Les segments du logement à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville représentent deux extrêmes opposés.

DNVN - Selon le rapport de Savills sur les investissements en Asie- Pacifique pour le premier trimestre 2024, l'indice des prix de l'immobilier au premier trimestre, le segment du logement à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, a suivi deux extrêmes opposés.

Selon le rapport d'investissement Savills Asie- Pacifique du premier trimestre 2024, à Hanoï, l'indice du logement a progressé de 8 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 142,5 points. Cet indice a augmenté de 37 % depuis son point bas de 104,1 au troisième trimestre 2019. Le prix moyen des logements s'établissait à 44 millions de VND/m² de surface construite (hors éléments exceptionnels), soit une hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent.

Hanoï privilégie le développement des infrastructures, créant ainsi une demande immobilière immédiate et jetant les bases d'une croissance durable. Les projets clés seront le moteur des programmes de logements abordables.

Au premier trimestre 2024, le taux d'absorption a atteint 41 %, en hausse de 15 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 27 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. La confiance et la stabilité reviennent sur le marché immobilier grâce à la faiblesse des taux d'intérêt sur les dépôts bancaires et à de nouvelles réformes réglementaires globales, notamment la loi sur l'immobilier et le logement, ainsi qu'à des mesures fiscales de soutien du gouvernement.

L'indice du logement à Hanoï a augmenté de 8 points de pourcentage au premier trimestre par rapport au trimestre précédent.

Concernant l'indice des bureaux à Hanoï, celui-ci s'est établi à 69 points, stable sur une base trimestrielle et annuelle. Le taux d'occupation des bureaux de catégorie A a atteint 88 %, en hausse de 3 points de pourcentage par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 8 points par rapport à la même période de l'année précédente. Le taux d'occupation des bureaux de catégorie B s'est élevé à 85 %, stable par rapport au trimestre précédent et en baisse de 1 point de pourcentage sur un an. Enfin, le segment des bureaux de catégorie C a affiché un taux d'occupation de 91 %, en recul de 1 point de pourcentage sur les deux trimestres.

À Hô Chi Minh-Ville, l'indice du logement a reculé de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 123 points, suite à la suspension de nombreux projets. Les prix de vente des logements neufs ont également enregistré une baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent, à 67 millions de VND/m².

Face au ralentissement des ventes et à la faible confiance des acheteurs, les promoteurs font preuve de prudence en maintenant des prix de vente stables et en augmentant les rabais. Certains investisseurs ont suspendu des projets afin d'adapter leur politique commerciale.

Le taux d'absorption a diminué de 18 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 23 %. Cependant, les nouvelles livraisons ont atteint un taux d'absorption de 70 %, tandis que les stocks n'ont atteint qu'un taux de 16 %.

À Hô Chi Minh-Ville, l'indice des bureaux a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 2 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 98. L'indice du quartier central des affaires (CBD) a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais a diminué de 1 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière, pour s'établir à 107.

Le taux d'occupation a diminué de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 4 points de pourcentage par rapport à l'année précédente pour atteindre 90 %, en raison du nouveau projet The Nexus, dont le taux d'occupation est faible (55 %). Les loyers ont augmenté de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 7 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 1 million de VND/m²/mois.

À Hô Chi Minh-Ville également, l'indice hors quartier central des affaires (CBD) est resté stable par rapport au trimestre précédent et a progressé de 6 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre 114 points. Les loyers des bureaux ont progressé dans les 15 arrondissements, enregistrant une hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 11 % par rapport à la même période l'an dernier, à 595 000 VND/m²/mois. Le taux d'occupation a atteint 89 %, en hausse de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 1 point par rapport à la même période l'an dernier.

L'indice des prix immobiliers du premier trimestre montre que le segment du logement à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville évolue dans deux extrêmes opposés.

Hoai Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835