La ville de Hô-Chi-Minh-Ville réglemente la superficie minimale pour séparer les parcelles résidentielles, qui est de 36 mètres carrés.

À partir du 31 octobre, Hô Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale de lotissement est de 36 mètres carrés dans les quartiers centraux et de 80 mètres carrés dans les quartiers suburbains.

À partir du 31 octobre, Hô Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale de lotissement est de 36 mètres carrés dans les quartiers centraux et de 80 mètres carrés dans les quartiers suburbains.

Le 31 octobre, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a publié la décision n° 100/2024/QD-UBND fixant les conditions de lotissement, de remembrement et la superficie minimale de lotissement à Hô-Chi-Minh-Ville. Cette décision entre en vigueur à compter de sa date de signature et remplace la décision n° 60/2017 du Comité populaire de la ville fixant la superficie minimale de lotissement.

Plus précisément, pour les parcelles de terrain de la zone 1 comprenant les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu, la superficie minimale de séparation des parcelles est de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 3 m.

La zone 2 comprend les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts d'une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 4 m.

La zone 3 comprend les districts de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (à l'exception des villes) avec une superficie minimale de 80 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 5 m.

Pour les terres agricoles , la superficie minimale de subdivision des terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles est de 500 m². Pour les terres destinées aux cultures pérennes, aux terres aquacoles, aux terres salicoles et aux terres d'élevage intensif, elle est de 1 000 m².

Hô-Chi-Minh-Ville impose une superficie minimale de lotissement de 36 mètres carrés pour les quartiers centraux et de 80 mètres carrés pour les quartiers périphériques. Photo : Le Toan

Concernant les conditions de division foncière, la division et le remembrement fonciers doivent respecter les principes et conditions stipulés aux alinéas 1, 2 et 3 de l'article 220 de la Loi foncière. En conséquence, les terrains à diviser et à remembrer doivent être accessibles ; être reliés aux transports publics existants ; assurer l'approvisionnement en eau et le drainage, etc.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie du terrain pour une allée piétonne, cette allée piétonne doit être convenue par les parties et le Comité populaire du district, de la ville et de la ville de Thu Duc sera chargé d'examiner la situation réelle dans la localité pour déterminer si l'allée convenue par les parties assure la prévention et la lutte contre les incendies, les systèmes d'approvisionnement en eau et de drainage et l'électricité pour obtenir l'approbation avant de mettre en œuvre la séparation ou la consolidation des parcelles de terrain.

La superficie du terrain déterminée comme étant utilisée comme passage piétonnier pour plusieurs parcelles de terrain (à partir de 2 parcelles de terrain ou plus) doit être convertie en une forme d'utilisation commune sur le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain.

La présente décision s'applique aux organisations, ménages et particuliers ayant des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de division et de remembrement foncier. Les organismes publics sont habilités à mettre en œuvre ces procédures conformément aux dispositions légales.

Les cas où cette décision ne s'applique pas comprennent : la vente de logements appartenant à l'État conformément à la réglementation gouvernementale ; les terrains donnés à l'État, aux ménages et aux particuliers pour la construction de maisons de charité, de maisons de gratitude et de maisons de solidarité ; la séparation et le remembrement de parcelles pour la mise en œuvre de projets conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et l'investissement public ; pour les zones avec une planification détaillée au 1/500 ; les parcelles ou parties de parcelles pour lesquelles une décision de remise en état des terres a été prise par une agence publique compétente, sauf dans les cas où plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de la décision de remise en état des terres mais qu'aucune mise en œuvre n'a été effectuée.

La décision stipule également clairement que les dossiers de division et de consolidation foncière qui ont été reçus par les autorités compétentes mais qui n'ont pas été résolus par les autorités compétentes avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et de la décision 100/2024, les autorités compétentes se baseront sur les dispositions de la clause 2, article 256 de la loi foncière de 2024 et de la décision n° 60/2017 pour leur mise en œuvre.

À partir du 31 octobre, Hô Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale de lotissement est de 36 mètres carrés dans les quartiers centraux et de 80 mètres carrés dans les quartiers suburbains.

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