Les maisons de ville anciennes à Hanoï, proposées à des prix « abordables », restent invendues. Hai Duong s'apprête à lancer un projet de 1 800 milliards de dongs. Procédures de prêt hypothécaire (livre rouge).

Des maisons de ville à Hanoï sont mises en vente, mais la liquidité est faible ; Hai Duong approuve la politique d'investissement d'un projet de 1 800 milliards de VND, les procédures d'hypothèque des livres rouges pour emprunter de l'argent auprès des banques... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : Maison en bordure de rue à Cau Giay, Hanoï . (Source : Dan Tri)

Des maisons de ville à Hanoï sont mises en vente.

Le marché immobilier reste atone et les difficultés de vente persistent. Cependant, à Hanoï, des maisons en bordure de rue, dont le prix peut atteindre plusieurs milliards de dongs le mètre carré, sont toujours proposées à la vente.

D'après une enquête, rue Cau Giay, le prix actuel des maisons de ville oscille entre 550 et 750 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 60 m² est proposée à la vente au prix de 38 milliards de VND, soit 633 millions de VND/m².

Situées sur la même voie radiale, de nombreuses maisons de la rue Xuan Thuy sont proposées à la vente à des prix oscillant entre 400 et 450 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 60 m² est proposée à 25 milliards de VND, soit plus de 415 millions de VND/m².

Dans des rues comme Xa Dan et O Cho Dua, dans le district de Dong Da, de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix oscillant entre 700 et 850 millions de VND/m². Une maison de 154 m² située rue Xa Dan est mise en vente au prix de 125 milliards de VND, soit près de 812 millions de VND/m². Selon le vendeur, il s'agit d'une maison bénéficiant d'un emplacement exceptionnel rue Xa Dan, idéale pour des bureaux, un commerce…

Notamment, dans les rues anciennes du quartier de Hoan Kiem, telles que Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong et Dinh Liet, le prix de vente oscille entre 600 et 800 millions de VND/m². Ce prix est considéré comme avantageux pour les acheteurs dans un contexte de marché immobilier atone.

Par exemple, une maison de 74 mètres carrés située rue Hang Bong est proposée à la vente à 53 milliards de VND, soit près de 720 millions de VND le mètre carré. Selon le vendeur, ce prix a légèrement baissé par rapport à l'année dernière.

Le propriétaire vend sa maison car il a besoin de fonds pour investir ailleurs. Actuellement, la maison est louée pour près de 200 millions de VND par mois, avec un bail courant jusqu'en 2025.

Rue Hang Bac, de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix oscillant entre 750 et 850 millions de VND/m². Par exemple, une maison de 140 m² dans cette rue est proposée à la vente au prix de 110 milliards de VND, soit près de 786 millions de VND/m².

Rue Hang Bai, le prix des maisons de ville oscille entre 800 millions et 1 milliard de VND/m², et même pour celles occupant deux façades, il atteint environ 1,2 à 1,4 milliard de VND/m². Par exemple, une maison de 45 m² rue Hang Bai se vend 50 milliards de VND, soit plus de 1,1 milliard de VND/m².

Dans les quartiers de Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May, etc., les maisons de ville sont proposées à la vente à des prix allant de 900 millions à 1 milliard de VND/m². Par exemple, une maison présentée comme la plus belle de la rue Ta Hien, d'une superficie de 60 m², actuellement construite sur 4 étages, est proposée à la vente au prix de 63 milliards de VND, soit plus d'1 milliard de VND/m².

Par ailleurs, plusieurs hôtels sont actuellement en vente dans ce secteur à des prix oscillant entre 1,4 et 1,7 milliard de VND/m². À titre d'exemple, un hôtel de 9 étages d'une surface de 300 m² est proposé à la vente au prix de 450 milliards de VND, soit 1,5 milliard de VND/m².

Rue Trang Thi, le prix de cette maison de ville varie de 900 millions à 1,2 milliard de VND/m², et même les maisons avec vue sur le lac Hoan Kiem atteignent près de 1,9 milliard de VND/m². À titre d'exemple, une maison de 80 m² est proposée à la vente au prix de 150 milliards de VND, soit 1,88 milliard de VND/m². Le vendeur précise que la maison se situe dans le quartier le plus prestigieux du district de Hoan Kiem et offre une vue imprenable sur le lac.

D'après les statistiques, le nombre de maisons de ville à vendre est en hausse. Cependant, leur prix n'a que peu baissé par rapport à l'année dernière. Certaines maisons ont récemment atteint des prix de vente élevés, reflétant souvent les attentes des propriétaires. En réalité, le marché des maisons de ville est plutôt peu liquide.

À Hanoï, les maisons de ville se vendent à des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs chacune, de sorte que la plupart des acheteurs auront plus ou moins recours à l'effet de levier financier.

Cependant, les taux d'intérêt actuels restent élevés, c'est pourquoi les acheteurs préfèrent ne pas payer pour le moment.

De plus, de nombreuses maisons sont en vente depuis un an sans avoir encore trouvé preneur. Par conséquent, si le propriétaire souhaite vendre rapidement, il doit revoir son prix à la baisse.

