הדוחות הכספי של DIC Holdings נראים "טובים יותר" הודות למסחר פנים.
הודות למכירת 5,270.9 מ"ר של קרקע בפרויקט אזור צ'י לין המרכזי ( בה ריה - וונג טאו ) לבעלי המניות המייסדים, חברת DIC Holdings Construction Joint Stock Company הצליחה להימנע מהפסדים במגזר הבנייה ועברה בהרבה את תוכנית העסקים שלה לשנת 2023.
פנו למסחר פנים כאשר פעולות הבנייה נתקלות בקשיים.
בשוק נדל"ן מאתגר, כמו חברות בנייה אחרות, חברת DIC Holdings Construction Joint Stock Company (DC4) נפגעה באופן משמעותי. עם זאת, DIC Holdings עדיין השיגה תוצאות עסקיות חיוביות הודות למכירת נכסים בימים האחרונים של שנת הכספים 2023.
באופן ספציפי, במגזר הבנייה, בשנת 2021, רשמה DIC Holdings הכנסות של 513 מיליארד דונג וייט, המהוות 83.6% מסך ההכנסות; בשנת 2022 היא השיגה הכנסות של 216 מיליארד דונג וייט, המהוות 81.5% מסך ההכנסות. עם זאת, בשנת 2023, ההכנסות ממגזר הבנייה הגיעו רק ל-304.8 מיליארד דונג וייט, המהוות 52.6% מסך ההכנסות, ירידה חדה בחלקן בהשוואה לשנים קודמות.
לעומת זאת, בתחום הנדל"ן, בשנת 2022, רשמה DIC Holdings הכנסות של 34.35 מיליארד דונג וייט, המהוות 13% מסך ההכנסות; בשנת 2023 היא השיגה הכנסות של 263.88 מיליארד דונג וייט, המהוות 45.5% מסך ההכנסות. ראוי לציין כי ברבעון האחרון של 2023, החברה רשמה הכנסות מהעברות נדל"ן של עד 263.55 מיליארד דונג וייט, המהוות 82.2% מסך ההכנסות לתקופה.
על פי ממצאינו, בסוף דצמבר 2023, תאגיד הפיתוח והשקעות הבנייה (DIC Corp, סימול DIG) אישר באופן בלתי צפוי את העברת זכויות השימוש בקרקע עבור מגרש A2-1 בפרויקט אזור צ'י לין המרכזי (עיר וונג טאו, בה ריה - מחוז וונג טאו) מחברת DIC Holdings. שטח הקרקע הוא 5,270.9 מ"ר, מחיר ההעברה הוא 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ), ושווי החוזה הכולל מוערך ב-289.76 מיליארד דונג וייטנאמי.
לפיכך, הזינוק בהכנסות הנדל"ן נבע בעיקר מהעברת 5,270.9 מ"ר של קרקע על ידי DIC Holdings, הנ"ל. בהתבוננות באיכות הרווח הגולמי לפי מגזר ברבעון הרביעי של 2023, DIC Holdings פעלה מתחת לעלות בתחום הבנייה, מה שהביא להפסד של 10.17 מיליארד דונג וייטנאמי, אך נמנעה מהפסד הודות לרווח גולמי של 201.57 מיליארד דונג וייטנאמי שנרשם בתחום הנדל"ן.
עבור שנת 2023 כולה, רשמה DIC Holdings הכנסות של 579.65 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 119.7% בהשוואה לתקופה המקבילה, ורווח לאחר מס של 101.97 מיליארד דונג וייטנאמי (בהשוואה להפסד של 2.05 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה). תוכנית העסקים של החברה לשנת 2023 צפתה הכנסות כוללות של 510 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי.
DIC Holdings היא חברה בת של DIC Corp.
חברת DIC Holdings נוסדה בשנת 1994 כחברת מסחר בחומרי בניין תחת חברת DIC Corp. עם זאת, נכון ל-31 בדצמבר 2023, DIC Corp החזיקה רק ב-35.89% מההון של DIC Holdings וסיווגה זאת כהשקעה בחברה קשורה.
חברת DIC Holdings פועלת בתחום ההשקעות והפיתוח העסקי של אזורים עירוניים ותעשייתיים; השקעות ופיתוח עסקי של דיור ותשתיות עירוניות, אזורי תעשייה, אזורי עיבוד יצוא ואזורים כלכליים חדשים. נכון לעדכון האחרון של רשימת המלאי (פרטים) ב-30 ביוני 2023, מלאי העבודה בתהליך הגדול ביותר של החברה היה 330.98 מיליארד דונג וייט עבור פרויקט מרכז צ'י לין (חלק מפרויקט אזור מרכז צ'י לין), ו-84.86 מיליארד דונג וייט עבור פרויקט הדירות רובי טאוור...
על פי הדיווחים, פרויקט אזור צ'י לין המרכזי, בו השקיעה חברת DIC, כולל השקעה ראשונית כוללת של 1,113 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, פרויקט מרכז צ'י לין משתרע על שטח של 7,482 מ"ר, עם גובה בניין של 25 קומות ו-600 דירות, עם השקעה כוללת של כ-960 מיליארד דונג וייטנאמי. פרויקט מגדל רובי כולל השקעה כוללת של 100 מיליארד דונג וגובה של 15 קומות.
לפיכך, הודות לכך ש-DIC Corp הייתה בעלת מניות מייסדת ועדיין בעלת מניות מרכזית ב-DIC Holdings, DIC Holdings עדיין מיישמת פרויקטים רבים הקשורים ל-DIC Corp, כמו גם מקבלת קרקעות ומפתחת פרויקטים מרכיבים בפרויקטים גדולים שבהם DIC Corp היא המשקיעה.
מכירת מגרשים בפרויקט צ'י לין סנטרל ברבעון הרביעי של 2023 סייעה לחברת DIC Holdings לרשום רווח משמעותי ברבעון זה ובמשך שנת 2023 כולה. מדובר היה למעשה בעסקה פנימית בין ישויות קשורות ולא במכירה לשותף חיצוני.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)