La Banque d'État demande l'arrêt temporaire des prêts sur les dépôts immobiliers

La Banque d'Etat du Vietnam, succursale de la région 2, vient d'envoyer un document aux banques commerciales de Ho Chi Minh-Ville et de la province de Dong Nai, les avertissant des risques liés aux activités de prêt pour payer les dépôts.

Cette agence a déclaré avoir récemment reçu régulièrement des pétitions de citoyens s'opposant aux prêts accordés par les banques commerciales pour payer les dépôts convenus dans les accords écrits aux unités de conseil et de courtage immobiliers.

Selon la pétition, les citoyens étaient mécontents et ont déclaré que les banques commerciales commettaient de nombreuses violations dans le processus d'octroi de crédit aux citoyens aux fins susmentionnées.

Sur la base de la réalité de l'accueil des citoyens, du traitement des demandes et du traitement des informations sur des cas similaires par les autorités compétentes, la Banque d'État, succursale de la région 2, a émis un avertissement sur certains risques et conséquences lorsque les banques commerciales prêtent à des fins de paiement de dépôt.

Le Tribunal populaire de la 7e région de Hô-Chi-Minh-Ville avait précédemment statué et rendu un verdict (non encore exécutoire en raison de protestations et d'appels), estimant que le contenu de l'accord relatif au dépôt, à l'avancement, à la durée, au mode de paiement et au traitement du dépôt, figurant dans le document contractuel, était contraire à la loi. Par conséquent, le document contractuel était invalide pour violation de l'interdiction prévue par la loi, conformément aux articles 117 et 123 du Code civil de 2015.

- Ảnh 2. — Les banques de Ho Chi Minh-Ville et de Dong Nai sont tenues de suspendre temporairement les prêts pour payer les dépôts jusqu'à ce qu'une conclusion officielle soit rendue par l'autorité compétente.

Le 7 octobre 2025, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a rendu une décision visant à traiter les violations administratives à l'encontre d'une société de conseil et de courtage pour les activités commerciales immobilières lorsque le bien immobilier ne répond pas entièrement aux conditions prescrites ou n'est pas autorisé à être mis en activité conformément aux réglementations relatives à la signature par la société de conseil et de courtage d'un accord écrit avec les clients.

Parallèlement, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a également publié le document n° 11 410 daté du 10 octobre 2025, annonçant le respect des réglementations légales sur la divulgation publique des informations immobilières et des projets immobiliers mis en activité dans la région (pour les entreprises immobilières et les projets immobiliers).

Il comprend une demande selon laquelle les entreprises immobilières et les projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville ne sont pas autorisés à autoriser d'autres organisations ou individus à signer des contrats de dépôt, de vente, de transfert et de location-achat de maisons et de travaux de construction...

« Ainsi, dans le cas où les documents de l'accord sont contraires aux réglementations légales et sont déclarés invalides, les banques commerciales sont susceptibles de faire face à de grands risques juridiques, à des litiges et à des poursuites judiciaires, et rencontreront des difficultés dans le recouvrement des créances et la gestion des actifs garantis », a déclaré la Banque d'État de la région 2.

Les banques doivent surveiller de près la gestion et les conclusions des autorités.

En outre, il existe d’autres risques de créances douteuses, de risque de crédit et de risque de perte financière, de risque opérationnel et de risque de réputation...

D'après les commentaires ci-dessus, la succursale de la Banque d'État de la région 2 recommande aux banques commerciales de surveiller de près le traitement et les conclusions des autorités compétentes (tribunaux, départements, succursales, etc.) concernant l'accord (ou formulaire similaire) signé entre les clients et les unités de conseil et de courtage afin de fournir des solutions rapides pour résoudre les litiges avec les clients conformément aux réglementations légales.

Exiger des banques qui accordent des prêts qu'elles paient les dépôts comme convenu dans l'accord (ou une forme similaire) qu'elles travaillent de manière proactive avec les clients, qu'elles se coordonnent avec les unités de conseil, les courtiers et les investisseurs de projets pour négocier et résoudre les problèmes sur la base de la protection des droits et intérêts légitimes des clients, et qu'elles évitent les cas de plaintes et de pétitions massives qui dépassent le niveau d'autorité.

Suspendre temporairement les prêts destinés à rembourser les dépôts conformément à l'accord écrit susmentionné (ou à un formulaire similaire) jusqu'à l'approbation officielle de l'autorité compétente. Si l'autorité compétente conclut que l'accord écrit (ou un formulaire similaire) n'est pas illégal, les banques commerciales sont priées, en cas de poursuite des prêts, d'élaborer des procédures spécifiques à cet effet afin de limiter les risques, a déclaré la succursale de la Banque d'État de la région 2.

Les banques doivent surveiller de près la gestion et les conclusions des autorités.

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