נדל"ן לא יכול להתאושש בגלל התחמקות והתחמקות של סוכנויות המדינה מאחריות.

[מודעה_1]

עדיין יש מצב של "מסירת כדור", "העברת אחריות", "התחמקות מאחריות"

על פי דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), שוק הנדל"ן ברבעון השני השתנה באופן חיובי יותר מאשר ברבעון הראשון של 2023, אך טרם הצליח לפריצת דרך משמעותית.

על פי מחקרים של VAR, למנגנונים ולמדיניות של הממשלה הייתה השפעה של "עידוד", "השראה" ו"הרגעה" עבור משתתפי השוק. עם זאת, הגיע הזמן לעבור במהירות לשלב הבא.

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARs, העיר: שלב הפגיעה הישירה הוא כמו רופא לפני ניתוח. מיד לאחר עידוד והרגעת המטופל, יש לבצע את ההליך במהירות.

"כי רק כאשר הניתוח יצליח, בעייתו של המטופל תיפתר לחלוטין. ככל שזה ייקח יותר זמן, כך ההיסוס גדול יותר, כך זה מסוכן יותר עבור המטופל", העיר מר דין.

לדברי מר דין, "הון – קרן קרקע – מדיניות" יוצר חצובה בעלת שלוש רגליים. עם זאת, היא אינה עמוד תמיכה המסייע לשוק להתאושש, אלא כמו עמוד רשת המקיף את השוק, מה שמקשה על השוק להימלט.

לכן, עדיין חיוני לזהות נכון את צווארי הבקבוק ולטפל בהם בסדר הנכון. כי אם צוואר הבקבוק הקודם לא יפורק, ניקוי צוואר הבקבוק הבא לא בהכרח יפתור את הבעיה.

באופן ספציפי, פתיחת היצע מוצרי דיור בר השגה העונים על הצרכים המעשיים של אנשים היא המפתח לפתיחת הדלת לשוק הנדל"ן בתקופה זו.

חוץ מזה, עדיין קיימת סיטואציה של "העברת הכדור", "העברת האחריות", "התחמקות מאחריות" בקרב חלק מפקידי הנהלת המדינה, מה שגורם לעיכוב בהליכים משפטיים ומשפיע על עסקים.

"עם זאת, ישנן נקודות אור בכמה יישובים כמו דא נאנג, חאן הואה, לונג אן , ובמיוחד הו צ'י מין סיטי... עם השתתפות פעילה של סוכנויות ניהול מקומיות באישור הפרויקטים, תוך פתרון יסודי של בעיות של כל פרויקט ספציפי", העיר יו"ר ה-VARs.

איתותים חיוביים מהשוק

דו"ח ה-VARs מראה גם כי לראשונה מזה שנים רבות, משקיעי פרויקטים הראו בבירור את רצונם העצמי במכירה באמצעות סדרה של מדיניות תמריצים אטרקטיבית כגון הנחות, מבצעים, תמיכה בריבית לטווח ארוך, במיוחד משלוח מוקדם עד הבית ותקופת תשלום מורחבת (בדרך כלל עד 3 שנים עבור חלק מהפרויקטים).

מצב העסקאות והמחירים בשוק המשני נבדלים לפי פלח מחירים. מוצרים בשווי גבוה מ-20 מיליארד דונג וייטנאמי רשמו ירידה של עד 30% בהשוואה לשיא.

מוצרים העונים על צרכים אמיתיים, במחיר של מתחת ל-3 מיליארד דונג וייטנאמי, רשמו שוב עסקאות עם עלייה קלה במחיר בהשוואה לרבעון הראשון. זהו זמן של "זמן שמימי, מיקום נוח והרמוניה" עבור לקוחות עם תזרים מזומנים זמין הזקוקים לרכישת נדל"ן למטרות נדל"ן ולהשקעות לטווח ארוך.

בנוסף, תשתיות תחבורה מקודמות באזורים רבים ברחבי הארץ, ותורמות באופן חיובי לפיתוח שוק הנדל"ן שמסביב.

מיזוגים ורכישות החלו להיות פעילים יותר, עם דיווחים רבים על "ציד פרויקטים" מצד משקיעים מקומיים וזרים. עם זאת, רוב העסקאות עדיין נמצאות בשלבי ההזמנה, הבדיקה והסקר, ועדיין לא עברו לשלב הסופי.

כדי להשיג את מטרת השינוי בשוק, VARs ממליצים שהחוק שיפורסם יעקוב בקפידה אחר הדרישות המעשיות, וסוכנויות ניהול המדינה צריכות להגדיר משימות ולפקח מקרוב על פרסום ויישום מסמכים משפטיים.

"יישום מדיניות לא יעיל יאט את ההתקדמות, אפילו ירסק פרויקטים מתמשכים ויחסום את כלכלת המדינה", אמרו צוותי VAR.

במקביל, הגיע הזמן "להרוג" את המושגים "השהיית מדיניות" ו"חדירה למדיניות". כי המתנה תתרום באופן בלתי נראה לחנק נוסף של השוק. אין סיבה להתעכב ולהקדיש זמן לחיסונים לאחר שבזבזתם זמן במחקר חיסונים.

[מודעה_2]
מָקוֹר