Le Premier ministre a demandé que l'accent soit mis sur la rectification et la gestion des manipulations de prix et de la spéculation immobilière.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer la dépêche officielle n° 03/CD-TTg datée du 15 janvier 2025 demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et sur l'inspection et l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers.

Le Premier ministre a demandé que l'accent soit mis sur la rectification et la gestion des manipulations de prix et de la spéculation immobilière.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer la dépêche officielle n° 03/CD-TTg datée du 15 janvier 2025 demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et sur l'inspection et l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers.

Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont donné de nombreuses instructions radicales et apporté des solutions opportunes pour lever les difficultés, accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier ; supprimer les obstacles à la mise en œuvre de la gestion, de l'utilisation, de l'attribution et de l'évaluation des terres ; et rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Cependant, en 2024, à certains moments et dans certaines régions, les prix de l'immobilier et du logement ont dépassé les capacités financières des ménages, notamment pour les raisons suivantes : (i) Certaines associations, groupes spéculatifs, investisseurs et agents immobiliers ont profité du manque d'information et de l'effet de groupe du public pour manipuler les comportements, faire grimper les prix, créer des prix artificiels et perturber l'information du marché à des fins lucratives ; (ii) L'information sur le logement et le marché immobilier était incomplète, tardive et opaque, privant ainsi les organisations et les particuliers d'informations pertinentes. Dans certaines localités, les informations diffusées par ces mêmes associations, groupes spéculatifs, investisseurs et agents immobiliers ont faussé le marché ; (iii) Certains investisseurs immobiliers ont profité de la rareté de l'offre pour proposer des prix supérieurs à la moyenne et réaliser des profits ; (iv) Des résultats exceptionnellement élevés aux enchères de droits d'utilisation des sols dans certaines zones ont contribué à l'augmentation des prix des terrains, des logements et de l'immobilier. (v) Offre limitée de logements et de biens immobiliers, notamment le manque de logements commerciaux à des prix adaptés aux personnes à revenus moyens et faibles et de logements sociaux.....

Afin de renforcer le contrôle et de stabiliser le marché immobilier et les prix des logements, et de remédier rapidement aux manipulations, aux hausses de prix et à la spéculation immobilières, le Premier ministre a demandé :

1. Ministres, chefs d'agences de niveau ministériel, agences gouvernementales, présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central :

Poursuivre la mise en œuvre rigoureuse et efficace des tâches et solutions préconisées par le Gouvernement et le Premier ministre dans les résolutions, directives, décisions, communiqués, etc., visant à lever les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; promouvoir la communication, la publicité et la transparence des informations relatives au logement et au marché immobilier afin de garantir une information opportune, complète et exacte ; dans le même temps, renforcer le contrôle et la censure stricte et efficace des canaux d’information non officiels et inexacts sur les réseaux sociaux susceptibles d’avoir des répercussions négatives sur la psychologie des individus, des investisseurs, des clients et du marché.

2. Ministre de la Construction :

a) Prendre l'initiative de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les ministères et directions concernés l'étude et la proposition d'un projet pilote sur le modèle de « centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État », visant à faciliter les transactions électroniques afin d'améliorer l'efficacité de la gestion et d'accroître la publicité et la transparence des transactions immobilières sur le marché ; faire rapport au Premier ministre au deuxième trimestre 2025.

b) Coordonner avec le ministère de la Sécurité publique la mise à jour, la finalisation et l'exploitation du système national de base de données sur le logement et le marché immobilier, relié à la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, les investissements, les activités de construction, etc., afin d'assurer une mise à jour régulière et opportune du statut juridique des projets, des biens immobiliers éligibles à l'exploitation, des inventaires immobiliers et des transactions immobilières ; à achever en 2025.

c) Se coordonner avec les ministères de la Justice, des Finances, des Ressources naturelles et de l'Environnement pour étudier le modèle de négociation de titres afin de réaliser une transformation numérique pour connecter les procédures des transactions immobilières, de la notarisation, des impôts et de l'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique afin d'assurer la publicité et la transparence des actifs et des prix de transaction, gérant et prévenant ainsi les pertes fiscales, et faire rapport au Premier ministre avant le 30 juin 2025.

d) Surveiller de manière proactive la situation du marché immobilier et se coordonner étroitement avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances et les collectivités locales afin de prendre rapidement des mesures et des solutions pour réguler et stabiliser le marché en ajustant la planification et les plans d'utilisation des sols ; la planification urbaine et rurale ; les programmes et plans de développement urbain et de logement ; la structure des produits des projets immobiliers... conformément à l'autorité ou proposer aux autorités compétentes conformément à la loi.

d) Diriger et coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central pour inspecter, examiner et réviser les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les zones et les projets présentant des augmentations de prix anormales ; rectifier rapidement, prévenir et traiter strictement les violations dans les limites de l'autorité.

3. Ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement :

a) Diriger et coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central pour renforcer l'inspection, l'examen et le contrôle des activités de détermination des prix fonciers, la publication des listes de prix fonciers, l'indemnisation, le déblaiement des sites, les enchères de droits d'utilisation des terres, etc. ; rectifier rapidement, prévenir et traiter strictement les violations relevant de leur compétence, en particulier les actes de détournement des enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant des perturbations du marché.

b) Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés la recherche et la mise en œuvre d'une transformation numérique pour connecter les procédures des transactions immobilières, de la notarisation, des impôts et de l'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.

4. Ministre des Finances :

a) Rechercher et proposer des politiques fiscales visant à limiter la spéculation immobilière, en veillant à leur conformité avec les conditions socio-économiques du Vietnam et les pratiques internationales..., notamment en étudiant les options de perception de l'impôt sur la différence de prix entre les prix de calcul des redevances d'utilisation des terres et les prix de vente des produits immobiliers des projets ; la perception de l'impôt sur la différence de prix entre les transactions, et faire rapport au Premier ministre avant le 30 avril 2025.

b) Gérer de manière flexible et synchrone les outils de politique fiscale, financière et monétaire pour débloquer les flux de capitaux afin de servir le développement socio-économique en général et le marché immobilier en particulier.

c) Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés la recherche et la mise en œuvre d'une transformation numérique pour connecter les procédures des transactions immobilières, de la notarisation, des impôts et de l'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.

5. Le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam a ordonné un examen et une inspection approfondis des établissements de crédit accordant des prêts garantis par des biens immobiliers. Ces biens doivent être évalués de manière objective et raisonnable, être conformes à la réglementation et faire l'objet d'une gestion rigoureuse du risque de crédit. En particulier, toute participation à des manipulations de prix, la création de nouveaux niveaux de prix « virtuels », la déstabilisation et la distorsion du marché sont formellement interdites.

6. Le ministre de la Sécurité publique ordonne aux unités professionnelles et à la police locale de prendre des mesures proactives pour appréhender la situation, détecter rapidement, enquêter et traiter strictement, conformément à la loi, les organisations et les individus qui enfreignent la loi au point de devoir être poursuivis pour responsabilité pénale dans la vente aux enchères de droits d'utilisation des terres ; qui fournissent de fausses informations dans le but de créer une fièvre virtuelle et d'escroquer des personnes à des fins personnelles.

7. Président du Comité populaire des provinces et des villes administrées par le pouvoir central :

a) Diffuser et populariser les lois et organiser la mise en œuvre des nouvelles politiques et lois relatives au marché immobilier. Communiquer en temps opportun les informations sur le logement et le marché immobilier, publier les documents annonçant les biens immobiliers éligibles à la vente ; les programmes et plans de développement du logement ; les plans d’aménagement du territoire ; la planification urbaine et rurale ; les programmes de développement urbain ;… afin de garantir une information publique et transparente sur le marché.

b) Résoudre rapidement les procédures administratives liées à l'investissement et à la construction de projets immobiliers et de logements (telles que l'approbation de la politique d'investissement, l'évaluation du projet, la conversion de la destination du terrain, la détermination du prix du terrain, le calcul des frais d'utilisation du terrain, etc.).

c) Contrôler strictement la délivrance des certificats d'exercice du courtage immobilier ; les activités des salles de marché immobilières et des entreprises de services de courtage immobilier dans la région, assurer la transparence et la professionnalisation de ces activités, prévenir et limiter le manque de contrôle qui peut entraîner une instabilité du marché.

d) Renforcer l'inspection afin de rectifier, prévenir et traiter rapidement les violations relevant de la compétence des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières, des agences immobilières et des ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols dans la région, en mettant l'accent sur la légalité, les conditions et la divulgation d'informations des biens immobiliers mis en vente avec des augmentations de prix anormales ; afin de ne pas tirer profit du marché ni le perturber.

8. Désigner le vice-Premier ministre Tran Hong Ha pour diriger, examiner, intervenir et traiter directement les problèmes relevant de sa compétence. En cas de dépassement de ses pouvoirs, il devra en informer le Premier ministre.

9. Le Bureau du Gouvernement, conformément à ses fonctions et devoirs, exhorte les ministères, les agences et les collectivités locales à accomplir les tâches qui lui sont assignées dans le présent communiqué officiel.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html