Image du marché T1 2024
L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a récemment organisé une conférence intitulée « Publication du rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le premier trimestre 2024 et prévisions du marché pour le deuxième trimestre 2024 », ainsi qu'une discussion sur le thème « Marché immobilier vietnamien : prêt à réintégrer le marché ? ». Lors de cet événement, les experts ont souligné que le marché immobilier vietnamien avait surmonté la période la plus difficile des premiers mois de 2024, ouvrant ainsi des perspectives prometteuses pour le marché immobilier en 2024.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a déclaré que les secteurs fonciers et résidentiels sont ceux qui connaissent les évolutions les plus positives. Cependant, cette tendance n'est pas uniforme selon les localités, le Nord affichant des signes plus positifs que les régions du Centre et du Sud. Hai Phong, Hanoï, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai et Can Tho sont particulièrement prometteurs.
Selon une étude de VARS, l'offre de logements au premier trimestre 2024 s'élevait à 20 541 produits. Parmi eux, 4 300 sont des produits entièrement neufs, le reste étant constitué de stocks issus de phases de vente précédentes. De nombreux projets immobiliers ont également démarré leurs travaux et de nombreuses agences immobilières ont commencé à préparer le lancement de leurs produits.
L'offre d'appartements abordables a augmenté de plus de 70 % par rapport au quatrième trimestre 2023, atteignant 1 250 produits. 100 % de cette offre provenait de projets de logements sociaux en province et en ville. Parallèlement, l'offre d'appartements de luxe rattrape son retard et tend à dépasser celle des appartements de milieu de gamme. 6 200 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période l'an dernier.
Le taux d'absorption a continué de s'améliorer, atteignant près de 31 %, en hausse de 5 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 19 % par rapport à la même période l'an dernier. Les projets d'appartements haut de gamme à moins de 50 millions de VND/m² sont recherchés. Les projets d'appartements haut de gamme du segment du luxe connaissent une absorption plus lente.
Les prix de vente primaires ont continué de maintenir une tendance stable, avec une hausse d'environ 2 à 3 % par rapport au trimestre précédent. Les nouveaux projets de faible hauteur et les terrains à bâtir affichent des prix tout à fait raisonnables. Le segment des appartements maintient une tendance à la hausse des prix.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a présenté les mouvements du marché lors de la conférence.
« Le premier trimestre 2024 constitue un tremplin pour le marché, lui permettant de maintenir son rythme avant d'entrer dans une nouvelle phase. Ces derniers temps, le marché a accumulé suffisamment d'éléments pour le processus de reprise, notamment grâce aux trois nouvelles lois et au sentiment positif des investisseurs », a déclaré Mme Mien.
Toutefois, même si elle estime que la reprise du marché continuera à évoluer dans une direction positive, Mme Mien estime que les résultats de la reprise à venir seront toujours différenciés par segment et par région comme au premier trimestre.
Attention aux fièvres « virtuelles »
Concernant les terrains périurbains, Mme Pham Thi Mien a indiqué que de nombreuses zones ont enregistré une hausse soudaine des transactions foncières, notamment pour les parcelles loties. De plus en plus d'investisseurs recherchent des terrains en périphérie des grandes villes, dans des localités bénéficiant d'infrastructures développées et d'un taux d'urbanisation élevé. Le prix des transactions réussies a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic.
Cependant, le marché a également enregistré des hausses de prix injustifiées dans certains secteurs. Il est donc nécessaire d'être vigilant afin d'éviter la formation de fièvres « virtuelles », source de risques d'insécurité, alors que le marché est encore en phase de reprise.
Dans de nombreuses zones, les terrains suburbains ont enregistré une augmentation « soudaine » des transactions foncières.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a également constaté qu'au cours des premiers mois de l'année, le marché a enregistré une hausse des prix des appartements, des terrains et des terrains résidentiels dans certaines zones. Cependant, il a déclaré que, dans un contexte économique difficile, où les signes de reprise se font rares, les revenus et l'emploi sont instables. Cette forte hausse des prix est inhabituelle et constitue un signe de bulle immobilière.
La hausse soudaine et injustifiée des prix est considérée comme un signe d'impact, générant des informations confuses de la part de groupes spéculatifs qui font grimper les prix et les gonflent à des fins lucratives. Par conséquent, les acheteurs et les investisseurs immobiliers doivent être vigilants et choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et à leur garantie légale. Évitez absolument de suivre la « fièvre » ou le mouvement de foule.
« Afin de ne pas affecter le processus de reprise du marché, les investisseurs doivent également ajuster les prix de vente à un niveau raisonnable et contrôler strictement les canaux de distribution », a noté M. Nguyen Van Dinh.
N. Giang
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