L'offre étant rare, les fonds restants pour les appartements dans l'Ouest sont très recherchés.

L'offre étant rare, les fonds restants pour les appartements dans l'Ouest sont très recherchés.

Le centre névralgique du marché immobilier d'Hanoï devrait continuer de se concentrer sur l'ouest de la capitale lors du lancement, en août prochain, des informations concernant le reste du programme immobilier d'appartements situé dans la métropole Vinhomes Smart City.

La liquidité devrait être élevée car ce panier de produits devrait afficher des prix raisonnables, dans un contexte où les prix des appartements ne montrent aucun signe de ralentissement de la hausse.

Les appartements de l'ouest d'Hanoi dominent le marché

Au premier semestre 2024, le marché des appartements à Hanoï a connu un développement dynamique malgré une offre limitée ; de nouveaux projets, disposant de tous les documents légaux nécessaires, ont été approuvés par petits lots. Cette période a également été marquée par une forte hausse des prix des appartements, tant sur le marché du neuf que sur celui de l’occasion.

Le récent rapport de CBRE Vietnam sur le marché immobilier fournit des données notables. Ce rapport indique que les prix des appartements à Hanoï ont connu une croissance stable au cours du premier semestre. Plus précisément, les prix des logements neufs ont augmenté de 6,5 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent et de près de 25 % sur un an. Dans la même tendance, les prix des appartements d'occasion ont progressé de 5 % d'un trimestre à l'autre et de 22 % sur un an.

Le fonds d'appartements de l'Ouest devient le centre de la vague de marché

L'offre d'appartements à vendre au deuxième trimestre a quadruplé par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 8 500 unités, principalement concentrées dans l'ouest de Hanoï, notamment dans le cadre du projet immobilier Vinhomes Smart City. En termes de pouvoir d'achat, le nombre d'appartements vendus sur l'ensemble du marché hanoïen au deuxième trimestre 2024 a atteint 10 170 unités, soit cinq fois plus qu'au premier trimestre 2024. Le nombre total d'appartements vendus au cours des deux premiers trimestres de 2024 a dépassé le niveau enregistré pour l'ensemble de l'année 2023.

Le centre d'études de marché et de connaissance client OneHousing a également fourni des données d'enquête similaires. Ce centre a estimé que le marché des appartements à Hanoï entrait dans une nouvelle phase de croissance, l'offre et la demande devant atteindre leur plus haut niveau en 2024 depuis 5 ans. Au cours des six premiers mois de 2024 seulement, le marché de Hanoï a enregistré plus de 52 000 transactions, dont 54 % concernaient des appartements neufs et des relocations.

Selon cette unité, l'offre primaire à Hanoï au deuxième trimestre 2024 a atteint environ 8 400 unités, soit une augmentation de 97 % par rapport au trimestre précédent et de 340 % sur un an. Le volume de consommation s'est élevé à environ 8 300 unités, principalement concentrées dans l'ouest de Hanoï.

L'abondance de l'offre à la vente, combinée à une situation géographique favorable, un réseau de transport performant et une planification urbaine bien pensée, sont les raisons pour lesquelles le quartier urbain de Vinhomes Smart City est devenu le centre du marché des appartements à Hanoï.

Nouvelles livraisons, l'orientation du marché reste inchangée

« Le marché immobilier entrera dans une nouvelle phase de croissance après le 1er août », estiment de nombreux instituts d'études de marché, suite à l'entrée en vigueur officielle des trois lois relatives au foncier, au logement et aux transactions immobilières. Plus précisément, l'ouest d'Hanoï devrait rester le centre névralgique du marché des appartements hanoïens, notamment grâce à la commercialisation prochaine des 600 appartements du dernier immeuble du complexe résidentiel The Miami. Ces derniers représentent également les dernières unités disponibles dans le quartier urbain intelligent de Vinhomes.

D'après la présentation de l'investisseur, GS5 est une tour d'appartements située entre les deux lotissements Sakura et Miami. Elle se trouve également à proximité du rond-point de l'entrée n° 4, qui relie le projet à la rue Le Trong Tan - Ha Dong.

Le GS5 est conçu pour compter 38 étages, selon un plan en Z, avec une densité de 16 appartements par étage. Il s'agit d'un immeuble résidentiel dont la densité est considérée comme la plus faible parmi les immeubles actuellement sur le marché.

Le GS5, dernier immeuble d'appartements du lotissement The Miami, devrait faire sensation dans un contexte de pénurie de logements.

Face à la forte demande dans certains immeubles d'appartements du quartier Vinhomes Smart City, le GS5 de The Miami devrait attirer l'attention, car le prix des appartements y devrait rester raisonnable compte tenu de l'offre relativement limitée. Parallèlement, les prix des appartements des projets plus récents continuent d'augmenter, établissant ainsi de nouveaux records.

Les experts estiment que la liquidité du segment des appartements a toujours été et restera le principal moteur du marché pour plusieurs raisons. Premièrement, l'offre d'appartements à Hanoï va se réduire de plus en plus dans un avenir proche, entraînant une hausse continue des prix. Deuxièmement, les trois nouvelles lois immobilières vont renforcer la réglementation en matière de légalité des projets et de transparence des transactions, ce qui contribuera à l'augmentation des prix. Troisièmement, les projets immobiliers, de plus en plus structurés et d'envergure, offrent une infrastructure et des services diversifiés, apportant une réelle valeur ajoutée aux acquéreurs. Attirés par la qualité et répondant à leurs attentes, les acheteurs sont prêts à investir pour acquérir un bien immobilier de qualité.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html