Histoires parallèles du report de la vente aux enchères des terres de Ha Dong

Hanoï : Histoires annexes du report temporaire de la vente aux enchères des terres de Ha Dong

Les investisseurs estiment que si cette vente aux enchères se déroule comme prévu, le cap des enchères gagnantes de plus de 100 millions de VND/m2 pourra être complètement répété.

Suspension temporaire de la vente aux enchères de 27 lots de terrain, prix de départ à partir de 22 millions de VND/m2

La société nationale d'enchères par actions n° 5 a annoncé qu'elle suspendrait temporairement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi (district de Ha Dong, Hanoi).

Plan du terrain mis aux enchères à Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par l'investisseur.

Plus précisément, il s'agit de terrains situés dans la zone cuprifère de Ha Khau, la zone Dong Danh - Dong Coc, la zone Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (quartier Phu Luong) ; Zone de Sau Chua (quartier de Yen Nghia) et zone de Duoc (quartier de Duong Noi).

L'entreprise a déclaré que la suspension des enchères avait été décidée à la demande du Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Ha Dong. Les enchères seront réorganisées immédiatement après réception de la décision des autorités.

Auparavant, la Société nationale des ventes aux enchères d'actions n° 5 s'était concertée avec le Conseil de gestion du projet d'investissement en construction du district de Ha Dong pour organiser la vente aux enchères de 27 parcelles de terrain dans trois quartiers, dont Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. Les parcelles mises aux enchères ont une superficie de 48 à 72 m², avec un prix de départ compris entre 22 et 32 millions de VND/m² et un apport de 221 à 436 millions de VND/parcelle.

La vente aux enchères était initialement prévue le 7 septembre 2024. Cependant, cette date a été annulée. Les organisateurs n'ont pas encore annoncé de date pour la nouvelle vente.

Il y a 2 ans, Ha Dong a vendu aux enchères un terrain à près de 80 millions de VND/m2

La vente aux enchères de terrains dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a semé la pagaille auprès du public avec neuf tours d'enchères qui ont duré plus de 19 heures. Cependant, pour les 27 parcelles de terrain de Ha Dong, le temps d'organisation pourrait être plus long. En effet, la parcelle du quartier de Duong Noi devra à elle seule faire l'objet d'au moins sept tours d'enchères. Même la zone de Dong Danh-Dong Coc, dans le quartier de Phu Luong, devra faire l'objet d'au moins onze tours.

Selon le journal Dau Tu, les investisseurs ont une opinion plus favorable du marché immobilier du district de Ha Dong que de ceux de Hoai Duc ou de Thanh Oai. Le prix des terrains et les ventes aux enchères y sont également plus élevés que dans les deux districts périphériques susmentionnés. Il est donc tout à fait envisageable d'atteindre le seuil des 100 millions de VND/m² lors des prochaines ventes aux enchères à Ha Dong.

Par ailleurs, la vente aux enchères de terrains de Ha Dong, qui vient d'être reportée, présente un paradoxe : en 2022, le prix de départ des terrains est fixé à un niveau assez élevé, compris entre 75 et 79 millions de VND/m², soit deux à trois fois supérieur au prix de départ actuel. Le montant de l'acompte correspondant est donc également très important, dépassant le milliard de VND.

Par exemple, le même terrain LK3-1, situé dans le quartier de Sau Chua (quartier de Yen Nghia), était proposé à un prix initial de 76 millions de VND/m² en 2022, avec un apport de plus d'un milliard de VND. Cependant, lors de la récente annonce de vente aux enchères, ce terrain n'était proposé qu'à un prix initial de 30,2 millions de VND, avec un apport de 436 millions de VND.

Infrastructures autour du terrain mis aux enchères à Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par le personnage.

De plus, en 2022, la région de Sau Chua a organisé une vente aux enchères de cinq lots de terrain. À ce jour, il en reste deux, LK3-1 et LK2-2. Outre la région de Sau Chua, d'autres zones concernées par la vente aux enchères récemment reportée possèdent de nombreux lots invendus depuis au moins deux ans.

Un commissaire-priseur foncier a confié en toute franchise aux journalistes que, comme le gouvernement local avait fixé à l'époque le prix de départ à un niveau élevé et que le marché immobilier connaissait encore de nombreux hauts et bas, les investisseurs n'étaient pas vraiment enthousiastes à l'idée de participer, ce qui a provoqué une situation d'« inventaire » des terrains mis aux enchères.

« Cette année, les organisateurs de la vente aux enchères foncière ont abaissé le prix de départ à un niveau très bas pour attirer les participants. Cependant, cela a aussi créé, par inadvertance, un écart considérable entre le prix de départ et le prix final, semant la confusion dans l'opinion publique », a déclaré la personne anonyme.

Par ailleurs, cette personne a indiqué qu'avec la récente révision des ventes aux enchères foncières par les autorités, les groupes de « chasseurs de terres » sont très inquiets. Elle a révélé que, dans un avenir proche, les investisseurs qui ont tendance à « sauter le dépôt » diminueront leur présence aux ventes aux enchères foncières, afin d'être attentifs à la situation.

« La semaine dernière, certains groupes ayant remporté des enchères foncières à Hoai Duc ont dû temporairement masquer leurs publications sur les réseaux sociaux. Ces personnes sont actuellement très lassées des informations parfois négatives concernant les terrains mis aux enchères », a ajouté la source.

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