Le crédit immobilier a été accordé.

Des taux d'intérêt plus bas pour stimuler la demande

Le flux de crédit s'est relâché, ce qui envoie un signal positif au marché immobilier. En début de semaine dernière, le taux d'intérêt sur l'épargne a continué de baisser pour atteindre un niveau historiquement bas : seulement 2,2 % par an pour les durées de 1 à 2 mois et 4,8 % par an pour les durées de 12 à 24 mois.

Parallèlement à la forte baisse des taux d'intérêt sur l'épargne, plusieurs banques ont abaissé les taux d'intérêt des prêts immobiliers à un niveau historiquement bas, inférieur à 6 % par an.
Global Petroleum Bank propose des prêts à un taux de 6,25 % par an. La Banque de développement et d'investissement du Vietnam offre un taux d'intérêt de 7,5 % par an pendant les 18 ou 24 premiers mois.

De plus, de nombreuses banques appliquent également des politiques de taux d'intérêt bas pour les prêts immobiliers, inférieurs à 8 %/an, comme la Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) avec un taux d'intérêt de 7,5 %/an, la Military Commercial Joint Stock Bank (MB) à 7,5 %/an, l'An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) à 7,6 %/an et la Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) à 7,9 %/an.

Les flux de trésorerie du marché immobilier ont montré de nombreux signes positifs, mais les transactions restent peu nombreuses.

D'après les experts, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau historique. Si les banques peuvent réduire aussi fortement ces taux, c'est parce que les taux d'intérêt sur les dépôts ont également fortement diminué par rapport à la période précédente et que les banques disposent temporairement d'un important excédent de capitaux mobilisés.

Lorsque la banque a annoncé la baisse des taux d'intérêt, de nombreux investisseurs ont envisagé de réorienter leurs dépôts vers l'immobilier. Cependant, les acheteurs potentiels se concentrent principalement sur des biens d'entrée de gamme, entre 1 et 3 milliards de VND, ou sur des clients souhaitant acquérir une résidence principale.

Mme Tran Thi Hong Hanh, investisseuse, a déclaré : « Lorsque les taux d’intérêt bancaires sont très bas, l’achat immobilier est la meilleure option si l’on dispose de liquidités. Actuellement, sur le marché, de nombreuses personnes originaires des provinces limitrophes de Hanoï recherchent des logements dans les quartiers centraux. Ces clients disposent de ressources financières très stables et sont donc prêts à investir immédiatement dès qu’ils trouvent un bien qui leur convient. »

Par ailleurs, afin de stimuler la demande immobilière, les promoteurs proposent de nombreuses solutions de financement avantageuses. Le prêt à taux zéro, d'une durée de 18, 24 ou 36 mois, est particulièrement prisé. Pour les clients n'ayant pas besoin d'emprunter, les promoteurs accordent une réduction directe sur le prix de vente, de 5 à 10 %.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que l'activité immobilière a connu une forte accélération au cours du dernier mois de l'année. Les programmes immobiliers d'appartements, notamment ceux disposant d'un carnet d'offres, ont rencontré un vif succès. La baisse des taux d'intérêt par les banques a facilité l'accès à la propriété, ce qui devrait favoriser une croissance plus stable du marché immobilier.

Actuellement, outre l'assouplissement des conditions de crédit par les banques, les experts estiment que le marché doit être renforcé par la confiance des investisseurs dans la transparence de la légalité des projets.

Anticipations de taux d'intérêt stables

L'évolution du marché immobilier a démontré que la baisse des taux d'intérêt entraîne une augmentation des transactions. Les entreprises ont également un besoin urgent de capitaux pour développer leurs projets et accroître l'offre. Compte tenu de la forte baisse actuelle des taux d'intérêt, les acteurs du secteur immobilier anticipent une poursuite de cette tendance et une stabilité durable de ces taux.

Certaines entreprises ayant bénéficié de prêts à taux réduit souhaiteraient une prolongation de la durée préférentielle de ces prêts. En effet, les prêts immobiliers s'étalent généralement sur 5 à 10 ans, or les banques n'accordent des taux d'intérêt bas que la première année, puis appliquent un taux variable.

« Les banques accordent des prêts à taux bas, mais pour une durée maximale de 12 à 18 mois. Les années suivantes, les taux d'intérêt seront variables et adaptés au marché. De ce fait, de nombreuses entreprises hésitent à emprunter, car elles ne comprennent pas bien l'évolution des taux d'intérêt. Or, le cycle de vie d'un projet immobilier dure généralement de 5 à 7 ans. Les banques ne peuvent pas prévoir les fluctuations futures des taux d'intérêt. Il leur est donc difficile de fixer des taux préférentiels pour toute la durée du prêt », a déclaré M. Lam Vinh, directeur de la société par actions immobilière An Phat.

D'après les chiffres récemment publiés par la Banque d'État, à la fin du troisième trimestre, les crédits accordés par les établissements de crédit au secteur immobilier ont atteint 2,74 quadrillions de VND, soit une hausse de 6,04 % par rapport au début de l'année. Sur ce total, 64 % étaient des crédits à la consommation et 36 % des prêts en cours pour des activités immobilières.

Ainsi, le crédit accordé aux activités immobilières a fortement progressé pour atteindre environ 986 400 milliards de VND. Cela démontre l’efficacité progressive des solutions et des efforts déployés par le gouvernement , le secteur bancaire, les ministères, les agences et les collectivités locales pour lever les difficultés.

Cependant, les banques souhaitent actuellement privilégier les prêts aux projets encouragés par le gouvernement, tels que le logement social, les logements pour travailleurs ou les projets immobiliers de gamme moyenne, car le recouvrement de créances pour ces produits immobiliers est aisé, répondant ainsi aux besoins du marché en matière de logement. Les offres de prêts aux entreprises sont très accessibles et proposent des taux d'intérêt bas.

Le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a affirmé que les banques n'appliquent pas de restrictions sur le secteur immobilier et considèrent toujours la demande de prêts des entreprises immobilières comme équivalente à celle des autres secteurs. Les banques commerciales continuent d'octroyer des crédits aux entreprises immobilières à forte croissance et affichant d'importants encours de prêts l'année dernière. Pour les projets et les plans de prêt réalisables, les banques accordent des prêts conformément à la réglementation. Elles exercent un contrôle strict sur les risques de crédit uniquement pour certains segments immobiliers à haut risque et les segments spéculatifs susceptibles de provoquer des bulles spéculatives.

L'immobilier est un secteur qui contribue à hauteur de 11 % au PIB et est étroitement lié à d'autres industries. Cependant, ces derniers temps, ce marché a rencontré de nombreuses difficultés : resserrement du crédit, offre supérieure à la demande et manque de transparence. Ces facteurs ont entraîné une baisse des transactions immobilières et la stagnation de nombreux projets. Le gouvernement a mis en place plusieurs mesures d'urgence pour assainir le marché. Les entreprises espèrent que d'ici 2024, grâce à des taux d'intérêt favorables, aux politiques publiques et aux procédures juridiques, le marché se redressera rapidement.

Source: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tin-dung-cho-bat-dong-san-da-duoc-khoi-thong-368166.html