Bonne nouvelle pour les acheteurs, les vendeurs et les locataires de biens immobiliers.

(NLĐO) - Le projet de calcul de l'impôt sur les bénéfices des transactions immobilières a été abandonné, le taux d'imposition étant fixé à 2 % du prix de vente afin de simplifier les procédures.

Le 10 décembre au matin, l'Assemblée nationale a officiellement adopté la loi modifiée relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cette loi entrera en vigueur le 1er juillet 2026.

Maintenir une taxe de transfert de 2 %

L'une des principales préoccupations du public concerne le mode de calcul des taxes lors de la vente de biens immobiliers. L'article 14 de la loi stipule que les personnes physiques résidentes qui cèdent un bien immobilier devront s'acquitter d'une taxe de 2 % sur le prix de cession (prix de vente).

Auparavant, cette question avait suscité de vifs débats lorsque le ministère des Finances avait présenté deux options, dont une proposition d'imposer à 20 % le bénéfice (prix de vente moins prix d'achat et frais). Cependant, la majorité a fait valoir que la définition du « bénéfice » et des « frais raisonnables » était complexe, longue à vérifier et sujette à la corruption. Par conséquent, l'Assemblée nationale a adopté à l'unanimité une taxe de 2 % sur le prix de vente. C'est la méthode actuellement appliquée, considérée comme la plus simple et la plus facile à mettre en œuvre.

S'adressant au journal Nguoi Lao Dong après l'adoption de la loi, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d' économie des ressources et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Le maintien du taux de 2 % est une option sûre et familière. Bien que le calcul à 20 % des bénéfices semble plus équitable (les pertes ne sont pas imposées) et soit privilégié par les investisseurs professionnels, pour la grande majorité des personnes qui négocient rarement, le calcul à 2 % leur évite les difficultés liées à la justification des coûts de production. »

Les ventes immobilières sont taxées à hauteur de 2 % de la valeur de la transaction.

Maison à louer : Si le revenu dépasse 500 millions de VND, il faudra ensuite s'inquiéter des impôts.

Autre nouveauté notable qui constitue une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires : l’augmentation du « seuil » fiscal pour les activités de location immobilière.

Plus précisément, pour les particuliers louant des biens immobiliers (à l'exclusion des établissements d'hébergement tels que les hôtels et les chambres d'hôtes), l'impôt sur le revenu personnel sera calculé à 5 % multiplié par la part des revenus excédant 500 millions de VND par an.

Ce règlement est considéré comme beaucoup plus souple qu'auparavant. Son objectif est de simplifier au maximum les démarches administratives : les propriétaires de biens locatifs générant des revenus importants (supérieurs à 500 millions de VND) ne sont tenus de payer qu'une taxe fixe sur le montant excédentaire, sans avoir à justifier minutieusement leurs dépenses ni à se soumettre à des procédures complexes de régularisation fiscale de fin d'année.

Source : https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm