À Hô Chi Minh-Ville, il n'existe plus d'appartements à moins de 20 millions de VND/m².

Selon le rapport sur le marché immobilier récemment publié par le Département de la construction, en août 2023, un projet haut de gamme a été confirmé comme éligible à la mobilisation de capitaux pour la construction de futurs logements, d'une envergure de 220 maisons de faible hauteur, pour une valeur totale de 1 264,2 milliards de VND.

Depuis début 2023, à Hô Chi Minh-Ville, 14 projets immobiliers, représentant 14 286 logements, sont éligibles à la mobilisation de capitaux pour la construction de logements. Parmi ceux-ci, on compte 13 033 appartements et 1 253 maisons individuelles. Le montant total des capitaux mobilisés dépasse 146 000 milliards de dongs.

Cependant, le nombre d'appartements récemment mis en vente révèle que le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville souffre toujours d'un déséquilibre entre l'offre et la demande. Par exemple, le segment haut de gamme est encore saturé, avec plus de 60 % des appartements affichés à plus de 40 millions de VND/m². Les autres se situent dans la fourchette de prix de 20 à 40 millions de VND/m².

La plupart des produits qui arriveront sur le marché en 2023 se situeront dans la gamme de prix moyenne et haute.

Parallèlement, les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m² intéressent beaucoup de monde, notamment ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, mais aucun nouveau logement n'a été construit.

D'après les statistiques, aucun appartement abordable n'a été mis en vente à Hô Chi Minh-Ville depuis 2021. Les investisseurs privilégient toujours les projets de milieu et haut de gamme, tandis que le nombre de clients dans ces segments reste relativement limité. De ce fait, la liquidité du marché ne s'est pas améliorée de manière significative, ce qui freine les flux de trésorerie vers l'immobilier.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a également alerté sur ce problème. On constate une surabondance de logements haut de gamme et de luxe, tandis que la pénurie de logements abordables atteint des niveaux alarmants. Il est à noter qu'au lieu de s'attacher à répondre à la demande du marché, de nombreux investisseurs persistent à miser sur la simple présence de biens immobiliers de luxe pour en augmenter les prix avant même la fin des travaux.

Par ailleurs, bien que la localité se voie attribuer le 5e objectif le plus élevé du pays en matière de développement de logements sociaux, avec l'obligation de fournir 70 000 appartements d'ici 2030, Hô Chi Minh-Ville est encore confrontée à de nombreuses difficultés dans ce domaine.

On sait qu'actuellement, à Hô Chi Minh-Ville, neuf projets de logements sociaux, représentant 6 383 appartements, sont en cours de réalisation. Quatre d'entre eux ont vu le début de leurs travaux en 2022 : le projet de logements sociaux – bloc C, dans le quartier résidentiel de Nguyen Son (district de Binh Chanh), mené par la société immobilière par actions Nguyen Son ; le projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Tan Thuan Tay (MR1 – 7e arrondissement), mené par la société d'investissement et de construction Xuan Mai Saigon ; le projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Phu Huu (ville de Thu Duc), mené par la société immobilière par actions Dragon Village ; et le projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Long Truong (ville de Thu Duc), mené par la société de construction et de commerce de logements Dien Phuc Thanh.

Le nombre de logements sociaux mis sur le marché est très limité, incapable de soulager la « soif de logements » du marché.

Cependant, dans les faits, la plupart des projets de logements sociaux restent au point mort en raison de divers problèmes. Afin de favoriser leur avancement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également tenu de nombreuses réunions pour lever les obstacles et charger les services compétents d'agir.

Par exemple, fin juillet, Hô Chi Minh-Ville a dû publier un document urgent demandant notamment la révision et la mise en œuvre de solutions concrètes, la simplification des procédures administratives d'investissement et l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements et de logements sociaux. Or, jusqu'à présent, les résultats ne sont pas à la hauteur des attentes.

Le 28 août, le bureau du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également annoncé la conclusion de la réunion du vice-président du Comité populaire de la ville, Bui Xuan Cuong, consacrée à l'écoute du rapport du département de la construction sur les investissements dans la construction de logements sociaux dans la région.

En conséquence, les autorités municipales ont chargé le Département de la construction de superviser l'étude et le traitement des projets de logements sociaux disposant de documents juridiques clairs et complets, afin que les investisseurs puissent les mettre en œuvre rapidement. Pour les projets dont les documents juridiques sont complexes, il est nécessaire d'étudier attentivement la situation et de proposer des solutions garantissant le respect des procédures et la conformité à la réglementation.

Selon le rapport de suivi « Mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion, à l’exploitation, à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d’habitation », récemment publié par le Comité du droit, aucun immeuble d’habitation situé dans les localités sous surveillance n’a été classé ni reconnu pour sa catégorie.

Conformément à la circulaire 31/2016 du ministère de la Construction , les immeubles d'habitation sont classés en différentes catégories afin de déterminer leur valeur lors de leur gestion ou de leur vente sur le marché. Le service de la construction des provinces et des villes est chargé de reconnaître ces catégories d'immeubles d'habitation sur le territoire, à la demande des organismes et des particuliers.

Le classement en trois catégories (A, B et C) repose sur quatre groupes de critères : planification et architecture ; systèmes et équipements techniques ; services, infrastructures sociales et qualité, gestion et exploitation. Plus précisément, les appartements de catégorie A doivent satisfaire à au moins 18 des 20 critères spécifiques définis dans la circulaire d’orientation.

Cependant, de nombreux investisseurs ne classent pas leurs projets selon la réglementation, mais les auto-classent avec des noms qui prêtent à confusion pour les clients, tels que appartements haut de gamme, appartements de luxe ou appartements aux noms étrangers.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html