Photo d'illustration. (Photo : Hong Dat/VNA)
Réduire le temps nécessaire pour mener à bien les procédures juridiques de 3-4 ans à 2-3 ans, minimiser les coûts et les déchets pour les entreprises, accroître l'accès au foncier et aux locaux de production pour les entreprises... sont des « coups de pouce » importants pour que l'immobilier vietnamien se rétablisse et se développe durablement.
L’opinion générale de nombreuses entreprises immobilières est que la Résolution 68 est un document complet qui répond aux attentes du marché. Car la résolution 68 non seulement supprime les obstacles juridiques pour les projets en retard, mais ouvre également des possibilités d’exploitation des ressources foncières gaspillées, y compris les terres publiques inutilisées et les terres contestées.
M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, a estimé que la résolution 68 créerait une percée importante pour le secteur foncier.
Des tâches spécifiques telles que la création d’une base de données foncière unifiée et la connexion aux systèmes nationaux augmenteront la transparence, accéléreront l’indemnisation et le déblaiement des sites, et permettront de débloquer des milliers de projets bloqués.
Notamment, la résolution 68 fixe comme objectif de revoir et d’éliminer les réglementations commerciales inutiles d’ici 2025, réduisant ainsi d’au moins 30 % le temps de traitement des procédures administratives, de 30 % les coûts de conformité juridique et de 30 % les conditions commerciales.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une réunion du Comité permanent du gouvernement sur la situation du marché immobilier. (Photo : Duong Giang/VNA)
Il s’agit d’une étape importante pour améliorer l’environnement d’investissement et promouvoir le développement des entreprises privées. En outre, la résolution 68 exige également la mise en place d’un mécanisme de contrôle des fluctuations des prix des terres, en particulier des prix des terres destinées à la production et aux activités non agricoles .
« Il s'agit de limiter la spéculation, de créer une fausse pénurie et de manipuler les prix, de contribuer à stabiliser la confiance des investisseurs et des citoyens, et d'attirer à nouveau les capitaux sur le marché », a commenté M. Khoi.
L’un des points forts de la résolution 68 qui a retenu l’attention est de permettre aux localités d’utiliser leurs budgets pour soutenir les investisseurs en infrastructures dans les parcs et les pôles industriels, au lieu de laisser les entreprises supporter tous les coûts comme auparavant.
En contrepartie, les investisseurs en infrastructures sont obligés de réserver une partie des terrains d’infrastructures achevés pour servir des groupes d’entreprises cibles, notamment les entreprises de haute technologie, les petites et moyennes entreprises, ainsi que les startups créatives.
Le ratio de terres réservées doit atteindre un minimum de 20 hectares ou 5% de la superficie totale du territoire après investissement en infrastructures, en fonction des conditions réelles de chaque localité, mais ne doit pas être inférieur à ce seuil minimum.
Ainsi, les investisseurs n’ont plus la liberté de louer l’intégralité du terrain à des parties ayant des capacités de paiement plus élevées, mais sont obligés de « réserver » l’espace à des entreprises cibles qui ont un besoin urgent d’espace de production.
En outre, le gouvernement réduit également les frais de location de terrains d’au moins 30 % pendant les 5 premières années pour ces entités, tout en soutenant les infrastructures essentielles telles que les terres propres, l’électricité, l’eau, les transports, l’information et les procédures administratives, pour réduire les coûts informels et aider les entreprises à se concentrer sur la production et la recherche.
Les statistiques de l'Institut de stratégie et de politique des ressources naturelles et de l'environnement montrent que le taux d'accès des entreprises aux terres dans les parcs et les clusters industriels est actuellement très faible, seulement environ 3 % dans le groupe des micro-entreprises, 8 % dans les petites entreprises et près de 19 % dans les moyennes entreprises, nettement inférieur au chiffre de 35 % pour les grandes entreprises. Parallèlement, la demande de location de terrains dans les parcs industriels et les regroupements de ce groupe d’entreprises est très importante.
La plupart des petites et moyennes entreprises utilisent encore des terrains dans des zones résidentielles et louent des maisons comme locaux de production et d’affaires.
En fait, la location de terrains dans les parcs et clusters industriels par les petites et moyennes entreprises est encore limitée car l'échelle des terrains à louer selon la planification détaillée de la construction des parcs et clusters industriels n'est souvent pas adaptée à la capacité de paiement des petites et moyennes entreprises.
Le Dr Tran Xuan Luong (Université nationale d'économie ) a déclaré que si la résolution 68 est mise en œuvre de manière synchrone et substantielle, elle constituera non seulement un levier pour éliminer les goulots d'étranglement des sites de production, mais contribuera également à former un écosystème industriel durable et solide en interne.
La résolution créera les conditions nécessaires pour soutenir les entreprises nationales, en particulier les petites entreprises et les startups technologiques. Grâce à un soutien en termes de terrain, d’infrastructures et de coûts initiaux, ces entreprises auront la possibilité de surmonter les barrières à l’entrée sur le marché, formant ainsi une nouvelle force productive pour l’économie numérique.
Selon M. Truong Khac Nguyen Minh, directeur général adjoint de la société par actions Prodezi Long An, l'un des points forts de la résolution 68 est l'incitation aux parcs industriels écologiques, un modèle qui devient progressivement la norme dans la transition vers la croissance verte.
Les incitations financières et fiscales, les politiques de soutien à la transformation numérique, la R&D (recherche et développement) et le développement des infrastructures pour les parcs éco-industriels sont des leviers clés.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh s'exprime lors d'un séminaire avec des entreprises sur le développement économique privé. (Photo : Duong Giang/VNA)
« Les entreprises qui investissent dans les parcs éco-industriels peuvent bénéficier d'une réduction minimale de 30 % sur le loyer foncier pendant les cinq premières années, ainsi que d'un accès prioritaire aux crédits d'investissement et à des déductions pour frais de R&D pouvant atteindre 200 %. La Résolution 68 contribue à créer un double élan en encourageant les investisseurs à changer de modèle et en créant des conditions favorables pour attirer les entreprises vertes internationales », a analysé M. Minh.
Prodezi Long An Joint Stock Company vise un modèle de parc industriel multifonctionnel, privilégiant l'utilisation d'énergies renouvelables, le recyclage de l'eau, la construction de bâtiments écologiques et l'application de technologies de réduction des émissions. Il ne s’agit pas seulement d’une réponse politique, mais également d’un besoin de survie dans la chaîne d’approvisionnement mondiale.
M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de la société GP Invest, a estimé que la résolution 68 est un « médicament » qui apporte confiance aux entreprises.
Tout problème survenant lors de la mise en œuvre du projet ne sera pas criminalisé si l’entreprise respecte la réglementation. Le mécanisme de règlement vise à soutenir les entreprises plutôt que de devoir « demander et donner », ce qui contribue à réduire le temps nécessaire pour mener à bien les procédures.
L’institutionnalisation de la Résolution 68 devient une exigence urgente, à la fois pour concrétiser les politiques du Parti et pour répondre aux attentes pratiques du monde des affaires.
L’objectif est que d’ici fin 2025, tous les travaux d’institutionnalisation soient pratiquement terminés. La période 2026-2030 sera celle de la valorisation des ressources et de l'atteinte d'objectifs de croissance de 8% ou plus./.
Selon VNA
Source : https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
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