 |
| Dernières nouvelles immobilières : Maison avec vue sur la rue à Cau Giay, Hanoi . (Source : Dan Tri) |
Des maisons de ville à Hanoi sont annoncées à la vente
Le marché immobilier est encore morose et les ventes restent difficiles. Cependant, à Hanoï, des maisons avec vue sur la rue, dont les prix peuvent atteindre des milliards de dongs le mètre carré, sont toujours en vente.
Selon une étude réalisée rue Cau Giay, le prix actuel des maisons de ville varie entre 550 et 750 millions de VND/m². À titre d'exemple, une maison de 60 m² est proposée à la vente à 38 milliards de VND, soit 633 millions de VND/m².
Situées sur la même artère, de nombreuses maisons de la rue Xuan Thuy sont proposées à la vente à des prix compris entre 400 et 450 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 60 m² est proposée à 25 milliards de VND, soit plus de 415 millions de VND/m².
Dans les rues Xa Dan et O Cho Dua, dans le district de Dong Da, de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix allant de 700 à 850 millions de VND/m². Une maison de 154 m² à Xa Dan est proposée à la vente au prix de 125 milliards de VND, soit près de 812 millions de VND/m². Selon le vendeur, il s'agit d'une maison bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur la rue Xa Dan, idéale pour des bureaux ou des activités commerciales.
Notamment, dans les vieilles rues du quartier de Hoan Kiem, comme Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong et Dinh Liet, les prix de vente fluctuent entre 600 et 800 millions de VND/m². Ce prix est considéré comme « d'un bon rapport qualité-prix » pour les acheteurs dans un contexte de stagnation du marché immobilier.
Par exemple, une maison de 74 mètres carrés, située rue Hang Bong, est proposée à la vente à 53 milliards de VND, soit près de 720 millions de VND/mètre carré. Selon le vendeur, ce prix a légèrement baissé par rapport à l'année précédente.
Le propriétaire vend la maison car il a besoin d'argent pour investir dans d'autres domaines. Actuellement, la maison est louée près de 200 millions de VND par mois, avec un bail jusqu'en 2025.
Rue Hang Bac, de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix allant de 750 à 850 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 140 m² est proposée à la vente à 110 milliards de VND, soit près de 786 millions de VND/m².
Sur la rue Hang Bai, le prix des maisons de ville varie de 800 millions à 1 milliard de VND/m². Même si elles sont situées sur deux façades, le prix oscille entre 1,2 et 1,4 milliard de VND/m². Par exemple, une maison de 45 m² sur la rue Hang Bai se vend 50 milliards de VND, soit plus de 1,1 milliard de VND/m².
Les maisons de ville de Ta Hien, Luong Ngoc Quyen et Ma May sont proposées à la vente à des prix allant de 900 millions à 1 milliard de VND/m². Par exemple, une maison présentée comme la plus belle de la rue Ta Hien, d'une superficie de 60 m² et sur quatre étages, est proposée à la vente à 63 milliards de VND, soit plus d'un milliard de VND/m².
De plus, plusieurs hôtels sont proposés à la vente dans cette zone, à des prix compris entre 1,4 et 1,7 milliard de VND/m². Par exemple, un hôtel de 9 étages d'une superficie de 300 m² est proposé à la vente au prix de 450 milliards de VND, soit 1,5 milliard de VND/m².
Sur la rue Trang Thi, le prix de cette maison de ville est affiché entre 900 millions et 1,2 milliard de VND/m². Les maisons avec vue sur le lac Hoan Kiem atteignent même près de 1,9 milliard de VND/m². Plus précisément, une maison de 80 m² est mise en vente au prix de 150 milliards de VND, soit 1,88 milliard de VND/m². Le vendeur a indiqué que la maison est située dans le quartier de « Golden Land », l'emplacement le plus privilégié du district de Hoan Kiem, et offre une vue sur le lac Hoan Kiem.
D'après les données, le nombre de maisons de ville à vendre est en hausse. Cependant, les prix n'ont pas beaucoup baissé par rapport à l'année dernière. Certaines maisons ont récemment affiché des prix de vente élevés, ce qui correspond en réalité aux attentes des propriétaires. En réalité, la liquidité du marché des maisons de ville est assez faible.
Les maisons de ville à Hanoi sont vendues à des dizaines de milliards de dongs, voire des centaines de milliards de dongs chacune, de sorte que la plupart des acheteurs auront plus ou moins recours à l'effet de levier financier.
Cependant, les taux d’intérêt actuels sont encore élevés, de sorte que les acheteurs choisissent de ne pas payer à ce moment-là.
De plus, de nombreuses maisons sont en vente depuis un an, mais n'ont pas encore trouvé de nouveau propriétaire. Par conséquent, si le propriétaire souhaite vendre rapidement, il doit ajuster le prix.
