Réglementation relative aux conditions de transfert de projets immobiliers

Poursuivant la 6e session, le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale (AN) a discuté dans l'hémicycle un certain nombre de points du projet de loi sur le commerce immobilier (modifié), avec des opinions divergentes.

Le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, présente le rapport.

Lors d'un rapport sur plusieurs points importants concernant l'acceptation, l'explication et la révision du projet de loi, le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que, concernant les conditions de mise en œuvre des futurs travaux de logement et de construction (article 24), le Comité permanent de l'Assemblée nationale (CPAN) a accepté et révisé : les activités de construction de logements et de bâtiments disponibles dans le cadre de projets immobiliers doivent être accompagnées d'un certificat de droits d'utilisation du sol pour la zone de construction attachée aux travaux de construction de logements et de bâtiments mis en œuvre.

L'activité de construction et d'aménagement du territoire qui sera créée ultérieurement ne nécessitera pas de certificat de droits d'utilisation du sol, mais il sera obligatoire de s'acquitter des obligations financières relatives au terrain pour la superficie du terrain rattachée à l'activité de construction et d'aménagement du territoire mise en œuvre.

Concernant le paiement lors de l'achat ou de la location-vente de logements et de travaux de construction futurs (article 25), certains avis préconisent le versement par l'acheteur ou le locataire de 5 % de la valeur du contrat sur un compte bloqué auprès de la banque. D'autres avis recommandent le maintien de la réglementation actuelle.

Sur la base des avis du Gouvernement , des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale et du Comité permanent de l'Assemblée nationale, deux options ont été proposées :

Option 1 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; le solde du prix du contrat sera versé lorsque l'organisme d'État compétent aura délivré à l'acheteur ou au locataire un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain. »

Cette option a été choisie par 13/40 avis des délégations et agences de l'Assemblée nationale.

Option 2 : « Si l’acheteur ou le locataire n’a pas obtenu de certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d’autres titres fonciers, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Le solde est transféré par l’acheteur sur le compte de l’investisseur ouvert auprès d’un établissement de crédit à des fins de gestion. L’investisseur ne peut utiliser ce montant ; les modalités de gestion, les frais et les bénéfices y afférents sont convenus entre l’investisseur et la banque. L’investisseur ne peut utiliser ce montant, majoré des bénéfices éventuels, qu’après la délivrance par l’autorité compétente d’un certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d’autres titres fonciers à l’acheteur ou au locataire du logement ou des travaux de construction. »

Cette option a été choisie par le gouvernement et par 11/40 avis des délégations de l'Assemblée nationale et des agences de l'Assemblée nationale.

Conformément à la réglementation en vigueur, et plus précisément à l'article 57 de la loi de 2014 sur les transactions immobilières, le paiement lors de la vente, de l'achat ou de la location-achat d'un bien immobilier à venir s'effectue en plusieurs versements. Le premier versement ne doit pas excéder 30 % de la valeur du contrat. Les versements suivants doivent être effectués en fonction de l'avancement des travaux de construction, mais le total ne doit pas dépasser 70 % de la valeur du contrat lorsque le logement ou les travaux de construction n'ont pas été remis au client.

Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et autres titres de propriété attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne pourra percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; le solde sera versé lorsque l'organisme d'État compétent aura délivré à l'acheteur ou au locataire le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et autres titres de propriété attachés au terrain.

En ce qui concerne les conditions de transfert de tout ou partie d'un projet immobilier (article 39), l'investisseur cédant doit remplir les obligations financières relatives au terrain du projet, y compris les frais d'utilisation du terrain, le loyer du terrain ; les taxes, les frais et les charges liés au terrain (le cas échéant) auprès de l'État pour le projet ou la partie du projet transféré.

Source : https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm