Renforcer la certification, professionnaliser le courtage immobilier

(Baohatinh.vn) - Afin de contribuer à la santé du marché immobilier, Ha Tinh reçoit des demandes via le système du portail national des services publics et élabore un plan pour organiser la délivrance des certificats d'exercice de courtage.

Des outils pour contribuer à un marché stable et sain

D'après un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), 89 % des agents immobiliers ne possèdent actuellement aucun certificat d'exercice ou celui-ci est expiré. Parmi eux, 51,8 % n'ont jamais suivi de formation et 24,1 % ont étudié sans obtenir de diplôme. La plupart exercent leur activité de manière non professionnelle, manquent de connaissances juridiques, ne comprennent pas le marché et leurs compétences en matière de conseil sont limitées. Or, ces intermédiaires jouent un rôle crucial dans la transparence et la stabilité du marché immobilier.

Le marché immobilier de Ha Tinh est particulièrement dynamique, surtout dans les zones urbaines.

Afin de remédier progressivement à cette situation, la loi de 2023 sur le commerce immobilier a introduit de nombreuses nouvelles réglementations, renforçant les activités liées au courtage immobilier. À compter du 1er août 2024, les personnes exerçant la profession d'agent immobilier devront être titulaires d'un certificat d'agent immobilier et travailler dans une entreprise de services de négociation immobilière ou une agence immobilière. Parallèlement, les entreprises souhaitant exercer des activités de courtage immobilier devront compter au moins un employé titulaire d'un certificat d'exercice valide.

La société immobilière Dat Sen (quartier de Thanh Sen) est l'une des plus prestigieuses, forte de nombreuses années d'expérience dans le domaine du courtage immobilier.

M. Truong Ba Hai, directeur de la société immobilière Dat Sen (quartier de Thanh Sen), a déclaré : « Selon des statistiques incomplètes, plus de 300 personnes exercent une activité de courtage immobilier dans le seul quartier de Thanh Sen. Le renforcement des conditions d’exercice et de gestion de cette activité permettra de créer un environnement concurrentiel plus équitable. C’est également l’occasion pour les entreprises d’améliorer leur réputation, de sélectionner leurs employés et de bâtir une culture d’entreprise saine et durable. Face à cette nouvelle réglementation, il est de plus en plus important de participer à l’évaluation des compétences professionnelles. »

Du point de vue d'un professionnel du secteur, M. Tran Hong Quan, employé de l'agence immobilière Bezone Ha Tinh, témoigne : « Après une longue période d'exercice indépendant, sans encadrement, l'obtention d'un certificat d'exercice est absolument indispensable. Les agents immobiliers doivent posséder de solides connaissances, notamment juridiques, afin de prodiguer des conseils pertinents et d'exercer leur profession en toute légalité. »

Les courtiers doivent posséder de solides connaissances, notamment une bonne compréhension du droit, afin de fournir des conseils appropriés et d'établir un rôle professionnel légitime dans la société.

Mise en œuvre anticipée des examens professionnels conformément à la réglementation

À Ha Tinh, le Département de la Construction a récemment organisé deux sessions d'examens pour délivrer des certificats d'exercice de la profession immobilière conformément aux dispositions de la loi de 2014 sur le commerce immobilier, à l'issue desquelles 765 personnes ont obtenu ces certificats.

Cependant, depuis près d'un an, en raison des difficultés rencontrées pour publier les documents d'application de la loi de 2023 sur le commerce immobilier, de nombreuses localités du pays, dont Ha Tinh, n'ont pas encore organisé les examens professionnels prévus.

M. TVT (circonscription de Thanh Sen) a déclaré : « Bien qu’ils aient compris l’esprit de la nouvelle loi, de nombreux professionnels du secteur rencontrent des difficultés pour se conformer aux procédures légales. L’organisation rapide d’examens de certification locaux est une mesure qui intéresse et que la communauté des courtiers attend avec impatience. »

Auparavant, le département de la construction de Ha Tinh avait organisé deux séries d'examens pour délivrer des certificats d'exercice de la profession immobilière conformément aux dispositions de la loi de 2014 sur le commerce immobilier, au cours desquelles 765 personnes ont obtenu ces certificats.

Après une interruption due à l'attente des instructions de mise en œuvre, les activités d'examen et de reconnaissance des compétences professionnelles reprennent. Conformément à l'article 26 du décret 144/2025/ND-CP (publié le 12 juin 2025), à compter du 1er juillet 2025, la compétence pour organiser les examens professionnels et délivrer les certificats d'exercice sera décentralisée et confiée aux services techniques du bâtiment locaux. Cette décentralisation devrait dynamiser les initiatives, simplifier les procédures administratives et créer un environnement favorable aux intermédiaires et aux entreprises.

Figurant parmi les organismes ayant organisé à plusieurs reprises l'examen à Ha Tinh, la société par actions VCB Group (ville de Hanoï ) espère que cette réglementation incitera les collectivités locales à mettre en œuvre rapidement l'examen de certification d'exercice du courtage immobilier, répondant ainsi à la demande croissante dans ce secteur. M. Nguyen Quang Tu, directeur général de la société, a déclaré : « Forte de nombreuses années d'expérience dans l'immobilier, VCB a également préparé le terrain et est prête à collaborer étroitement avec les services et agences afin de garantir le bon déroulement de l'examen, dans le respect de la réglementation, de manière transparente et efficace. »

L’établissement de normes professionnelles et le contrôle de la qualité des équipes de courtage constituent une étape nécessaire pour rendre le marché immobilier transparent.

M. Nguyen Tien Dung, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (département de la construction de la province de Ha Tinh), a déclaré : « La décentralisation des pouvoirs au profit des départements locaux de la construction permettra de rendre le travail d'évaluation professionnelle plus flexible, plus proactif et mieux adapté aux réalités du terrain. Actuellement, le département reçoit les documents via le portail national des services publics et élabore un plan pour mettre en œuvre le processus d'évaluation professionnelle de manière publique et transparente, afin de garantir le respect de la réglementation en vigueur. »

Afin de garantir que les activités de courtage immobilier dans la région soient menées avec sérieux et dans le respect de la loi, le Département de la Construction contrôle rigoureusement les procédures de reconnaissance des compétences professionnelles ; il assure la promotion et la diffusion des nouvelles dispositions de la Loi sur le Commerce Immobilier de 2023 et des documents d’application ; il diffuse publiquement et en toute transparence les informations relatives au marché immobilier, notamment : les plans d’urbanisme, les plans d’aménagement du territoire, la liste des biens immobiliers éligibles à la vente, les programmes de développement du logement, etc., afin de faciliter l’accès aux sources d’information officielles pour les particuliers, les investisseurs et les entreprises. Par ailleurs, le Département renforcera l’inspection et la surveillance du marché immobilier dans la région afin de corriger, prévenir et sanctionner rapidement les infractions relevant de sa compétence.

Il apparaît clairement que l'établissement de normes professionnelles et le renforcement du contrôle qualité des équipes de courtage constituent une étape indispensable à la transparence du marché immobilier. La professionnalisation de ce secteur permettra un fonctionnement plus stable du marché, limitera la spéculation et la fraude, et favorisera un développement sain et durable.

Source : https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html