De nombreuses opportunités pour les investisseurs dans le secteur du logement abordable

Dans ce contexte, le logement abordable représente aujourd'hui un segment potentiel pour les investisseurs, caractérisé par une forte demande, un système d'infrastructures de plus en plus complet et des politiques gouvernementales attractives de soutien à l'investissement. Par ailleurs, une étroite coordination entre les secteurs public et privé est essentielle pour résoudre le problème du logement abordable.

Forte demande de logements

Entre 2019 et 2023, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 6 % par an à Hanoï et de 3 % par an à Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que les revenus des ménages n'ont progressé que de 4 % et 3 % respectivement. Cet écart croissant rend l'accession à la propriété plus difficile que jamais pour de nombreuses personnes. De plus, les obstacles juridiques, les difficultés des promoteurs et les retards dans la mise en œuvre des politiques d'aide au logement ont compliqué la situation.

Un marché immobilier durable présente souvent un segment diversifié, notamment des biens de catégories B et C. Cependant, à Hanoï comme à Hô-Chi-Minh -Ville, l'offre de ces types de logements est fortement insuffisante. La demande d'environ 50 000 appartements par an, principalement de la part des ménages à revenus moyens et des jeunes ménages, n'est pas pleinement satisfaite.

Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du programme S22M chez Savills Vietnam, Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines comme Binh Duong, Dong Nai et Long An sont confrontées à une pénurie de logements. Dans un avenir proche, Hô-Chi-Minh-Ville connaîtra une augmentation des projets haut de gamme, tandis que l'offre de logements abordables est limitée. À l'inverse, Hanoï se concentrera sur le développement de projets de catégorie B. Ce déséquilibre est dû à de nombreux facteurs, notamment la croissance des revenus, le manque de fonds fonciers et le coût élevé des terrains, ainsi que la complexité des procédures administratives d'autorisation des nouveaux projets de développement.

Une série de mesures de soutien en matière d'infrastructures et de politiques

Avec des investissements publics dans les infrastructures représentant environ 6 % du PIB, le gouvernement met en œuvre de nombreux projets d'envergure tels que la construction de routes, de ponts, d'aéroports et de ports maritimes. Parallèlement, la loi foncière de 2024 a créé des conditions plus favorables à la mise en œuvre de ces projets. L'objectif principal de ces projets est d'améliorer la connectivité routière entre les provinces et les villes, en réduisant les distances géographiques et les temps de trajet, notamment entre les centres urbains et les zones périurbaines. Cela créera des conditions favorables au développement socio-économique et à l'attraction des investissements.

« Le modèle de développement axé sur les transports en commun (TOD), notamment le métro, s'est avéré efficace pour résoudre les problèmes de circulation et d'offre de logements. En privilégiant le développement des zones autour des lignes de métro, la densité de construction augmente, créant ainsi des conditions favorables aux déplacements et aux connexions entre les zones. Parallèlement, l'exploitation des fonds fonciers le long des lignes de métro contribue également à réduire les coûts d'investissement, créant ainsi davantage de logements abordables », a ajouté Mme Giang Huynh.

La promulgation de nouvelles lois, telles que la Loi foncière de 2024, la Loi sur les activités immobilières de 2023 et la Loi sur le logement de 2023, devrait entraîner des changements positifs sur le marché immobilier. Ces nouvelles réglementations promettent d'améliorer l'utilisation des terres, de simplifier les procédures administratives et de créer des conditions plus favorables à la participation des investisseurs au marché. « La Loi sur le logement de 2023 a notamment simplifié les procédures d'achat et de vente de logements, tout en définissant clairement les règles régissant l'accession à la propriété par les étrangers. Ainsi, les étrangers peuvent posséder jusqu'à 30 % du nombre total d'appartements d'un immeuble et un maximum de 250 maisons par quartier. La durée de propriété est de 50 ans et peut être prolongée. Toutefois, en cas de mariage avec un citoyen vietnamien, les étrangers sont autorisés à devenir propriétaires permanents », a précisé Mme Giang Huynh.

Afin de remédier à la pénurie de logements et de prévenir la spéculation foncière, la loi de 2023 sur les activités immobilières a instauré l'interdiction de la subdivision foncière dans les grandes villes à compter du 31 janvier 2025. Parallèlement, la loi de 2023 sur le logement comporte d'importants ajustements, axés sur le développement immobilier dans les grandes villes. De plus, l'obligation de réserver 20 % de la superficie des terrains à des projets commerciaux a été supprimée, ce qui ouvre la voie aux investisseurs souhaitant convertir ces zones en logements sociaux. Les investisseurs en logements sociaux bénéficieront de nombreuses incitations attractives, telles que la gratuité foncière, l'exonération de la rente foncière et la possibilité d'accéder à des prêts à taux préférentiels.

Lors d'un récent atelier organisé à Ho Chi Minh-Ville, M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que ces derniers temps, les localités ont eu de nombreux moyens pour attirer les entreprises, les investisseurs immobiliers et les secteurs économiques afin qu'ils participent activement à la construction de logements sociaux.

Plus précisément, les statistiques de 2021 à aujourd'hui montrent que 619 projets de logements sociaux, représentant 561 800 appartements, sont en cours de réalisation dans 61 localités sur 63. Cependant, à ce jour, seuls 79 projets, représentant 40 600 appartements, ont été achevés ; les 128 projets restants, représentant environ 112 000 appartements, ont démarré et sont en cours de construction. Par ailleurs, 412 projets, représentant près de 410 000 appartements, ont été approuvés pour un investissement et sont en cours de finalisation pour le démarrage des travaux.

Dans ce contexte, selon les experts de Savills Vietnam, pour résoudre le problème du logement décent et de l'accessibilité financière, une solution globale, combinant les forces des secteurs public et privé, est nécessaire. Aucune partie ne peut résoudre à elle seule ce problème complexe. Par ailleurs, le budget de l'État est limité et les taux d'intérêt élevés, ce qui complique le financement des projets de logements sociaux ; le secteur privé est également confronté à une pression inflationniste sur les coûts des intrants. Une coopération efficace entre les deux parties est donc urgente.

Les collectivités locales devraient inciter fortement les propriétaires fonciers à collaborer à la création de nouveaux quartiers résidentiels durables. En valorisant les terrains et en les combinant à des équipements et espaces verts partagés, nous pouvons en partie résoudre le problème de plus en plus urgent du logement. Une étroite coordination entre le gouvernement et les investisseurs sera essentielle pour concrétiser ces idées.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535