Dans l'après-midi du 12 octobre, l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) et l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) ont organisé conjointement l'événement pour annoncer le rapport « Évaluation du processus de reprise du marché immobilier vietnamien au troisième trimestre 2023 et prévisions de la situation du marché au quatrième trimestre 2023 ».
Les transactions immobilières reprennent de plus belle
Dans son discours d'ouverture, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements immobiliers de VARS, a cité les données de recherche de VARS, affirmant que la liquidité du marché immobilier s'améliore progressivement, en particulier par rapport à la période difficile de la fin de l'année dernière et aux premiers mois de cette année.
Le marché commence à enregistrer des points positifs. Il s'agit de villes aux économies développées, qui accordent une attention particulière à la promotion des investissements dans les infrastructures et les transports, et qui disposent de sources d'offre adaptées à la demande, comme Hanoï, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville, etc.
Mme Mien a déclaré que ces résultats étaient le fruit des efforts, des liens et de l'étroite coordination entre les organismes de gestion de l'État et les entreprises. En particulier, près de 20 textes et actes connexes ont été publiés par le gouvernement de manière continue et intensive, leur contenu étant de plus en plus proche des besoins réels du marché et des entreprises.
"Bien que le marché ne soit pas assez fort pour "surmonter la pente", il a quelque peu échappé au risque de "perdre ses freins", a déclaré Mme Mien.
L'immobilier a passé la période la plus difficile, les transactions reprennent progressivement en quantité et en qualité.
Les données du rapport montrent que le nombre de transactions sur l'ensemble du marché a augmenté au fil du temps, avec l'arrivée de nouveaux produits adaptés aux besoins des consommateurs. Ainsi, au troisième trimestre 2023, le marché a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double qu'au premier trimestre 2023.
Cependant, par rapport à la période précédente, le nombre total de transactions au cours des neuf premiers mois de 2023 n'a représenté qu'environ 50 % de la même période l'an dernier et environ 20 % de la période de forte demande foncière. La raison en est que le marché manque encore d'offre de logements sociaux et de logements abordables, en raison de la hausse continue des prix de l'immobilier, qui ne montre aucun signe d'arrêt.
En prévoyant l'avenir, le rapport de VARS montre clairement que la reprise économique ainsi que les prévisions positives de croissance économique entraîneront certainement une augmentation de la demande de biens immobiliers dans tous les segments, des appartements aux bureaux à louer, en passant par les usines, l'immobilier commercial... Surtout dans la situation d'offre limitée pour de nombreuses raisons, l'augmentation des prix de l'immobilier dans les temps à venir est quelque chose qui peut être envisagé.
Par ailleurs, Mme Mien a également mentionné que la Banque d'État a abaissé le taux d'intérêt opérationnel quatre fois de suite depuis mars 2023. Les taux d'intérêt des prêts bancaires ont été considérablement ajustés à la baisse, allant de 6,7 % à 10 %, se rapprochant du niveau du début 2022, en baisse de 0,4 % à 3,5 % par rapport à la fin du deuxième trimestre 2023. Il s'agit d'un taux d'intérêt favorable pour les acheteurs de logements. L'achat d'une maison pour y vivre pendant cette période permettra de profiter pleinement des niveaux de crédit et de prix.
Il faut davantage de mécanismes pour permettre aux investisseurs de construire des logements sociaux
Lors de l'événement, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail de recherche immobilière de VARS, directeur général de SGO Homes, a déclaré que le marché immobilier dans les grandes villes a montré des signes de creux, se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans la zone centrale.
Pour le segment foncier, il n'y a pas eu de signal positif mais il y a eu des signes de rupture du fond dans le type de terrain aux enchères, dans la zone autour de Hanoi , le prix est d'environ 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70% à 80% avec le prix d'enchère environ 5% plus élevé que le prix de départ, peut être transféré immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND/parcelle.
Seul le segment du tourisme de villégiature est encore morose, le volume des transactions reste stagnant en raison du sentiment des investisseurs sur le marché.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a pris la parole lors de l'événement.
Exprimant son point de vue sur l'offre de logements sociaux, M. Nguyen Hoang Nam - Membre du Groupe de travail de recherche et de développement immobilier de VARS, Directeur général de G-Home JSC a souligné que la politique de l'État de construire 1 million de logements sociaux est hautement humaine.
Cependant, en réalité, a déclaré M. Nam, il faut reconnaître qu'un million de logements sociaux ne suffit pas au marché actuel. Même si le projet susmentionné est mis en œuvre au maximum, la demande d'accession à la propriété demeure forte.
Entre-temps, le processus de mise en œuvre, de construction et d’ouverture à la vente des projets de logements sociaux présente encore de nombreux problèmes, allant des mécanismes juridiques aux réglementations et aux conditions d’achat ainsi qu’aux cas éligibles aux politiques.
M. Nam a notamment souligné la situation actuelle dans laquelle les gens ont beaucoup de mal à accéder au logement social parce que de nombreuses réglementations sont trop strictes, classant les riches et les pauvres, rendant le logement social hors de portée de nombreuses catégories de personnes.
Du côté des investisseurs, la mise en œuvre de la construction de logements sociaux pose également problème, en raison de difficultés à de nombreux égards, allant des mécanismes aux politiques, en passant par la capacité financière des entreprises. Selon M. Nam, la construction de logements sociaux est « à la fois difficile et risquée ».
Sur le marché, on observe même des logements sociaux « invendus », car la zone de construction est mal située et ne répond pas aux besoins des résidents. De nombreux investisseurs investissent du temps et de l'argent dans la construction, mais sont « torturés » par des procédures administratives pendant des décennies. Après l'achèvement et la mise en vente, en cas de perte, ils doivent la supporter eux-mêmes, et si le bénéfice dépasse 10 %, ils sont contraints de restituer l'argent à l'État – M. Nam juge cette situation déraisonnable.
En conséquence, le directeur général de G-Home JSC a suggéré que les politiques de logement ciblent toutes les classes sociales. La réglementation relative aux bénéficiaires des politiques de logement social devrait être modifiée pour être plus adaptée. Le logement social n'est pas destiné aux riches, mais devrait cibler ceux dont les revenus sont imposables et qui disposent d'épargne, mais qui ne peuvent accéder aux logements commerciaux dont les prix sont actuellement élevés.
Dans le même temps, les mécanismes et les politiques destinés aux investisseurs doivent être construits dans une direction plus ouverte et « ouverte », et doivent être salués, encouragés et créer les conditions pour que les entreprises de construction de logements sociaux aient davantage de possibilités de poursuivre la construction.
En conclusion, M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de VARS, a déclaré que dans les temps à venir, outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, la confiance des clients et des investisseurs est la dernière « barrière » qui doit être résolue pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la normale.
Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 devrait marquer le début d'une transformation en 2024. Le paysage global du marché présentera certainement de nombreux points positifs, notamment dans les zones à fort potentiel de développement, bénéficiant d'une planification synchrone et moderne, d'infrastructures attractives et axées sur l'investissement, et de prix bas .
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