Dans les coulisses du report de la vente aux enchères des terrains de Ha Dong.

Hanoï : Récits des coulisses du report de la vente aux enchères de terrains à Ha Dong.

Les investisseurs estiment que si cette vente aux enchères se déroule comme prévu, le cap des enchères gagnantes dépassant les 100 millions de VND/m² pourrait très bien être franchi à nouveau.

Vente aux enchères temporairement suspendue pour 27 parcelles de terrain, prix de départ à partir de 22 millions de VND/m2.

La Société nationale des ventes aux enchères n° 5 a annoncé qu'elle suspendrait temporairement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi (district de Ha Dong, Hanoï).

Plan du terrain mis aux enchères derrière la pagode (quartier de Yen Nghia). Photo : Fournie par l’investisseur.

Il s'agit plus précisément de parcelles de terrain situées dans les régions de Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (quartier Phu Luong) ; la zone de Sau Chua (quartier de Yen Nghia) et la région de Duoc (quartier de Duong Noi).

La société a indiqué que la suspension de la vente aux enchères avait été décidée à la demande du Conseil de gestion des projets d'investissement et de construction du district de Ha Dong. La vente sera reprogrammée dès réception de la décision des autorités compétentes.

Auparavant, la Société nationale des ventes aux enchères n° 5, en collaboration avec le Conseil de gestion des projets d'investissement et de construction du district de Ha Dong, avait organisé une vente aux enchères de 27 parcelles de terrain réparties dans trois quartiers : Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. La superficie des parcelles mises aux enchères variait de 48 à 72 mètres carrés, avec des prix de départ allant de 22 à 32 millions de VND par mètre carré et des dépôts de garantie compris entre 221 et 436 millions de VND par parcelle.

Initialement prévue le 7 septembre 2024, cette vente aux enchères a été annulée. Les organisateurs n'ont pas encore communiqué de nouvelle date.

Il y a deux ans, les terrains mis aux enchères à Ha Dong étaient proposés à près de 80 millions de VND/m².

La vente aux enchères de terrains dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a surpris le public avec neuf tours d'enchères s'étalant sur plus de 19 heures. Cependant, la vente de 27 parcelles de terrain à Ha Dong pourrait durer encore plus longtemps. Le terrain situé dans le quartier de Duong Noi nécessitera à lui seul au moins sept tours d'enchères. Même le secteur de Dong Danh - Dong Coc, dans le quartier de Phu Luong, en requéra au minimum onze.

D'après des sources du journal Investment Newspaper, les investisseurs portent un regard plus favorable sur le marché immobilier du district de Ha Dong que sur ceux des districts de Hoai Duc ou de Thanh Oai. Les prix des terrains, y compris ceux mis aux enchères, y sont également plus élevés que dans ces deux districts périphériques. Par conséquent, il est tout à fait plausible que le prix atteigne 100 millions de VND/m² lors de la prochaine vente aux enchères à Ha Dong.

Par ailleurs, un paradoxe se pose concernant la vente aux enchères de terrains de Ha Dong, récemment reportée. En effet, en 2022, les prix de départ des parcelles étaient fixés à un niveau très élevé, oscillant entre 75 et 79 millions de VND/m², soit deux à trois fois plus que les prix actuels. De ce fait, le montant de l'acompte était également très important, dépassant le milliard de VND.

Par exemple, le même terrain, LK3-1, situé derrière la pagode (quartier de Yen Nghia), avait un prix de départ pouvant atteindre 76 millions de VND/m² en 2022, avec un acompte de plus d'un milliard de VND. Cependant, lors d'une récente vente aux enchères, ce terrain était proposé à un prix de départ de seulement 30,2 millions de VND, avec un acompte de 436 millions de VND.

Infrastructures autour de la zone de vente aux enchères de terrains située derrière la pagode (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par le sujet.

Par ailleurs, en 2022, une vente aux enchères de cinq parcelles de terrain a eu lieu dans la zone située derrière la pagode. À ce jour, seules deux parcelles, LK3-1 et LK2-2, restent invendues. Outre la zone derrière la pagode, d'autres zones incluses dans la vente aux enchères récemment reportée comptent également de nombreuses parcelles invendues, restées vacantes depuis au moins deux ans.

Une personne spécialisée dans les ventes aux enchères de terrains a franchement confié aux journalistes que, du fait des prix de départ élevés fixés à l'époque par les autorités locales, conjugués à la volatilité du marché immobilier, les investisseurs n'étaient pas vraiment enthousiastes à l'idée de participer, ce qui a entraîné un surplus de terrains mis aux enchères.

« Cette année, les organisateurs des ventes aux enchères de terrains ont considérablement abaissé le prix de départ afin d'attirer les participants. Cependant, cela a involontairement créé un écart important entre le prix de départ et l'enchère gagnante, semant la confusion parmi le public », a confié une source anonyme.

Par ailleurs, cette personne a indiqué qu'à la suite du récent examen des ventes aux enchères de terrains par les autorités, des groupes de spéculateurs fonciers se montrent très inquiets. Elle a révélé que, pour le moment, le nombre d'investisseurs ayant tendance à revendre rapidement des terrains diminuera leur présence aux ventes aux enchères, dans l'attente de l'évolution de la situation.

« Au cours de la semaine écoulée, certains groupes ayant remporté des enchères foncières à Hoai Duc ont dû temporairement masquer leurs publications sur les réseaux sociaux. Ces personnes sont actuellement exaspérées par les informations parfois négatives concernant les terrains mis aux enchères », a ajouté la source.

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