Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn sur la demande d'achat de logements en 2024, 65 % des personnes interrogées achèteront un logement l'année prochaine. Parmi elles, les appartements dont le prix de vente se situe entre 2 et 4 milliards de dongs représentent la majorité. Cela montre que la demande de biens abordables reste très forte, ce qui constitue un avantage pour le développement de ce type de logement l'année prochaine. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a également indiqué que les appartements sont le type de logement le plus adapté aux besoins réels et sont les plus populaires actuellement, avec une demande croissante, notamment dans le segment abordable.
C'est pour cette raison qu'il s'agit du type de bien dont l'évolution du marché est la plus optimiste en 2023. Alors que d'autres types tels que les terrains, les villas et les maisons de ville ont tous connu une baisse de liquidité et de prix de vente, et ont même dû réduire continuellement leurs pertes, les appartements sont toujours recherchés par de nombreuses personnes et ont enregistré des changements positifs dans la demande de recherche.
Les condominiums, plus précisément les appartements à prix abordables, adaptés à la majorité des revenus des acheteurs, développés par des investisseurs réputés, seront toujours recherchés et activement négociés en 2024.
Les appartements de milieu de gamme restent à l’avant-garde de la demande réelle du marché.
Toutefois, le facteur décisif pour la percée du marché des appartements dans le nouveau cycle est le prix de vente. Selon les prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2024, le prix de vente des appartements principaux continuera d'augmenter en moyenne d'environ 3 à 8 %. La raison est que l'offre ne peut être satisfaite à court terme.
La rareté de l'offre neuve rend le marché moins compétitif. Les entreprises proposant des projets d'appartements à la vente à ce stade bénéficieront de nombreux avantages. Par conséquent, en l'absence de difficultés de trésorerie, les investisseurs maintiendront les prix à un niveau élevé afin de maximiser leurs profits. Parallèlement, l'amélioration constante des infrastructures continuera de faire grimper les prix.
Les statistiques montrent que le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux agréés est très faible et en baisse, notamment dans les segments abordable et milieu de gamme. Plus précisément, selon les données sur le marché du logement et de l'immobilier publiées par le ministère de la Construction , en 2022, le pays comptait 126 nouveaux projets agréés, soit seulement 52,7 % de moins qu'en 2021 et 17 % en 2020.
Le marché va croître mais il est difficile de réaliser une percée en raison de la différence entre l’offre et la demande.
Il est à noter qu'il n'y a pas de futurs projets de logements dans le segment abordable (prix inférieur à 25 millions de VND/m2) éligibles à la mobilisation de capitaux et aux transactions de logements en 2021 et 2022. La proportion d'appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m2) éligibles à la mobilisation de capitaux et aux transactions de logements a également diminué continuellement de deux chiffres depuis 2020.
Les données de recherche du VARS montrent également que le nombre d'appartements abordables et de milieu de gamme à vendre est en baisse continue depuis 2019. Plus précisément, le nombre total d'appartements abordables à vendre en 2022 n'est que de 10 % par rapport à 2019. La proportion de l'offre d'appartements abordables dans l'offre totale a également diminué de façon continue, passant de 30 % en 2019 à 7 % en 2022.
De plus, les prix des appartements augmenteront en raison de la hausse attendue des coûts d'investissement, de construction, de matériaux et de main-d'œuvre. S'ajoutant à une série d'autres coûts liés à l'investissement initial et à la construction, cette situation complique également la baisse des prix de ce type d'appartement.
De plus, selon une enquête de Batdongsan.com.vn, les acheteurs de maisons dans la nouvelle période seront « plus exigeants » lors du choix des produits, plus exigeants avec les investisseurs, donc la liquidité sera bonne mais il n'y aura pas de percée. 2024 pourrait n'être que la phase de départ, favorisant le développement de projets avec des documents juridiques complets, aidant les investisseurs réputés à se rétablir après une année difficile.
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