Le nombre d'appartements de luxe vendus a explosé.

(NLDO) - Les appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville se font rares, ce qui pousse les acheteurs aux budgets modérés à se tourner vers Binh Duong, Dong Nai et Long An.

Lors de la récente présentation du rapport de synthèse du marché immobilier du quatrième trimestre 2024 et des prévisions pour 2025, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a indiqué que l'offre et le climat du marché s'étaient améliorés au cours de cette période, mais que les prix de vente restaient élevés. La demande a continué de se déplacer vers les provinces voisines, où les prix sont plus abordables et où les investissements et le développement des infrastructures sont importants.

En conséquence, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a enregistré une amélioration, mais reste encore limité. L'offre neuve a atteint 6 500 unités, soit une hausse de 35 % par rapport au trimestre précédent. L'offre neuve s'élevait à 2 700 unités, en progression de 243 % par rapport au trimestre précédent, mais inférieure à 3 % sur un an.

En 2024, l'offre de logements neufs augmentera de 10 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre près de 11 900 unités. Les logements abordables demeurent rares. L'offre de logements de catégorie C diminuera de 45 % par rapport à 2020, pour s'établir à 1 300 unités en 2024, soit son niveau le plus bas depuis dix ans. Le nombre d'appartements dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/ ^m² diminuera de 20 %, ne représentant plus que 15 % de l'offre totale de logements neufs.

Les appartements de luxe représentent une part importante. Photo d'illustration : Son Nhung

D'après M. Troy Griffiths, les projets haut de gamme restent les principaux moteurs du marché : au quatrième trimestre 2024, les ventes ont totalisé 2 700 transactions, soit une hausse de 43 % par rapport au trimestre précédent et une baisse de 10 % sur un an. Le taux d'absorption a atteint 42 %, en progression de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 1 point de pourcentage sur un an.

Les ventes d'appartements de luxe dont le prix dépasse 80 millions de VND/ ^m2 ont augmenté de 561 % en un trimestre et de 2 118 % en un an, représentant 76 % du total des transactions.

À noter qu'en 2024, les appartements dont le prix était inférieur ou égal à 50 % ne représentaient que 18 % des ventes totales, soit une forte baisse par rapport à 2020 où ce segment représentait 50 % des ventes.

La rareté des appartements abordables à Hô Chi Minh-Ville a contraint les acheteurs aux budgets modérés à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong , Dong Nai et Long An, où les prix varient de seulement 30 à 40 millions de VND/ ^m2 .

D'après Mme Giang Huynh, directrice de la recherche chez S22M Savills, sur le segment des villas et maisons de ville, seulement 197 appartements issus de deux projets seront disponibles à la vente à Hô Chi Minh-Ville en 2024. L'offre initiale s'élève à 970 unités, soit une baisse de 2 % sur un an. L'absence de nouvelles constructions au cours de l'année a entraîné une diminution de 20 % de l'offre initiale, tant au trimestre précédent qu'à l'année précédente, pour atteindre 613 unités. Le segment des logements de plus de 30 milliards de VND par unité reste dominant avec une part de marché de 74 %.

On prévoit qu'en 2025, 10 000 appartements seront mis en vente, dont 54 % seront des appartements de catégorie B. D'ici 2027, l'offre passera à 46 000 unités, issues de 69 projets. La ville de Thu Duc devrait représenter 52 % de ces logements, Binh Tan 11 % et le district 7 10 %.

Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm