Tombés dans le piège des courtiers, les gens perdent leurs terres, les autorités renforcent la gestion.

Face à la situation de nombreuses personnes spoliées de leurs terres, les autorités locales de la province de Dak Lak ont ​​publié des documents d'avertissement et renforcé les contrôles afin de prévenir les manœuvres frauduleuses des agents immobiliers.

Non seulement de nombreux agents immobiliers ont fait flamber les prix des terrains dans la région d'Ea Drong, mais ils ont aussi trompé des personnes en leur faisant prendre des titres de propriété et en occupant tous les terrains résidentiels, allant même jusqu'à transférer et vendre des terrains à des personnes sans les payer correctement. - Photo : THE

Le 24 mars, M. Nguyen Tien Truong, président du comité populaire de la commune d'Ea Drong (district de Cu M'gar, Dak Lak), a déclaré que la localité avait publié un document d'avertissement et renforcé la gestion afin de prévenir les manœuvres des « intermédiaires » qui entraînent des pertes de terres et des conflits prolongés qui perturbent la sécurité et l'ordre.

Terres perdues à cause de la confiance accordée au « courtier »

Cet avertissement a été émis en réponse à la situation où de nombreux ménages de la commune d'Ea Drong ont perdu leurs terres pour avoir cru aux promesses de « courtiers », ce qui a entraîné des conflits et une perte de sécurité et d'ordre.

Malheureusement, beaucoup de gens ne possèdent plus que des photocopies de leurs « livres rouges », alors que la couverture originale a été transférée par des courtiers et que le terrain a été vendu à quelqu'un d'autre. – Photo : TAM AN

M. YP (résidant dans le hameau de Yong B, commune d'Ea Drong) a installé un panneau d'avertissement « litige foncier » sur le terrain de sa famille de plus de 1 000 mètres carrés parce qu'il n'avait pas reçu suffisamment d'argent après la vente du terrain en 2020.

L'acheteur n'a versé qu'un acompte de 200 millions de VND, a emprunté le livre rose sous prétexte de modifier les informations, puis l'a revendu. Lorsqu'il a découvert que le terrain avait été transféré, il a tenté de les contacter, mais n'a reçu aucun autre paiement, ce qui l'a contraint à porter l'affaire devant les tribunaux.

De même, M. YK a vendu un terrain de 2 400 mètres carrés pour 2,4 milliards de VND, dont 900 millions d'acompte. Cependant, l'acheteur a emprunté le livret de propriété, a transféré secrètement le nom du propriétaire et a poursuivi la vente. Il a également falsifié un acte de donation pour légaliser ce transfert.

« Ma femme et moi sommes illettrés et n'avons pas compris tous les documents, nous les avons donc signés. Maintenant, le terrain a été transféré au nom de quelqu'un d'autre sans que nous ayons reçu le paiement intégral », a déploré M. YK.

Cette situation est fréquente lorsque des agents immobiliers déposent une petite somme pour créer une fiducie, puis empruntent le livre rouge pour finaliser les démarches. On demande alors aux personnes de signer des documents, allant de la procuration aux contrats de donation de droits fonciers, sans qu'elles en comprennent pleinement le contenu.

Profitant de la situation, des agents immobiliers ont rapidement transféré les titres de propriété, allant même jusqu'à céder des terrains résidentiels de grande valeur à des tiers pour les revendre à prix d'or. De nombreux ménages ont ainsi perdu leur terrain, leur unique bien.

Les autorités mettent en garde

Le président du Comité populaire de la commune d'Ea Drong, M. Nguyen Tien Truong, a déclaré que cette situation a commencé à apparaître après la « fièvre » foncière de la période 2020-2021, en particulier lorsque des informations sur la planification du parc industriel de Phu Xuan sont apparues.

Face à cette réalité, le Comité populaire de la commune a publié un document d'avertissement et a conseillé à la population de ne pas remettre le livre rouge avant d'avoir reçu le paiement intégral et de ne pas signer de contrat de vente de terrain sans avoir clairement vérifié les informations auprès des autorités.

« Il faut faire preuve de prudence et ne pas signer de documents à la hâte sans en comprendre pleinement le contenu. Le gouvernement sanctionnera sévèrement les infractions au droit foncier, notamment le lotissement et la vente illégaux de terrains ainsi que le changement illégal de destination des sols », a souligné M. Truong.

À Ea Drong, de nombreuses maisons sont abandonnées et font l'objet de litiges suite à la spoliation de leurs titres de propriété et à la vente de leurs terrains. - Photo : TAM AN

De plus, dans certains cas, après la vente du terrain, les « agents » transféraient l'intégralité du terrain résidentiel sur le livret de propriété de l'acheteur. Lorsque ce dernier leur remettait le livret et signait l'autorisation de division de la parcelle, les « agents » en profitaient pour transférer la totalité du terrain résidentiel, privant ainsi l'acheteur de la propriété du terrain d'origine.

La situation de perte de terrains résidentiels en raison de transactions opaques se produit dans de nombreuses autres localités du district de Cu M'gar, notamment dans les communes de Cu Sue et Cuor Dang.

M. Dang Van Hoan, président du Comité populaire de la commune de Cu Sue, a déclaré que de nombreux habitants de cette commune s'étaient déjà retrouvés dans une situation similaire. Lors de la vente de leurs terres, ils remettaient le titre de propriété, autorisaient un intermédiaire à effectuer les démarches de division parcellaire, mais le terrain constructible était ensuite transféré sur un nouveau titre de propriété et vendu à un tiers à un prix plus élevé.

« Comme les gens ont signé les documents sans en comprendre pleinement le contenu, de nombreux litiges n'ont pas été entièrement résolus. Le gouvernement recommande aux personnes souhaitant acheter ou vendre un terrain dans la région de contacter les autorités afin de vérifier les informations urbanistiques et juridiques, et ainsi éviter des conflits prolongés », a indiqué M. Hoan.

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Source : https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm