De nouvelles réglementations sur la division et la consolidation des terres en vertu de la loi foncière de 2024 sont sur le point d'entrer en vigueur.

8 principes et conditions pour la division et le remembrement des terres

Actuellement, la loi foncière de 2013 ne réglemente pas spécifiquement la division des parcelles, mais conformément à l'article 23, article 1 du décret 148/2020, le Comité populaire provincial se basera sur la planification, le plan d'utilisation des terres, le plan de construction détaillé et les conditions spécifiques de la localité pour réglementer spécifiquement les conditions de division des terres, les conditions de remembrement des terres en fonction de chaque type de terre et la superficie minimale autorisée pour la division des terres pour chaque type de terre.

Cependant, la loi foncière de 2024, qui entrera bientôt en vigueur, a clairement stipulé les conditions de division et de remembrement foncier. Plus précisément, l'article 220, clause 1, stipule que la division et le remembrement fonciers doivent respecter huit principes et conditions.

Premièrement, le terrain a reçu l'un des types de certificats suivants : certificat de droits d'utilisation du sol, certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol, certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au terrain.

Deuxièmement, le terrain est toujours dans la limite de l’utilisation du sol.

Troisièmement, le terrain n’est pas en litige, n’est pas saisi pour assurer l’exécution d’un jugement et n’est pas soumis à des mesures d’urgence temporaires par les agences étatiques compétentes.

Quatrièmement, le morcellement des terrains doit garantir la présence d'un chemin, être relié aux transports publics existants et assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et les autres besoins nécessaires de manière raisonnable. Si l'exploitant du terrain réserve une partie de la superficie d'une parcelle résidentielle ou d'une parcelle de terrain comprenant des terrains résidentiels et d'autres terrains sur la même parcelle pour la création d'un chemin, lors de la mise en œuvre du morcellement, il n'est pas nécessaire de modifier l'affectation du terrain pour la création de ce chemin.

Cinquièmement, en cas de division d'un terrain où il existe un litige mais où la zone et la limite litigieuses peuvent être déterminées, la zone et la limite restantes non contestées de ce terrain peuvent être divisées.

Sixièmement, les parcelles après séparation doivent garantir la superficie minimale nécessaire au type de terrain utilisé, conformément aux règlements du Comité populaire provincial. Si la superficie de la parcelle séparée est inférieure à la superficie minimale autorisée pour la séparation, elle doit être fusionnée avec la parcelle adjacente simultanément.

Septièmement, en cas de changement d'affectation d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale du terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement d'affectation. Pour les terrains à usage d'habitation et autres terrains, il n'est pas nécessaire de diviser le terrain lors du changement d'affectation, sauf si l'utilisateur du terrain le juge nécessaire.

Huitièmement, en cas de division des droits d'utilisation des terres conformément aux jugements et décisions des tribunaux, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et la taille de la séparation des parcelles conformément à la réglementation, la séparation des parcelles ne doit pas être effectuée.

La division des terres doit garantir la superficie minimale et le type de terres utilisées conformément aux réglementations du Comité populaire provincial (Photo : Duong Tam).

Conditions pour que les terres soient divisées

En plus de garantir les principes ci-dessus, le morcellement des terres doit également garantir les conditions suivantes :

Premièrement, les parcelles après séparation doivent garantir la superficie minimale requise pour le type de terrain utilisé, conformément aux règlements du Comité populaire provincial. Si la superficie de la parcelle séparée est inférieure à la superficie minimale autorisée pour la séparation, elle doit être fusionnée avec la parcelle adjacente simultanément.

Deuxièmement, en cas de changement d'affectation d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale du terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement d'affectation. Pour les terrains à usage d'habitation et autres terrains, la division n'est pas obligatoire en cas de changement d'affectation, sauf si l'utilisateur du terrain le juge nécessaire.

Troisièmement, en cas de division des droits d'utilisation des terres conformément à un jugement ou à une décision d'un tribunal, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et la taille de la séparation des parcelles conformément à la réglementation, la séparation des parcelles ne doit pas être effectuée.

Concernant le remembrement foncier, outre les principes énoncés à l'article 220, alinéa 1, de la Loi foncière, deux autres conditions doivent également être respectées. Plus précisément, le remembrement foncier doit garantir la même destination, la même durée d'utilisation et le même mode de paiement du loyer, sauf en cas de fusion de tout ou partie d'un terrain avec un terrain d'habitation et d'autres terrains du même terrain, et en cas de fusion d'un terrain avec un terrain d'habitation et d'autres terrains du même terrain avec un terrain d'habitation.

En outre, dans le cas où les parcelles de terrain ont des objectifs d'utilisation du sol, des périodes d'utilisation du sol et des méthodes de paiement du loyer foncier différents, elles doivent être réalisées simultanément avec les procédures de changement d'objectif d'utilisation du sol, d'ajustement des périodes d'utilisation du sol et de changement des méthodes de paiement du loyer foncier pour les unifier selon un objectif, une période d'utilisation du sol et une méthode de paiement du loyer foncier différents, conformément aux dispositions de la loi.

En outre, l'article 220, clause 4, de la loi foncière stipule également que le Comité populaire provincial doit se baser sur les dispositions des clauses 1, 2 et 3 du présent article, sur d'autres dispositions légales pertinentes et sur les coutumes et pratiques locales pour prescrire spécifiquement les conditions et la superficie minimale de division et de remembrement des terres pour chaque type de terre.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm