Le crédit immobilier est désormais débloqué.

Baisser les taux d'intérêt des prêts pour stimuler la demande.

L'accès au crédit s'est assoupli, envoyant des signaux positifs au marché immobilier. En début de semaine dernière, les taux d'intérêt sur l'épargne ont continué de baisser pour atteindre des niveaux records, à seulement 2,2 % par an pour les durées de 1 à 2 mois et à 4,8 % par an pour les durées de 12 à 24 mois.

Parallèlement à la forte baisse des taux d'intérêt sur l'épargne, un certain nombre de banques ont abaissé les taux d'intérêt des prêts immobiliers à des niveaux aussi bas que moins de 6 % par an.
Global Petroleum Bank propose des prêts à ses clients à un taux de 6,25 % par an. La Banque d'investissement et de développement du Vietnam offre un taux d'intérêt de 7,5 % par an pendant les 18 ou 24 premiers mois.

De plus, de nombreuses banques proposent également des taux d'intérêt bas pour les prêts immobiliers, inférieurs à 8 % par an, comme la Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) avec un taux d'intérêt de 7,5 % par an, la Military Commercial Joint Stock Bank (MB) à 7,5 % par an, l'An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) à 7,6 % par an et la Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) à 7,9 % par an.

Malgré de nombreux signes positifs concernant les flux de trésorerie vers le marché immobilier, le nombre de transactions reste faible.

D'après les experts, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau historique. Si les banques peuvent réduire drastiquement ces taux, c'est parce que les taux d'intérêt sur les dépôts ont également fortement baissé et que les banques disposent actuellement d'un excédent considérable de capitaux mobilisés.

Lorsque les banques ont annoncé leur intention de baisser les taux d'intérêt, de nombreux investisseurs ont envisagé de réorienter leurs dépôts vers l'achat de biens immobiliers. Cependant, la plupart des acheteurs s'intéressaient principalement aux biens à bas prix, entre 1 et 3 milliards de VND, ou cherchaient véritablement à acquérir un logement pour y habiter.

Mme Tran Thi Hong Hanh, investisseuse, a déclaré : « Lorsque les taux d’intérêt bancaires sont très bas, l’achat immobilier est la meilleure option si l’on dispose de liquidités. Actuellement, de nombreuses personnes originaires des provinces limitrophes de Hanoï cherchent à acquérir un logement dans les quartiers centraux. Ces clients disposent de ressources financières très stables et sont donc prêts à acheter immédiatement lorsqu’ils trouvent un bien qui leur convient. »

Par ailleurs, afin de dynamiser le marché immobilier, les promoteurs proposent de nombreuses solutions de financement avantageuses. Il est courant de trouver des subventions à taux zéro pour des durées de 18, 24 ou 36 mois. Pour les clients qui n'ont pas besoin d'emprunter, les promoteurs offrent une réduction directe de 5 à 10 % sur le prix de vente.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Nord du Vietnam, a déclaré que le marché immobilier a connu une forte accélération au cours du dernier mois de l'année. Les transactions concernant les programmes immobiliers d'appartements et les projets avec titres de propriété existants ont particulièrement bien fonctionné. La baisse des taux d'intérêt par les banques a facilité l'accès à la propriété, ce qui devrait favoriser une croissance plus stable du marché.

Actuellement, outre l'assouplissement des restrictions de crédit par les banques, les experts estiment que le marché a besoin d'une plus grande confiance de la part des promoteurs concernant la transparence et les aspects juridiques des projets.

Anticipation de taux d'intérêt stables.

L'évolution du marché immobilier a démontré que la baisse des taux d'intérêt stimule le volume des transactions. Les entreprises ont également un besoin urgent de capitaux pour développer leurs projets et accroître l'offre. Face à la forte baisse actuelle des taux d'intérêt sur les dépôts, les acteurs du secteur immobilier anticipent une poursuite de cette tendance et une stabilisation des taux à long terme.

Certaines entreprises ayant bénéficié de prêts à taux réduits souhaiteraient une durée de remboursement plus longue. En effet, les prêts immobiliers s'étalent généralement sur 5 à 10 ans, mais les banques n'offrent des taux d'intérêt bas que la première année, après quoi le taux devient variable.

« Les banques proposent actuellement des taux d'intérêt bas pour des prêts d'une durée maximale de 12 à 18 mois. Les années suivantes, les taux d'intérêt seront variables et indexés sur les conditions du marché. De ce fait, de nombreuses entreprises hésitent à emprunter, car elles ne savent pas comment les taux d'intérêt évolueront. Par ailleurs, le cycle de vie d'un projet immobilier s'étend généralement sur 5 à 7 ans. Les banques ne peuvent pas non plus prévoir l'évolution future des taux d'intérêt. Il leur est donc difficile de maintenir des taux préférentiels pendant toute la durée du prêt », a déclaré M. Lam Vinh, directeur de la société par actions immobilière An Phat.

D'après les données récemment publiées par la Banque d'État du Vietnam, à la fin du troisième trimestre, les crédits accordés au secteur immobilier par les établissements de crédit ont atteint 2 740 milliards de VND, soit une hausse de 6,04 % par rapport au début de l'année. Sur ce montant, 64 % étaient des crédits à la consommation et 36 % des prêts en cours pour des activités immobilières.

Ainsi, le crédit accordé aux activités immobilières a fortement progressé pour atteindre environ 986 400 milliards de VND. Cela démontre que les solutions et les efforts déployés par le gouvernement , le secteur bancaire, les ministères, les différents secteurs et les collectivités locales pour surmonter les difficultés ont progressivement porté leurs fruits.

Cependant, les banques privilégient actuellement les prêts aux projets encouragés par l'État, tels que les logements sociaux, les logements pour travailleurs ou les projets immobiliers de gamme moyenne, car le potentiel de remboursement de ces biens est satisfaisant et répond aux besoins du marché en matière de logement. Les prêts aux entreprises sont facilement accessibles et offrent des taux d'intérêt bas.

Le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a affirmé que les banques ne restreignent pas leurs conditions de prêt au secteur immobilier et traitent toujours les besoins de financement des entreprises immobilières au même titre que ceux des autres secteurs. Les banques commerciales continuent d'octroyer des crédits au secteur immobilier, qui a connu une forte croissance et un encours de prêts important l'année dernière. Pour les projets et les plans de prêt réalisables, les banques accordent des prêts conformément à la réglementation. Elles exercent un contrôle strict sur le risque de crédit uniquement dans certains segments immobiliers à haut risque, c'est-à-dire ceux présentant des tendances spéculatives susceptibles d'entraîner la formation de bulles spéculatives.

L'immobilier, secteur contribuant à hauteur de 11 % au PIB, est étroitement lié aux autres industries. Toutefois, ces derniers temps, ce marché a rencontré de nombreuses difficultés dues au resserrement du crédit, à une offre excédentaire par rapport à la demande et à un manque de transparence. Ces facteurs ont entraîné une baisse des transactions immobilières et la stagnation de nombreux projets. Le gouvernement a mis en œuvre plusieurs mesures d'urgence pour relancer le marché. Le monde des affaires espère qu'en 2024, grâce au soutien des taux d'intérêt et à la résolution des problèmes politiques et juridiques, le marché se redressera rapidement.

Source: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tin-dung-cho-bat-dong-san-da-duoc-khoi-thong-368166.html