Le marché des appartements va-t-il connaître une forte croissance en 2024 ?

D'après une enquête menée par Batdongsan.com.vn sur les intentions d'achat immobilier en 2024, 65 % des personnes interrogées prévoient d'acquérir un logement l'année prochaine. Plus précisément, la majorité d'entre elles souhaitent acheter un appartement dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND. Cela démontre que la demande de logements abordables reste très forte, ce qui constitue un atout pour le développement de ce type de biens immobiliers dans les années à venir. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a également souligné que les appartements répondent parfaitement aux besoins réels en matière de logement et qu'ils sont actuellement les plus prisés, avec une demande croissante, notamment sur le segment des logements abordables.

C’est pourquoi ce type de bien affiche les performances de marché les plus optimistes en 2023. Alors que d’autres types comme les terrains, les villas et les maisons de ville ont tous connu une baisse de liquidité et de prix de vente, et ont même dû continuellement réduire leurs pertes, les appartements restent très recherchés et ont enregistré des évolutions positives de la demande.

Les appartements, et plus particulièrement les appartements à prix abordables, adaptés aux revenus de la majorité des acheteurs, construits par des investisseurs réputés, resteront recherchés et feront l'objet d'un marché actif en 2024.

Les appartements de gamme moyenne restent le principal moteur de la demande sur le marché.

Cependant, le facteur clé d'une percée pour le marché des appartements dans ce nouveau cycle réside dans les prix de vente. Selon les prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2024, les prix de vente des appartements neufs devraient continuer d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %. Cette hausse s'explique par une offre qui ne pourra être résorbée à court terme.

La rareté des logements neufs rend le marché moins concurrentiel ; les entreprises dont les projets d'appartements sont mis en vente actuellement bénéficieront de nombreux avantages. Par conséquent, en l'absence de difficultés de trésorerie, les investisseurs maintiendront des prix élevés afin de maximiser leurs profits. Parallèlement, l'amélioration constante des infrastructures continuera de faire grimper les prix.

Les statistiques montrent que le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés est très faible et en baisse, notamment dans les segments abordable et moyen de gamme. Plus précisément, selon les informations publiées par le ministère de la Construction sur le logement et le marché immobilier, le pays comptait 126 nouveaux projets autorisés en 2022, soit seulement 52,7 % par rapport à 2021 et 17 % en 2020.

Le marché va croître, mais il est peu probable qu'il connaisse une percée en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande.

À noter qu'aucun projet de logement abordable (prix inférieur à 25 millions de VND/m²) n'est éligible à la mobilisation de capitaux et aux transactions immobilières en 2021 et 2022. La proportion d'appartements de gamme moyenne (25 à 50 millions de VND/m²) éligibles à la mobilisation de capitaux et aux transactions immobilières a également diminué de façon continue à deux chiffres depuis 2020.

Les données de recherche de VARS montrent également que le nombre d'appartements abordables et de gamme moyenne à vendre est en baisse constante depuis 2019. Plus précisément, le nombre total d'appartements abordables à vendre en 2022 ne représente que 10 % de celui de 2019. La part des appartements abordables dans l'offre totale a également diminué de façon continue, passant de 30 % en 2019 à 7 % en 2022.

De plus, les prix des appartements augmenteront en raison de la hausse prévue des coûts d'investissement, de construction, de matériaux et de main-d'œuvre. Ces coûts, conjugués à une série d'autres dépenses liées à l'investissement initial et à la construction, rendent également difficile la réduction des prix pour ce type d'appartement.

Par ailleurs, selon une enquête de Batdongsan.com.vn, les acheteurs de logements seront plus exigeants quant au choix des produits et envers les investisseurs durant la période à venir. La liquidité sera donc bonne, mais sans véritable percée. 2024 pourrait n'être qu'une étape de départ, favorisant le développement de projets disposant de tous les documents juridiques nécessaires et permettant aux investisseurs de renom de se redresser après une année difficile.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html