קרקע עירונית בהאנוי - צילום: הונג קוואנג
בשבוע שעבר, קוראים רבים התעניינו בנושא תשלום דמי שימוש בקרקע כ"קנייה חוזרת של קרקע משלכם" בעת שינוי ייעוד השימוש לקרקע למגורים.
אין כסף לשינוי ייעוד הקרקע בגלל מחירי הקרקע גבוהים מדי
מכיוון שמחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקעות מותאם על ידי יישובים רבים כדי להתקרב למחיר השוק, בעוד שמחיר הקרקע החקלאית נותר נמוך, ההפרש שיש לשלם הוא לעתים קרובות גדול מאוד.
במקרים רבים, בעת שינוי ייעוד, יש לשלם בין כמה מאות מיליוני דולרים למיליארדי דולרים כאגרות שימוש בקרקע. זה הרבה מעבר ליכולתם הכלכלית של רוב משקי הבית והיחידים.
מצד שני, גם המדיניות של גביית אגרות שימוש בקרקע במקרים של בקשות לשינוי ייעוד של מגרשים בשימוש חוקי (עם אישורים) ובמקרים של הכרה ראשונה בזכויות שימוש בקרקע אינה סבירה.
בדיון בנושא זה, הציע המאסטר נגו ג'יה הואנג - אוניברסיטת הו צ'י מין סיטי למשפטים: מדיניות גביית דמי שימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד צריכה להפריד בבירור בין קבוצות: משקי בית ויחידים המעבירים קרקע ל"מגורים אמיתיים" לבין מקרים של העברה לצורך עסקים, חלוקת קרקעות וספקולציות.
עבור קבוצות עם צרכים ממשיים לדיור, כאשר השטח שהומר נמצא בגבול הקרקע למגורים, ומשמש באופן יציב ולטווח ארוך, יש לפטור או להפחית משמעותית את אגרות השימוש בקרקע, למשל 30% או פחות. חוק הקרקעות משנת 2024 כולל גם מנגנון עדיפות מבחינת הליכים מנהליים במקרים של המרת שימוש בקרקע חקלאית למטרות שימוש באזורי מגורים.
להיפך, מקרים של שינוי ייעוד הקרקע לעסקים, יישום פרויקטים של השקעה, חלוקת מגרשים ומכירת קרקע חייבים לשאת 100% מההפרש במחיר הקרקע, אפילו שילוב של מס פרוגרסיבי עם שטחים גדולים או המרות מרובות, הבטחת התקציב והגבלת ספקולציות.
זה יעזור למנוע איזון, תוך הבחנה ברורה בין צרכים בסיסיים לאינטרסים מסחריים, ועדיין להבטיח זרמי הכנסה הוגנים.
קוראים רבים הביעו הסכמה עם הדעה כי אין לאפשר לאנשים "לקנות בחזרה את אדמתם" בעת שינוי ייעודה לקרקע למגורים.
קורא עם כתובת דוא"ל dong****@gmail.com אמר: "זה נכון לחלוטין מהמציאות הנוכחית ביישובים רבים. משפחות רבות אין להן כסף להמיר את ייעודן למגורים ונאלצות לחיות יחד בבתים צפופים במשך מספר דורות מכיוון שמחירי הקרקע גבוהים מדי, תוך כדי שהן נאלצות להוציא כסף כדי לקנות קרקע שמשפחתן טיפלה בה ושימרה במשך דורות."
ויכוח האם לבטל או להשאיר את הבחינות
בשבוע שעבר חתם שר החינוך וההכשרה נגוין קים סון על דו"ח הממשלה בנוגע לקבלת והסבר חוות דעת של חברי האסיפה הלאומית ועל הבדיקה הרשמית של ועדת התרבות והחברה על הצעת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק החינוך.
ראוי לציין כי במהלך הדיון הוצע לשקול את התקנה המחייבת "סיום לימודים תיכוניים כדי להיות זכאי לאוניברסיטה" (מדינות רבות אינן דורשות דרישה זו). יש צורך להעריך את ההשפעה ולבצע השוואות בינלאומיות כדי להבטיח גמישות בהכרה בקבלה.
חוץ מזה, ישנן הצעות לחקור ולבחון את ביטול המבחנים ככל האפשר, כאשר רוצים להנגיש את החינוך לבתי ספר תיכוניים לפופולריות.
הממשלה הכירה בדעות הנציגים ותנחה את משרד החינוך וההכשרה להמשיך ולחקור פתרונות חדשניים לכיוון ייעול ושיפור החינוך, בהתאם למפת הדרכים לאוניברסליזציה ולהבטחת איכות החינוך.
