Comment le logement social évoluera-t-il en 2024 ?

Selon un rapport récent du ministère de la Construction , après réception d'informations des collectivités locales, le pays ne compte que 475 projets de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels, pour un total de 432 698 unités achevées et en construction.

À ce jour, 46 projets, représentant 20 210 logements, sont achevés ; 120 projets, soit 120 066 logements, sont en construction ; et 309 projets, soit 292 422 logements, ont reçu l’approbation des nouvelles politiques d’investissement. L’objectif étant de construire 1 062 200 logements sociaux d’ici 2030, le nombre actuel de projets ne couvre qu’environ 20 % de la demande.

Cependant, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le développement du logement social à partir de 2023 devrait continuer à porter ses fruits grâce au soutien des politiques publiques. Parmi celles-ci figure l'adoption de la loi sur le logement (modifiée), qui comporte de nombreuses nouvelles dispositions visant à faciliter l'accès au logement social pour les acheteurs et les investisseurs.

Le marché du logement social promet une percée dans la période à venir.

L'adoption de la loi sur le logement (modifiée) promet de dynamiser le secteur et d'inciter davantage d'entreprises à participer au développement du logement social dans les prochains mois. Parallèlement, elle facilite l'accès à ce type de logement pour les personnes à faibles revenus qui ont la capacité et les moyens d'acquérir un bien immobilier. De plus, les investisseurs dans le logement social bénéficieront d'un ensemble d'incitations assorties de mécanismes plus transparents. Parmi celles-ci, 20 % du fonds foncier destiné au logement social seront placés sous la responsabilité de chaque collectivité locale en matière d'aménagement du territoire.

Ce règlement remédie non seulement aux lacunes actuelles des fonds fonciers destinés au développement du logement social pour les investisseurs, mais profite également aux acheteurs de logements, car en comprenant les informations sur les besoins de la population et les orientations futures du développement socio -économique, les collectivités locales disposeront de politiques de développement du logement et alloueront des fonds fonciers véritablement adaptés.

De plus, les investisseurs en logements sociaux seront exemptés des taxes d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour la totalité de la superficie du projet (à l'exception de la superficie destinée à l'investissement dans la construction de bâtiments commerciaux, de services et résidentiels, représentant au maximum 20 % de la superficie totale du projet) sans avoir à effectuer de procédures de détermination des prix du terrain, de calcul des taxes d'utilisation du sol et des loyers fonciers exonérés, ni de procédures de demande d'exonération de ces taxes et loyers.

L'application des marges bénéficiaires uniquement au secteur du logement social permettra aux investisseurs de tirer davantage de profit du développement de ce type de logements grâce à la composante commerciale, ce qui constitue un atout majeur et renforce l'attractivité du projet pour les investisseurs. Par ailleurs, les mécanismes et politiques prévus par la nouvelle loi simplifient l'accès au logement social pour les particuliers souhaitant l'acheter, le louer ou le prendre en location, facilitant ainsi le versement du crédit de 120 000 milliards de VND.

De nombreux observateurs estiment que, même si la nouvelle réglementation n'entrera en vigueur qu'en 2025, les innovations prévues par la loi sur le logement (modifiée) auront un impact positif sur le marché. Par conséquent, 2024 devrait être une année charnière pour les projets de logements sociaux, répondant aux besoins réels du marché.

Source: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap-se-phat-trien-the-nao-trong-nam-2024-post279014.html