הדוחות הכספי של DIC Holdings "יפה יותר" הודות לעסקאות פנימיות

[מודעה_1]

הודות למכירת 5,270.9 מ"ר של קרקע בפרויקט צ'י לין המרכזי ( בה ריה - וונג טאו ) לבעל המניות המייסד, חברת DIC Holdings Construction Joint Stock Company הצליחה להימנע מהפסדים במגזר הבנייה ועברה בהרבה את תוכנית העסקים לשנת 2023.

פנו למסחר פנים כאשר פעולות הבנייה נקלעות לצרות

בהקשר של שוק הנדל"ן הקשה, כמו חברות אחרות בענף הבנייה, גם חברת DIC Holdings Construction Joint Stock Company (קוד DC4) נפגעה באופן משמעותי. עם זאת, DIC Holdings עדיין רשמה תוצאות עסקיות חיוביות הודות למכירת נכסים בימים האחרונים של שנת הכספים 2023.

באופן ספציפי, במגזר הבנייה, בשנת 2021, רשמה DIC Holdings הכנסות של 513 מיליארד דונג וייט, המהוות 83.6% מסך ההכנסות; בשנת 2022 הן הגיעו ל-216 מיליארד דונג וייט, המהוות 81.5% מסך ההכנסות. עם זאת, בשנת 2023, הכנסות הבנייה הסתכמו רק ב-304.8 מיליארד דונג וייט, המהוות 52.6% מסך ההכנסות, ירידה חדה בחלקן מסך ההכנסות בהשוואה לשנים קודמות.

לעומת זאת, בתחום הנדל"ן, בשנת 2022, רשמה DIC Holdings הכנסות של 34.35 מיליארד דונג וייט, המהוות 13% מסך ההכנסות; בשנת 2023 היא הגיעה להכנסות של 263.88 מיליארד דונג וייט, המהוות 45.5% מסך ההכנסות. ראוי לציין כי ברבעון האחרון של 2023, החברה רשמה הכנסות מהעברות נדל"ן של עד 263.55 מיליארד דונג וייט, המהוות 82.2% מסך ההכנסות בתקופה.

על פי מחקר, בסוף דצמבר 2023, חברת Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, קוד DIG) אישרה באופן בלתי צפוי את העברת זכויות השימוש בקרקע עבור מגרש A2-1 בפרויקט Chi Linh Central Area Project (וונג טאו סיטי, בה ריה - וונג טאו) מחברת DIC Holdings. שטח הקרקע הוא 5,270.9 מ"ר, מחיר ההעברה הוא 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (לא כולל מע"מ), ושווי החוזה הכולל המשוער הוא 289.76 מיליארד דונג וייטנאמי.

לפיכך, העלייה הפתאומית בהכנסות הנדל"ן נובעת בעיקר מהעברת 5,270.9 מ"ר של קרקע על ידי DIC Holdings. אם בוחנים את איכות הרווח הגולמי לפי מגזר ברבעון הרביעי של 2023, DIC Holdings פעלה מתחת למחיר העלות במגזר הבנייה, מה שהוביל להפסד של 10.17 מיליארד דונג וינלאומי, וניצלה מההפסד הודות לרווח גולמי רשום של 201.57 מיליארד דונג וינלאומי במגזר הנדל"ן.

בשנת 2023, רשמה DIC Holdings הכנסות כוללות של 579.65 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 119.7% לעומת אותה תקופה ורווח לאחר מס של 101.97 מיליארד דונג וייטנאמי (הפסד של 2.05 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה). ידוע כי החברה קבעה תוכנית עסקית לשנת 2023 עם הכנסות כוללות של 510 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי.

DIC Holdings היא חברה בת של DIC Corp.

חברת DIC Holdings נוסדה בשנת 1994 תחת השם Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. עם זאת, נכון ל-31 בדצמבר 2023, DIC Corp מחזיקה רק ב-35.89% מההון של DIC Holdings והיא מנהלת מחקר על כך כהשקעה בחברה כלולה.

חברת DIC Holdings פועלת בתחום ההשקעות והפיתוח העסקי של אזורים עירוניים ופארקים תעשייתיים; השקעות ופיתוח עסקי של דיור ותשתיות טכניות עירוניות, פארקים תעשייתיים, אזורי עיבוד לייצוא, פארקים תעשייתיים, אזורים כלכליים חדשים. נכון למועד העדכון האחרון של רשימת המלאי (פרטים) ב-30 ביוני 2023, המלאי הגדול ביותר של החברה של עלויות ייצור ועסקאות לא גמורות עמד על 330.98 מיליארד דונג וייט עבור פרויקט מרכז צ'י לין (השייך לפרויקט אזור מרכז צ'י לין), 84.86 מיליארד דונג וייט עבור פרויקט הדירות מגדל רובי...

ידוע כי פרויקט מרכז צ'י לין, שהושקע על ידי חברת DIC, כולל הון השקעה ראשוני של 1,113 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, פרויקט מרכז צ'י לין משתרע על פני שטח של 7,482 מ"ר, גובהו 25 קומות, הכוללות 600 דירות, והון השקעה כולל של כ-960 מיליארד דונג וייטנאמי. פרויקט מגדל רובי כולל הון השקעה כולל של 100 מיליארד דונג וייטנאמי, וגובהו 15 קומות.

לפיכך, הודות לכך ש-DIC Corp הייתה בעלת המניות המייסדת ועדיין הייתה בעלת מניות מרכזית ב-DIC Holdings, DIC Holdings עדיין מיישמת פרויקטים רבים הקשורים ל-DIC Corp, כמו גם מקבלת כספי קרקע ומבצעת פרויקטים מרכיבים בפרויקטים גדולים בעלי היקף שהושקעו על ידי DIC Corp.

מכירת קרן הקרקע בפרויקט צ'י לין סנטרל ברבעון הרביעי של 2023 סייעה לחברת DIC Holdings לרשום רווחים יוצאי דופן ברבעון זה ובכל שנת 2023. זוהי למעשה עסקה פנימית בין יחידות קשורות במקום מכירה לשותף חיצוני.

[מודעה_2]
מָקוֹר