Les segments de logement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville suivent deux extrêmes opposés

DNVN - Selon le rapport d'investissement Asie- Pacifique de Savills pour le premier trimestre 2024, l'indice des prix de l'immobilier au premier trimestre, le segment du logement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, a suivi deux extrêmes opposés.

Selon le rapport d'investissement Savills Asie- Pacifique du premier trimestre 2024, l'indice immobilier de Hanoï a progressé de 8 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 142,5 points. Cet indice a progressé de 37 % depuis son point bas de 104,1 au troisième trimestre 2019. Le prix moyen des logements s'élevait à 44 millions de VND/m² de surface constructible (NSA), en hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent.

Hanoï accorde la priorité au développement des infrastructures, créant ainsi une demande immobilière immédiate et jetant les bases d'une croissance durable. Des projets clés seront le moteur de projets de logements abordables.

Au premier trimestre 2024, le taux d'absorption a atteint 41 %, en hausse de 15 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 27 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. La confiance et la stabilité reviennent sur le marché immobilier grâce à la faiblesse des taux d'intérêt sur les dépôts bancaires et à de nouvelles réformes réglementaires globales, notamment les lois sur l'immobilier et le logement, ainsi que les mesures budgétaires de soutien du gouvernement.

L'indice du logement à Hanoi a augmenté de 8 points de pourcentage au premier trimestre par rapport au trimestre précédent.

Concernant l'indice des bureaux, à Hanoï, l'indice a enregistré 69 points, stable sur une base trimestrielle et annuelle. Le taux d'occupation du Grade A était de 88 %, en hausse de 3 points de pourcentage par rapport au T4/2023 et de 8 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière. Le taux d'occupation du Grade B était de 85 %, stable par rapport au trimestre précédent et en baisse d'un point de pourcentage sur un an. Parallèlement, le segment du Grade C a enregistré un taux d'occupation de 91 %, en baisse d'un point de pourcentage sur un trimestre et sur un an.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'indice du logement a reculé de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 123 points, suite à la suspension de nombreux projets. Les prix de vente primaires ont également enregistré une baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 67 millions de VND/m².

Face au ralentissement des ventes et à la faible confiance des acheteurs, les promoteurs font preuve de prudence en maintenant des prix de vente stables et en augmentant les remises. Certains investisseurs ont suspendu des projets pour ajuster leurs politiques de vente.

Le taux d'absorption a diminué de 18 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 23 %. Cependant, l'offre nouvelle a atteint un taux d'absorption de 70 %, tandis que les stocks n'ont atteint qu'un taux de 16 %.

À Ho Chi Minh-Ville, l'indice des bureaux a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 2 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 98. L'indice dans le quartier central des affaires (CBD) a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent mais a diminué de 1 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 107.

Le taux d'occupation a diminué d'un point de pourcentage en glissement trimestriel et de quatre points en glissement annuel, pour atteindre 90 %, en raison du nouveau projet The Nexus, dont le taux d'occupation est faible (55 %). Les loyers ont augmenté de 3 % en glissement trimestriel et de 7 % en glissement annuel, pour atteindre 1 million de VND/m²/mois.

À Hô-Chi-Minh-Ville également, l'indice hors CBD est resté stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 6 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente pour atteindre 114 points. Les loyers de bureaux ont progressé dans les 15 districts, en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 11 % par rapport à la même période de l'année précédente, pour atteindre 595 000 VND/m²/mois. Le taux d'occupation a atteint 89 %, en hausse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais en baisse d'un point de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente.

L'indice des prix de l'immobilier du premier trimestre montre que le segment du logement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville évolue dans deux extrêmes opposés.

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