De plus, en réalité, de nombreuses personnes achètent des maisons de ville à des fins d'investissement. Actuellement, bien que les prix des loyers aient augmenté par rapport à avant la pandémie, dans le contexte économique difficile, de nombreux commerces ferment et reprennent leurs activités. Par conséquent, la demande à court terme pourrait être affectée, mais à long terme, elle présente encore un fort potentiel.
Une série de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi sont sur le point d'être vendus aux enchères, avec un prix de départ le plus élevé de 31 millions de VND/m2.
Près de 200 parcelles de terrain situées dans certains quartiers de la périphérie de Hanoï seront mises aux enchères fin mai et début juin. Le prix de départ le plus bas est de 16 millions de VND/m².
La société Lac Viet Auction s'apprête à mettre aux enchères une série de lots de terrains du Centre de développement du fonds foncier du district de My Duc (Hanoï).
Le 25 mai, au siège du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, l'entreprise organisera une vente aux enchères de droits d'utilisation foncière pour 36 parcelles de terrain portant le code LK4. Les parcelles mises aux enchères sont situées dans les quartiers de Bai Vac et de Duong Ngang Tren, dans le quartier résidentiel de Van Giang, à Dai Nghia.
Les terrains proposés varient de 82,5 à 179,2 mètres carrés, avec des prix de départ compris entre 16,5 et 16,8 millions de VND/mètre carré. Les enchères se déroulent par vote direct avec enchère ascendante.
Le matin du 2 juin, dans la salle du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, le comité d'organisation a continué à vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres pour 38 parcelles de terrain avec le code LK5.
Les terrains sont également situés dans les quartiers de Bai Vac et de Duong Ngang Tren, dans le quartier résidentiel de Van Giang, à Dai Nghia. La superficie varie de 110 à 280 m² par parcelle, avec des prix de départ compris entre 16,5 et 21,5 millions de VND/m².
Également au lieu de vente aux enchères ci-dessus, le matin du 9 juin, la société Lac Viet organisera une vente aux enchères de 55 parcelles de terrain dans la zone de placage de Cu, groupe résidentiel Te Tieu, ville de Dai Nghia.
Forme et méthode de vente aux enchères, vente aux enchères par vote direct à un tour aux enchères selon la méthode du prix croissant pour les lots de terrain d'une superficie de 93 à 250 m2.
Prix de départ à partir de 20 millions de VND jusqu'à 31 millions de VND/m2.
Dans le district de Phuc Tho , la société Vietnam Auction Joint Stock Company a annoncé la vente aux enchères de 22 parcelles de terrain du Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho le matin du 29 mai.
Ainsi, les terrains mis aux enchères dans la zone de Dong Cau Loc, commune de Ngoc Tao, ont une superficie comprise entre 110 et 251,2 m². Le prix de départ est compris entre 17 et 18,9 millions de VND/m², variant de plus de 1,8 milliard de VND à plus de 4,7 milliards de VND selon le lot.
La vente aux enchères aura lieu dans la salle du Centre de Culture-Information et des Sports du district de Phuc Tho sous forme de vote secret direct et de méthode de prix croissant.
Également sur ce lieu de vente aux enchères, le matin du 25 mai, une vente aux enchères a eu lieu pour 30 parcelles de terrain résidentielles dans la zone NO-2 ; NO-3 Man Rom, groupe 8, commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho.
Les terrains ont une superficie de 75 à 100 m2/parcelle ; prix de départ de 16 à 18,5 millions de VND/m2.
 |
| Le terrain prévu pour le projet à Hai Duong est actuellement clôturé avec de la tôle ondulée. (Source : BXD) |
Hai Duong approuve la politique d'investissement pour un projet d'hôtel et d'appartements à usage mixte de 1 800 milliards de VND
Récemment, le Comité populaire de la province de Hai Duong a décidé d'approuver la politique d'investissement du projet d'hôtel et d'immeuble d'appartements à usage mixte dans la zone administrative concentrée de la province de Hai Duong.
Le projet est mis en œuvre sur une superficie de 17 045 m2, bordant la rue Ton Duc Thang et le centre culturel Xu Dong au nord ; la rue Ham Nghi au sud ; la rue Thanh Nien à l'est ; la rue Nguyen Duc Canh et le commandement militaire provincial de Hai Duong à l'ouest dans la ville de Hai Duong.
Le projet alloue 10 700 mètres carrés de terrain pour construire un complexe d'appartements à usage mixte ; 5 272 mètres carrés pour construire une zone de services commerciaux et 1 073 mètres carrés pour agrandir la rue Nguyen Duc Canh.
L'échelle du projet comprend un bâtiment hôtelier d'une échelle de 1 tour de 26 étages, 2 sous-sols avec la fonction principale de services d'hébergement (environ 300 chambres d'hôtel), agencé avec des fonctions de service et commerciales supplémentaires telles que des restaurants, des centres sportifs... ; un immeuble d'appartements à usage mixte d'une échelle de 2 tours de 25 étages, 2 sous-sols avec la fonction principale d'appartements résidentiels (environ 460 appartements) et agencé avec des fonctions de services commerciaux supplémentaires, des bureaux publics tels que des jardins d'enfants, des activités communautaires, des services médicaux...
L'investissement total du projet s'élève à 1 800 milliards de VND.
Conditions d'hypothèque du livre rouge pour emprunter du capital auprès d'une banque
Conformément à l'article 167 de la loi foncière de 2013 sur les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation, d'hypothèque et d'apport de capitaux aux droits d'utilisation des terres, les ménages et les particuliers exploitant des terres sont autorisés à hypothéquer leurs droits d'utilisation des terres pour emprunter des capitaux auprès d'établissements de crédit agréés au Vietnam. Ainsi, hypothéquer leurs droits d'utilisation des terres pour emprunter des capitaux auprès des banques constitue l'un des droits fondamentaux des exploitants fonciers.
Toutefois, pour les terres louées avec paiement annuel, les utilisateurs fonciers ne sont autorisés à hypothéquer que leurs propres biens attachés aux terres louées conformément aux dispositions du point d, clause 2, article 179 de la loi foncière de 2013 sur les droits et obligations des ménages et des particuliers utilisant les terres.
Les utilisateurs fonciers ont le droit d'hypothéquer les livres rouges fonciers lorsqu'ils remplissent les conditions spécifiées à l'article 188 de la loi foncière de 2013 comme suit : Être titulaire d'un certificat de droit d'utilisation du sol, sauf dans les cas où la loi foncière en dispose autrement et dans les cas d'héritage tels que prescrits par la loi foncière ; Le terrain n'est pas en litige ; Le droit d'utilisation du sol n'est pas saisi pour assurer l'exécution du jugement ; Dans le délai d'utilisation du sol.
Les hypothèques sur les droits d'utilisation des terres doivent être enregistrées auprès de l'autorité d'enregistrement foncier et prennent effet à compter de la date d'inscription au registre foncier.
Conformément aux dispositions de l'article 179, clause 1, de la loi foncière de 2013, les ménages et les particuliers utilisant des terres de l'un des types de terres suivants ont le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres auprès des banques : Terres agricoles attribuées par l'État dans la limite ; Terres attribuées par l'État avec perception de droits d'utilisation des terres ; Terres louées avec paiement unique du loyer foncier pendant toute la durée du bail ; Terres reconnues par l'État pour les droits d'utilisation des terres ; Terres reçues par conversion, transfert, donation ou héritage.
Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, les utilisateurs fonciers sont autorisés à exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don, d'hypothèque des droits d'utilisation des terres ; d'apport de capital avec des droits d'utilisation des terres lorsque les conditions suivantes sont remplies : Avoir un certificat (sauf en cas d'héritage (clause 1, article 186 de la loi foncière de 2013) et dans le cas où tous les héritiers des droits d'utilisation des terres sont des étrangers ou des Vietnamiens résidant à l'étranger (clause 3, article 86 de la loi foncière de 2013)) ; La terre n'est pas en litige ; Le terme d'utilisation des terres est toujours valable ; Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis pour assurer l'exécution du jugement.
Ainsi, si vous souhaitez hypothéquer le livre rouge pour emprunter de l'argent à la banque, le terrain hypothéqué doit remplir simultanément les quatre conditions ci-dessus. Si une seule de ces quatre conditions manque, l'utilisateur du terrain ne sera pas autorisé à hypothéquer le livre rouge.
En outre, les frais de notarisation des contrats hypothécaires du livre rouge sont spécifiquement réglementés dans la circulaire 257/2016/TT-BTC.
Conformément à la clause 2 de l'article 4 de la circulaire 257/2016/TT-BTC, les frais de notarisation des contrats d'hypothèque immobilière sont calculés sur la valeur du bien. Si le contrat d'hypothèque immobilière mentionne la valeur du prêt, celle-ci sera calculée sur cette valeur, notamment :
1. En dessous de 50 millions de VND, les frais sont de 50 000 VND.
2. De 50 à 100 millions de VND, le niveau de collecte est de 100 000 VND.
3. De plus de 100 millions de VND à 1 milliard de VND, le taux de recouvrement est de 0,1 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat ou de la transaction.
4. De plus de 1 à 3 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 1 million de VND + 0,06 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 1 milliard de VND.
5. À partir de 3 à 5 milliards de VND, le taux de collecte est de 2,2 millions de VND + 0,05 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 3 milliards de VND.
6. De plus de 5 à 10 milliards de VND, le taux de collecte est de 3,2 millions de VND + 0,04 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 5 milliards de VND.
7. De plus de 10 à 100 milliards de VND, le taux de collecte est de 5,2 millions de VND + 0,03 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 10 milliards de VND.
8 Au-delà de 100 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 32,2 millions de VND + 0,02 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 100 milliards de VND (le taux de recouvrement maximum est de 70 millions de VND/cas).
Source
![[Photo] Clôture de la 13e Conférence du 13e Comité central du Parti](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Comment (0)