Selon les estimations de Goldman Sachs, la crise du marché immobilier chinois trouve son origine dans la politique des « trois lignes rouges » mise en place par Pékin en août 2020, qui a rendu la tâche difficile aux promoteurs de fonds et a provoqué plus de 160 milliards de dollars de défauts de paiement d'obligations pourries.
La banque d'investissement a déclaré que les prix des logements secondaires ont chuté de 20 % tandis que la construction de nouveaux logements a diminué de 16 % par rapport à son pic.
Un immeuble résidentiel en construction à Jinan, en Chine, le jeudi 9 mai 2024. Photo : Bloomberg.
En réponse, Pékin a annoncé un plan de sauvetage historique, comprenant des baisses des taux d'intérêt hypothécaires et des réductions des dépôts pour relancer le marché immobilier, qui représentait un quart de la croissance économique du pays à son apogée.
Parallèlement, le pays a également mis en place une facilité de prêt de 300 milliards de yuans (plus de 42 milliards de dollars) pour soutenir les projets de logements sociaux subventionnés par l'État . Les villes et les provinces sont encouragées à utiliser cet argent pour acquérir des logements commerciaux achevés et abordables destinés aux programmes de logement social.
Selon la China Real Estate Information Corporation (CRIC), en mai, 30 grandes villes chinoises ont enregistré un volume total de transactions de logements neufs de 10,8 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 4 % par rapport à avril.
Les ventes ont augmenté de 23 % par rapport à la moyenne mensuelle du premier trimestre de 8,77 millions de mètres carrés, mais ont baissé de 34 % par rapport aux ventes de la même période l'année dernière.
« Nous estimons que les prix des logements neufs chuteront de 5 à 10 % cette année, ce qui ne représente pas un grand changement par rapport à la période précédant le lancement du plan de sauvetage par Pékin », a déclaré Raymond Cheng, directeur général de CGS International Securities Hong Kong.
« Les promoteurs constatent une amélioration des ventes, mais pas aussi rapide que prévu. Les volumes de transactions et les prix n'ont pas sensiblement évolué, les acheteurs restant prudents », a-t-il déclaré, citant les réponses de six grands promoteurs immobiliers, dont China Overseas Land and Investment, China Resources Land et Longfor Group.
La semaine dernière, les principales villes chinoises, dont Shanghai, Shenzhen et Guangzhou, ont abaissé leurs taux hypothécaires et assoupli les restrictions d'achat de logements pour attirer les acheteurs. Les médias locaux ont fait état d'une augmentation des demandes et des visites dans les centres de vente immobilière locaux.
Bâtiments résidentiels en construction dans le projet Elegant Lifestyle de China Vanke à Shenzhen, en Chine, le mercredi 17 avril 2024. Photo : Bloomberg.
Par exemple, les 422 appartements d'un nouveau projet de luxe dans le district de Putuo à Shanghai, dont le prix moyen est de 104 000 yuans par mètre carré, ont été vendus tous les jours deux heures après son lancement le 3 juin, a rapporté le média local Jiemian News.
Les ventes de maisons neuves dans la ville ont bondi de 35 % au cours de la semaine jusqu'au 27 mai, une semaine après que le gouvernement de la ville a assoupli les restrictions d'achat de maisons et introduit des subventions pour attirer les acheteurs, selon les données compilées par Centaline Property à Shanghai.
Mais ces points positifs sont rares car la stabilité des prix est hors de portée sur les marchés primaires et secondaires, tandis que la pression pour écouler les stocks excédentaires reste « suspendue ».
« Il existe toujours une concurrence féroce entre les propriétaires et les acheteurs potentiels sur les prix », a déclaré You Liangzhou, propriétaire de la société immobilière Baonuo, basée à Shanghai, ajoutant qu'il ne s'attendait pas à une remontée des prix dans un avenir proche. Les données du CRIC montrent que le marché immobilier de la ville s'est ralenti depuis le début de l'année, le nombre total d'achats de logements ayant chuté de 43 % au cours des cinq premiers mois de l'année par rapport à l'année précédente.
« Les prix de l'immobilier à Shenzhen n'ont pas changé et les promoteurs se précipitent pour baisser les prix afin d'écouler les stocks », a déclaré Andy Li, PDG de l'agence immobilière Centaline en Chine.
« La confiance des acheteurs est très faible et ils resteront à l’écart à moins de voir des prix très bas », a ajouté M. Li.
Seules quatre des 30 grandes villes suivies par le CRIC ont montré des signes d'amélioration de la tendance à la réduction des stocks en mai par rapport au mois précédent. Cependant, le cycle dans les 30 villes suivies a été plus long que l'an dernier, 20 d'entre elles devant mettre plus de 18 mois à réduire leurs stocks, selon le CRIC.
Les analystes crédit ont une vision pessimiste des perspectives du marché immobilier chinois. Fitch Ratings a abaissé cette semaine ses estimations de ventes pour cette année, anticipant une baisse de 15 à 20 % des ventes cette année, contre une précédente prévision de 5 à 10 %. L'agence anticipe également une baisse de 5 % des prix des logements neufs cette année.
« Nous prévoyons que la demande de logements à long terme en Chine s'élèvera en moyenne à 800 millions de mètres carrés », a également déclaré Fitch Ratings, ajoutant que ce chiffre est « nettement inférieur à celui des années précédentes, ce qui suggère que la tendance à la consolidation du secteur pourrait ne pas s'atténuer avant un certain temps. »
Khanh Vy (selon SCMP)
Source : https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html
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