Poursuivant la 6ème session, le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale (AN) a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).
Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport.
Français En rapportant un résumé de quelques questions importantes d'acceptation, d'explication et de révision du projet de loi, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré à propos des conditions pour que les futurs travaux de logement et de construction soient mis en activité (article 24), le Comité permanent de l'Assemblée nationale (NASC) a accepté et révisé : Les travaux de logement et de construction disponibles dans les projets immobiliers doivent avoir un certificat de droits d'utilisation du sol pour la zone de construction attachée aux travaux de logement et de construction mis en activité.
L'entreprise de logements et de travaux de construction créée à l'avenir ne nécessite pas de certificat de droits d'utilisation du sol, mais il est obligatoire de remplir des obligations financières concernant le terrain pour la superficie du terrain attachée aux logements et aux travaux de construction mis en activité.
Concernant le paiement lors de l'achat et de la location-vente de logements et de travaux de construction futurs (article 25), certains avis s'accordent à dire que l'acheteur et le locataire-acheteur doivent verser 5 % du montant du contrat sur un compte bancaire bloqué. D'autres avis s'accordent à maintenir cette règle en l'état.
Sur la base des avis du Gouvernement , les députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session, les délégations de l'Assemblée nationale, les agences de l'Assemblée nationale et la Commission permanente de l'Assemblée nationale proposent deux options :
Option 1 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat sera payée lorsque l'organisme d'État compétent aura accordé le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire ».
Cette option a été retenue par 13/40 avis des délégations et agences de l'Assemblée nationale.
Option 2 : « Si l’acheteur ou le locataire ne dispose pas d’un certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété sur le logement et d’autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Le solde du contrat est transféré par le client sur le compte de l’investisseur ouvert auprès d’un établissement de crédit pour gestion et l’investisseur ne peut pas utiliser ce montant ; le mode de gestion, les coûts et les bénéfices découlant de ce montant sont convenus entre l’investisseur et la banque. L’investisseur ne peut utiliser ce montant, ainsi que les bénéfices éventuels, que lorsque l’organisme public compétent a délivré un certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété sur le logement et d’autres biens attachés au terrain à l’acheteur ou au locataire du logement ou de l’ouvrage. »
Cette option a été choisie par le Gouvernement et 11/40 avis des délégations et des agences de l'Assemblée nationale.
Conformément à la réglementation en vigueur, à l'article 57 de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, le paiement lors de l'achat et de la vente, de la location-achat de futurs biens immobiliers est effectué en plusieurs versements, le premier versement ne doit pas dépasser 30% de la valeur du contrat, les versements suivants doivent être cohérents avec l'avancement de la construction immobilière mais le total ne doit pas dépasser 70% de la valeur du contrat lorsque la maison ou les travaux de construction n'ont pas été remis au client.
Dans le cas où l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat doit être payée lorsque l'organisme d'État compétent a accordé le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire.
Concernant les conditions de transfert de tout ou partie d'un projet immobilier (article 39), l'investisseur cédant doit remplir les obligations financières relatives au terrain du projet, y compris les droits d'utilisation du terrain, le loyer foncier ; les taxes, frais et charges liés au terrain (le cas échéant) auprès de l'État pour le projet transféré ou une partie du projet.
Source : https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm
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