En réalité, beaucoup de gens achètent des maisons de ville à des fins d'investissement. Actuellement, bien que les loyers aient augmenté par rapport à la période pré-pandémique, compte tenu du contexte économique difficile, de nombreux commerces sont à l'arrêt et restituent leurs locaux. Par conséquent, la demande à court terme pourrait être affectée, mais à long terme, elle demeure très prometteuse.

Une série de terrains situés dans les districts suburbains de Hanoï vont être mis aux enchères, avec un prix de départ maximal de 31 millions de VND/m².

Près de 200 parcelles de terrain situées dans certains districts de la périphérie d'Hanoï seront mises aux enchères entre fin mai et début juin. Le prix de départ est de 16 millions de VND/m².

La société Lac Viet Auction Company s'apprête à mettre aux enchères une série de lots de terrain du Centre de développement du fonds foncier du district de My Duc (Hanoï).

Le 25 mai, dans la salle du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, la société organisera une vente aux enchères des droits d'utilisation de 36 parcelles de terrain portant le code LK4. Ces parcelles sont situées dans les zones de Bai Vac et de Duong Ngang Tren, au sein du groupe résidentiel de Van Giang, dans la ville de Dai Nghia.

Les parcelles de terrain ont une superficie allant de 82,5 à 179,2 mètres carrés, avec des prix de départ compris entre 16,5 et 16,8 millions de VND par mètre carré. La vente aux enchères se déroule par vote direct selon la méthode des enchères croissantes.

Le matin du 2 juin, dans la salle du Comité populaire de la ville de Dai Nghia, le comité organisateur a continué à vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres pour 38 parcelles de terrain portant le code LK5.

Les terrains sont situés dans les quartiers de Bai Vac et de Duong Ngang Tren, au sein du groupe résidentiel de Van Giang, dans la ville de Dai Nghia. Leur superficie varie de 110 à 280 m², et les prix débutent entre 16,5 et 21,5 millions de VND/m².

Toujours au même endroit, le matin du 9 juin, la société Lac Viet organisera une vente aux enchères de 55 parcelles de terrain dans la zone de traitement des cuivres, groupe résidentiel Te Tieu, ville de Dai Nghia.

Forme et méthode de vente aux enchères, vente aux enchères par vote direct en un seul tour selon la méthode du prix croissant pour les lots de terrain d'une superficie de 93 à 250 m2.

Prix ​​de départ de 20 millions à 31 millions de VND/m2.

Dans le district de Phuc Tho , la société par actions Vietnam Auction a annoncé la mise aux enchères de 22 parcelles de terrain du Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho le matin du 29 mai.

Ainsi, les terrains mis aux enchères dans la zone de Dong Cau Loc, commune de Ngoc Tao, ont une superficie de 110 à 251,2 m². Le prix de départ est de 17 à 18,9 millions de VND/m², fluctuant de plus de 1,8 milliard de VND à plus de 4,7 milliards de VND, selon le terrain.

La vente aux enchères se déroulera dans la salle du Centre culturel, d'information et de sport du district de Phuc Tho, sous la forme d'un vote à bulletin secret direct et d'une méthode d'enchères ascendantes.

Toujours à cet endroit, le matin du 25 mai, une vente aux enchères a eu lieu pour 30 parcelles de terrain résidentielles à NO-2 ; NO-3 Man Rom zone, cluster 8, commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho.

Les parcelles de terrain ont une superficie de 75 à 100 m²/parcelle ; prix de départ de 16 à 18,5 millions de VND/m².

Le terrain prévu pour le projet à Hai Duong est actuellement clôturé par une barrière en tôle ondulée. (Source : BXD)

Hai Duong approuve une politique d'investissement pour un projet d'hôtel et d'appartements à usage mixte d'une valeur de 1 800 milliards de VND

Récemment, le Comité populaire de la province de Hai Duong a décidé d'approuver la politique d'investissement du projet d'hôtel et d'immeuble d'appartements à usage mixte dans la zone administrative concentrée de la province de Hai Duong.

Le projet est mis en œuvre sur une superficie de 17 045 m², bordée au nord par la rue Ton Duc Thang et le centre culturel Xu Dong ; au sud par la rue Ham Nghi ; à l'est par la rue Thanh Nien ; à l'ouest par la rue Nguyen Duc Canh et le commandement militaire provincial de Hai Duong, dans la ville de Hai Duong.

Le projet prévoit 10 700 mètres carrés de terrain pour la construction d'un complexe d'appartements à usage mixte ; 5 272 mètres carrés pour la construction d'une zone de services commerciaux et 1 073 mètres carrés pour l'élargissement de la rue Nguyen Duc Canh.

Le projet comprend un hôtel composé d'une tour de 26 étages et de deux sous-sols, principalement destiné à l'hébergement (environ 300 chambres), avec des services et commerces complémentaires tels que restaurants et centres sportifs ; et un immeuble d'habitation à usage mixte composé de deux tours de 25 étages et de deux sous-sols, principalement destiné à la résidence (environ 460 appartements), avec des services et commerces complémentaires, des services publics tels que des crèches, des espaces d'activités communautaires et des centres médicaux.

L'investissement total du projet s'élève à 1 800 milliards de VND.

Conditions d'hypothèque (livre rouge) pour emprunter des capitaux auprès d'une banque

Conformément à l'article 167 de la loi foncière de 2013 relative aux droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, de succession, de donation, d'hypothèque et d'apport en capital des droits d'usage des terres, les ménages et les particuliers exploitant des terres sont autorisés à hypothéquer leurs droits d'usage afin d'obtenir des prêts auprès d'établissements de crédit agréés au Vietnam. L'hypothèque des droits d'usage des terres pour obtenir des prêts bancaires constitue donc un droit fondamental des utilisateurs de terres.

Toutefois, pour les terrains loués avec un paiement annuel, les utilisateurs de terrains ne sont autorisés à hypothéquer que leurs propres biens attachés au terrain loué conformément aux dispositions du point d, clause 2, article 179 de la loi foncière de 2013 sur les droits et obligations des ménages et des particuliers utilisant des terres.

Les utilisateurs de terres sont autorisés à hypothéquer les livres rouges fonciers lorsqu'ils remplissent les conditions spécifiées à l'article 188 de la loi foncière de 2013, à savoir : être titulaire d'un certificat de droit d'utilisation des terres, sauf dans les cas où la loi foncière en dispose autrement et en cas d'héritage tel que prescrit par la loi foncière ; que la terre ne soit pas contestée ; que le droit d'utilisation des terres ne soit pas saisi pour garantir l'exécution d'un jugement ; et que l'utilisation des terres soit dans les délais impartis.

Les hypothèques sur les droits d'utilisation des terres doivent être enregistrées auprès de l'autorité chargée de l'enregistrement foncier et prennent effet à compter de leur inscription au registre foncier.

Conformément aux dispositions de l'article 179, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013, les ménages et les particuliers utilisant des terres de l'un des types suivants ont le droit d'hypothéquer leurs droits d'utilisation des terres auprès des banques : terres agricoles attribuées par l'État dans les limites fixées ; terres attribuées par l'État moyennant la perception de redevances d'utilisation des terres ; terres louées moyennant le paiement d'un loyer unique pour toute la durée du bail ; terres reconnues par l'État pour des droits d'utilisation des terres ; terres reçues par conversion, transfert, donation ou succession.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, les utilisateurs de terres sont autorisés à exercer leurs droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, de succession, de donation, d'hypothèque et d'apport en capital par le biais de leurs droits d'utilisation des terres, sous réserve des conditions suivantes : être titulaire d'un certificat (sauf en cas de succession (article 186, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013) et lorsque tous les héritiers des droits d'utilisation des terres sont étrangers ou Vietnamiens résidant à l'étranger (article 86, paragraphe 3, de la loi foncière de 2013)) ; le terrain n'est pas litigieux ; le bail est toujours valide ; les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis pour garantir l'exécution d'un jugement.

Ainsi, pour hypothéquer le livret foncier afin d'obtenir un prêt bancaire, le terrain hypothéqué doit satisfaire simultanément aux quatre conditions mentionnées ci-dessus. Si une seule de ces conditions n'est pas remplie, l'utilisateur du terrain ne pourra pas hypothéquer le livret foncier.

En outre, les frais de notarisation des contrats hypothécaires du livre rouge sont spécifiquement réglementés dans la circulaire 257/2016/TT-BTC.

Conformément à l'article 4, paragraphe 2, de la circulaire 257/2016/TT-BTC, les frais de notarisation des contrats d'hypothèque immobilière sont calculés en fonction de la valeur du bien. Si le contrat d'hypothèque immobilière mentionne le montant du prêt, les frais seront calculés sur la base de ce montant, et plus précisément :

1. Pour les montants inférieurs à 50 millions de VND, les frais s'élèvent à 50 000 VND.

2. De 50 à 100 millions de VND, le niveau de collecte est de 100 000 VND.

3. De plus de 100 millions de VND à 1 milliard de VND, le taux de recouvrement est de 0,1 % de la valeur de l'actif, du contrat ou de la transaction.

4. À partir de 1 à 3 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 1 million de VND + 0,06 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, pour les transactions dépassant 1 milliard de VND.

5. À partir de 3 à 5 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 2,2 millions de VND + 0,05 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, pour les transactions dépassant 3 milliards de VND.

6. À partir de 5 à 10 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 3,2 millions de VND + 0,04 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, pour les transactions dépassant 5 milliards de VND.

7. De plus de 10 à 100 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 5,2 millions de VND + 0,03 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 10 milliards de VND.

8 Au-delà de 100 milliards de VND, le taux de recouvrement est de 32,2 millions de VND + 0,02 % de la valeur de l'actif ou de la valeur du contrat, transaction dépassant 100 milliards de VND (taux de recouvrement maximum de 70 millions de VND/cas).

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html