De nouvelles réglementations sur le morcellement et le regroupement des terres, prévues par la loi foncière de 2024, sont sur le point d'entrer en vigueur.

8 principes et conditions pour le morcellement et le regroupement fonciers

Actuellement, la loi foncière de 2013 ne réglemente pas spécifiquement la division des parcelles, mais selon l'article 1, paragraphe 23, du décret 148/2020, le Comité populaire provincial se basera sur la planification, le plan d'utilisation des terres, le plan de construction détaillé et les conditions spécifiques de la localité pour réglementer spécifiquement les conditions de division des terres, les conditions de remembrement des terres selon chaque type de terrain et la superficie minimale autorisée pour la division des terres pour chaque type de terrain.

Cependant, la loi foncière de 2024, qui est sur le point d'entrer en vigueur, a clairement stipulé les conditions de division et de remembrement des terres. Plus précisément, l'article 220, paragraphe 1, stipule que la division et le remembrement des terres doivent respecter huit principes et conditions.

Premièrement, le terrain a reçu l'un des types de certificats suivants : certificat de droits d'utilisation du terrain, certificat de propriété de la maison et de droits d'utilisation du terrain, certificat de droits d'utilisation du terrain, de propriété de la maison et d'autres biens attachés au terrain, certificat de droits d'utilisation du terrain, de propriété des biens attachés au terrain.

Deuxièmement, la parcelle de terrain se situe toujours dans la zone d'utilisation des terres.

Troisièmement, le terrain n'est pas contesté, n'est pas saisi pour garantir l'exécution d'un jugement et n'est pas soumis à des mesures d'urgence temporaires prises par des organismes d'État compétents.

Quatrièmement, le lotissement doit garantir la présence d'un chemin d'accès, le raccordement aux réseaux de transports en commun existants, ainsi que l'approvisionnement en eau, le drainage et la satisfaction des autres besoins essentiels de manière adéquate. Si l'utilisateur réserve une partie de la superficie d'une parcelle résidentielle, ou d'une parcelle comprenant une parcelle résidentielle et d'autres types de terrain, pour la création d'un chemin d'accès, le lotissement n'exige pas de modification de la destination de la partie du terrain concernée.

Cinquièmement, en cas de division de terrain où il existe un litige mais où la zone et la limite contestées peuvent être déterminées, la zone et la limite restantes non contestées de cette parcelle de terrain peuvent être divisées.

Sixièmement, les parcelles issues du détachement doivent respecter la superficie minimale requise pour le type de terrain utilisé, conformément à la réglementation du Comité populaire provincial. Si la superficie de la parcelle détachée est inférieure à la superficie minimale autorisée, elle doit être simultanément rattachée à une parcelle adjacente.

Septièmement, en cas de changement de destination d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale de la parcelle après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du terrain après changement de destination. Pour les terrains comprenant des zones résidentielles et d'autres types de terrains, la division n'est pas requise lors d'un changement de destination, sauf si l'utilisateur du terrain en a besoin.

Huitièmement, en cas de division des droits d'utilisation des terres conformément aux jugements et décisions des tribunaux, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et la taille de la séparation des parcelles conformément à la réglementation, la séparation des parcelles ne doit pas être effectuée.

Le découpage des terres doit garantir la superficie minimale et le type de terrain utilisé conformément à la réglementation du Comité populaire provincial (Photo : Duong Tam).

Conditions de division des terres

Outre le respect des principes susmentionnés, le lotissement doit également garantir les conditions suivantes :

Premièrement, les parcelles issues du détachement doivent respecter la superficie minimale requise pour le type de terrain concerné, conformément à la réglementation du Comité populaire provincial. Si la superficie de la parcelle détachée est inférieure à la superficie minimale autorisée, elle doit être simultanément rattachée à une parcelle adjacente.

Deuxièmement, en cas de changement de destination d'une partie d'un terrain, celui-ci doit être divisé. La superficie minimale de la parcelle après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale requise pour le même type de terrain après changement de destination. Pour les terrains comprenant des zones résidentielles et d'autres types de terrains, la division n'est pas obligatoire lors d'un changement de destination, sauf si l'utilisateur du terrain en a besoin.

Troisièmement, en cas de division des droits d'utilisation des terres conformément à un jugement ou une décision de justice, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et la taille de la séparation des parcelles conformément à la réglementation, la séparation des parcelles ne doit pas être effectuée.

Concernant le regroupement de parcelles, outre les principes énoncés à l'article 220, paragraphe 1, de la loi foncière, deux autres conditions doivent être remplies. Plus précisément, le regroupement doit garantir la même destination, la même durée d'utilisation et le même mode de paiement du loyer, sauf en cas de fusion de tout ou partie d'une parcelle avec des terrains à usage d'habitation et d'autres terrains situés sur le même terrain, ou en cas de fusion d'une parcelle avec des terrains à usage d'habitation et d'autres terrains situés sur le même terrain.

De plus, si les parcelles de terrain ont des finalités, des durées d'utilisation et des modes de paiement de loyer différents, les procédures de changement de finalité, d'ajustement des durées et de modification des modes de paiement de loyer doivent être effectuées simultanément afin d'unifier le tout selon une finalité, une durée et un mode de paiement de loyer uniques, conformément aux dispositions légales.

En outre, l'article 220, paragraphe 4, de la loi foncière stipule également que le Comité populaire provincial doit se baser sur les dispositions des paragraphes 1, 2 et 3 du présent article, sur d'autres dispositions légales pertinentes et sur les coutumes et pratiques locales pour prescrire spécifiquement les conditions et la superficie minimale de division et de regroupement des terres pour chaque type de terrain.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm