Offre rare, le fonds d'appartements restant dans l'Ouest est recherché

Le centre animé du marché immobilier de Hanoi devrait continuer à se concentrer sur l'ouest de la capitale lorsque les informations sur le fonds d'appartements restant situé dans la métropole Vinhomes Smart City seront lancées en août prochain.

La liquidité devrait être élevée car ce panier de produits devrait avoir des prix raisonnables, dans un contexte où les prix des appartements ne montrent aucun signe d'arrêt de la hausse.

Les appartements de l'ouest de Hanoi dominent le marché

Au premier semestre 2024, le marché immobilier hanoïen a connu un développement dynamique dans un contexte de pénurie d'offre. De nouveaux projets, dûment légaux, ont été approuvés par lots. Cette période a également été marquée par une forte hausse des prix des appartements, tant sur le marché primaire que secondaire.

Le récent rapport de CBRE Vietnam sur le marché immobilier fournit des données notables. Cette unité a constaté que les prix des appartements à Hanoï ont connu une croissance stable au cours des six premiers mois de l'année. En particulier, les prix des appartements du secteur primaire ont augmenté de 6,5 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent et de près de 25 % sur un an. Dans le même ordre d'idées, les prix des appartements du secteur secondaire ont progressé de 5 % en glissement trimestriel et de 22 % sur un an.

Le fonds d'appartements occidental devient le centre de la vague du marché

L'offre d'appartements à vendre a également quadruplé au deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 8 500 unités, concentrées dans l'ouest de Hanoï grâce au projet de quartier urbain Vinhomes Smart City. En termes de pouvoir d'achat, au deuxième trimestre 2024 seulement, le nombre d'appartements vendus sur l'ensemble du marché de Hanoï a atteint 10 170 unités, soit cinq fois plus qu'au premier trimestre 2024. Le nombre total d'appartements vendus au cours des deux premiers trimestres 2024 a dépassé le niveau enregistré sur l'ensemble de l'année 2023.

Le Centre d'études de marché et de connaissance client OneHousing a également fourni des données d'enquête similaires. Cette unité a estimé que le marché immobilier hanoïen est entré dans une nouvelle phase de croissance, l'offre et la consommation devant atteindre en 2024 leur plus haut niveau depuis cinq ans. Au cours des six premiers mois de 2024 seulement, l'ensemble du marché hanoïen a enregistré plus de 52 000 transactions, dont 54 % pour les appartements principaux et les appartements en transfert.

Selon cette unité, l'offre primaire à Hanoï au deuxième trimestre 2024 a atteint environ 8 400 unités, soit une augmentation de 97 % par rapport au trimestre précédent et de 340 % sur un an. Le volume de consommation a atteint environ 8 300 unités, dont la plupart étaient également concentrées dans l'ouest de Hanoï.

Une offre importante à vendre combinée à une situation géographique favorable avec un système de circulation bien connecté et une planification bien planifiée sont les raisons pour lesquelles la zone urbaine de Vinhomes Smart City est devenue le centre du marché des appartements de Hanoi.

Nouvelle offre disponible, l'orientation du marché reste inchangée

« Le marché immobilier entrera dans une nouvelle phase de croissance après le 1er août », estiment de nombreux bureaux d'études de marché, avec l'entrée en vigueur des trois lois foncières, du droit du logement et du droit des affaires immobilières. L'ouest de Hanoï devrait notamment rester le centre névralgique du marché immobilier de Hanoï, lorsque les informations concernant les 600 appartements du dernier immeuble du lotissement Miami seront officiellement mises sur le marché. Il s'agit également de la petite offre restante dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City.

Selon la présentation de l'investisseur, GS5 est une tour d'appartements située entre les deux lotissements The Sakura et The Miami. Elle jouxte également le rond-point de l'entrée numéro 4 reliant le projet à la rue Le Trong Tan-Ha Dong.

Le GS5 est conçu pour s'élever à 38 étages, selon un plan en Z, avec une densité de 16 appartements par étage. Cet immeuble résidentiel est considéré comme ayant la plus faible densité parmi les immeubles mis en vente.

GS5, le dernier immeuble d'appartements du lotissement Miami, devrait faire sensation dans un contexte de pénurie d'offre.

Avec la hausse des prix dans certains immeubles résidentiels de la zone urbaine de Vinhomes Smart City, le quartier GS5 de Miami devrait attirer l'attention, car les prix des appartements GS5 devraient rester raisonnables malgré une offre plutôt modeste. Parallèlement, les prix des appartements des projets plus récents ne cessent de dépasser les niveaux de prix.

Les experts estiment que la liquidité du marché des appartements a toujours dominé le marché, tant par le passé que par le futur, et ce pour plusieurs raisons. Premièrement, l'offre d'appartements sur le marché de Hanoï va se réduire de plus en plus dans un avenir proche. Le prix des appartements principaux va augmenter continuellement. Deuxièmement, les trois nouvelles lois sur l'immobilier vont renforcer la réglementation sur la légalité des projets et la transparence des transactions, ce qui aura un impact sur la hausse des prix des appartements. Troisièmement, les projets d'appartements font l'objet d'investissements de plus en plus systématiques, avec des infrastructures et des services publics de grande envergure et diversifiés, offrant une réelle plus-value aux acheteurs. Grâce à la qualité et à la satisfaction des goûts, les acheteurs sont prêts à payer pour acquérir des biens immobiliers de qualité.

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