Le marché immobilier vietnamien en 2024 a surmonté la période difficile

Image du marché T1 2024

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a récemment organisé une conférence intitulée « Publication du rapport sur le marché immobilier vietnamien du premier trimestre 2024 et prévisions du marché pour le deuxième trimestre 2024 », ainsi qu'une discussion sur le thème « Marché immobilier vietnamien : prêt à réintégrer le marché ? ». Lors de cet événement, les experts ont souligné que le marché immobilier vietnamien avait surmonté la période la plus difficile des premiers mois de 2024, ouvrant ainsi des perspectives prometteuses pour le marché immobilier en 2024.

Immobilier - Le marché immobilier vietnamien en 2024 a surmonté la période difficile

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a déclaré que les secteurs foncier et résidentiel sont ceux qui connaissent les évolutions les plus positives. Cependant, cette tendance n'est pas uniforme selon les localités, le Nord affichant des signes plus positifs que le Centre et le Sud. Hai Phong, Hanoï, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai et Can Tho sont particulièrement prometteurs.

Selon une étude de VARS, l'offre de logements au premier trimestre 2024 s'élevait à 20 541 produits. Parmi eux, 4 300 sont des produits entièrement neufs, le reste étant constitué de stocks issus de phases de vente précédentes. De nombreux projets immobiliers ont également démarré et de nombreuses agences immobilières ont commencé à préparer le lancement de leurs produits.

L'offre d'appartements abordables a augmenté de plus de 70 % par rapport au quatrième trimestre 2023, atteignant 1 250 produits. L'intégralité de cette offre provient de projets de logements sociaux en province et en ville. Parallèlement, l'offre d'appartements de luxe rattrape son retard et tend à dépasser celle des appartements milieu de gamme. 6 200 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période l'an dernier.

Le taux d'absorption a continué de s'améliorer, atteignant près de 31 %, en hausse de 5 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 19 % par rapport à la même période l'an dernier. Les projets d'appartements haut de gamme à moins de 50 millions de VND/m² sont très recherchés. Les projets d'appartements haut de gamme du segment du luxe affichent un taux d'absorption plus lent.

Les prix de vente primaires ont maintenu une tendance stable, affichant une hausse d'environ 2 à 3 % par rapport au trimestre précédent. Les projets de faible hauteur et les terrains nouvellement lancés affichent des prix tout à fait raisonnables. Le segment des appartements maintient une tendance à la hausse.

Immobilier – Le marché immobilier vietnamien en 2024 a surmonté la période difficile (figure 2). — Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a présenté les mouvements du marché lors de la conférence.

« Le premier trimestre 2024 constitue une étape clé pour le marché, lui permettant de maintenir son rythme avant d'entrer dans une nouvelle phase. Ces derniers temps, le marché a accumulé suffisamment d'éléments pour la reprise, notamment grâce aux trois nouvelles lois et au sentiment positif des investisseurs », a déclaré Mme Mien.

Toutefois, même si le processus de reprise du marché devrait se poursuivre dans une direction positive, Mme Mien estime que les résultats de la reprise à venir seront toujours différenciés par segment et par région comme au premier trimestre.

Attention aux fièvres « virtuelles »

Concernant les terrains périurbains, Mme Pham Thi Mien a indiqué que de nombreuses zones ont enregistré une hausse soudaine des transactions foncières, notamment pour les lotissements. De plus en plus d'investisseurs recherchent des terrains dans les banlieues des grandes villes, des localités bénéficiant d'infrastructures développées et d'un taux d'urbanisation élevé. Le prix des transactions réussies a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic enregistré.

Cependant, le marché a également enregistré des hausses de prix injustifiées dans certains secteurs. Il est donc essentiel d'être vigilant afin d'éviter la formation de fièvres virtuelles, source d'insécurité, alors que le marché est encore en phase de reprise.

Immobilier – Le marché immobilier vietnamien en 2024 a surmonté la période difficile (figure 3). — Dans de nombreuses zones, les terrains périurbains ont enregistré une augmentation « soudaine » des transactions foncières.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a également constaté qu'au cours des premiers mois de l'année, le marché a enregistré une hausse des prix des appartements, des terrains et des terrains résidentiels dans certaines zones. Cependant, il a ajouté que, dans un contexte économique difficile, où les signes de reprise se font rares, les revenus et l'emploi sont instables. Cette forte hausse des prix est inhabituelle et constitue un signe de bulle spéculative.

La hausse soudaine et injustifiée des prix est considérée comme un signe d'impact, générant des informations confuses de la part de groupes spéculatifs qui gonflent les prix à des fins lucratives. Par conséquent, acheteurs et investisseurs immobiliers doivent être vigilants et choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et à leurs garanties légales. Évitez absolument de suivre la « fièvre » ou le mouvement de foule.

« Afin de ne pas affecter le processus de reprise du marché, les investisseurs doivent également ajuster les prix de vente à un niveau raisonnable et contrôler étroitement les canaux de distribution », a noté M. Nguyen Van Dinh.

N. Giang

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