Avec un revenu d'environ 30 millions de VND par mois, quelle maison devrais-je acheter ?

Le marché perd des appartements à moins de 25 millions de VND/m².

Concernant les dernières informations sur le marché immobilier, le ministère de la Construction a indiqué que le nombre de projets de logements nouvellement approuvés et achevés a diminué par rapport aux années précédentes, entraînant une offre assez limitée sur le marché. Cependant, les prix des logements ont tendance à augmenter, dépassant les capacités financières de la majorité des personnes souhaitant acquérir un logement pour y habiter.

Il est à noter qu'il n'existe quasiment aucun projet dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m²). Le marché se concentre principalement sur le segment moyen de gamme (25 à 50 millions de VND) susceptible de mobiliser des capitaux et de réaliser des transactions.

Un projet de logement social utilisé depuis de nombreuses années à Hanoï (Photo : Ha Phong).

D'après le rapport de Savills sur le marché immobilier de Hanoï pour le quatrième trimestre 2023, l'offre d'appartements neufs est à son plus bas niveau depuis 10 ans. Les appartements dont le prix dépasse 4 milliards de VND représentent 42 % des ventes en 2023, contre seulement 3 % en 2019. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND représentent 55 % du marché. Seuls 3 % des appartements sont proposés à moins de 2 milliards de VND.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), ces dernières années, la croissance économique rapide et l'urbanisation ont accru la demande de logements tandis que l'offre a continuellement diminué et n'a montré aucun signe de reprise depuis 2018, ce qui aggrave de plus en plus le déséquilibre entre l'offre et la demande.

L'offre s'oriente de plus en plus vers des produits haut de gamme et à forte valeur ajoutée, destinés à l'investissement et à la spéculation. Ce décalage prolongé entraîne une hausse continue des prix de l'immobilier, établissant un nouveau niveau de prix bien au-delà des moyens de la majorité des ménages.

Non seulement cela rend l'accès au logement de plus en plus difficile pour ceux qui souhaitent y habiter, mais cela réduit également ce besoin. Notamment chez les jeunes générations, qui se découragent peu à peu car « malgré tous leurs efforts, ils ne peuvent pas acheter de maison », et privilégient un mode de vie plus axé sur les loisirs, en optant pour la location.

Les données de recherche de cette unité montrent que la proportion de l'offre d'appartements dans le segment abordable (moins de 25 millions de VND/m2) dans l'offre totale de logements a continuellement diminué, passant de 30 % en 2019 à 7 % en 2022 et 6 % en 2023.

Au cours de la période 2019-2022, la proportion d'appartements de gamme moyenne (25-50 millions de VND/m2) a également diminué à respectivement 54 %, 46 %, 34 % et 27 %, l'offre provenant principalement de produits dont le prix est compris entre 40 et 50 millions de VND/m2.

Parallèlement, la demande de logements réels représente toujours 80 % de la demande totale, les 15 % restants correspondant à l'investissement à long terme et les 5 % à la spéculation. Seuls 25 % environ de cette demande de logements réels disposent des ressources financières nécessaires pour se concrétiser.

Les dépenses de logement ne devraient pas dépasser 30 % du revenu total.

Dans ce contexte, outre le logement social, le logement abordable constituera la principale et forte tendance de développement du marché immobilier dans les années à venir. En effet, ce segment répond aux besoins et aux capacités réelles de la majorité de la population.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, il n'existe pas de définition officielle du logement abordable. Cependant, il est possible d'en dégager certaines caractéristiques en le comparant au logement social et en se basant sur la méthode d'évaluation du caractère raisonnable des prix.

Un chantier de construction inachevé dans le district de Ha Dong, à Hanoï (Photo : Ha Phong).

Le logement social est principalement destiné aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles, exemptés de taxes foncières et bénéficiant de conditions de crédit préférentielles réservées aux investisseurs et aux acquéreurs de logements...

Le logement abordable est un logement commercial à prix modérés, adapté aux capacités financières de la majorité des gens, destiné aux personnes ayant un revenu moyen ou proche de la moyenne et disposant d'un certain niveau d'épargne.

Selon le président de VARS, un logement est considéré comme abordable lorsque chaque ménage peut concilier ses dépenses de logement et ses autres frais de subsistance avec ses revenus. L'expérience acquise dans l'évaluation de l'accessibilité au logement dans de nombreux pays du monde confirme qu'un logement est abordable lorsque ses dépenses ne représentent pas plus de 30 % du revenu total du ménage.

« Pour un ménage dont le revenu est d'environ 30 millions de VND par mois, 30 % de ce coût équivaut à une accumulation d'environ 100 millions de VND par an, donc un logement abordable a un prix d'environ 2 à 2,5 milliards de VND par appartement », a donné M. Dinh à titre d'exemple.

D'après lui, il est actuellement très difficile de réaliser des projets d'appartements à des prix dans cette fourchette, notamment dans les deux zones urbaines spécifiques où la demande de logements est forte. Cependant, difficile ne signifie pas impossible.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm