De nombreuses opinions divergentes entourent la publication du nouveau barème des prix fonciers.

Beaucoup de gens ont des difficultés avec la nouvelle grille tarifaire.

En conséquence, le 19 juillet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville a soumis un projet de modification du barème des prix fonciers dans la zone, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, applicable du 1er août 2024 au 31 décembre 2024 (soit cinq mois). Suite à cette période, une analyse des impacts économiques et sociaux sera menée afin d'ajuster à nouveau le barème des prix fonciers, qui s'appliquera du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.

Ce projet de loi stipule clairement qu'il y aura 8 groupes de sujets concernés, notamment : les groupes de ménages et de particuliers reconnus et dont les finalités d'utilisation des terres sont modifiées ; le calcul de la taxe foncière ; le calcul des redevances de gestion et d'utilisation des terres ; le calcul des amendes pour infractions administratives dans le secteur foncier ; le calcul de l'indemnisation de l'État pour les dommages causés dans la gestion et l'utilisation des terres ; le calcul des redevances foncières en cas de vente de logements sociaux aux locataires actuels.

Faisant partie des groupes concernés par la préparation d'un changement d'affectation des sols, Mme Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Hô Chi Minh-Ville) a déclaré que l'ajustement des prix fonciers au marché était une mesure positive. Cependant, il faudra encore du temps pour que la population s'y habitue avant que cette mesure ne soit mise en application.

« Ma famille possède un terrain cultivable qu'elle souhaite transformer en terrain résidentiel. Cependant, face à la flambée des prix fonciers, les coûts de transformation ont explosé. Par conséquent, faute de moyens, nous envisageons de n'y construire qu'une petite partie et de laisser le reste en friche, tout en réfléchissant à d'autres solutions », a expliqué Mme Quyen.

L'application rapide du nouveau barème des prix fonciers a affecté les projets de conversion des terres de nombreuses personnes.

De même, M. Le Manh Hung (Binh Chanh, Hô Chi Minh-Ville) a également déclaré que l'application du nouveau barème des prix fonciers était trop précipitée. Si elle était mise en œuvre dès le 1er août, le coût du changement d'affectation des terrains augmenterait fortement, ce qui l'incite à envisager la possibilité de continuer à épargner afin d'acquérir des terrains résidentiels auprès de particuliers.

« Ma famille avait mis de l'argent de côté et prévoyait de convertir une partie du terrain en zone résidentielle d'ici la fin de l'année. Mais l'application précipitée par la ville du barème des prix fonciers a fait échouer ce projet, car le coût de la conversion aux nouveaux tarifs est trop élevé par rapport aux moyens de ma famille », a déclaré M. Hung.

De plus, bien que la nouvelle grille tarifaire foncière ait de nombreux impacts positifs, son application trop rapide est considérée comme susceptible de créer un « choc » pour une partie de la population qui doit modifier la destination de ses terres pour répondre à des besoins de sécurité sociale, tels que la construction de nouveaux logements, le morcellement des terrains pour la construction de maisons par les enfants, etc.

La nouvelle grille tarifaire des terrains n'entraîne pas de hausse des prix du marché.

Suite aux avis partagés recueillis, lors de la récente conférence de presse, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a affirmé que le nouveau barème des prix fonciers avait été établi sur la base des données du marché, et plus précisément des transactions foncières réalisées dans la région au cours des dernières années. Ces données proviennent de diverses sources, telles que le service des impôts et les bureaux d'enregistrement foncier des districts et des municipalités. Par ailleurs, le barème des prix fonciers sera régulièrement mis à jour en fonction de l'évolution du marché, notamment pour les terrains destinés au relogement.

« Ce tarif actualise les données tarifaires initiales et n'entraîne aucune augmentation du prix du marché. Ce prix est en vigueur sur le marché et est ajusté en conséquence », a déclaré M. Thang.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a affirmé que le nouveau barème des prix fonciers n'entraîne pas d'augmentation des prix du marché.

Le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a également indiqué que le barème foncier ajusté de la ville devrait entrer en vigueur le 1er août 2024, permettant ainsi de rapprocher les prix des terrains des prix du marché. Avant d'établir ce barème, les prix du marché doivent être collectés auprès de nombreuses sources dans toutes les localités. Par conséquent, certaines affirmations selon lesquelles Hô-Chi-Minh-Ville appliquerait ce barème sans données préalables sont erronées.

Concernant l'opinion publique selon laquelle l'application du nouveau barème foncier est quelque peu précipitée, le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a expliqué que, bien qu'il ait souhaité davantage de temps, la loi foncière de 2024 stipule que le barème foncier applicable après le 1er août 2024 ne prévoit plus de coefficients d'ajustement et doit mettre à jour les prix des terrains destinés au relogement. Par conséquent, le Département est tenu d'élaborer un nouveau barème foncier afin de se conformer aux dispositions de la loi.

De plus, M. Thang, estimant que la hausse des prix fonciers oblige les personnes souhaitant convertir leurs terrains à supporter des coûts importants, comme celui de devoir payer deux fois pour être propriétaire, a déclaré : « Les gens achètent des terres agricoles à bas prix, mais maintenant, s’ils veulent les convertir en terrains résidentiels, le coût supplémentaire est évident. »

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html