambées des prix et les déséquilibres entre l'offre et la demande dans les grandes villes.

En ce qui concerne les 10 promoteurs immobiliers les plus réputés en 2025, Vinhomes JSC a été classé numéro 1 par Vietnam Report grâce à ses performances financières exceptionnelles, sa couverture médiatique et les résultats de son enquête commerciale.

Classement des promoteurs immobiliers.

Viennent ensuite, en deuxième et troisième positions, Nam Long Investment Corporation et Ecopark Group Corporation. Enfin, Phu My Hung Development Company Limited et Khang Dien House Investment and Business Corporation occupent respectivement les quatrième et cinquième places.

Les cinq autres sociétés du classement sont Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company et Regal Group Joint Stock Company.

Outre la liste des promoteurs, Vietnam Report a également annoncé les 10 premières sociétés immobilières industrielles et les 10 sociétés de services immobiliers les plus réputées en 2025. Vous trouverez ces listes ci-dessous.

D'après des enquêtes auprès des entreprises, les appartements de luxe pourraient connaître des hausses de prix inférieures à 10 % en 2025. Cependant, pour le segment des logements abordables et de milieu de gamme, la hausse pourrait atteindre 20 à 30 %.

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