Règlement sur les conditions de transfert de projets immobiliers

Poursuivant la 6ème session, le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale (AN) a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản - Ảnh 1.

Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, présente le rapport.

Français En rendant compte d'un certain nombre de questions importantes d'acceptation, d'explication et de révision du projet de loi, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que concernant les conditions de mise en activité des futurs travaux de logement et de construction (article 24), le Comité permanent de l'Assemblée nationale (NASC) a accepté et révisé : Les travaux de logement et de construction disponibles dans les projets immobiliers doivent avoir un certificat de droits d'utilisation du sol pour la superficie du terrain de construction attaché aux travaux de logement et de construction mis en activité.

L'entreprise de logements et de travaux de construction créée à l'avenir ne nécessite pas de certificat de droits d'utilisation du sol, mais il est obligatoire de remplir les obligations financières concernant le terrain pour la superficie du terrain attachée aux logements et aux travaux de construction mis en activité.

Concernant le paiement lors de l'achat et de la location-vente de logements et de travaux de construction futurs (article 25), certains avis s'accordent à dire que l'acheteur et le locataire-acheteur doivent verser 5 % du montant du contrat sur le compte bloqué de la banque. D'autres avis s'accordent à maintenir la réglementation actuelle.

Sur la base des avis du Gouvernement , des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale et de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, deux options ont été proposées :

Option 1 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat sera payée lorsque l'organisme d'État compétent aura accordé à l'acheteur ou au locataire un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain. »

Cette option a été retenue par 13/40 avis des délégations et agences de l'Assemblée nationale.

Option 2 : « Si l’acheteur ou le locataire ne dispose pas d’un certificat de droits d’usage du sol, de droits de propriété et d’autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Le solde du contrat est transféré par le client sur le compte de l’investisseur ouvert auprès d’un établissement de crédit pour gestion, et l’investisseur ne peut utiliser ce montant ; le mode de gestion, les coûts et les bénéfices correspondants sont convenus entre l’investisseur et la banque. L’investisseur ne peut utiliser ce montant, ainsi que les bénéfices éventuels, que lorsque l’organisme public compétent a délivré un certificat de droits d’usage du sol, de droits de propriété et d’autres biens attachés au terrain à l’acheteur ou au locataire de la maison ou de l’ouvrage. »

Cette option a été choisie par le Gouvernement et 11/40 avis des délégations et des agences de l'Assemblée nationale.

Conformément à la réglementation en vigueur, à l'article 57 de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, le paiement lors de la vente et de l'achat ou de la location-achat d'un futur bien immobilier est effectué en plusieurs versements, le premier versement ne doit pas dépasser 30% de la valeur du contrat, les versements ultérieurs doivent être cohérents avec l'avancement de la construction immobilière mais le total ne doit pas dépasser 70% de la valeur du contrat lorsque la maison ou les travaux de construction n'ont pas été remis au client.

Dans le cas où l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat doit être payée lorsque l'organisme d'État compétent a accordé le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire.

Concernant les conditions de cession de tout ou partie d'un projet immobilier (article 39), l'investisseur cédant doit remplir les obligations financières relatives au foncier du projet, notamment les droits d'utilisation du sol, le loyer foncier ; les impôts, taxes et charges liés au foncier (le cas échéant) auprès de l'Etat pour le projet ou une partie du projet transféré.

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