מגזר הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם ממשיך למשוך אליו פרויקטים בקנה מידה גדול עם השקעה כוללת של מיליארדי דולרים.

[מודעה_1]

שואפת לייצא מוצרים בעלי ערך גבוה.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Savills Vietnam על שוק הנדל"ן התעשייתי, וייטנאם היא כיום מוקד משיכה לפרויקטים גדולים עם הון רשום כולל המגיע למיליארדי דולרים.

מומחי Savills Vietnam ציינו גם כי הצמיחה היציבה של וייטנאם מונעת על ידי גורמים מרכזיים בשוק, כולל כוח עבודה צעיר ודינמי, עלויות עבודה תחרותיות, כלכלה מוכוונת ייצוא, סביבה עסקית יציבה, ובמיוחד השתתפותה הפעילה של וייטנאם בהסכמי סחר חופשי.

דוח זה מראה גם כי וייטנאם מתקדמת במעלה שרשרת הערך ככלכלה מוכוונת יצוא של מוצרים בעלי ערך מוסף גבוה, באמצעות רישום עלייה חזקה בהכנסות מייצוא טלפונים ורכיבי טלפונים מווייטנאם.

באופן ספציפי, נתונים משנת 2016 עד 2022 מראים כי יצוא מוצרי אלקטרוניקה ומחשבים גדל ב-193%, ויצוא טלפונים ניידים גדל ב-68%. פריטים אחרים בעלי ערך מוסף גבוה, כגון מוצרי אלקטרוניקה, מחשבים ורכיבים, היו בעלי ערך ייצוא של 19 מיליארד דולר בשנת 2016. עם זאת, עד שנת 2022, ערך הייצוא הגיע ל-56 מיליארד דולר. מגזר זה היווה 15% מסך ערך הייצוא וגדל ב-10% בהשוואה לשנה הקודמת. בינתיים, מגזרים בעלי ערך מוסף נמוך, כגון טקסטיל והנעלה, היוו רק 10% ו-4% מסך ערך הייצוא, בהתאמה.

מגזר הנדל — וייטנאם שואפת לייצא מוצרים בעלי ערך גבוה.

ההתפתחות ניכרת גם במשיכת השקעות זרות ישירות (FDI) למגזר הייצור והעיבוד. במחצית הראשונה של 2023, ההשקעות הזרות הזרות במגזר זה הגיעו ל-8.4 מיליארד דולר, המהוות 63% מכלל ההשקעות הזרות. בנוסף, היו 379 פרויקטים חדשים עם הון רשום חדש של 5.4 מיליארד דולר. מתוך 345 הפרויקטים הקיימים, 225 פרויקטים הגדילו את הונם עם השקעה נוספת כוללת של 2.1 מיליארד דולר.

כמה מפרויקטי ההשקעה הגדולים באזור הצפוני במחצית הראשונה של 2023 כוללים את פרויקט Fulian Precision Technology, עם השקעה של 621 מיליון דולר בבק ג'יאנג ; הפרויקט של 280 מיליון דולר של חברת Goerteck (Hong Kong) Co. בבק נין; והפרויקט של 165 מיליון דולר של חברת Boltun Corp ו-QST International Corp בקואנג נין.

בדרום, בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את הפרויקט של Shandong Haohua Tire בשווי 500 מיליון דולר בבינה פואוק; הפרויקט של Suntory Pepsico Vietnam בשווי 185 מיליון דולר בלונג אן ; והפרויקט של Pandora Production Holdings A/S בשווי 163 מיליון דולר בבינה דואונג.

מבין אלה, מחוז בק ג'יאנג רשם את הסכום הגדול ביותר של הון זרי ישירות רשום חדש בתעשייה ברחבי המדינה עם 1.06 מיליארד דולר, השווה ערך ל-20% מסך הון ההשקעות. אחריו נמצאת בין פואוק עם 11% מסך ההון הרשום בשווי 577 מיליון דולר, ובק נין במקום השלישי עם 9% מסך ההון הרשום בשווי 486 מיליון דולר.

עד כה הוקמו 397 פארקי תעשייה בשטח כולל של 122,900 דונם. 292 פארקי תעשייה פועלים כיום בשטח כולל של מעל 87,100 דונם. 106 פארקי תעשייה נוספים נמצאים בבנייה בשטח כולל של 35,700 דונם. פארקי תעשייה ברחבי הארץ בעלי שיעור תפוסה גבוה של מעל 80%, כאשר המחוזות המרכזיים בצפון מגיעים ל-83% והמחוזות המרכזיים בדרום מגיעים ל-91%.

בפרט, באזור הכלכלי הצפוני נרשמו 68 פרויקטים של פארקי תעשייה עם שטח קרקע מושכר של 12,000 דונם. מחירי חכירת הקרקע עלו ב-30% משנה לשנה, והגיעו לממוצע של 138 דולר ארה"ב/מ"ר/מחזור חכירה. השוכרים באזור זה פועלים בעיקר במגזרי האלקטרוניקה והמחשבים, ייצור והרכבת רכב, מכונות וציוד, וכן רכיבים הקשורים לאנרגיה סולארית.

בינתיים, באזור הכלכלי המרכזי בדרום, נרשמו 122 פרויקטים של פארקי תעשייה עם שטח קרקע חכור של 24,883 דונם. מחירי חכירת הקרקע עלו ב-15% משנה לשנה והגיעו לממוצע של 174 דולר/מ"ר/מחזור חכירה. השוכרים פועלים בעיקר בתחומי עיבוד המזון והמשקאות, חומרי בניין, טקסטיל ומוצרי גומי ופלסטיק.

תחום הנדל"ן התעשייתי יעמוד בפני אתגרים רבים בתקופה הקרובה.

על פי סאבילס וייטנאם, למרות האתגרים הגלובליים, וייטנאם צפויה לשמור על צמיחה כלכלית מהירה בטווח הבינוני, ככל שהיצוא יתאושש ותמשיך ליהנות מהמעבר בשרשראות האספקה הגלובליות של הייצור למרכזי ייצור תחרותיים בדרום מזרח אסיה.

השנים 2022 ו-2023 היוו אבני דרך משמעותיות בצמיחת המגזר התעשייתי בדלתא של המקונג. בספטמבר 2023, חברת ההשקעה VSSIP החלה את הפרויקט הראשון שלה בקאן טו, המשתרע על שטח של 900 דונם, הצפוי להיות קומפלקס של מרכזי תעשייה, היי-טק, שירותים ומגורים. שלב 1 ישתרע על שטח של 293.7 דונם עם השקעה של למעלה מ-152 מיליון דולר.

VSIP השקיעה גם בבניית כביש בעלות של 7.4 מיליון דולר המחבר את הפרויקט לכביש לאומי 80 במהלך שלב ההכנה. בנוגע לתשתיות, על פי תוכנית הפיתוח לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, דלתת המקונג צפויה להמשיך ולפתח את התשתיות שלה, וליצור בסיס אטרקטיבי לנדל"ן תעשייתי עם 6 כבישים מהירים באורך כולל של 1,166 ק"מ.

עם זאת, ג'ון קמפבל, סגן מנהל וראש שירותים תעשייתיים בסאבילס וייטנאם, ציין גם כמה אתגרים ספציפיים העומדים בפני שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם בתקופה הקרובה, כולל:

האיכות והאמינות של כל תשתיות התחבורה בווייטנאם נותרות נמוכות יותר מאשר במדינות אחרות באזור. למרות שתשתיות התחבורה מתרחבות במהירות, הפיתוח לא עמד בקצב הצמיחה הכלכלית והחברתית. הצמיחה המהירה באוכלוסייה העירונית ובתעבורת המטענים היא הגורם העיקרי לביקוש לתשתיות, בעוד שקיבולת הנמלים והנמלים הימיים לא נוצלה במלואה.

ככל שווייטנאם תתמקד במשיכת תעשיות בעלות ערך מוסף גבוה והגדלת הפריון כך שיתאים לסטנדרטים אזוריים, הביקוש לכוח אדם מיומן יגדל. למרות שעלויות העבודה בווייטנאם הן רק שליש מאלה שבסין, גם הפריון נמוך יותר ברמה דומה.

תקנות חדשות ומחמירות בנושא בטיחות אש יושמו בסוף שנת 2022, מה שגרם לקושי ביזמים תעשייתיים, יצרנים וחברות לוגיסטיקה. משקיעים זרים גדולים מתקשים להשיג את האישורים הנדרשים, ומספר פרויקטים התעכבו עקב בעיה זו.

כדי להתמודד עם האתגרים הקיימים, המומחה הציע כי הממשלה צריכה להמשיך להשקיע בתשתיות ולשדרג את כישורי כוח העבודה של וייטנאם כדי לשפר את הפרודוקטיביות והיעילות. בנוסף, קידום תעשיות תומכות, חיזוק שרשראות אספקה, פישוט הליכי השקעה ושימוש בקרקע ויישום דיגיטציה הם כולם תחומי מיקוד מרכזיים עבור המגזר התעשייתי של וייטנאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר