Croissance grâce à une offre accrue et une stratégie durable

Récemment, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature a été fortement impacté par la pandémie, avec une chute brutale du nombre de visiteurs internationaux. Par ailleurs, les questions juridiques, la réglementation des projets de construction et l'obtention des permis de construire restent floues, ce qui a entraîné la suspension de nombreux projets en cours.

Cependant, fin 2023, les entreprises investissant dans l'immobilier touristique du Sud se livrent à une véritable course pour proposer de nombreux produits sur le marché, attirant ainsi les investisseurs afin de relancer les flux de trésorerie vers les appartements, villages et villas avec vue sur mer…

Selon les données de DKRA Vietnam, le secteur de l'immobilier touristique aurait connu une chute vertigineuse en termes d'offre et de consommation entre le début de l'année 2023 et la fin du troisième trimestre 2023.

En conséquence, en août 2023, un seul projet a lancé la phase suivante de villas de villégiature, fournissant 27 unités au marché, soit une baisse de 88 % de l'offre nouvelle par rapport à la même période en 2022.

L'immobilier touristique continue d'attirer les investisseurs. (Photo : LN).

Le volume des transactions de vente n'a représenté que 15 % de celui de la même période l'an dernier. La plupart des transactions du mois ont porté sur des produits dont le prix unitaire était inférieur à 10 milliards de VND. Les prix de vente primaires sont restés inchangés par rapport au mois précédent.

Un autre segment, celui des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature, a également enregistré une baisse record de l'offre neuve, d'environ 99 % par rapport à la même période, et ce, principalement dans la région Sud. Ainsi, en août 2023, seulement 11 unités ont été mises en vente dans le cadre de la phase suivante d'un projet.

La demande du marché est très faible, la consommation ne représentant que 1 % de celle de la même période en 2022. Le pessimisme ambiant, combiné à un taux de reprise du tourisme inférieur aux attentes, a entraîné une liquidité de marché assez faible.

Cependant, à partir du quatrième trimestre 2023, ce segment immobilier a connu un changement très net lorsque la Banque d'État a annoncé une baisse des taux d'intérêt ; les clients se sont davantage intéressés aux appartements de villégiature, ce qui a incité toute une série d'entreprises développant des appartements, des villas, des maisons de ville… à se remettre en selle.

Les villas de villégiature et les appartements côtiers représentent l'avenir que recherchent les investisseurs. (Photo : LN).

Plus précisément, de nombreuses entreprises sont revenues sur le marché pour proposer des segments immobiliers de villégiature, des appartements touristiques... Il existe une série de projets lancés récemment sur le marché tels que : The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh ; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan) ;

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les nouveaux projets immobiliers de villégiature ont attiré l'attention, enregistrant des chiffres de réservation impressionnants grâce à des politiques de vente attractives.

Fin novembre et début décembre 2023, un projet de complexe touristique d'un investisseur réputé à Phu Quoc a enregistré un nombre de réservations plusieurs fois supérieur au nombre de ventes.

Les courtiers proposant ce projet ont indiqué que le taux de réservation actuel atteint 33 000 unités, ce qui en fait un projet pionnier visant à « briser la glace » dans le secteur de l’immobilier touristique.

Concentrez vos ressources, créez de vrais produits

Concernant le segment de l'immobilier touristique à la fin de 2023, il attire toujours les investisseurs, créant ainsi les conditions d'un développement durable en 2024.

Un représentant du groupe Novaland a déclaré : « Actuellement, avec la reprise progressive du marché financier, les banques commencent à baisser leurs taux d’intérêt et à débloquer des fonds pour des projets immobiliers. Ces facteurs contribuent à accélérer la reprise du marché immobilier et à la rendre plus sûre et plus durable. »

Ces derniers temps, la vitalité des métropoles économiques et touristiques attractives repose sur les infrastructures qui sont progressivement mises en service, améliorant les services aux touristes et valorisant le potentiel existant des projets.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a indiqué que l'offre de biens immobiliers touristiques s'améliore grâce au lancement de plusieurs projets d'envergure. Il a souligné que c'est là le facteur clé pour accélérer la consommation de ces biens : les clients sont prêts à payer grâce aux conditions avantageuses proposées par l'investisseur, telles que des remises pour paiement rapide, un soutien des intérêts, un différé de remboursement du capital et des engagements de cession-bail.

VARS prévoit également qu'en 2024, le marché immobilier poursuivra sa reprise avec des résultats de transactions nettement améliorés.

Un projet est axé sur la construction et le développement des infrastructures dans la zone côtière de la province de Binh Thuan. (Photo : LN).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Luong Si Khoa, directeur général adjoint de Nam Group Corporation, a déclaré : « Le secteur de l'immobilier touristique sera confronté à de nombreuses difficultés en 2023, notamment en matière de capitaux de crédit, de procédures juridiques liées aux projets et de clients affectés par la conjoncture économique... Cependant, les investisseurs déploient toujours des efforts considérables pour travailler avec leurs clients afin de surmonter cette période difficile.

Actuellement, les investisseurs mettent en place de nombreuses politiques pour soutenir leurs clients dans le secteur de l'immobilier de villégiature, telles que l'allongement des échéanciers de paiement et l'octroi de périodes de grâce pour les taux d'intérêt. C'est pourquoi de nombreux investisseurs continuent de croire au potentiel de l'immobilier de villégiature.

« Le secteur de l'immobilier touristique offre de nombreux avantages aux investisseurs : il possède non seulement une grande valeur, mais peut également être exploité à des fins économiques à long terme telles que la location, les affaires… Bien que confronté à de nombreuses difficultés en raison de l'impact général du marché, ce secteur est toujours en train de se redresser », a déclaré M. Khoa.

D’après M. Khoa, les investisseurs du projet ont désormais une nouvelle stratégie. En 2024, outre le développement des ventes, les entreprises se concentreront davantage sur la construction et l’achèvement des infrastructures et des services publics en vue de leur livraison aux investisseurs.

Les investisseurs suivent de près l'avancement du projet afin de construire rapidement et ainsi attirer des visiteurs et stimuler le potentiel touristique de la région. (Photo : LN)

« Lorsqu'un projet est réalisé en avance sur le calendrier prévu, livré aux acheteurs et mis en service, il crée de la valeur économique et une plus-value, ce qui dynamise le marché immobilier. C'est une preuve concrète et la voie que suivent les entreprises », a déclaré M. Khoa.

« Nous prévoyons qu’en 2024, le marché immobilier en général et le segment de l’immobilier touristique en particulier reprendront leur essor, se développeront de manière plus brillante et généreront des profits pour les investisseurs », a déclaré M. Khoa.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html