Quels facteurs font que l’immobilier de villégiature reste « gelé » ?

Le marché ne connaît pas de changements clairs.

Selon le rapport récemment publié par le groupe DKRA sur le marché immobilier en juillet 2023, de nombreux projets immobiliers de villégiature n'ont pas atteint la liquidité attendue, ce qui a retardé la mise en vente. De ce fait, en juillet, seul un nouveau projet a été mis en vente sur 40 produits, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période.

Il convient de noter que la demande sur ce marché reste très faible, avec une seule transaction réussie enregistrée, soit une baisse de 99 % par rapport à la même période. Le groupe DKRA a indiqué que le prix d'offre relativement élevé de ces produits, combiné à la prudence des investisseurs, rend la liquidité encore faible. Sans compter que d'autres facteurs tels que la légalité, les taux d'intérêt et la reprise timide du secteur touristique ont affecté la liquidité de l'immobilier de villégiature.

Une seule villa de villégiature sera vendue en juillet 2023. (Photo : DKRA Group)

Au cours du mois prochain, DKRA estime que l'offre et la demande sur le marché augmenteront légèrement par rapport à juillet, mais sans grandes avancées significatives. Concernant le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre neuve a augmenté en juillet par rapport aux six premiers mois de l'année, mais seuls deux projets ont été mis en vente lors de la prochaine phase de vente. L'offre sur ce segment a diminué de 75 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux d'absorption n'a atteint que 1 %.

En ce qui concerne les condotels, l'offre a augmenté d'environ 52 % par rapport à la même période l'an dernier, avec trois projets mis en vente, soit 405 unités. Ce chiffre est même supérieur au nombre total d'appartements neufs proposés à la vente au deuxième trimestre 2023, qui s'élevait à 378 unités. Cependant, tous les nouveaux produits sont concentrés dans la région Centre.

Le segment des condotels est également celui qui enregistre le plus de transactions sur ce marché, avec 113 transactions réussies en juillet. Cependant, le volume des transactions reste concentré sur un seul projet, les autres affichant un taux de consommation modeste. Il s'agit de projets dotés de documents juridiques complets, exploités par de grandes marques et dont le prix de vente est inférieur à 50 millions de VND/m².

DKRA prévoit également qu'au cours du mois prochain, l'offre et la demande du marché continueront de se redresser, mais il est peu probable qu'il y ait de fortes fluctuations à court terme.

Il est peu probable que l’immobilier de villégiature connaisse une percée à court terme.

Concernant les prix de vente des biens immobiliers de villégiature, le marché primaire devrait connaître peu de fluctuations par rapport au mois dernier. Les investisseurs qui mettent en œuvre des produits maintiennent des programmes de soutien des taux d'intérêt, des réductions pouvant atteindre 50 % pour les clients qui paient rapidement, ainsi qu'un délai de grâce pour le remboursement du capital. Grâce au maintien de ces mesures incitatives, on s'attend à une légère reprise de l'offre et de la demande, principalement concentrée à Binh Dinh et Kien Giang .

Selon le dernier rapport du ministère de la Construction , au deuxième trimestre 2023, seuls quelques projets déjà ouverts et opérationnels viendront compléter l'offre nationale d'hôtels et de complexes hôteliers. Un seul projet touristique touristique nouvellement agréé existe : la zone touristique thématique et complexe hôtelier au sommet de la montagne Ba Den (Tay Ninh).

Comment sauver l’immobilier d’une station balnéaire ?

Des enquêtes menées dans certaines zones touristiques réputées du pays révèlent que les projets de villas, de complexes hôteliers, de condos et de bureaux abandonnés sont monnaie courante. De nombreux investisseurs secondaires ont eu du mal à supporter la pression financière liée à l'effet de levier, incapables d'exploiter les flux de trésorerie générés par leurs produits, et ont donc accepté de vendre leurs produits à des prix exorbitants par le passé.

De nombreuses études de marché ont également montré que la marge bénéficiaire de l'immobilier de villégiature est actuellement très faible, n'atteignant qu'environ 1 %, et que très peu de projets atteignent 4 à 5 % ou plus. De nombreux projets, qui promettaient une rentabilité de 8 à 12 %, ne peuvent actuellement pas être réalisés.

Compte tenu de la spécificité de l'immobilier de villégiature, la reprise, comme celle observée sur d'autres segments du marché avec la suppression des taux d'intérêt et des obstacles juridiques, ne semble pas suffisante. Le problème persiste dans le secteur de l'immobilier de villégiature : l'offre excède toujours la demande dans le secteur touristique.

L'offre de produits a augmenté mais le nombre de touristes potentiels n'a pas évolué de manière appropriée, ce qui a conduit à un écart important entre l'offre et la demande.

Selon les données du Département général du tourisme, au cours des six premiers mois de l'année, le Vietnam a accueilli près de 70 millions de visiteurs, dont 5,6 millions de visiteurs internationaux et près de 64 millions de visiteurs nationaux. Le nombre de visiteurs internationaux n'a augmenté que de 66 % par rapport à la même période en 2019, tandis que le nombre de visiteurs nationaux a augmenté de 1,4 fois. Les recettes totales du tourisme sont estimées à 343 100 milliards de VND, en hausse de 1,45 % par rapport à la même période en 2019, à 338 200 milliards de VND.

Alors que le nombre de touristes internationaux ne se redresse pas véritablement, l'offre immobilière de villégiature continue d'augmenter. La crise de surabondance a entraîné la non-exploitation de nombreux produits touristiques. De nombreux avis s'accordent à dire que si le nombre de touristes potentiels ne se redresse pas, voire augmente fortement, le marché immobilier de villégiature restera bloqué. Cette situation crée un cercle vicieux : le marché bloqué freine le développement des services et complique l'attraction des touristes potentiels.

Selon les experts, sauver le marché immobilier touristique par des solutions juridiques et des mesures de taux d'intérêt ne résout le problème qu'en surface. Ces mesures aident largement les propriétaires de projets et les investisseurs à regagner confiance dans la période actuelle. Cependant, pour véritablement valoriser ce type de bien et accroître sa liquidité, la clé réside toujours dans la demande réelle.

Par conséquent, outre les ventes, les investisseurs doivent également proposer des services d'accompagnement et se concentrer sur la promotion de leur image, en lien avec le marché touristique, afin d'attirer des clients potentiels. Cela incite également les investisseurs à s'intéresser davantage aux produits de ce marché et à continuer d'investir. Selon les analystes, ce problème ne peut être résolu du jour au lendemain ; il faudra donc attendre fin 2024 ou début 2025 pour observer une reprise du marché immobilier touristique.

Source: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html