En deuxième position pour attirer les IDE, l'immobilier dispose encore d'un important potentiel de développement.

Au premier trimestre 2023, le secteur immobilier a continué de maintenir sa deuxième place en termes d'attraction des investissements directs étrangers (IDE), avec un investissement total de près de 766 millions de dollars américains, représentant près de 14,1 % du total des investissements enregistrés ; le secteur manufacturier arrivait en deuxième position avec un investissement total de près de 4 milliards de dollars américains, représentant 73 % du total des investissements.

Le secteur de l'immobilier industriel présente de nombreux atouts et un potentiel important pour le développement d'une plus grande variété de produits.

Photo d'illustration : VNA

L'investissement direct étranger (IDE) dans l'immobilier conserve sa deuxième place. Selon l'Agence des investissements étrangers (ministère du Plan et de l'Investissement), au 20 mars 2023, le capital total enregistré pour les nouveaux projets, les ajustements et les apports en capital par le biais d'acquisitions d'actions et de prises de participation par des investisseurs étrangers atteignait près de 5,45 milliards de dollars américains, soit seulement 61,2 % de moins qu'à la même période en 2022. Bien que le capital investi dans les projets d'investissement étrangers ait diminué par rapport à la même période, il s'est amélioré par rapport aux deux premiers mois de 2023 (en baisse de 2,2 % par rapport à la même période et en hausse de 2,7 points de pourcentage par rapport aux deux premiers mois de 2023). Par ailleurs, le nombre de nouveaux projets d'investissement a continué d'augmenter. Plus précisément, 522 projets nouvellement enregistrés ont été recensés, soit une hausse de 62,1 % par rapport à la même période. Dans cette optique, bien que l'immobilier conserve sa deuxième place en termes d'attraction des IDE, les flux de capitaux vers ce secteur ont diminué de 71,6 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, les experts estiment que les petits et moyens investisseurs étrangers continuent de manifester leur intérêt et leur confiance envers l'environnement d'investissement vietnamien, ce qui se traduit par de nouvelles décisions d'investissement. De nombreux projets d'investissement restent concentrés dans les provinces et les villes qui présentent de nombreux atouts pour attirer les investissements étrangers, grâce à des infrastructures de qualité, des ressources humaines stables, des efforts de réforme des procédures administratives et un dynamisme en matière de promotion des investissements, comme Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Hô Chi Minh-Ville et Hai Phong. M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société par actions d'investissement immobilier Viet An Hoa, a constaté que la forte augmentation des capitaux étrangers dans le secteur immobilier témoigne de la confiance que les investisseurs continuent de placer dans l'environnement d'investissement vietnamien en général et dans le secteur immobilier en particulier. L'immobilier est un secteur d'investissement privilégié en raison de sa stabilité et de sa capacité à attirer d'importants capitaux, comparativement à d'autres secteurs. Il convient de noter qu'au sein du secteur immobilier, le segment de l'immobilier industriel a connu une reprise au Vietnam après une interruption de deux ans due à la pandémie. Dès la réouverture des frontières, les investisseurs et clients internationaux ont rapidement organisé des visites de sites, signé des protocoles d'accord, des baux et des contrats de vente. Le marché suscite un vif intérêt de la part des industriels mondiaux, affichant une forte demande d'investissement, notamment dans les secteurs de la technologie, des énergies vertes et de la logistique. Si certains anticipent un ralentissement des investissements directs étrangers (IDE) en 2023 en raison du contexte économique difficile, de nombreux experts estiment que le marché immobilier industriel vietnamien peut maintenir la demande des investisseurs grâce à ses atouts : main-d'œuvre qualifiée, population dynamique, développement des infrastructures, incitations pour les investisseurs étrangers et efforts du gouvernement pour préserver la stabilité macroéconomique. John Campbell, directeur adjoint et responsable des services industriels chez Savills Vietnam, analyse que le marché immobilier vietnamien bénéficie des avantages découlant de l'ouverture des frontières, de la stabilité du dong vietnamien et d'une fiscalité des entreprises avantageuse. « Compte tenu du fait que les multinationales cherchent toujours à diversifier leurs activités ou à se délocaliser hors de Chine, le marché de l'immobilier industriel vietnamien se révèle être un atout majeur pour attirer les investissements. Outre les investisseurs expérimentés de Corée du Sud, du Japon, de Taïwan (Chine) et de Chine, le marché a besoin d'un soutien plus systématique pour attirer la participation des multinationales américaines et européennes », a commenté John Campbell. L'immobilier industriel présente un fort potentiel d'attractivité. Dès la réouverture des frontières, les investisseurs et clients internationaux ont rapidement organisé des visites de sites, signé des protocoles d'accord, des contrats de location et des contrats d'achat. L'exemple le plus frappant est la stratégie renforcée du géant Foxconn visant à diversifier sa chaîne de production à Bac Giang. Prévoyant de poursuivre l'expansion de ses investissements dans les provinces, Foxconn a signé un protocole d'accord pour étudier la location de 50,5 hectares de terrain dans le parc industriel de Quang Chau (Bac Giang) afin d'y développer ses activités, pour un investissement total d'environ 300 millions de dollars américains. Suite à cela, Samsung a également porté son investissement total au Vietnam à 20 milliards de dollars américains, en se concentrant sur le développement des secteurs liés à l'intelligence artificielle (IA) et au big data. Selon le rapport de Savills sur les investissements en Asie- Pacifique , le marché a enregistré plusieurs transactions importantes au quatrième trimestre 2022. Dans le Sud, Matsuya R&D (Japon) a investi 6,7 millions de dollars américains supplémentaires dans sa ligne de production du parc industriel de Ho Nai, dans la province de Dong Nai. Par ailleurs, Giant Manufacturing (Taïwan - Chine), entreprise renommée spécialisée dans la production et la vente de vélos et de pièces détachées, a investi 13 millions de dollars américains supplémentaires dans le parc industriel VSIP 2 (Binh Duong). Dans le Nord, on notera l'investissement de 5,3 millions de dollars américains de Taihan Precision Technology à Cam Giang, dans la province de Hai Duong. Plus récemment, la visite au Vietnam d'une délégation de 52 entreprises américaines, dont Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix et Apple, venue explorer des opportunités commerciales et des collaborations, témoigne de la confiance des multinationales dans le Vietnam. Cela témoigne du potentiel du Vietnam à devenir un nouveau pôle manufacturier mondial dans les secteurs de l'électronique, des technologies et d'autres industries à forte valeur ajoutée.

John Campbell estime que les secteurs industriel et manufacturier continueront de jouer un rôle moteur dans l'attraction des investissements étrangers, ces derniers manifestant un intérêt pour les terrains industriels et les logements de qualité déjà construits. Cependant, trouver des terrains industriels adaptés représente actuellement un défi pour les entreprises, en raison de taux d'occupation élevés. Plus précisément, dans certaines provinces du sud comme Binh Duong et Dong Nai, ces taux dépassent régulièrement 95 %. Sur le marché du nord, les provinces dotées de marchés immobiliers industriels développés, telles que Bac Giang et Bac Ninh, connaissent une forte demande, avec des taux d'occupation oscillant entre 96 % et 99 %. Ces faibles taux d'occupation dans les parcs industriels existants auront un impact sur la location de grandes surfaces. Parallèlement, l'offre de nouveaux terrains reste limitée. John Campbell souligne que les difficultés d'acquisition foncière, conjuguées à la récente hausse des prix du foncier au Vietnam, en sont les principales causes. Cette situation crée inévitablement des obstacles pour les investisseurs souhaitant créer de nouveaux parcs industriels ou convertir des terres agricoles à un usage industriel. Afin de soutenir au mieux l'offre et de répondre à la demande du marché, il est nécessaire d'accélérer les procédures d'investissement, les processus juridiques et les procédures d'approbation des projets. Les investisseurs attendent également des procédures d'indemnisation et de dédouanement plus rapides et plus efficaces, ainsi que la délivrance dans les meilleurs délais des permis, plans directeurs, certificats de construction et certificats de droits d'utilisation des sols. Par conséquent, l'arrivée de nouveaux biens immobiliers industriels, notamment des produits de haute qualité construits selon les principes « intelligents » et « écologiques », tels que Green Park (Vinh Phuc) et Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), devrait contribuer à pallier en partie la pénurie d'offre sur le marché. Concernant le potentiel d'investissement, M. John Campbell a déclaré que le marché immobilier industriel vietnamien offre encore un potentiel important pour le développement de produits plus diversifiés, tels que les centres de données, les entrepôts frigorifiques et la logistique. Parmi les principales opportunités dans le secteur de la logistique figurent les services de livraison du dernier kilomètre et la mise en œuvre des systèmes de Logistique 4.0. De plus, la pénurie d'entrepôts frigorifiques au Vietnam constitue un atout que les investisseurs peuvent exploiter pour développer de nouveaux projets. Enfin, le service de construction d'usines sur mesure, conçu pour répondre à des exigences techniques spécifiques, présente également un attrait pour les investisseurs.

Jeu Hang (VNA)