La ville d'Hô Chi Minh stipule que la superficie minimale pour la subdivision d'un terrain résidentiel est de 36 m2.

À compter du 31 octobre, la ville d'Hô Chi Minh-Ville stipule une superficie minimale de terrain de 36 m² pour le lotissement de terrains résidentiels dans les districts centraux et de 80 m² dans les districts suburbains.

La ville d'Hô Chi Minh stipule que la superficie minimale pour la subdivision d'un terrain résidentiel est de 36 m2.

À compter du 31 octobre, la ville d'Hô Chi Minh-Ville stipule une superficie minimale de terrain de 36 m² pour le lotissement de terrains résidentiels dans les districts centraux et de 80 m² dans les districts suburbains.

Le 31 octobre, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a promulgué la décision n° 100/2024/QD-UBND réglementant les conditions de lotissement et de remembrement fonciers, ainsi que la superficie minimale requise pour le lotissement à Hô-Chi-Minh-Ville. Cette décision entre en vigueur à compter de sa signature et remplace la décision n° 60/2017 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville relative à la superficie minimale requise pour le lotissement.

Plus précisément, pour les parcelles de terrain de la zone 1, qui comprend les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu, la superficie minimale pour la subdivision est de 36 m2, avec une largeur et une profondeur de façade d'au moins 3 m.

La zone 2 comprend les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts, avec une superficie minimale de 50 m2 et une largeur et une profondeur de façade du terrain d'au moins 4 m.

La zone 3 comprend les districts de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon et Can Gio (à l'exclusion de la ville), avec une superficie minimale de parcelle de 80 m2 et une largeur et une profondeur de façade d'au moins 5 m.

Pour les terres agricoles , la superficie minimale des parcelles à lotir est de 500 m² pour les cultures annuelles et autres terres agricoles. Pour les terres destinées aux cultures pérennes, à l'aquaculture, à la production de sel et à l'élevage intensif, la superficie minimale des parcelles est de 1 000 m².

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville impose une superficie minimale de 36 m² pour les parcelles résidentielles dans les quartiers centraux et de 80 m² pour les terrains subdivisés en périphérie. (Photo : Le Toan)

Concernant les conditions de lotissement, le lotissement et le regroupement des parcelles doivent respecter les principes et conditions stipulés aux paragraphes 1, 2 et 3 de l'article 220 de la loi foncière. En conséquence, les parcelles loties ou regroupées doivent garantir l'accès, être raccordées aux voies publiques existantes et être dotées d'un système d'adduction d'eau et d'assainissement, etc.

Lorsque les propriétaires fonciers réservent une partie de leur terrain à la création d'une voie d'accès, celle-ci doit faire l'objet d'un accord entre les parties. Le Comité populaire du district, du comté et de la ville de Thu Duc est chargé d'évaluer la situation sur le terrain afin de s'assurer que la voie d'accès convenue respecte les normes de sécurité incendie et que les réseaux d'adduction d'eau, d'assainissement et d'électricité sont adéquats, avant d'autoriser le lotissement ou le regroupement des parcelles.

La zone de terrain désignée comme passage à l'usage de plusieurs parcelles de terrain (deux parcelles ou plus) doit être convertie en une forme d'utilisation partagée sur le certificat de droit d'utilisation du terrain et le certificat de propriété des actifs attachés au terrain.

Cette décision s'applique aux organisations, aux ménages et aux particuliers ayant des besoins, des droits et des obligations liés aux procédures de lotissement et de remembrement fonciers. Les organismes d'État compétents mettront en œuvre ces procédures conformément à la loi.

La présente décision ne s'applique pas aux cas suivants : vente de logements sociaux conformément aux dispositions du gouvernement ; terrains donnés à l'État ou à des ménages et des particuliers pour la construction de logements sociaux, de logements solidaires ou de logements pour les personnes nécessiteuses ; division ou fusion de parcelles de terrain pour la mise en œuvre de projets conformément à la loi sur l'investissement et l'investissement public ; zones faisant l'objet d'un plan détaillé à l'échelle 1/500 ; parcelles de terrain ou parties de parcelles de terrain ayant fait l'objet d'une décision d'acquisition foncière par un organisme public compétent, sauf si plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de la décision d'acquisition foncière sans qu'elle ait été mise en œuvre.

La décision précise également que pour les demandes de lotissement et de remembrement foncier qui ont été reçues par les autorités compétentes mais qui n'ont pas été traitées par celles-ci avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et de la décision 100/2024, les autorités compétentes doivent agir conformément aux dispositions de l'article 256, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024 et de la décision n° 60/2017.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html