Le marché immobilier n'est pas assez fort pour « surmonter la pente » mais n'est plus « hors de contrôle »

Dans l'après-midi du 12 octobre, l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) et l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) ont organisé conjointement l'événement pour annoncer le rapport « Évaluation du processus de reprise du marché immobilier vietnamien au troisième trimestre 2023 et prévision de la situation du marché au quatrième trimestre 2023 ».

Les transactions immobilières reprennent de plus belle

Dans son discours d'ouverture, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements immobiliers de VARS, a cité les données de recherche de VARS, affirmant que la liquidité du marché immobilier s'améliore progressivement, en particulier par rapport à la période difficile de la fin de l'année dernière et aux premiers mois de cette année.

Le marché commence à voir des points positifs. Il s'agit de villes aux économies développées, qui privilégient les investissements dans les infrastructures et les transports, et qui disposent de nombreuses sources d'offre adaptées à la demande, comme Hanoï, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville, etc.

Mme Mien a déclaré que ces résultats étaient le fruit des efforts, des liens et de l'étroite coordination entre les organismes de gestion de l'État et les entreprises. En particulier, près de 20 textes réglementaires et mesures connexes ont été publiés par le gouvernement de manière continue et intensive, leur contenu étant de plus en plus proche des besoins réels du marché et des entreprises.

"Bien que le marché ne soit pas assez fort pour "surmonter la pente", il a quelque peu échappé au risque de "perdre ses freins", a déclaré Mme Mien.

L'immobilier a passé la période la plus difficile, les transactions reprennent progressivement en quantité et en qualité.

Les données du rapport montrent que le volume des transactions sur l'ensemble du marché a augmenté au fil du temps, avec l'arrivée de nouveaux produits adaptés aux besoins des consommateurs. Ainsi, au troisième trimestre 2023, le marché a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double du premier trimestre 2023.

Cependant, par rapport à la période précédente, le nombre total de transactions au cours des neuf premiers mois de 2023 n'a représenté qu'environ 50 % de la même période l'an dernier et environ 20 % de la période de ruée foncière. Cela s'explique par le manque persistant d'offre de logements sociaux et de logements abordables sur le marché, les prix de l'immobilier étant en constante augmentation et ne montrant aucun signe d'arrêt.

En prévoyant l'avenir, le rapport de VARS montre clairement que la reprise économique ainsi que les prévisions positives de croissance économique entraîneront certainement une augmentation de la demande de biens immobiliers dans tous les segments, des appartements aux bureaux à louer, en passant par les usines, l'immobilier de détail... Surtout dans la situation d'offre restreinte pour de nombreuses raisons, l'augmentation des prix de l'immobilier dans les temps à venir est quelque chose qui peut être envisagé.

Par ailleurs, Mme Mien a également mentionné que la Banque d'État a abaissé son taux d'intérêt opérationnel quatre fois de suite depuis mars 2023. Les taux d'intérêt des prêts bancaires ont été considérablement ajustés à la baisse, passant de 6,7 % à 10 %, se rapprochant du niveau du début 2022, passant de 0,4 % à 3,5 % par rapport à la fin du deuxième trimestre 2023. Il s'agit d'un taux d'intérêt avantageux pour les acheteurs de logements. L'achat d'un logement pendant cette période permettra de profiter pleinement des niveaux de crédit et des prix.

Il faut davantage de mécanismes pour les investisseurs qui construisent des logements sociaux

Lors de l'événement, M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche immobilière de VARS, directeur général de SGO Homes a déclaré que le marché immobilier dans les grandes villes a montré des signes de creux, en se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans la zone centrale.

Pour le segment foncier, il n'y a pas eu de signal positif mais il y a eu des signes de creux dans le type de terrain mis aux enchères, dans la zone autour de Hanoi , le prix est d'environ 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70% à 80%, le prix de vente aux enchères étant environ 5% plus élevé que le prix de départ, et peut être transféré immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND/parcelle.

Seul le segment du tourisme de villégiature est encore morose, le volume des transactions reste stagnant en raison du sentiment des investisseurs sur le marché.

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a pris la parole lors de l'événement.

Exprimant son point de vue sur l'offre de logements sociaux, M. Nguyen Hoang Nam - Membre du Groupe de travail de recherche et développement immobilier de VARS, Directeur général de G-Home JSC, a souligné que la politique de l'État de construire 1 million de logements sociaux est hautement humaine.

Cependant, en réalité, a déclaré M. Nam, il faut reconnaître qu'un million de logements sociaux ne suffit pas au marché actuel. Même si le projet susmentionné est pleinement mis en œuvre, le besoin d'accéder à la propriété demeurera important.

Parallèlement, le processus de mise en œuvre, de construction et de vente de projets de logements sociaux se heurte encore à de nombreuses difficultés, allant des mécanismes juridiques aux réglementations et conditions d’achat ainsi qu’aux cas éligibles aux politiques.

M. Nam a notamment souligné la situation actuelle dans laquelle les gens ont beaucoup de mal à accéder au logement social parce que de nombreuses réglementations sont trop strictes, classant les riches et les pauvres, rendant le logement social hors de portée de nombreuses catégories de personnes.

Du côté des investisseurs, la construction de logements sociaux pose également problème en raison de difficultés à de nombreux égards, allant des mécanismes et des politiques à la capacité financière des entreprises. Selon M. Nam, la construction de logements sociaux est « à la fois difficile et risquée ».

Sur le marché, on observe même des logements sociaux invendus, car la zone de construction est mal située et ne répond pas aux besoins des résidents. De nombreux investisseurs investissent du temps et de l'argent dans la construction, mais sont « torturés » par des procédures administratives pendant des décennies. Après l'achèvement et la mise en vente, s'ils perdent, ils doivent assumer la perte eux-mêmes, et s'ils réalisent un bénéfice supérieur à 10 %, ils sont contraints de restituer le bien à l'État – M. Nam juge cette situation déraisonnable.

En conséquence, le directeur général de G-Home JSC a recommandé que les politiques de logement s'adressent à toutes les classes sociales. La réglementation relative aux bénéficiaires des politiques de logement social devrait être modifiée pour être plus adaptée. Le logement social n'est pas destiné aux riches, mais devrait également s'adresser à ceux dont les revenus sont imposables et qui disposent d'épargne, mais qui n'ont pas accès aux logements commerciaux actuellement chers.

Dans le même temps, les mécanismes et les politiques destinés aux investisseurs doivent être élaborés dans une direction plus ouverte et « ouverte », et doivent être salués, encouragés et les conditions créées pour que les entreprises de construction de logements sociaux aient davantage de possibilités de continuer à construire.

En conclusion, M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de VARS, a déclaré que dans les temps à venir, outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, la confiance des clients et des investisseurs est la dernière « barrière » qui doit être résolue pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la normale.

Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 devrait marquer le début d'une transformation en 2024. Le paysage global du marché présentera certainement de nombreux points positifs, notamment dans les zones à fort potentiel de développement, bénéficiant d'une planification synchrone et moderne, d'infrastructures axées sur l'investissement et de prix modérés .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html