Les facteurs ESG affectent tous les aspects du secteur immobilier

Le rapport mondial de Savills sur les bureaux de première catégorie au troisième trimestre 2023 indique que les loyers moyens des bureaux de première catégorie continuent d'augmenter à l'échelle mondiale, les loyers nets sur les marchés enregistrés progressant de 0,8 %. Cette hausse est principalement due à l'augmentation des coûts d'aménagement et autres dépenses.

Les facteurs ESG continuent de se répandre et d'affecter tous les aspects du secteur immobilier. — Selon les experts, les facteurs ESG continuent de se répandre et d'affecter tous les aspects du secteur immobilier.

La santé, la sécurité et la qualité sont les facteurs les plus importants pour tous les locataires, et les bureaux qui ne respectent pas les normes de qualité de l'air ou de confort risquent de perdre des parts de marché au profit des nouveaux immeubles.

D'autant plus que de plus en plus d'entreprises considèrent la réduction des émissions de carbone et la durabilité environnementale comme des politiques essentielles. Conformément à la tendance mondiale , selon le rapport de Savills sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023, plus de 85 % des entreprises vietnamiennes à la croissance la plus rapide ont pris des engagements en matière d'ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Cela contribue à stimuler la forte demande de bureaux respectueux de l'environnement.

Commentant la tendance générale des critères ESG sur le marché immobilier vietnamien, M. Paul Tostevin, directeur de Savills World Research, a déclaré : « Le Vietnam a l’opportunité de devenir l’un des pays leaders de la région en matière de développement durable. Les investisseurs internationaux accordent une attention croissante aux critères ESG. Par conséquent, afin de continuer à attirer les investisseurs, le Vietnam doit proposer un plan de développement global intégrant des mesures environnementales durables. »

À cela s'ajoutent des normes sociales durables, la garantie que le processus de développement du projet comporte des mesures de sécurité, des politiques de protection des travailleurs, le processus de migration, le déblaiement du site...

D'après Paul Tostevin, cela deviendra une exigence mondiale pour les investisseurs : lorsqu'ils s'implantent sur un nouveau marché pour acquérir des actifs ou développer des projets, le lieu concerné devra répondre à des critères précis. En matière d'ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), si le lieu ne satisfait pas aux exigences fondamentales de la politique de développement des entreprises, les investisseurs ne pourront pas y investir.

« Par conséquent, les facteurs ESG continueront de se généraliser et d’affecter tous les aspects du secteur immobilier. Les pays doivent mettre en place des politiques et un cadre juridique afin d’assurer la transparence pour les investisseurs étrangers », a souligné M. Paul Tostevin.

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