La State Bank demande l'arrêt temporaire des prêts sur dépôts immobiliers

(NLDO) – Les banques de Ho Chi Minh-Ville et de Dong Nai sont tenues de cesser temporairement de prêter pour payer les dépôts immobiliers jusqu'à ce qu'une conclusion officielle soit trouvée.

La Banque d'État du Vietnam, succursale de la région 2, vient d'envoyer un document aux banques commerciales de Hô Chi Minh-Ville et de la province de Dong Nai les mettant en garde contre les risques liés aux activités de prêt destinées au remboursement des dépôts.

Cette agence a déclaré avoir récemment reçu régulièrement des pétitions de citoyens s'interrogeant sur les prêts accordés par les banques commerciales pour le paiement des dépôts, conformément aux accords écrits conclus avec des agences de conseil et de courtage immobilier.

Selon la pétition, les citoyens étaient mécontents et affirmaient que les banques commerciales avaient commis de nombreuses irrégularités dans le processus d'octroi de crédits aux citoyens pour les fins susmentionnées.

Se fondant sur la réalité de l'accueil des citoyens, du traitement des demandes et de la gestion des informations dans des cas similaires par les autorités compétentes, la Banque d'État, succursale de la région 2, a émis un avertissement concernant certains risques et conséquences liés aux prêts accordés par les banques commerciales à des fins de dépôt.

Auparavant, le Tribunal populaire de la région 7, à Hô Chi Minh-Ville, avait jugé l'affaire et rendu un verdict (non encore exécutoire en raison de contestations et d'appels) déclarant que le contenu de la convention de dépôt, relatif à son avancement, sa durée, ses modalités de paiement et sa gestion, était contraire à la loi. Par conséquent, ladite convention a été déclarée nulle pour violation des dispositions des articles 117 et 123 du Code civil de 2015.

Les banques de Hô Chi Minh-Ville et de Dong Nai sont tenues de suspendre temporairement les prêts destinés au remboursement des dépôts jusqu'à ce qu'une conclusion officielle soit rendue par l'autorité compétente.

Le 7 octobre 2025, le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a publié une décision visant à traiter les infractions administratives commises par une société de conseil et de courtage immobilier dont les activités commerciales ne respectent pas pleinement les conditions prescrites ou ne peuvent être mises en vente conformément à la réglementation relative à la signature d'un accord écrit entre la société de conseil et de courtage et ses clients.

Dans le même temps, le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a également publié le document n° 11 410 daté du 10 octobre 2025, annonçant la conformité aux réglementations légales sur la divulgation publique des informations immobilières et des projets immobiliers mis en œuvre dans la région (pour les entreprises et les projets immobiliers).

Elle comprend une demande stipulant que les entreprises et les projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ne soient pas autorisés à permettre à d'autres organisations ou personnes de signer des contrats de dépôt, de vente, de transfert et de location-achat de maisons et de travaux de construction...

« Ainsi, si les documents de l'accord sont contraires aux réglementations légales et sont déclarés invalides, les banques commerciales risquent de faire face à d'importants risques juridiques, à des litiges et à des poursuites, et rencontreront des difficultés dans le recouvrement des créances et la gestion des actifs garantis », a déclaré la Banque d'État de la région 2.

Les banques doivent suivre de près le traitement et les conclusions des autorités.

En outre, il existe d'autres risques liés aux créances irrécouvrables, au risque de crédit et au risque de perte financière ; ainsi qu'aux risques opérationnels et de réputation...

Suite aux observations ci-dessus, la succursale de la Banque d'État de la région 2 recommande aux banques commerciales de suivre de près le traitement et les conclusions des autorités compétentes (tribunaux, services, succursales, etc.) concernant l'accord (ou formulaire similaire) signé entre les clients et les unités de conseil et de courtage afin de fournir des solutions rapides pour résoudre les litiges avec les clients conformément à la réglementation en vigueur.

Exiger que les banques qui accordent des prêts remboursent les dépôts comme convenu dans l'accord (ou un document similaire) travaillent de manière proactive avec les clients, se coordonnent avec les unités de conseil, les courtiers et les investisseurs du projet pour négocier et résoudre les problèmes en protégeant les droits et intérêts légitimes des clients, et évitent les cas de plaintes et de pétitions de masse qui dépassent le niveau d'autorité.

« Il convient de suspendre temporairement les prêts destinés au remboursement des dépôts conformément à l’accord écrit susmentionné (ou à un document similaire) jusqu’à ce qu’une décision officielle soit rendue par l’autorité compétente. Si cette dernière conclut que l’accord écrit (ou le document similaire) est conforme à la loi, et en cas de poursuite des prêts, les banques commerciales sont priées d’élaborer des procédures spécifiques pour l’objet de ces prêts afin de limiter les risques », a déclaré la succursale régionale n° 2 de la Banque d’État.

Source : https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm