Nouvelles tendances du marché immobilier en 2024

De nombreux signaux optimistes

Selon les experts économiques , le marché immobilier de la région Sud a récemment montré de nombreux signes positifs, de sorte que de nombreux investisseurs ne cherchent plus à limiter leurs pertes ni à baisser drastiquement leurs prix.

Cela s'explique en partie par le fait que les investisseurs peuvent accéder aux capitaux bancaires à des taux d'intérêt préférentiels. Ceux qui supportent des taux d'intérêt élevés peuvent ainsi emprunter auprès d'autres banques proposant des taux plus bas.

Ces mesures ont contribué à réduire considérablement la pression sur les investisseurs. C'est également pourquoi les propriétaires peuvent gérer l'endettement supplémentaire ; le marché immobilier montre par ailleurs des signes de reprise, et l'on s'attend à une hausse prochaine des prix afin d'écouler les biens.

Le marché immobilier sera en pleine effervescence début 2024 avec de nombreux projets mis en vente.

Un rapport du groupe DKRA montre qu'en novembre 2020, la vague de ventes à perte de terrains et de maisons individuelles s'est quelque peu calmée, et que les fortes réductions de prix de 30 à 35 % ne sont plus courantes.

À Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, les prix des terrains et des maisons de ville neufs ont enregistré une baisse moyenne de 3 à 10 % par rapport à la même période en 2022. Cette baisse ne concerne que les biens immobiliers haut de gamme présentant des infrastructures et des documents juridiques incomplets. Sur le marché secondaire, les prix et le nombre de transactions sont restés stables.

Lors de la récente Conférence sur l'immobilier au Vietnam (VRES 2023), l'expert économique, le Dr Can Van Luc, a déclaré que les flux de capitaux vers les marchés d'investissement connaissaient actuellement des évolutions positives au cours du second semestre 2023.

Le marché boursier se redresse, les taux d'intérêt bancaires sont retombés à leurs niveaux d'avant la Covid-19 et l'inflation est maîtrisée.

Le Vietnam fait partie des pays qui ont rapidement inversé leur politique monétaire, les taux d'intérêt restant au moins stables ou diminuant légèrement, tant pour les dépôts que pour les prêts, dans les prochains mois.

Dans le seul secteur immobilier, le ratio de créances douteuses immobilières est passé de 1,72 % à la fin de l'année dernière à 2,89 % en septembre 2023, mais reste sous contrôle à moins de 3 %.

Le marché des obligations d'entreprises ne pourra pas se redresser rapidement ; en 2024, environ 23 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance.

Cependant, ce chiffre reste inférieur au pic de maturité de septembre 2023. Les indicateurs économiques de 2024 seront plus positifs, de nombreuses difficultés étant progressivement résolues pour amener l'économie dans une phase de croissance plus stable.

Nouvelles tendances du marché immobilier en 2024 ?

Dans ses prévisions pour le marché immobilier en 2024, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les produits répondant aux besoins réels en matière de logement, tels que les appartements et les maisons individuelles, seraient privilégiés dans les portefeuilles des investisseurs car ils peuvent générer des flux de trésorerie réguliers et maintenir des niveaux de prix stables.

Ce seront également ces segments qui se redresseront le plus rapidement sur le marché dans les prochains mois.

Un projet d'appartements a redémarré début décembre 2023.

Parallèlement, les appartements seront le principal segment de marché à connaître une reprise dès le premier semestre 2024. Les résultats de l'enquête montrent également que plus d'un tiers des courtiers et des consommateurs s'attendent à ce que les appartements soient le segment de marché qui se redressera le plus au cours du premier semestre de l'année prochaine.

M. Nguyen Quoc Anh a reconnu que cette évolution est similaire au cycle d'il y a 10 ans, lorsque le marché a connu des difficultés, que les liquidités se sont concentrées sur le segment immobilier, qui était de nature « défensive » et a généré des flux de trésorerie.

Selon les experts immobiliers, la période la plus difficile pour le marché en 2023 se situera autour de juin et juillet de cette année, lorsque les taux d'intérêt augmenteront et que de nombreux grands projets n'auront pas encore vu leurs problèmes juridiques résolus.

Entre octobre et novembre, l'offre a commencé à s'améliorer sur les marchés de Hô Chi Minh-Ville et de Hanoï . Dans l'ouest de Hô Chi Minh-Ville seulement, environ trois projets ont été lancés, tandis qu'à Hanoï, la nouvelle offre s'est concentrée dans l'est et le sud.

Concernant les nouvelles tendances du marché immobilier en 2024, les experts ont indiqué que de nouvelles tendances apparaîtraient en matière d'achat et de vente.

En conséquence, les acheteurs et les investisseurs seront plus exigeants en matière de qualité et de légalité des projets.

L'utilisation des données immobilières pour la recherche, l'achat et la vente de biens immobiliers va se généraliser chez les acquéreurs. Ces données, qui couvrent plusieurs années, portent sur les fluctuations de prix, la rentabilité des investissements et l'offre et la demande.

D'après le Dr Can Van Luc, expert en économie, la situation macroéconomique a évolué positivement. La croissance économique devrait atteindre 5 à 5,2 % cette année, et l'inflation devrait diminuer pour se situer entre 3 et 3,5 %, contre 5 % en début d'année.

C’est notamment à partir de début 2025, avec l’entrée en vigueur des lois relatives au marché immobilier, que la dynamique de reprise devrait s’accélérer. Grâce à l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance du crédit et aux politiques immobilières, les experts estiment que le marché devrait se redresser dès le troisième trimestre 2024 et s’améliorer à partir du deuxième trimestre 2025.

De plus, avec l'adoption de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur le commerce immobilier (modifiée), la loi foncière (modifiée) devrait être adoptée en 2024, ce qui entraînera d'énormes changements sur le marché immobilier.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html