Outils pour contribuer à un marché stable et sain
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), 89 % des courtiers immobiliers ne possèdent actuellement pas de certificat d'exercice ou leur certificat est expiré. Parmi eux, 51,8 % n'ont jamais suivi de formation, et 24,1 % ont étudié sans obtenir de certificat. La plupart exercent en amateur, manquent de connaissances juridiques, ne comprennent pas le marché et ont des compétences de conseil limitées, alors que ce sont les intermédiaires qui jouent un rôle déterminant dans la transparence et la stabilité du marché immobilier.
Afin de surmonter progressivement cette situation, la loi de 2023 sur les activités immobilières a introduit de nombreuses nouvelles réglementations, renforçant les activités liées au courtage immobilier. À compter du 1er août 2024, les personnes exerçant la profession devront détenir un certificat de courtage immobilier et travailler dans une entreprise de services de courtage immobilier. Par ailleurs, les entreprises souhaitant exercer dans le domaine du courtage devront compter au moins une personne titulaire d'un certificat d'exercice valide.
M. Truong Ba Hai, directeur de la société immobilière Dat Sen (quartier de Thanh Sen), a déclaré : « Selon des statistiques incomplètes, plus de 300 personnes exercent le courtage immobilier dans le seul quartier de Thanh Sen. Le durcissement des conditions d'exercice et de gestion de la salle des marchés créera un environnement concurrentiel plus équitable pour le marché. C'est également l'occasion pour les entreprises d'améliorer leur réputation, de sélectionner leurs employés et de bâtir une culture d'entreprise saine et durable. Grâce à la compréhension, la nécessité de participer à l'évaluation des compétences professionnelles conformément aux nouvelles réglementations s'accroît. »
Du point de vue d'un professionnel exerçant directement dans ce domaine, M. Tran Hong Quan, employé de Bezone Ha Tinh Real Estate Floor, a déclaré : « L'obligation légale de détenir un certificat d'exercice est absolument nécessaire après une longue période d'activité de courtage spontanée et sans direction. Les courtiers doivent posséder de bonnes connaissances, notamment une bonne compréhension du droit, pour prodiguer des conseils pertinents et asseoir leur légitimité professionnelle dans la société. »
Mise en œuvre anticipée des examens professionnels conformément à la réglementation
À Ha Tinh, récemment, le Département de la Construction a organisé deux séries d'examens pour délivrer des certificats de pratique immobilière conformément aux dispositions de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, grâce auxquelles 765 personnes ont obtenu des certificats.
Cependant, depuis près d'un an, en raison des difficultés à publier les documents guidant la mise en œuvre de la loi de 2023 sur les affaires immobilières, de nombreuses localités à travers le pays, dont Ha Tinh, n'ont pas encore organisé les examens professionnels comme prescrit.
M. TVT (quartier de Thanh Sen) a déclaré : « Bien qu'ils aient saisi l'esprit de la nouvelle loi, de nombreux professionnels rencontrent des difficultés pour légaliser leurs procédures. L'organisation rapide d'examens de certification locaux est un projet qui intéresse et réjouit vivement la communauté du courtage. »
Après une période d'interruption due à l'attente des instructions de mise en œuvre, les activités d'examen et de reconnaissance des compétences professionnelles reprennent. Conformément à l'article 26 du décret 144/2025/ND-CP (publié le 12 juin 2025), à compter du 1er juillet 2025, l'organisation des examens professionnels et la délivrance des certificats d'exercice seront décentralisées vers les services locaux de la construction. Cette décentralisation devrait accroître l'initiative, simplifier les procédures administratives et créer des conditions favorables pour les courtiers et les entreprises.
En tant qu'unité ayant coordonné à maintes reprises l'organisation de l'examen à Ha Tinh, la société par actions du groupe VCB ( Hanoï ) espère que cette réglementation permettra aux localités de mettre rapidement en place l'examen de certificat de pratique du courtage immobilier, répondant ainsi à la demande croissante dans ce domaine. M. Nguyen Quang Tu, directeur général de l'entreprise, a déclaré : « Forte de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier, VCB a également préparé les conditions requises et se tient prête à collaborer étroitement avec les services et les succursales pour garantir l'organisation de l'examen conformément à la réglementation, de manière transparente et efficace. »
M. Nguyen Tien Dung, chef du Département de la gestion du marché immobilier et du logement (Département de la construction de la province de Ha Tinh), a déclaré : « La décentralisation des pouvoirs vers le Département local de la construction permettra une évaluation professionnelle plus flexible, proactive et adaptée aux réalités du terrain. Le Département reçoit actuellement les documents via le Portail national des services publics et élabore un plan pour mettre en œuvre le processus d'évaluation professionnelle de manière publique et transparente, garantissant ainsi le respect des réglementations légales à l'avenir. »
Afin de garantir que les activités de courtage immobilier dans la région soient menées avec sérieux et dans le respect de la loi, le Département de la Construction contrôle rigoureusement les procédures de reconnaissance des compétences professionnelles ; il promeut la diffusion des nouvelles réglementations de la Loi sur les activités immobilières de 2023 et des documents d'orientation pour leur mise en œuvre. Il publie et diffuse en toute transparence les informations sur le marché immobilier, notamment : l'urbanisme, les plans d'aménagement du territoire, la liste des biens immobiliers éligibles, les programmes de développement immobilier, etc., afin de faciliter l'accès des particuliers, des investisseurs et des entreprises aux sources d'information officielles. Par ailleurs, le Département renforcera l'inspection et la supervision du marché immobilier dans la région afin de corriger, prévenir et sanctionner rapidement les infractions relevant de sa compétence.
Il apparaît évident que l'établissement de normes professionnelles et le renforcement du contrôle qualité des équipes de courtage sont indispensables à la transparence du marché immobilier. La professionnalisation de cette force permettra au marché de fonctionner plus stablement, de limiter la spéculation et la fraude et de se développer de manière durable et saine.
Source: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html
Comment (0)