Les personnes à faibles revenus ont des difficultés à acheter un logement social.

Selon de nombreux travailleurs, comparés à leurs revenus, les prix actuels des logements sociaux à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville restent trop élevés.

Par exemple, le projet de logements sociaux NHS Trung Van a récemment été mis en vente pour la première fois à un prix avoisinant les 20 millions de VND/m², ce qui a surpris beaucoup de monde. Selon le Département de la construction de Hanoï, le loyer d'un appartement dans ce projet est de 99 081 VND/m²/mois (TVA et charges comprises), le prix de vente est de 19 523 116 VND/m² (TVA comprise) et les charges s'élèvent à 371 869 VND/m².

Ainsi, pour acquérir le plus petit appartement de ce projet, d'une superficie de 69,9 mètres carrés, les acheteurs doivent débourser plus de 1,39 milliard de VND, tandis que le plus grand, d'une superficie de 76,8 mètres carrés, nécessite environ 1,5 milliard de VND par appartement.

Si l'on se base sur les données du ministère du Plan et de l'Investissement , le revenu moyen des travailleurs est d'environ 8 millions de VND/personne/mois, alors une famille composée de 2 parents et de 2 jeunes enfants aura un revenu d'environ 16 millions de VND/mois.

Après déduction des dépenses telles que : le loyer (environ 3 à 4 millions de VND/mois), les frais de scolarité de 2 enfants (environ 3 millions de VND/mois), les frais de subsistance (environ 5 à 6 millions de VND/mois)..., les familles de ce groupe de revenus peuvent économiser environ 5 millions de VND/mois, soit environ 60 millions de VND/an.

Les prix des logements sociaux restent élevés par rapport aux revenus des personnes à faibles revenus. (Photo : baochinhphu.vn).

Ainsi, compte tenu des prix actuels des logements sociaux, les travailleurs doivent exercer leur activité professionnelle pendant au moins 23 ans (sans maladie, dépenses exceptionnelles, etc.) pour pouvoir acquérir un logement. Or, après 23 ans d'épargne suffisante, le prix de l'immobilier aura certainement beaucoup augmenté ; par conséquent, même en épargnant, il sera difficile pour les travailleurs de devenir propriétaires dans 23 ans.

Par ailleurs, la réglementation actuelle stipule que le montant maximal du prêt pour l'acquisition d'un logement social est de 80 % de la valeur du contrat de location-accession, pour une durée minimale de 15 ans. Cependant, pour emprunter une telle somme, le locataire ou l'acquéreur doit satisfaire à des conditions de justification de revenus assez strictes et complexes.

Par conséquent, bien que le programme de crédit de 120 000 milliards de VND affiche un taux d’intérêt, pendant la période préférentielle, inférieur de 1,5 à 2 % au taux d’intérêt moyen des banques commerciales, après 3 mois de mise en œuvre, seuls 95 milliards de VND environ ont été décaissés et 950 milliards de VND ont été engagés pour des prêts.

Pour expliquer le prix élevé actuel des logements sociaux, M. Le Huu Nghia, directeur de Le Thanh Construction - Trade Company Limited, a déclaré que les prix de l'immobilier avaient augmenté et qu'il n'y aurait aucune perspective de baisse.

L'augmentation des prix des logements sociaux s'explique par de nombreux facteurs, tels que la hausse des prix des matériaux de construction, du coût de la main-d'œuvre et l'inflation. Les procédures légales d'obtention des permis de construire étant particulièrement complexes et fastidieuses, plus elles s'allongent, plus les prix des logements augmentent.

Parce que les entreprises dépensent des milliards pour acheter des terrains qui restent inexploités en attendant des procédures administratives, ce qui n'entraîne aucun nouveau projet et par conséquent aucune offre, la hausse des prix est donc évidente.

« Le problème qui mérite notre attention est que les salaires actuels des Vietnamiens sont très bas et que le prix élevé des logements pénalise les travailleurs et les personnes ayant de réels besoins. Devenir propriétaire deviendra de plus en plus difficile pour eux, voire impossible. Il est donc impératif de trouver d'autres solutions pour les aider à se loger. Par exemple : construire des logements locatifs pour les travailleurs ; l'achat d'un logement ne sera pas obligatoire pour tous, cela dépendra de la situation de chacun. »

Pour ceux qui en ont les moyens, nous construirons des maisons à acheter. Il convient donc de segmenter le logement social en plusieurs catégories pour les personnes à faibles revenus », a expliqué M. Nghia.

Concernant le prix des logements sociaux en location-acquisition, le ministère de la Construction a indiqué que le gouvernement examine actuellement le projet de loi sur le logement (modifié) et que, par conséquent, le prix de location-acquisition est déterminé comme le prix de vente et n'inclut pas les frais d'entretien du logement payés par le locataire conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; le prix du loyer est convenu entre l'investisseur et le locataire.

Toujours selon le ministère de la Construction, l'article 82 du projet stipule des incitations pour les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, telles que : l'exemption des frais d'utilisation du sol, du loyer foncier, des incitations fiscales conformément aux lois fiscales, les investisseurs ont droit à un profit de 10 % de la surface de construction des logements sociaux, ont droit à des incitations pour la superficie du terrain ou la surface commerciale et n'ont pas à en tenir compte dans le prix des logements sociaux.

« Une fois approuvées, les réglementations susmentionnées encourageront et promouvront l’investissement et le développement du logement social et garantiront des prix du logement social à des niveaux appropriés afin que les fonctionnaires, les travailleurs et les ouvriers à faible revenu aient la possibilité de choisir d’acheter, de louer ou de prendre en location un logement et de stabiliser leur vie », a estimé le ministère de la Construction.

Chau Anh

Source: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html