De nombreuses personnes « ont du mal » avec la nouvelle liste de prix
En conséquence, le 19 juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô-Chi-Minh-Ville a soumis un projet d'ajustement de la liste des prix des terrains de la zone conformément aux dispositions de la Loi foncière de 2024, en vigueur du 1er août 2024 au 31 décembre 2024 (soit en seulement cinq mois). Il synthétisera et évaluera ensuite les impacts économiques et sociaux, poursuivant ainsi l'ajustement de la liste des prix des terrains pour la période du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.
Ce projet stipule clairement qu'il y aura 8 groupes de sujets affectés, notamment : les groupes de ménages et d'individus reconnus et dont l'usage des terres est modifié ; le calcul de la taxe d'utilisation des terres ; le calcul des frais de gestion et d'utilisation des terres ; le calcul des amendes pour les infractions administratives dans le secteur foncier ; le calcul des indemnisations à verser à l'État pour les dommages causés dans la gestion et l'utilisation des terres ; le calcul des frais d'utilisation des terres en cas de vente de maisons appartenant à l'État aux locataires actuels.
Faisant partie des groupes concernés par la préparation aux changements d'affectation des terres, Mme Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré que l'ajustement des prix fonciers au plus près du marché était une mesure positive. Cependant, il faut encore du temps pour que les gens s'adaptent avant de pouvoir l'appliquer concrètement.
« Ma famille possède un terrain agricole et souhaite le transformer en terrain résidentiel. Cependant, avec la multiplication des prix des terrains, les coûts de transformation ont augmenté en conséquence. Par conséquent, faute d'argent, ma famille envisage de n'en convertir qu'une petite partie pour construire une maison. Nous laissons le reste sur place et envisageons d'autres options », a expliqué Mme Quyen.
L’application rapide de la nouvelle liste des prix des terrains a affecté les projets de conversion des terres de nombreuses personnes.
De même, M. Le Manh Hung (Binh Chanh, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré que l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière était trop rapide. Si elle était appliquée le 1er août, le coût de la conversion des terres augmenterait fortement, ce qui l'a amené à envisager de continuer à épargner pour acquérir des terrains résidentiels auprès des habitants.
« Ma famille a économisé et prévu de convertir une partie du terrain en terrain résidentiel d'ici la fin de l'année. Mais l'application hâtive de la grille tarifaire foncière par la ville a fait échouer ce projet, car le coût de conversion est trop élevé par rapport aux moyens de la famille », a déclaré M. Hung.
En outre, bien que la nouvelle liste de prix des terrains ait de nombreux impacts positifs, son application trop rapide est considérée comme susceptible de créer un « choc » pour une partie de la population qui a besoin de changer l'usage des terres pour répondre aux besoins de sécurité sociale tels que la construction de nouvelles maisons, la division des terres pour que les enfants puissent construire des maisons, etc.
La nouvelle liste de prix des terrains n'augmente pas les prix du marché
En réponse aux avis mitigés recueillis, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a affirmé lors de la récente conférence de presse que la nouvelle liste de prix des terrains avait été établie à partir des données du marché, notamment des données sur les transactions foncières dans la région au cours des dernières années. Ces données proviennent de nombreuses sources, telles que le Service des impôts, les bureaux d'enregistrement foncier des districts et des villes. De plus, la nouvelle liste actualisera systématiquement les prix des terrains de réinstallation approuvés en fonction des prix du marché.
« Cette liste de prix actualise les données de prix initiales et n'augmente pas le prix du marché. Ce prix est celui du marché et est ajusté », a déclaré M. Thang.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a affirmé que la nouvelle liste de prix des terrains n'augmente pas les prix du marché.
Le directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a également ajouté que la grille tarifaire ajustée de Hô-Chi-Minh-Ville devrait entrer en vigueur à compter du 1er août 2024, permettant ainsi de rapprocher les prix des terrains des prix du marché. Avant d'établir cette grille, les prix du marché doivent être collectés auprès de nombreuses sources dans toutes les localités. Par conséquent, certaines opinions selon lesquelles Hô-Chi-Minh-Ville l'appliquerait sans données sont erronées.
Face à l'opinion publique jugeant l'application de la nouvelle liste des prix fonciers quelque peu précipitée, le directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville a expliqué que, bien qu'il souhaitait davantage de temps, la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix fonciers applicable après le 1er août 2024 ne comporte plus de règles sur les coefficients d'ajustement et doit actualiser les prix des terrains de réinstallation. Par conséquent, le Département doit élaborer une nouvelle liste des prix fonciers afin de se conformer aux dispositions de la loi.
De plus, considérant que l'augmentation des prix des terrains oblige les personnes souhaitant se convertir à payer beaucoup de frais, comme payer deux fois pour posséder leur propre terrain, M. Thang a déclaré : « Les gens achètent des terres agricoles à bas prix, mais s'ils veulent maintenant en faire des terrains résidentiels, payer la différence est évident. »
Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html
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