La ville d'Hô Chi Minh-Ville réglemente une superficie minimale de 36 mètres carrés pour séparer les parcelles de terrain résidentielles.

À compter du 31 octobre, la ville d'Hô Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour le lotissement des terrains est de 36 mètres carrés dans les districts centraux et de 80 mètres carrés dans les districts suburbains.

À compter du 31 octobre, la ville d'Hô Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour le lotissement des terrains est de 36 mètres carrés dans les districts centraux et de 80 mètres carrés dans les districts suburbains.

Le 31 octobre, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a promulgué la décision n° 100/2024/QD-UBND fixant les conditions de division et de remembrement fonciers, ainsi que la superficie minimale requise pour la division foncière à Hô-Chi-Minh-Ville. Cette décision entre en vigueur à compter de sa signature et remplace la décision n° 60/2017 du Comité populaire de la ville, qui fixait la superficie minimale requise pour la division foncière.

Plus précisément, pour les parcelles de terrain de la zone 1, y compris les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu, la superficie minimale de séparation des parcelles est de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 3 m.

La zone 2 comprend les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts avec une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 4 m.

La zone 3 comprend les districts de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (à l'exception des villes) avec une superficie minimale de 80 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 5 m.

Pour les terres agricoles , la superficie minimale de subdivision des terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles est de 500 m². Pour les terres destinées aux cultures pérennes, à l'aquaculture, à la production de sel et à l'élevage intensif, elle est de 1 000 m².

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville fixe la superficie minimale pour le lotissement à 36 mètres carrés dans les quartiers centraux et à 80 mètres carrés dans les quartiers périphériques. Photo : Le Toan

Concernant les conditions de division et de remembrement fonciers, ces opérations doivent respecter les principes et conditions stipulés aux paragraphes 1, 2 et 3 de l'article 220 de la loi foncière. En conséquence, les terrains à diviser et à remembrer doivent être accessibles, desservis par les transports publics existants et disposer d'un système d'approvisionnement en eau, d'un système d'assainissement, etc.

Si l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de sa parcelle pour une allée piétonne, cette allée devra faire l'objet d'un accord entre les parties et le Comité populaire du district, de la ville et de la ville de Thu Duc sera chargé d'examiner la situation réelle sur le terrain afin de déterminer si l'allée piétonne convenue par les parties assure la prévention et la lutte contre les incendies, l'approvisionnement en eau et le drainage, ainsi que l'alimentation électrique, et d'obtenir l'approbation avant de procéder à la division ou au regroupement des parcelles.

La zone de terrain déterminée comme étant utilisée comme allée pour plusieurs parcelles de terrain (à partir de 2 parcelles de terrain ou plus) sera convertie en une forme d'utilisation commune sur le certificat des droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain.

La présente décision s'applique aux organisations, aux ménages et aux particuliers qui ont des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de division et de remembrement fonciers. Les organismes d'État sont habilités à mettre en œuvre ces procédures conformément aux dispositions légales.

La présente décision ne s'applique pas aux cas suivants : vente de logements sociaux conformément à la réglementation gouvernementale ; terrains donnés à l'État, terrains donnés à des ménages et à des particuliers pour la construction de logements sociaux, de logements de solidarité et de logements d'aide sociale ; division et regroupement de parcelles de terrain pour la mise en œuvre de projets conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et l'investissement public ; pour les zones faisant l'objet d'un plan d'aménagement détaillé (1/500) ; parcelles de terrain ou parties de parcelles de terrain ayant fait l'objet d'une décision d'aménagement foncier prise par un organisme public compétent, sauf si plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de la décision d'aménagement foncier sans qu'aucune mise en œuvre n'ait été effectuée.

La décision précise également clairement que les dossiers de division et de remembrement fonciers qui ont été reçus par les autorités compétentes mais qui n'ont pas été traités par celles-ci avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et de la décision 100/2024, les autorités compétentes doivent se fonder sur les dispositions de l'article 256, paragraphe 2, de la loi foncière de 2024 et de la décision n° 60/2017 pour leur mise en œuvre.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html