נכון לעכשיו, שמירה על בחינת סיום התיכון עדיין הכרחית כדי להעריך את רמת הסטנדרטים של התפוקה של התוכנית, תוך הבטחת עקביות בהכרה בסיום הלימודים.
בינתיים, בנוגע ללחץ המבחנים, חבר ועדת התרבות והחברה של האסיפה הלאומית, נגוין טי טויאט נגה (משלחת קוואנג טרי), העריך כי בחינת הכניסה לכיתה י' הופכת לבחינה לאומית מיניאטורית עם לחץ כבד. למעשה, שיעור התלמידים הנכנסים לתיכון עדיין נמוך בכמה יישובים, דבר המעיד על כך שבעבר לא הבטחנו כראוי את הזכות לגישה ל-12 שנות חינוך כללי.
הקוראת קים טואה אמרה: "הנציגה צודקת כל כך! הלחץ של לימודים עבור ילדים מילדים ועד בני נוער גדול מדי. אין להם זמן לשחק ולהיות יצירתיים, אלא צריכים לעקוב אחר התוכנית ולקבל ציונים כדי להתקבל לבית הספר הציבורי. הורים גם לחוצים מאוד לגבי עתיד ילדיהם. הם מרחמים על עבודתם הקשה של ילדיהם, אך גם מודאגים שילדיהם יהיו נחותים מחבריהם, כולל לחץ כלכלי."
שכחתי לשלם עבור ארוחת בוקר, צוות החילוץ הוזמן על ידי בעל המסעדה.
בשבוע שעבר, ברשתות החברתיות בקואנג טרי הפיצו מידע לפיו קבוצת סיוע מתאי נגוין חיפשה מידע על מסעדת ארוחת בוקר ליד היציאה מכביש בונג-ואן נין כדי לבקש העברת כסף עבור ארוחת הבוקר, אך שכחה לשלם לאחר שעזבה את המסעדה.
מיד לאחר פרסום המידע הנ"ל, אנשים רבים הביעו את תמיכתם בפעולות קבוצת הסיוע. רבים אחרים חיפשו בהתלהבות ואישרו כי המסעדה בה אכלה הקבוצה ארוחת בוקר היא חאן בו, סמוך לצומת הרחובות הו צ'י מין ודיאן ביין פו (רובע דונג הוי).
עם זאת, כאשר יצרו קשר עם הבעלים, הוא הפתיע את כל הקבוצה.
"בעל המסעדה, שידע שהקבוצה חוזרת ממשימת סיוע לתושבי פו ין, ביקש רשות להזמין את כל הקבוצה לארוחת בוקר. סכום הכסף לא היה גדול, אבל המעשה היה חמוד באופן מפתיע", אמר נציג הקבוצה נגוין טי הויאן.
בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר דאו הואו חאן (בעל המסעדה) שלא שם לב ולכן לא ידע שהקבוצה שכחה לשלם.
"צוות הסיוע נסע כל הדרך מתאי נגוין לפו ין כדי לתמוך בקורבנות השיטפונות, אז אני רוצה לתרום להם קצת על ידי הזמנת הצוות לארוחת בוקר", אמר מר חאן על כך שאינו מקבל כסף עבור ארוחת בוקר מצוות הסיוע.
מר חאן אמר שבימים האחרונים עברו ליד המסעדה קבוצות סיוע רבות מפו טו, נין בין ותאן הואה. כל קבוצה שתגיע לספק סיוע תוצע לה ארוחה חינם על ידי בעל המסעדה.
לדברי גב' הויין, קבוצתה מייצגת אנשים מהקומונות נגה מיי והא צ'או במחוז תאי נגוין כדי לספק סיוע לאנשים באזורים שנפגעו מההצפות בפו ין.
קוראים רבים הביעו את רגשותיהם על מעשיהם הטובים של בעל חנות ארוחת הבוקר וצוות הסיוע. "המקרה של שכחה לשלם עבור ארוחת הבוקר, ואז התקשרות יזומה לאשר ובקשה להעביר את התשלום עבור הארוחה הוא מעשה טוב. התנהגותו של הבעלים נפלאה אף יותר", העיר הקורא נגוין ואן דונג.
תודה לכם הקוראים על האמון והליווי של טואי טרה .
אנו מקווים להמשיך ולקבל משוב מקוראים דרך הקו החם ו-Zalo 0918.033.133, דוא"ל bandoc@tuoitre.com.vn, tto@tuoitre.com.vn, דף המעריצים של Tuoi Tre , או מדור התגובות שמתחת לכתבות החדשות באתר tuoitre.vn.
מקור: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
תגובה (0)